【二手房過戶購房者要帶什么資料】1、購房者為單身的話 ， 在過戶時(shí)需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明 。
2、若購房者已婚或者離異的話 ， 除了這些基本材料 ， 還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料 。
二手房過戶的流程是什么1、達(dá)成交易意向
購房者先要找房 ， 找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通 ， 看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量 ， 了解清楚產(chǎn)權(quán)情況 ， 談價(jià)格的時(shí)候要說明付款時(shí)間和交房時(shí)間 。為了避免受騙 ， 購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證 。如果房子還處于出租狀態(tài) ， 還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件 。
2、買賣雙方查檔
交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過戶手續(xù) ， 二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔 ， 檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題 ， 能否上市 。最常見的不能交易的情況是 ， 房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人 ， 但房東并未獲得他們的同意而賣房 。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環(huán)節(jié) ， 交易雙方應(yīng)該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問題寫的清清楚楚 ， 并且要注明違約行為和責(zé)任 ， 這樣可以減少后續(xù)的麻煩 。然后買方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款 ， 如果需要貸款也要交首付款 。
4、繳稅過戶
交完錢或辦完貸款 ， 雙方到房管部門辦理過戶手續(xù) 。辦理過戶的時(shí)候一般還需要交稅 ， 這個(gè)部分按照雙方約定即可 ， 二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等 。交完雙辦理完過戶手續(xù) ， 房子從名義上就屬于買家了 。
5、物業(yè)交割
交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割 。如果賣方承諾贈(zèng)送家具家電 ， 買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn) ， 然后交接要是 ， 房屋交易就算完成了 。
二手房過戶后房產(chǎn)證多久能下來二手房過戶拿證通常不會(huì)超過30個(gè)工作日 。根據(jù)相關(guān)規(guī)定 ， 在辦理二手房過戶的時(shí)候 ， 房管局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié) 。一般二手房在過完戶之后 ， 房管局會(huì)給你一個(gè)取件單 ， 上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間 ， 通常不會(huì)超過30個(gè)工作日 ， 具體時(shí)間需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn) 。
推薦閱讀
- 二手房第二次交易要隔幾年
- 看二手房需要注意房子哪些方面
- 期房和二手房的貸款利息是一樣的嗎
- 買的二手房再賣可以免稅嗎
- 公積金二手房可以貸30年嗎
- 房子更名和過戶哪個(gè)費(fèi)用高
- 房子過戶給老婆需要什么手續(xù)
- 有什么方法可以實(shí)現(xiàn)賣房過戶
- 帶押過戶需要什么材料資料
- 未滿兩年的二手房需要交哪些稅