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2，鄭州還會向西發(fā)展嗎

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2，鄭州還會向西發(fā)展嗎鄭州的支柱產(chǎn)業(yè):一是賣地。土地是地方財政的主要來源，那個區(qū)不賣地那個區(qū)就窮。二是賣房。賣房是最主要的稅收來源，所以就要想辦法把鄭州的存量房賣岀去。鄭州的支柱產(chǎn)業(yè):一是賣地。土地是地方財政的主要來源，那個區(qū)不賣地那個區(qū)就窮。二是賣房。賣房是最主要的稅收來源，所以就要想辦法把鄭州的存量房賣岀去。鄭州的大學還挺多的，質(zhì)量雖然不如其他很多“新一線城市”，但是數(shù)量上還算說得過去 ?，F(xiàn)在不流行211或985的說法了，開始流行“雙一流大學”，即世界一流大學和一流學科。一流高校數(shù)量，36+6所，而一流學科數(shù)量是137個。鄭州雙一流大學只有一個：鄭州大學。其余高校有在一本招生的，有在二本招生。按照梯隊來分又能分成好幾個檔次：中國校友會網(wǎng)2018中國大學排行榜700強中，鄭州大學、河南大學、河南科技大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南師范大學、河南理工大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院雄居校友會2018河南省大學綜合實力排行榜前10強。其中，鄭州大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院都在鄭州。第一梯隊：鄭州大學、解放軍信息工程大學第二梯隊（全省前20）：河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院、河南財經(jīng)政法大學、中原工學院、鄭州航空工業(yè)管理學院。第三梯隊（包含民辦本科前5）：鄭州工商學院、黃河科技學院、鄭州工業(yè)應(yīng)用技術(shù)學院、鄭州科技學院、鄭州升達經(jīng)貿(mào)管理學院等。參考圖如下：鄭州的支柱產(chǎn)業(yè):一是賣地。土地是地方財政的主要來源，那個區(qū)不賣地那個區(qū)就窮。二是賣房。賣房是最主要的稅收來源，所以就要想辦法把鄭州的存量房賣岀去。鄭州的大學還挺多的，質(zhì)量雖然不如其他很多“新一線城市”，但是數(shù)量上還算說得過去 ?，F(xiàn)在不流行211或985的說法了，開始流行“雙一流大學”，即世界一流大學和一流學科。一流高校數(shù)量，36+6所，而一流學科數(shù)量是137個。鄭州雙一流大學只有一個：鄭州大學。其余高校有在一本招生的，有在二本招生。按照梯隊來分又能分成好幾個檔次：中國校友會網(wǎng)2018中國大學排行榜700強中，鄭州大學、河南大學、河南科技大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南師范大學、河南理工大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院雄居校友會2018河南省大學綜合實力排行榜前10強。其中，鄭州大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院都在鄭州。第一梯隊：鄭州大學、解放軍信息工程大學第二梯隊（全省前20）：河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院、河南財經(jīng)政法大學、中原工學院、鄭州航空工業(yè)管理學院。第三梯隊（包含民辦本科前5）：鄭州工商學院、黃河科技學院、鄭州工業(yè)應(yīng)用技術(shù)學院、鄭州科技學院、鄭州升達經(jīng)貿(mào)管理學院等。參考圖如下：感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當然升值的空間大的區(qū)域其實還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。房價的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實房價是一個很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān) 。一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然。幾點愚見：第一、鄭州區(qū)域房價的高低順序基本代表了各個區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房價均價分別為鄭東新區(qū)11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟11月新房均價14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的。鄭東新區(qū)的房價均價從幾年前都是這樣，因為本身價格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可。一個很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來地鐵規(guī)劃來看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū) 。除去地鐵外，包括中小學教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此。這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房價要高于遠城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況。鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價來說只能算是中下水平，根據(jù)觀察來看鄭州并沒有放松調(diào)控的跡象，目前來說鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房價，穩(wěn)定土地價格就是長久之計（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實，多數(shù)投資收益還是要依靠房租。根據(jù)國家統(tǒng)計局10月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會持續(xù)存在，雖然說老城區(qū)內(nèi)的房價上漲具備基礎(chǔ)，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。不過要提醒各位，包括河北、寧夏等省份已經(jīng)開始實行征收房租稅，未來河南是否會跟進？大家要注意。綜上，鄭州雖然說這幾年發(fā)展不慢，但是房價的升值空間大小還是要依賴于資源集中度。根據(jù)個人觀察來看，盡量選擇資源配套成熟的區(qū)域進行保值或者升值會好很多。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。鄭州的支柱產(chǎn)業(yè):一是賣地。土地是地方財政的主要來源，那個區(qū)不賣地那個區(qū)就窮。二是賣房。賣房是最主要的稅收來源，所以就要想辦法把鄭州的存量房賣岀去。鄭州的大學還挺多的，質(zhì)量雖然不如其他很多“新一線城市”，但是數(shù)量上還算說得過去 ?，F(xiàn)在不流行211或985的說法了，開始流行“雙一流大學”，即世界一流大學和一流學科。一流高校數(shù)量，36+6所，而一流學科數(shù)量是137個。鄭州雙一流大學只有一個：鄭州大學。其余高校有在一本招生的，有在二本招生。按照梯隊來分又能分成好幾個檔次：中國校友會網(wǎng)2018中國大學排行榜700強中，鄭州大學、河南大學、河南科技大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南師范大學、河南理工大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院雄居校友會2018河南省大學綜合實力排行榜前10強。其中，鄭州大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院都在鄭州。第一梯隊：鄭州大學、解放軍信息工程大學第二梯隊（全省前20）：河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院、河南財經(jīng)政法大學、中原工學院、鄭州航空工業(yè)管理學院。第三梯隊（包含民辦本科前5）：鄭州工商學院、黃河科技學院、鄭州工業(yè)應(yīng)用技術(shù)學院、鄭州科技學院、鄭州升達經(jīng)貿(mào)管理學院等。參考圖如下：感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當然升值的空間大的區(qū)域其實還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。房價的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實房價是一個很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān) 。一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然。幾點愚見：第一、鄭州區(qū)域房價的高低順序基本代表了各個區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房價均價分別為鄭東新區(qū)11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟11月新房均價14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的。鄭東新區(qū)的房價均價從幾年前都是這樣，因為本身價格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可。一個很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來地鐵規(guī)劃來看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū) 。除去地鐵外，包括中小學教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此。這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房價要高于遠城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況。鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價來說只能算是中下水平，根據(jù)觀察來看鄭州并沒有放松調(diào)控的跡象，目前來說鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房價，穩(wěn)定土地價格就是長久之計（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實，多數(shù)投資收益還是要依靠房租。根據(jù)國家統(tǒng)計局10月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會持續(xù)存在，雖然說老城區(qū)內(nèi)的房價上漲具備基礎(chǔ)，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。不過要提醒各位，包括河北、寧夏等省份已經(jīng)開始實行征收房租稅，未來河南是否會跟進？大家要注意。綜上，鄭州雖然說這幾年發(fā)展不慢，但是房價的升值空間大小還是要依賴于資源集中度。根據(jù)個人觀察來看，盡量選擇資源配套成熟的區(qū)域進行保值或者升值會好很多。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。1：長遠來看，經(jīng)濟條件好，首付能在50萬左右，月供能接受6000+，還是選在四環(huán)內(nèi)或者四環(huán)沿線，面積選擇100平上下！或者看下濱河國際新城也可以！此處建議避開大學路以西，西三環(huán)外，航海路以南區(qū)域！此處價格是便宜，但是毗鄰“先賢”太近！買房凈量選地鐵線不要太遠！2：像我這樣從農(nóng)村到城市打拼，經(jīng)濟條件不好的，可以看南龍湖區(qū)域，南龍湖建議選擇龍湖鎮(zhèn)以北，雙湖大道沿線或雙湖大道以北位置，好多賣房的同行向客戶推薦龍湖南，那叫郭店，買那的房子未來十年出售都是問題，周邊配套不齊全，有誰愿意接盤？3：港區(qū)北港的房子也可看看下手，畢竟港區(qū)定位及周邊已經(jīng)成熟！4：像滎陽，上街，綠博，白沙，經(jīng)開物流園這個區(qū)域不是很熟悉，我也沒有賣出過那些區(qū)域的房子，我沒有發(fā)言權(quán)！這樣的人沒有一點集體責任感，只顧自己舒心，為所欲為。其行為與其家庭教育有著不可分割的關(guān)系。殊不知，他的所作所為是城門失火會殃及池魚。這樣的人沒有一點集體責任感，只顧自己舒心，為所欲為。其行為與其家庭教育有著不可分割的關(guān)系。殊不知，他的所作所為是城門失火會殃及池魚。鄭州的支柱產(chǎn)業(yè):一是賣地。土地是地方財政的主要來源，那個區(qū)不賣地那個區(qū)就窮。二是賣房。賣房是最主要的稅收來源，所以就要想辦法把鄭州的存量房賣岀去。這樣的人沒有一點集體責任感，只顧自己舒心，為所欲為。其行為與其家庭教育有著不可分割的關(guān)系。殊不知，他的所作所為是城門失火會殃及池魚。鄭州的支柱產(chǎn)業(yè):一是賣地。土地是地方財政的主要來源，那個區(qū)不賣地那個區(qū)就窮。二是賣房。賣房是最主要的稅收來源，所以就要想辦法把鄭州的存量房賣岀去。鄭州的大學還挺多的，質(zhì)量雖然不如其他很多“新一線城市”，但是數(shù)量上還算說得過去 ?，F(xiàn)在不流行211或985的說法了，開始流行“雙一流大學”，即世界一流大學和一流學科。一流高校數(shù)量，36+6所，而一流學科數(shù)量是137個。鄭州雙一流大學只有一個：鄭州大學。其余高校有在一本招生的，有在二本招生。按照梯隊來分又能分成好幾個檔次：中國校友會網(wǎng)2018中國大學排行榜700強中，鄭州大學、河南大學、河南科技大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南師范大學、河南理工大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院雄居校友會2018河南省大學綜合實力排行榜前10強。其中，鄭州大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院都在鄭州。第一梯隊：鄭州大學、解放軍信息工程大學第二梯隊（全省前20）：河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院、河南財經(jīng)政法大學、中原工學院、鄭州航空工業(yè)管理學院。第三梯隊（包含民辦本科前5）：鄭州工商學院、黃河科技學院、鄭州工業(yè)應(yīng)用技術(shù)學院、鄭州科技學院、鄭州升達經(jīng)貿(mào)管理學院等。參考圖如下：這樣的人沒有一點集體責任感，只顧自己舒心，為所欲為。其行為與其家庭教育有著不可分割的關(guān)系。殊不知，他的所作所為是城門失火會殃及池魚。鄭州的支柱產(chǎn)業(yè):一是賣地。土地是地方財政的主要來源，那個區(qū)不賣地那個區(qū)就窮。二是賣房。賣房是最主要的稅收來源，所以就要想辦法把鄭州的存量房賣岀去。鄭州的大學還挺多的，質(zhì)量雖然不如其他很多“新一線城市”，但是數(shù)量上還算說得過去 ?，F(xiàn)在不流行211或985的說法了，開始流行“雙一流大學”，即世界一流大學和一流學科。一流高校數(shù)量，36+6所，而一流學科數(shù)量是137個。鄭州雙一流大學只有一個：鄭州大學。其余高校有在一本招生的，有在二本招生。按照梯隊來分又能分成好幾個檔次：中國校友會網(wǎng)2018中國大學排行榜700強中，鄭州大學、河南大學、河南科技大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南師范大學、河南理工大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院雄居校友會2018河南省大學綜合實力排行榜前10強。其中，鄭州大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院都在鄭州。第一梯隊：鄭州大學、解放軍信息工程大學第二梯隊（全省前20）：河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院、河南財經(jīng)政法大學、中原工學院、鄭州航空工業(yè)管理學院。第三梯隊（包含民辦本科前5）：鄭州工商學院、黃河科技學院、鄭州工業(yè)應(yīng)用技術(shù)學院、鄭州科技學院、鄭州升達經(jīng)貿(mào)管理學院等。參考圖如下：感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當然升值的空間大的區(qū)域其實還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。房價的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實房價是一個很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān) 。一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然。幾點愚見：第一、鄭州區(qū)域房價的高低順序基本代表了各個區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房價均價分別為鄭東新區(qū)11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟11月新房均價14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的。鄭東新區(qū)的房價均價從幾年前都是這樣，因為本身價格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可。一個很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來地鐵規(guī)劃來看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū) 。除去地鐵外，包括中小學教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此。這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房價要高于遠城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況。鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價來說只能算是中下水平，根據(jù)觀察來看鄭州并沒有放松調(diào)控的跡象，目前來說鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房價，穩(wěn)定土地價格就是長久之計（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實，多數(shù)投資收益還是要依靠房租。根據(jù)國家統(tǒng)計局10月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會持續(xù)存在，雖然說老城區(qū)內(nèi)的房價上漲具備基礎(chǔ)，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。不過要提醒各位，包括河北、寧夏等省份已經(jīng)開始實行征收房租稅，未來河南是否會跟進？大家要注意。綜上，鄭州雖然說這幾年發(fā)展不慢，但是房價的升值空間大小還是要依賴于資源集中度。根據(jù)個人觀察來看，盡量選擇資源配套成熟的區(qū)域進行保值或者升值會好很多。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。這樣的人沒有一點集體責任感，只顧自己舒心，為所欲為。其行為與其家庭教育有著不可分割的關(guān)系。殊不知，他的所作所為是城門失火會殃及池魚。鄭州的支柱產(chǎn)業(yè):一是賣地。土地是地方財政的主要來源，那個區(qū)不賣地那個區(qū)就窮。二是賣房。賣房是最主要的稅收來源，所以就要想辦法把鄭州的存量房賣岀去。鄭州的大學還挺多的，質(zhì)量雖然不如其他很多“新一線城市”，但是數(shù)量上還算說得過去 ?，F(xiàn)在不流行211或985的說法了，開始流行“雙一流大學”，即世界一流大學和一流學科。一流高校數(shù)量，36+6所，而一流學科數(shù)量是137個。鄭州雙一流大學只有一個：鄭州大學。其余高校有在一本招生的，有在二本招生。按照梯隊來分又能分成好幾個檔次：中國校友會網(wǎng)2018中國大學排行榜700強中，鄭州大學、河南大學、河南科技大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南師范大學、河南理工大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院雄居校友會2018河南省大學綜合實力排行榜前10強。其中，鄭州大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院都在鄭州。第一梯隊：鄭州大學、解放軍信息工程大學第二梯隊（全省前20）：河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院、河南財經(jīng)政法大學、中原工學院、鄭州航空工業(yè)管理學院。第三梯隊（包含民辦本科前5）：鄭州工商學院、黃河科技學院、鄭州工業(yè)應(yīng)用技術(shù)學院、鄭州科技學院、鄭州升達經(jīng)貿(mào)管理學院等。參考圖如下：感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當然升值的空間大的區(qū)域其實還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。房價的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實房價是一個很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān) 。一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然。幾點愚見：第一、鄭州區(qū)域房價的高低順序基本代表了各個區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房價均價分別為鄭東新區(qū)11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟11月新房均價14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的。鄭東新區(qū)的房價均價從幾年前都是這樣，因為本身價格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可。一個很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來地鐵規(guī)劃來看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū) 。除去地鐵外，包括中小學教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此。這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房價要高于遠城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況。鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價來說只能算是中下水平，根據(jù)觀察來看鄭州并沒有放松調(diào)控的跡象，目前來說鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房價，穩(wěn)定土地價格就是長久之計（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實，多數(shù)投資收益還是要依靠房租。根據(jù)國家統(tǒng)計局10月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會持續(xù)存在，雖然說老城區(qū)內(nèi)的房價上漲具備基礎(chǔ)，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。不過要提醒各位，包括河北、寧夏等省份已經(jīng)開始實行征收房租稅，未來河南是否會跟進？大家要注意。綜上，鄭州雖然說這幾年發(fā)展不慢，但是房價的升值空間大小還是要依賴于資源集中度。根據(jù)個人觀察來看，盡量選擇資源配套成熟的區(qū)域進行保值或者升值會好很多。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。1：長遠來看，經(jīng)濟條件好，首付能在50萬左右，月供能接受6000+，還是選在四環(huán)內(nèi)或者四環(huán)沿線，面積選擇100平上下！或者看下濱河國際新城也可以！此處建議避開大學路以西，西三環(huán)外，航海路以南區(qū)域！此處價格是便宜，但是毗鄰“先賢”太近！買房凈量選地鐵線不要太遠！2：像我這樣從農(nóng)村到城市打拼，經(jīng)濟條件不好的，可以看南龍湖區(qū)域，南龍湖建議選擇龍湖鎮(zhèn)以北，雙湖大道沿線或雙湖大道以北位置，好多賣房的同行向客戶推薦龍湖南，那叫郭店，買那的房子未來十年出售都是問題，周邊配套不齊全，有誰愿意接盤？3：港區(qū)北港的房子也可看看下手，畢竟港區(qū)定位及周邊已經(jīng)成熟！4：像滎陽，上街，綠博，白沙，經(jīng)開物流園這個區(qū)域不是很熟悉，我也沒有賣出過那些區(qū)域的房子，我沒有發(fā)言權(quán)！這樣的人沒有一點集體責任感，只顧自己舒心，為所欲為。其行為與其家庭教育有著不可分割的關(guān)系。殊不知，他的所作所為是城門失火會殃及池魚。鄭州的支柱產(chǎn)業(yè):一是賣地。土地是地方財政的主要來源，那個區(qū)不賣地那個區(qū)就窮。二是賣房。賣房是最主要的稅收來源，所以就要想辦法把鄭州的存量房賣岀去。鄭州的大學還挺多的，質(zhì)量雖然不如其他很多“新一線城市”，但是數(shù)量上還算說得過去 ?，F(xiàn)在不流行211或985的說法了，開始流行“雙一流大學”，即世界一流大學和一流學科。一流高校數(shù)量，36+6所，而一流學科數(shù)量是137個。鄭州雙一流大學只有一個：鄭州大學。其余高校有在一本招生的，有在二本招生。按照梯隊來分又能分成好幾個檔次：中國校友會網(wǎng)2018中國大學排行榜700強中，鄭州大學、河南大學、河南科技大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南師范大學、河南理工大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院雄居校友會2018河南省大學綜合實力排行榜前10強。其中，鄭州大學、河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院都在鄭州。第一梯隊：鄭州大學、解放軍信息工程大學第二梯隊（全省前20）：河南農(nóng)業(yè)大學、河南工業(yè)大學、河南中醫(yī)藥大學、華北水利水電大學、鄭州輕工業(yè)學院、河南財經(jīng)政法大學、中原工學院、鄭州航空工業(yè)管理學院。第三梯隊（包含民辦本科前5）：鄭州工商學院、黃河科技學院、鄭州工業(yè)應(yīng)用技術(shù)學院、鄭州科技學院、鄭州升達經(jīng)貿(mào)管理學院等。參考圖如下：感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當然升值的空間大的區(qū)域其實還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。房價的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實房價是一個很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān) 。一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然。幾點愚見：第一、鄭州區(qū)域房價的高低順序基本代表了各個區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房價均價分別為鄭東新區(qū)11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟11月新房均價14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的。鄭東新區(qū)的房價均價從幾年前都是這樣，因為本身價格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可。一個很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來地鐵規(guī)劃來看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū) 。除去地鐵外，包括中小學教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此。這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房價要高于遠城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況。鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價來說只能算是中下水平，根據(jù)觀察來看鄭州并沒有放松調(diào)控的跡象，目前來說鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房價，穩(wěn)定土地價格就是長久之計（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實，多數(shù)投資收益還是要依靠房租。根據(jù)國家統(tǒng)計局10月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會持續(xù)存在，雖然說老城區(qū)內(nèi)的房價上漲具備基礎(chǔ)，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。不過要提醒各位，包括河北、寧夏等省份已經(jīng)開始實行征收房租稅，未來河南是否會跟進？大家要注意。綜上，鄭州雖然說這幾年發(fā)展不慢，但是房價的升值空間大小還是要依賴于資源集中度。根據(jù)個人觀察來看，盡量選擇資源配套成熟的區(qū)域進行保值或者升值會好很多。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。1：長遠來看，經(jīng)濟條件好，首付能在50萬左右，月供能接受6000+，還是選在四環(huán)內(nèi)或者四環(huán)沿線，面積選擇100平上下！或者看下濱河國際新城也可以！此處建議避開大學路以西，西三環(huán)外，航海路以南區(qū)域！此處價格是便宜，但是毗鄰“先賢”太近！買房凈量選地鐵線不要太遠！2：像我這樣從農(nóng)村到城市打拼，經(jīng)濟條件不好的，可以看南龍湖區(qū)域，南龍湖建議選擇龍湖鎮(zhèn)以北，雙湖大道沿線或雙湖大道以北位置，好多賣房的同行向客戶推薦龍湖南，那叫郭店，買那的房子未來十年出售都是問題，周邊配套不齊全，有誰愿意接盤？3：港區(qū)北港的房子也可看看下手，畢竟港區(qū)定位及周邊已經(jīng)成熟！4：像滎陽，上街，綠博，白沙，經(jīng)開物流園這個區(qū)域不是很熟悉，我也沒有賣出過那些區(qū)域的房子，我沒有發(fā)言權(quán)！感謝邀請！鄭州還會向西發(fā)展嗎？就如同當初鄭州向東發(fā)展時大家想法的不確定一樣，曾經(jīng)的東區(qū)也是一座“鬼城”，完全可以用荒蕪人煙來形容，但是如今鄭州東區(qū)蓬勃發(fā)展，完全成為了鄭州的明信片，大玉米高樓林立，如意湖、會展中心、東站這一幢幢高樓和寬闊的道路促進了東區(qū)的繁華。東區(qū)的繁華不可復(fù)制，可也也迎來了東西發(fā)展的失衡，東區(qū)有CBD、高鐵區(qū)、北龍湖，而西區(qū)商務(wù)核心區(qū)數(shù)量卻寥寥無幾。于是目前鄭州追求的是“一心兩翼”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，一個城市兩個中心，即以主城區(qū)為核心，向東向西均衡發(fā)展，并把滎陽、上街納入主城區(qū)范圍內(nèi)，常西湖新區(qū)、中原新區(qū)和鄭上新區(qū)也都是在這種背景下應(yīng)運而生的 ?？梢哉f如今是東有CBD，西有CCD 。隨著一心兩翼、東西均衡發(fā)展的城市規(guī)劃，市政府所在的中原區(qū)也在變化，并且隨著市政府的西遷，鄭州迎來了“西部大開發(fā)” 。常西湖新區(qū)常西湖承載了向西發(fā)展的大計，該區(qū)域的定位是要將常西湖新區(qū)建設(shè)成鄭州西部高檔的行政中心、高端的商務(wù)服務(wù)中心、高尚的生態(tài)宜居中心、高品位的休閑旅游中心以及先進的文化傳承中心。建成后，這里將成為集行政辦公、總部經(jīng)濟、體育健康、文化藝術(shù)、旅游休閑、高端商業(yè)商務(wù)于一體的產(chǎn)城融合示范區(qū) 。奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民中心、傳媒中心自西向東一字排開。區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有4條東西向的城際軌道，軌道6號線、8號線、10號線和15號線。其中地鐵10號線全面啟動，起點位于上街機場東南側(cè)，終點止于鄭州火車站。目前來看，常西湖區(qū)域地上有高大上的項目建筑，地下有完整的交通體系，不僅如此常西湖更是資源充沛，有鄭州少見的水系區(qū)域，西流湖、南水北調(diào)運河、常莊水庫等，常西湖未來的發(fā)展指日可待。中原新區(qū)再來說中原新區(qū)，中原新區(qū)可以說被常西湖掩蓋了光芒，中原新區(qū)起步不高，但是中原區(qū)發(fā)展歷史悠久，占據(jù)相當?shù)慕?jīng)濟基礎(chǔ)，尤其是中原新區(qū)起步區(qū)內(nèi)，有著中原西路聯(lián)通市中心；隴海鐵路、鄭西高速客運專線、310國道穿境而過；建設(shè)路、隴海路、航海路、鐵魏路等主干道橫貫東西；繞城高速公路、西四環(huán)縱通南北。加上正在規(guī)劃建設(shè)中的地鐵10號線有站點在區(qū)域內(nèi)分布，未來地鐵通勤可直達市中心、CBD等。如果說常西湖新區(qū)主要擔當了行政、文化、商務(wù)等職能，那么中原新區(qū)就是 " 以家居、汽貿(mào)、紡織服裝 " 等產(chǎn)業(yè)職能為主了，中原新區(qū)要建成集創(chuàng)新創(chuàng)意、科技研發(fā)、商貿(mào)物流、文化辦公、生活居住為一體的新型現(xiàn)代化城區(qū) 。鄭上新區(qū)最西邊的鄭上新區(qū) 。鄭上新區(qū)就在中原新區(qū)的西邊，包含了滎陽和上街，規(guī)劃面積684平方公里，相當于2.63個鄭東新區(qū) ?？梢钥闯鏊拿质菍?yīng)整棟新區(qū)提出的，但是如今的發(fā)展卻很艱難。滎陽和上街雖然中間基本連接，但只是沿著鄭上路連接。除此之外，中間留存的是大片農(nóng)田、村莊。上街再往西，基本都是山區(qū)，主要是山地丘陵地貌，地勢西高東低。鄭州西三環(huán)到東三環(huán)的落差就已高達數(shù)十米，而滎陽跟東區(qū)的相對落差，甚至達幾百米，這樣的地勢地貌，嚴重制約了鄭州向西發(fā)展的縱深。無發(fā)展之地，無人口之利。但是鄭上新區(qū)還是有繼續(xù)發(fā)展的機會的，依靠山脈的自然資源和大批的建設(shè)用地，加上中原西路、建設(shè)路—鄭上路、隴海西路已經(jīng)打通，路況很好。以及未來的地鐵10號線，相對的連接了市區(qū) 。依靠自身發(fā)展，期待未來吧。在政策紅利、區(qū)域紅利、資源紅利的驅(qū)使下，鄭西的發(fā)展還會不斷前行，但是由于地勢的原因繼續(xù)向西的可能想不大，應(yīng)該是著重發(fā)展已經(jīng)做好規(guī)劃的這幾個新區(qū) 。再次感謝邀請！歡迎點贊和轉(zhuǎn)發(fā)，如果有好的建議，也請留言評論。您的支持，是我們前進的動力！