目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%，一年至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上為4.90% 。首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%，商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成) 。
房屋貸款利息怎么算一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息 。
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息 。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù) 。
【房屋抵押貸款利率是多少】2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體如下：
計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差 。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利 。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定 。
三、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息 。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利 。
四、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息 。
五、貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施 。
房產(chǎn)抵押貸款利率高還是房貸利率高1、各銀行的執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的 。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高 。
2、最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為4.9%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別 。
3、房產(chǎn)抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關(guān)注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定選擇哪個銀行 。
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