2、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》里面有關(guān)于有車(chē)位的解釋 ， 沒(méi)有地下配建車(chē)位的具體解釋 。其實(shí)不光地下車(chē)位 ， 應(yīng)該包括小區(qū)的地上車(chē)位 ， 現(xiàn)在的法律條文 ， 沒(méi)有一個(gè)徹底明白的明確說(shuō)法 ， 只能綜合考慮各種法律法規(guī)以及條例來(lái)整理分析 ， 相信過(guò)上三五年民法典能制定完成 ， 屆時(shí)關(guān)于車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題 ， 應(yīng)該會(huì)有一個(gè)明確的解釋及規(guī)定 。
一般樓宇地下配套車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？有何依據(jù)？
車(chē)位的分類(lèi)包括以下幾種：一、地上車(chē)位分類(lèi)：1、經(jīng)過(guò)建設(shè)規(guī)劃報(bào)批 ， 可以按照約定由開(kāi)發(fā)商處置的 ， 這個(gè)一般在開(kāi)始的售樓合同里面約定了 ， 一般的業(yè)主也不會(huì)看到 ， 就是看到了也沒(méi)往心里去；業(yè)主稀里糊涂簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同以后就是承諾了其所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有的 ， 也就是說(shuō)可以賣(mài)給業(yè)主 ， 但并不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū) ， 只是一種長(zhǎng)期的租賃關(guān)系 ， 但是也有法院判例判定此類(lèi)車(chē)位收益歸全體業(yè)主 。
【地下車(chē)位離配電網(wǎng)近有什么問(wèn)題,配電房不得放負(fù)一層以下】2、車(chē)位沒(méi)經(jīng)過(guò)規(guī)劃報(bào)批 ， 開(kāi)發(fā)商為了增加收益臨時(shí)設(shè)立的停車(chē)位 ， 這種停車(chē)位的收益應(yīng)該屬于全體業(yè)主 。二、地下車(chē)位分類(lèi)：1、產(chǎn)權(quán)屬于人防辦 ， 一般也是由開(kāi)發(fā)商簽訂長(zhǎng)期使用權(quán)協(xié)議出租給業(yè)主了；2、車(chē)位經(jīng)過(guò)正規(guī)規(guī)劃報(bào)批 ， 購(gòu)買(mǎi)后產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主專有 。至于依據(jù) ， 現(xiàn)在國(guó)家沒(méi)有一個(gè)明確的車(chē)位歸屬權(quán)的依據(jù) ， 我只能從各個(gè)法律、條例等多個(gè)文件中給你說(shuō)一下 ， 但是都說(shuō)的不十分明確：1、《物權(quán)法》規(guī)定 ， 建筑區(qū)劃內(nèi) ， 規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬 ， 由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租的方式約定 。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位 ， 屬于業(yè)主共有 。2、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》里面有關(guān)于有車(chē)位的解釋 ， 但是沒(méi)有地下配建車(chē)位的具體解釋 。3、關(guān)于地下車(chē)位的：《人民防空法》規(guī)定縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將人民防空建設(shè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 。如果屬于人防工程的 ， 國(guó)家隊(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠 ， 人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理 ， 收益歸投資者所有 。
這也就說(shuō)明了為什么現(xiàn)在好多小區(qū)的開(kāi)發(fā)商愿意建地下車(chē)位 ， 有一定的優(yōu)惠 ， 平時(shí)收益權(quán)也歸開(kāi)發(fā)商 。關(guān)于人防車(chē)位所有權(quán)：我國(guó)的人民防空工作的性質(zhì)、人民防空機(jī)構(gòu)的架構(gòu)設(shè)置就已經(jīng)決定了人民防空的所有權(quán)性質(zhì) ， 即屬于國(guó)家所有的國(guó)防資產(chǎn) ， 而不屬于全體業(yè)主共有 。建筑區(qū)劃內(nèi)的地下車(chē)庫(kù)一般不占用業(yè)主的公共用地 ， 當(dāng)其面積也未作為公用面積予以分?jǐn)?nbsp;， 并不認(rèn)為地下車(chē)庫(kù)屬于業(yè)主共有 。
這也就說(shuō)明了為什么有部分地下車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的 。最后說(shuō)一下開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售地下車(chē)位 ， 滿足以下條件之一的開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：(1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能 ， 比如人防工程 。
推薦閱讀
- 江西省住建云作用是什么意思,地下賭王堯建云
- 南站東廣場(chǎng)到西廣場(chǎng)怎么坐車(chē)要多久,鄭州火車(chē)站東西廣場(chǎng)地下通道有進(jìn)展了
- 波士頓地鐵多少錢(qián)一平米，北京又修地鐵呢請(qǐng)問(wèn)地下鐵修建起來(lái)一平方米大約多少錢(qián)搜狗
- 利川高鐵站停車(chē)位，到重慶的火車(chē)在利川站停車(chē)嗎
- 地下城簽到在哪里,選擇用在耳環(huán)還是武器上
- 綜合管廊圖紙?jiān)趺纯?城市地下綜合管廊技術(shù)
- 桂林怎么防潮,地下室裝修如何防潮
- 用什么儀器能探測(cè)地下有熱水,一種能夠檢測(cè)地下水熱量的溫控設(shè)備
- 山西省水利廳網(wǎng)招標(biāo)公告在哪里,水利部水文局國(guó)家地下水監(jiān)測(cè)工程
- 商丘地下有什么好玩的,在商丘高鐵站下