棚改的最大收益就是土地供應增加，據悉2017年菏澤土地出讓金增幅高達312.54%，位居全國第二，山東第一，而2018年上半年菏澤土地成交額達到了177億元，躋身全國30強 。菏澤市房價由2016年至2018年基本翻了一番，同時，菏澤是重度依賴棚改的城市，2017年菏澤市啟動棚改項目達到了122個，共計18萬套，約占全國的3%，數量位居全國地級市第一位 。
菏澤市現在房價如何？
菏澤的房價會漲到多少？是很多在成都的人最為關心的，小編我關注房地產也有5年時間了！對于房價特別敏感 。要討論能漲多少，首先要看地區經濟能支撐到什么程度！先分析菏澤的優勢所在，菏澤市，中國牡丹之都，隸屬于山東省 。過去的五年，菏澤市經濟加快發展、綜合實力大幅提升的五年 。小編找到了目前成都幾個區的房價值，給大家參考下！幾個區的房價值整體來看，7月份房源整體報價以穩定為主，新入市房源定價謹慎、務實 。
【菏澤棚改怎么沒新消息,2022年菏澤市棚改計劃公布】從漲跌的幅度上來看，漲價樓盤上漲的幅度在100—800元/平米之間，多數為100—200元/平米 。從價格下跌的樓盤來看，有的是為了降價清尾，有的也是因為可售房源有限，整體均價自然下降，價格下跌的樓盤下降幅度為100元/平米 。從市場格局來看，目前菏澤在售主力樓盤為6000-7000元/平米價位段，占比過半，8000元/平米以上價位段樓盤陣營擴大 。
山東省菏澤市房地產前景如何？
一方面，菏澤棚戶區改造力度很大，大拆大建，房屋供應量很大；居民收入一般，個人消費能力不強；原棚戶區房屋個人保有量大，面積按照1：1.125的比例回遷，個人住房保有量也不小 。另一方面，菏澤市是人口大市，容納房屋能力強；年輕人特別是男性比例高，風俗是男方準備婚房，有剛需的預期；菏澤現房價格在六七千元，不算高，再下降的空間不大 。
從以上情況來看，房子漲價的可能不大；考慮貨幣貶值，受制于地價特別是建筑材料和人工費漲價，房價下降的可能性也不大 。這樣兩方面比較一下，菏澤房價應該是平穩的 。由于受個人資金的限制和國家信貸政策影響，實際上菏澤二手房價格倒掛，二手房價低且交易量不大 。最近由于國家收緊房貸，客觀上會影響房屋銷售，價格怎么樣，就看開發商的資金情況了，一般開發商寧可以房屋抵債也不會降價銷售 。
菏澤取消限售，外界熱議，你怎么看？
這兩天樓市吵的最火的無疑是菏澤取消銷售的消息，各大媒體紛紛轉載，在轉載的同時隱藏的潛臺詞是：全國效仿序幕拉開，樓市升溫在即，抓緊買房！好吧，老麥就這個科學的問題，掰扯掰扯吧 。首先一大早針對這個問題，老麥呢就瞎卜了一卦，說實話這種眾心關注的問題，或者是糾結了億萬人心計的事情，卜這一卦的風險是很大的，因為糾結了太多人太多心，但是還是隨心卜了一下下，還是顯示結果吧，結果顯示是兇厄之兆 。
而整體的卦局分析是這樣的：出臺此政策出于剛愎私心，而且是未經充分考慮的匆匆出臺（有背黑鍋之跡），結局為兇厄之兆 。至于是何種兇厄，不得而知，或是朝令夕改，或是被指私欲熏心等等吧 。當然，上面是不科學的一種預測，那么針對這種不科學，老麥繼續說一說科學的一些論證吧 。期間提到出臺政策的原因是剛愎私心，那么如何談起 。
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