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新手在買(mǎi)房時(shí)要注意的陷阱有哪些

房產(chǎn)知識(shí)買(mǎi)房買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)新手買(mǎi)房須知

1、虛假宣傳

消費(fèi)者在買(mǎi)房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告 。表面上看 ， 所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱(chēng) ， 造成雙方之間的誤解 ， 而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷(xiāo)包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者 。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí) ， 要理性看待房地產(chǎn)廣告 ， 它只能作為一種參考資料 ， 不要盲信盲從 。購(gòu)房者應(yīng)看清買(mǎi)房陷阱 ， 到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料 ， 日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn) ， 這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證 。建議廣大購(gòu)房者掌握好二者的區(qū)別 。
2、繳納誠(chéng)意金
買(mǎi)房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢(qián) 。誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶(hù)收取的資金 。其實(shí) ， 在中并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō) 。從法律意義上說(shuō) ， 開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為 。但是 ， 大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來(lái) 。然而 ， “這種折扣沒(méi)有任何實(shí)際意義 。甚至 ， 折扣價(jià)比原價(jià)還要高 。”業(yè)內(nèi)人士表示 。據(jù)了解 ， 誠(chéng)意金繳納比例是銷(xiāo)售定價(jià)的重要依據(jù) 。在操作上 ， 開(kāi)發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷(xiāo)售有時(shí)間差 ， 而這為開(kāi)發(fā)商提供了操作空間 。繳納誠(chéng)意金 ， 沒(méi)有享受購(gòu)房服務(wù) 。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是十分不公平的 ?！?br /> 3、捂盤(pán)惜售
開(kāi)發(fā)商用捂盤(pán)惜售的辦法使利潤(rùn)最大化的花招早已存在 ， 并伴隨著樓市的熱銷(xiāo)而愈發(fā)嚴(yán)重 ?！拔姹P(pán)惜售”從字面意思理解 ， 應(yīng)該是“捂住樓盤(pán) ， 舍不得把房子拿出來(lái)銷(xiāo)售” 。從房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)看 ， 這種說(shuō)法有點(diǎn)滑稽 ， 因?yàn)檫€沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)“把房子存著 ， 舍不得”把房子拿出來(lái)賣(mài) 。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商的最終目的 ， 但是選擇何時(shí)銷(xiāo)售則是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷(xiāo)售手段 ， 捂盤(pán)惜售所反映的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇 。但被動(dòng)的是 ， 消費(fèi)者遇到捂盤(pán)行為往往束手無(wú)策 ， 只能坐看房?jī)r(jià)上漲 。
4、銷(xiāo)控假象
2009年7月15日 ， 《市商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息披露管理辦法》正式實(shí)施 。該《辦法》的最大亮點(diǎn)是 ， 增加了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)需公示的信息內(nèi)容 ， 全面涵蓋了商品房項(xiàng)目在國(guó)土、規(guī)劃、銷(xiāo)售和物管等與消費(fèi)者購(gòu)房決策息息相關(guān)的重要信息 。在該《辦法》實(shí)施后 ， 市房管局開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)檢查 ， 結(jié)果數(shù)十家企業(yè)被曝光 。盡管曝光企業(yè)的解釋理由五花八門(mén) ， 但賣(mài)房“捂信息”成為最終結(jié)論 。事實(shí)上 ， “很多開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)房陷阱就是利用銷(xiāo)售信息不對(duì)稱(chēng) ， 利用假銷(xiāo)控表制造假像 ， 誘使更多購(gòu)房者倉(cāng)促下單 。”業(yè)內(nèi)人士透露 。
5、預(yù)售手續(xù)
商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為的行政管理措施 。如果一個(gè)購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù) ， 便獲得了對(duì)抗第三人的效力 ， 如果開(kāi)發(fā)商將預(yù)售給購(gòu)房者的商品房再次出售 ， 其后一預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù) ， 有效的杜絕了開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”的現(xiàn)象 。即使出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”的情況 ， 購(gòu)房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋 ， 而第三人只能根據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任 。因此 ， 及時(shí)辦理登記備案手續(xù) ， 可有效的維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益 ， 保證交易的安全性 。
6、霸王合同

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