房屋抵押是否收房產(chǎn)證需要看銀行的情況而定 。貸款人用個人自住房屋作為抵押物向銀行貸款的，要簽訂房屋抵押貸款合同 。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的 。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的 。
房產(chǎn)證有哪些作用1、抵押
房產(chǎn)證抵押其實就是將房屋的所有權(quán)抵押給銀行或者專業(yè)的貸款機構(gòu)，以此可以獲得一筆相應(yīng)的款項，而借款人在房屋抵押期間，只有居住和出租的權(quán)利，在貸款未結(jié)清之前，不能進行交易和轉(zhuǎn)讓 。
2、租賃
就目前形勢而言，很多年輕人更愿意選擇以租房的形式來滿足住房的需求，因為這樣不僅可以緩解經(jīng)濟壓力，而且還可以根據(jù)自身的喜好跟換房子，因此很多房東以此為商機，準備將房子掛牌出租，要知道，如果沒有房產(chǎn)證是不能將房屋出租的 。
3、交易
從原則上來說，有房產(chǎn)證的房子就可用于上市交易，但部分城市為了可以更好的調(diào)控樓市的發(fā)展情況，規(guī)定產(chǎn)權(quán)人必須在住滿相應(yīng)年限之后，才能上市交易 。
4、贈與
房屋贈與的意思是產(chǎn)權(quán)人自愿將房子贈送給對方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈與的時候，贈與方除了要有完全民事能力以外，還需要有房屋的房產(chǎn)證，否則行為將不受法律保護 。
5、繼承
房產(chǎn)繼承的手續(xù)和證明文件都是有專門的法律規(guī)定的，只有合法擁有房產(chǎn)證的房子才可以被繼承，因為房產(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的主要文件，所以如果沒有房產(chǎn)證，無論是法定繼承，還是遺囑繼承，都不能受到法律的保護 。
6、獲得拆遷補償
【房屋抵押會收房產(chǎn)證嗎】由于城市的規(guī)劃，經(jīng)常可以見到拆遷征收房產(chǎn)的現(xiàn)象，如果沒有房產(chǎn)證是不能獲得補償?shù)?，相反，如果有房產(chǎn)證，不僅可以得到產(chǎn)權(quán)交換補償，而且還能獲得相應(yīng)的安置補償費用 。
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