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為什么恒大,恒大為什么違約

云知道違約

恒大不僅擁有土地，還擁有很多資產(chǎn)，比如恒大地產(chǎn)、恒大汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)的股份，香港總部大樓，盛京銀行的股份等 。恒大一家獨(dú)大，想做中國房地產(chǎn)行業(yè)的老大，因?yàn)楹愦髱缀跏窃跊]有任何安全邊際的情況下運(yùn)營 。任何小風(fēng)波都會突破恒大的“安全線”，釀成大禍 。
恒大為什么違約？

為什么恒大,恒大為什么違約


題主一下子問了2個(gè)問題，一一來解答下 。1.恒大為什么不賣地還款？恒大不只是有地，旗下還有不少資產(chǎn)，比如恒大物業(yè)、恒大汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)三家港股上市公司的股權(quán)，香港總部大樓，盛京銀行股權(quán)等，恒大并不是什么都沒賣，賣掉的資產(chǎn)包括了部分恒騰網(wǎng)絡(luò)和盛京銀行的股份、深圳高新投公司的全部股份等 。目前正在找下家賣其他東西，
但是現(xiàn)在的市場不是想賣就能賣的，尤其是土地使用權(quán) 。土地使用權(quán)主要的交易對象是誰呢？其他房地產(chǎn)開發(fā)商啊，但樓市調(diào)控和信貸收緊后開發(fā)商們都沒有錢，一些小的開發(fā)商直接破產(chǎn)倒閉了，大的開發(fā)商或多或少都有些債務(wù)問題，能維持著不暴雷已經(jīng)不錯(cuò)了 。目前市場上有一定體量還有點(diǎn)錢的可能也就背靠深圳地鐵的萬科了，大家都缺流動資金，沒錢買 。
另外，恒大賣得也不便宜，至少買家覺得不便宜，這也是經(jīng)常傳出恒大要賣資產(chǎn)了，但最終未能成型的原因之一 。2.欠債的公司為何能分紅？恒大今年并沒有分紅，此前公告要召開董事會討論特別分紅一事，后來沒有成型，至于前幾年分紅，那是之前的事情，那時(shí)并沒有陷入如此窘境 。所有的公司都欠債，只是多少的問題，公司財(cái)產(chǎn)一共分成兩大塊，一部分屬于債權(quán)人，另外一部分屬于股東 。
每一家公司都是這樣的，這不影響公司分紅，貴州茅臺、工商銀行同樣如此，是否能夠分紅不看公司是不是負(fù)債只看是否有累計(jì)盈余以及最重要的現(xiàn)金流是否充分 。前幾年恒大有盈余也有現(xiàn)金流，故分紅也很正常，這倒不是什么大的問題，分紅有助于股價(jià)的上漲，也是給股東應(yīng)得的回報(bào) 。當(dāng)然，許老板持有恒大的股份比例最高，分的紅利也最多，
如果還不能理解，給你舉個(gè)簡單的例子 。假設(shè)李四買房欠了100萬元房貸，貸款期限25年，每個(gè)月歸還6000月月供，李四每月收入1萬元 。這么來看，李四的負(fù)債很高吧？但每月還完房貸后還有4000元，這4000元李四可以自由支配，不受100萬元房貸的影響，只有突然有一天李四失業(yè)或者工資大幅減少才會影響日常消費(fèi)支出，甚至連貸款月供都還不出來 。
恒大為什么欠了1.97萬億？哪些決策失誤導(dǎo)致恒大現(xiàn)在的局面？
如果僅僅是決策失誤，大概是攢不下1.97萬億的債！只有故意如此經(jīng)營，才有可能債上摞債，最后弄出一個(gè)表面上看是1.97萬億的債，實(shí)際上已經(jīng)“資不抵債”的大窟窿，與其說是決策失誤，還不如說是“故意”選擇了這條路，一定變成這個(gè)樣子 。恒大是全部房企當(dāng)中，用最激進(jìn)的經(jīng)營策略在經(jīng)營的一家公司，恨不得1億元的本金就要通過無限的杠桿，變成1千億去錢生錢，
中國所有房企當(dāng)中，負(fù)債率最高的一家公司就是恒大，到達(dá)到“資不抵債”的成都了，也就是說，恒大的經(jīng)營，全是拿借來的錢在運(yùn)作著，這純粹就是“沒本錢的買賣”，幾乎是沒有投入，隨便賺回來的每一分錢都是利潤了 。你能說，這種超高負(fù)債的經(jīng)營方式是一種決策失誤嗎？這只能是故意選擇這種經(jīng)營方式才說得通??！這種超級激進(jìn)的高負(fù)債經(jīng)營模式的優(yōu)點(diǎn)是利潤率超高，想想也是，幾乎沒有本錢，經(jīng)營的錢全是從銀行、資本機(jī)構(gòu)等等手里借來的，這種情況下，可不就是賺回來的錢，無論多少都是賺呀！所以就變成了超高的利潤率了，

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