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澠池韶州路哪里有房,三門(mén)峽澠池新添一個(gè)打卡地

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【澠池韶州路哪里有房,三門(mén)峽澠池新添一個(gè)打卡地】現(xiàn)在部分縣城的房?jī)r(jià)在4000元左右，你覺(jué)得2019年還有下降的空間嗎？
房?jī)r(jià)4000元左右的縣城，2019年還有沒(méi)有下降的空間，老張個(gè)人認(rèn)為不能一概而論 。房?jī)r(jià)的漲跌是多方面因素，短期的政策，中期的供給，長(zhǎng)期的人口，還有國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，政策環(huán)境等都會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲或者下降，房?jī)r(jià)不是簡(jiǎn)單漲價(jià)跌價(jià)，受多方面因素影響 。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，一般分以下幾種情況：第一種：供給少經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)型的縣城如果縣城目前房?jī)r(jià)4000元左右，受各方面因素影響，2019年縣城沒(méi)有大量新增項(xiàng)目，房源供給少，并且縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，購(gòu)買(mǎi)力依然強(qiáng)的縣城，2019年的房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升 。
一是需求存在，二是購(gòu)買(mǎi)力有，三是房源沒(méi)有過(guò)剩，不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，交易都可以進(jìn)行，自然不會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售，完全可能漲價(jià)銷(xiāo)售 。第二種：供給多經(jīng)濟(jì)一般的縣城如果受2018年上半年市場(chǎng)形勢(shì)好，2018年四季度乃至2019年供給增加的縣城，房?jī)r(jià)2019年肯定會(huì)有所下降 。主要是房源增多，開(kāi)發(fā)公司回款壓力大，為了回款只能選擇以?xún)r(jià)換量，另外縣城經(jīng)濟(jì)沒(méi)有特別的突破和發(fā)展，每年縣城的去化都是相對(duì)有限的 。
好比一年只有1000個(gè)人買(mǎi)新房，但是賣(mài)的房源卻有3000套，或者更多，不降價(jià)就很難有爭(zhēng)取這1000個(gè)客戶(hù) 。我在的地方目前就是這種情況，2018年四季度一下增加十幾個(gè)大大小小的新項(xiàng)目，以前漲價(jià)的開(kāi)始慢慢降價(jià)了 。第三種：供給不過(guò)剩有新發(fā)展的縣城房?jī)r(jià)處于三四千的縣城，在發(fā)達(dá)省份是很少的，基本以欠發(fā)達(dá)的西部城市居多，那按這樣的房?jī)r(jià)其實(shí)對(duì)于當(dāng)?shù)乩习傩諄?lái)說(shuō)并不輕松 。
但是如果該縣城今后有新的規(guī)劃發(fā)展，房?jī)r(jià)依然會(huì)漲 。比如到了2019年通高鐵，劃入省會(huì)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，撤縣設(shè)市，有重大產(chǎn)業(yè)投入，帶來(lái)很多外來(lái)人口流入，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口流入等，這樣的縣城，房?jī)r(jià)依然有上漲的空間 。我知道有一個(gè)縣城就是這樣，原房?jī)r(jià)大概3300元左右，目前城市通高鐵，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，周?chē)姓涮咨?jí)完善，現(xiàn)在房?jī)r(jià)3800多，明年有可能突破4000元 。
第四種：房?jī)r(jià)虛高但很平淡的縣城不管現(xiàn)在房?jī)r(jià)是3000元也好，還是4000元，只要前兩年漲幅過(guò)大，超過(guò)800-1000元的，縣城在新的2019年又沒(méi)有大的變化發(fā)展的，按整體目前的趨勢(shì)，2019年這樣的縣城房?jī)r(jià)肯定會(huì)下調(diào)一些 。2019年房?jī)r(jià)的漲跌，和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有直接的關(guān)系 。不是說(shuō)現(xiàn)在3000元的房?jī)r(jià)就有上漲空間，4000元的房?jī)r(jià)就沒(méi)有上漲空間，或者就沒(méi)有下跌的空間 。

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