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房地產(chǎn) 外電源包括什么意思,史上最全的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

云知道電源

既然過去20年房地產(chǎn)市場都沒有出現(xiàn)問題，今天我也依然認為國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響 。不僅僅是國家電網(wǎng)，包括國有企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的數(shù)量一直在不斷增加除去內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)在不斷增加外，其他近幾年一直在逐漸減少圖上所示是近20年各個資本（除去內(nèi)資外）投資房地產(chǎn)企業(yè)個數(shù)走勢圖，可以看到包括國有、集體、港澳臺、外商等資本在內(nèi)從2004年開始就有明顯的投資減弱趨勢，投資的房企數(shù)量就一直在減（尤其是國有投資房企個數(shù)降幅最大） 。
國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)意味著什么？對房地產(chǎn)行業(yè)有影響么？

房地產(chǎn) 外電源包括什么意思,史上最全的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識


大家好，我是勇談 。3月24日消息，國家電網(wǎng)公布的《通報》顯示：將堅守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 。這則消息出來后，很多人都感覺不可思議，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)雖然沒有過去那么火熱，起碼每年保持30%的毛利率還是很輕松的 。那么是什么促使國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？其實這個跟國有企業(yè)整體轉(zhuǎn)型有關(guān)系 。
借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。不僅僅是國家電網(wǎng)，包括國有企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的數(shù)量一直在不斷增加除去內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)在不斷增加外，其他近幾年一直在逐漸減少圖上所示是近20年各個資本（除去內(nèi)資外）投資房地產(chǎn)企業(yè)個數(shù)走勢圖，可以看到包括國有、集體、港澳臺、外商等資本在內(nèi)從2004年開始就有明顯的投資減弱趨勢，投資的房企數(shù)量就一直在減（尤其是國有投資房企個數(shù)降幅最大） 。
那么這個數(shù)據(jù)說明了什么呢？第一、除去內(nèi)資（其實就是民間資本）外，多數(shù)資本對于房地產(chǎn)的走勢心里很清楚，尤其在2008年之后加快了退出不乏 。通過上圖我們可以看到外資、港澳臺投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量在2008年和2012年都有明顯的下滑趨勢 。這跟國際經(jīng)濟形勢有很大關(guān)系，也跟國內(nèi)房地產(chǎn)市場過于瘋狂帶來的各種不安有很大關(guān)系 。
第二、在國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)不斷減少的趨勢下，國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也就很正常了 。國有企業(yè)一直以來起著我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型領(lǐng)頭羊的作用，在國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型關(guān)鍵階段，服務(wù)業(yè)國家產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是必然 。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2018年國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)已經(jīng)降到只有790家，未來會不會全部退出？大家拭目以待 。把房地產(chǎn)市場讓位給民間資本到底是國有企業(yè)有意為之？還是不得而已？還是用數(shù)據(jù)說話，截止到2018年底國內(nèi)內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)依然維持了高增長，數(shù)量達到94063家，可以說這個數(shù)量占據(jù)到了國內(nèi)所有房企數(shù)量的96%；如果僅僅從市場占有率來看，內(nèi)資房企基本占據(jù)了國內(nèi)99%的市場 。
這樣的情況下，大家還認為類似于國網(wǎng)這樣的國有企業(yè)還有必要參與市場競爭嗎？幾點觀察：第一、房地產(chǎn)市場是典型的民營企業(yè)占據(jù)大頭，包括國有等資本在內(nèi)并不沒有絲毫競爭優(yōu)勢，尤其是在高杠桿、高資金、高周轉(zhuǎn)的玩法上 。相比于內(nèi)資房企在高杠桿、高資金、高周轉(zhuǎn)的熟悉度上，外資和國有（包括集體）資本根本沒有絲毫優(yōu)勢 。就僅僅一點就決定了他們做不到，國有和外資企業(yè)敢把自己的資產(chǎn)負債率搞到79%以上嗎？恐怕還沒有到70%包括國資委在內(nèi)就會出面干預(yù)了，更何況國有和外資企業(yè)對于財務(wù)審計相當(dāng)嚴格 。
【房地產(chǎn) 外電源包括什么意思,史上最全的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識】第二、還有就是國有企業(yè)的使命，這點尤其重要，賺錢固然重要關(guān)鍵是引領(lǐng)改革，更何況如今房地產(chǎn)行業(yè)局面不佳 。期待民營企業(yè)出現(xiàn)很多類似于“華為”這樣的企業(yè)很難，期待國有企業(yè)出現(xiàn)類似于阿里巴巴這樣的企業(yè)也很難，但是期待國有企業(yè)充當(dāng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和改革的先鋒確實不錯的選擇 。從2015年我國就提出“中國制造2025”后，說句實話目前進展不甚理想 。

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