法拍房不要全款 ， 法拍房由于在競拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款 ， 所以法拍房按揭貸款的流程與一般的按揭貸款流程稍有不同 ， 在競拍成功后 ， 銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶 ， 因此 ， 競拍人的資料審核時(shí)間必須前置 ， 也就是在競拍之前競拍人的資料就要通過銀行的初審 。
法拍房貸款流程1、貸款資格預(yù)審
拍照之前 ， 貸款者確認(rèn)貸款資格 ， 然后準(zhǔn)備身份證 ， 戶口本 ， 結(jié)婚證(離婚證/離婚協(xié)議) ， 收入證明 ， 銀行流水 ， 征信報(bào)告自查詳細(xì)版 ， 根據(jù)專業(yè)意見完善需要向銀行提交的預(yù)審材料 。根據(jù)以上材料確定貸款成數(shù) ， 貸款資格 。
2、貸款擔(dān)保函
法院拍賣成交后 ， 買方未取得法律文書 ， 銀行在執(zhí)行抵押前發(fā)放按揭貸款時(shí) ， 需憑擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函為放款提供擔(dān)保 。因此 ， 銀行貸款審批通過后需要去合作的擔(dān)保公司 ， 簽訂擔(dān)保協(xié)議 ， 支付擔(dān)保費(fèi)用 ， 在放款前 ， 銀行需要從擔(dān)保公司獲得擔(dān)保函 。
3、銀行面簽復(fù)審
競買成功后 ， 請到銀行進(jìn)行面簽 ， 核實(shí)上述貸款人資料的原件及復(fù)印件 ， 并提交產(chǎn)調(diào)表、競拍保證金轉(zhuǎn)帳憑證、競拍成交確認(rèn)書、銀行卡復(fù)印件 。有銀行資格的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告 ， 以上資料均經(jīng)過審核后確認(rèn)貸款資格及相應(yīng)額度 。
4、銀行放款審批
首筆交易完成后 ， 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付到法院指定的收款賬戶 。當(dāng)已辦理了擔(dān)保手續(xù) ， 收到了擔(dān)保函后 ， 銀行就可以進(jìn)行尾款放款 ， 將貸款金額直接打到法院賬戶 。
【法拍房要全款嗎】5、協(xié)調(diào)解封解壓過戶事宜
拆除房產(chǎn) ， 到法院辦理解封手續(xù) 。將尾款交至法院賬戶 ， 并保留有關(guān)憑證原件 ， 與法院執(zhí)行委員會有關(guān)人員溝通 ， 然后辦手續(xù) 。保證領(lǐng)取四本書：拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、稅務(wù)文書 。到房管局、檔案局、房地產(chǎn)管理局等部門去解押房產(chǎn) 。交完各項(xiàng)稅費(fèi)后 ， 按照(成功者拍賣文件、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證)完成過戶 ， 正式取得房產(chǎn)證后收房 。
6、辦理房屋抵押登記
辦理產(chǎn)權(quán)證 ， 辦理房屋抵押登記 。辦理完他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)后 ， 銀行辦理了他項(xiàng)權(quán)證的過戶手續(xù) ， 購房人憑身份證到銀行領(lǐng)取貸款合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 。
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