1、央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％ 。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍 。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標(biāo)和政策要求，在統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率 。
3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％；
4、如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3％ 。
上海買房注意事項1、明確目標(biāo)：如果是自住，要多關(guān)注周邊配套、交通，優(yōu)先選擇市區(qū)住宅，如果是投資，需關(guān)注房屋是否會漲價 。
2、準(zhǔn)備資金：買房最少不了的就是資金，首付和月供要根據(jù)家庭收入情況來確定 。
3、選擇樓盤：一定要選擇實力強、口碑好的樓盤，品質(zhì)有保障 。
買房貸款手續(xù)1、了解相關(guān)貸款政策 。決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)情況，要了解清楚自己有沒有滿足貸款買房的條件，方便自己提前做好準(zhǔn)備 。
2、申請貸款 。如果購房者滿足貸款條件，貸款人要帶齊相關(guān)的資料前往銀行申請個人住房貸款 。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，為后續(xù)的貸款步驟做好準(zhǔn)備 。
3、等待審批 。申請貸款后，耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少，一般情況下，每月的還款額是月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數(shù)的二分之一 。
4、面簽 。與銀行簽約合同，等最后一步的發(fā)放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記 。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關(guān)問題，貸款人需要按照實際情況回答 。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了 。
【2022上海二套房首付新政策有哪些】
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