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商品房能買嗎

房產知識商品房商品房買賣

商品房是能買的 。大家在購買商品房前一定要提高謹慎，要注意開發商的開發資質、開發商經營的大致范圍、開發商是否取得了五證，尤其是《商品房預售許可證》，審查開發商是否將房子用于抵押等問題，確保無誤后再進行交易 。

商品房能買嗎


商品房買賣的流程是什么1、簽署認購書買房人待選中一處房產后就要先與房地產開發商或者售房代理商簽訂認購書，認購書主要列明房屋所在位置、面積、房號、價款、定金或預付款及正式簽署購房買賣合同的時間 。
2、簽署正式房屋買賣合同雙方按照認購書規定的時間簽署正式的買賣合同，一般情況簽署正式的合同要在售樓處或雙方指定的律師事務所、公證處進行 。在律師或專業人士對購房人作相關介紹后出具見證書或公證書 。
3、辦理預售預購登記根據房地局的有關規定，在房產預售契約簽訂后30天內，買賣雙方須到房地局市場辦理預售預購登記手續后，買賣契約方能產生法律效力 。在辦理房產預售預購登記手續時，買賣雙方應各自向國家繳納印花稅 。
4、抵押登記手續辦理完預售契約登記后，如果有銀行按揭貸款，首先購房人要與銀行簽署房地產抵押貸款合同，然后購房人與銀行經辦人須持抵押貸款合同和買賣契約及有關文件到房地局產權產籍處辦理抵押登記手續 。
5、預售轉讓商品房預售契約在有效期限內，如果購房人想轉讓其購置的商品房，轉讓方與受轉讓方應在預售契約上作背書，并在背書簽字起15日內到房地局市場處辦理預售契約轉讓手續，市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方 。
6、立契過戶房屋竣工核驗合格后，房屋交用之日起30日內，開發商和購房人應持買賣契約到市場處和房產交易所辦理立契過戶手續 。買賣雙方應在此時各向房產交易所繳納交易手續費，賣方還須向國家繳納契稅 。
7、辦理產權證立契過戶手續辦完，買賣雙方須持上述所辦完的手續到房地局房屋土地權登記事務所辦理登記手續，領取產權證 。直到此時，房產交易的手續才算最后完成 。
哪些商品房不可以購買【商品房能買嗎】1、未按規定的現售條件現售商品房的；
2、未按規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；
3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；
5、分割拆零銷售商品房住宅的；
6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；
7、未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；
8、委托沒有資格的機構銷售商品房的 。

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