買房組合貸款好 ， 組合貸款可以最大程度利用公積金 ， 享受公積金的優(yōu)勢 ， 比如公積金貸款的利率比商貸利率低 ， 所以組合貸款最終償還的總利息要比純商貸的低 。但組合貸款也有比較明顯的缺點 ， 那就是貸款手續(xù)會比較麻煩 。
【買房組合貸款好還是純商貸好】
組合貸款辦理步驟第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建-行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的 ， 還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明) ， 填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書” 。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料 ， 考核借款人是否符合貸款條件 ， 計算貸款額度 ， 確定貸款期限 。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同) 。
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式 ， 借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種 。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的 ， 持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同 ， 填寫《天津(樓盤)市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后 ， 到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》 。
借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》 。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進行質(zhì)押 ， 借款人持有價證券交貸款銀行收押保管 。
第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù) 。
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建-行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡 ， 并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議 。委托單位代扣還款的 ， 單位與貸款銀行簽訂協(xié)議 。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取 。
2.銀行審核后計算貸款額度 ， 確定貸款期限 。
3.到貸款銀行簽訂借款合同 。
4.到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù) 。
5.辦理住房抵押保險手續(xù) 。
6.簽訂還款協(xié)議和劃款 。
7.銀行劃款 。
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