二手房公積金貸款需要抵押房產證，但是剛開始申請人是沒有房產證的，所以是買房人過戶后公積金才需要房產證的 。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款 。
公積金貸款買二手房注意事項1、房屋手續要齊全 。
【二手房公積金貸款需要抵押房產證嗎】房地產許可證是唯一的證明，沒有房地產許可證的住房交易是一個很大風險的住房 。房主可能有一個房地產許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產許可證，業主也可以抵押貸款和出售 。因此，最好選擇一個房地產許可證交易 。
2、房屋產權要清晰 。
有些房子有很多的人，如繼承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一個總的夫婦，買方應該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同 。如果只對某一部分財產擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的 。
3、交易是否在出租房屋內 。
一些二手房轉讓，存在著其他人的租賃的情況 。如果買方只有真實的證據，只注意轉讓手續，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時占用或使用的財產 。
4、土地要明確 。
二手房購買的人要注意，土地使用的性質是分配還是出售 。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉讓業主必須支付土地出讓金 。
5、是否影響城市規劃 。
一些房主出售二手房可能已經意識到，在5至10年的房屋面臨拆遷，或房屋附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急于出售，因此購買的人在購買時應全面了解細節 。
6、福利性住房是合法的 。
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時有一定的限制，而這些房屋的性質上的土地、房屋的所有權范圍都有一定的規定 。
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