四、不公示初步評估結(jié)果《房屋征評估辦法》第16、17條的規(guī)定 ， 評估結(jié)果分為初步評估結(jié)果和最終評估結(jié)果 。五、不按市場價進行評估對于房屋的征收拆遷評估 ， 有不同的評估辦法 。該規(guī)定明確了被拆遷人是有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利的 ， 這樣是為了保證評估機構(gòu)的客觀公正性 ， 進而才能保證評估機構(gòu)在對房屋價值進行評估時做出中立、客觀的評估結(jié)果 。
房屋征收評估都存在什么貓膩？該怎么應(yīng)對？
您好 ， 對于房屋征收中評估問題 ， 我們首先得清楚征收評估的重要性 。即：被拆遷人的補償利益高低是直接由征收評估報告決定的 。也就是說 ， 評估報告對房屋價值、經(jīng)營損失價值、以及相關(guān)附著物的價值等內(nèi)容評估出來的價格差不多就是被拆遷人最后的補償利益了 。因此 ， 房屋征收的評估報告對于被拆遷人的補償利益是關(guān)鍵性作用 。評估報告公正客觀才能保證補償利益的公正客觀 。
然而 ， 在實踐中 ， 征收方為了最大限度壓榨被拆遷人的補償利益 ， 就會在房屋征收的評估階段“動手腳” ， 進而獲取拆遷利益 。那征收方會在評估過程中 ， 怎么做“手腳”呢？在明律師來給您講講 。一、征收方單方制定評估機構(gòu)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定 。若被征收人未在規(guī)定時間內(nèi)進行協(xié)商 ， 或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見 ， 則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定 ， 或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定 ， 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定 。
該規(guī)定明確了被拆遷人是有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利的 ， 這樣是為了保證評估機構(gòu)的客觀公正性 ， 進而才能保證評估機構(gòu)在對房屋價值進行評估時做出中立、客觀的評估結(jié)果 。然而在實踐中 ， 基于行政強權(quán)的威懾 ， 大部分的評估機構(gòu)都是由征收方單方面指定的 ， 被拆遷人根本沒有參與選擇的余地 。由此而導(dǎo)致評估利益大大低于被拆遷人房屋的實際價值的情況經(jīng)常發(fā)生 ， 損害了被拆遷人的巨大補償利益 。
二、故意繞開談判環(huán)節(jié)直接讓被拆遷人簽字；故意丟項落項或有意加上一些本來沒有的附屬物 。實踐中 ， 基于征收方的授意 ， 評估機構(gòu)方或者就是征收方 ， 會直接不和被拆遷人進行任何協(xié)商談判 ， 便讓被拆遷人在評估報告上簽字 。另外 ， 有些評估機構(gòu)有意丟項、落項 。比如說房子本身是九成新 ， 應(yīng)該按照九折重置成新 ， 但是他給你打個八折、打個七折 ， 就故意貶低被拆遷人的 房屋價值 。
被拆遷人不懂其中專業(yè)問題 ， 也很容易就簽字了 ， 還有的甚至?xí)鲃咏o加上一些沒有的附屬物 ， 到時候說你有意謊報附屬物的數(shù)量 ， 有意謊報建筑物的面積 ， 讓被拆遷人被動的成了過錯方……上述種種問題都會影響到評估報告的真實性 ， 進而損害被拆遷人的補償利益 。三、送達評估報告不蓋章不簽字 ， 就是一個清單這種評估報告原則上是不生效的 ， 但是又不得不重視 ， 對方把清單交給你 ， 你可以對一對數(shù)量 ， 價格 ， 但必須清楚這就是屬于對方的一個基礎(chǔ)報價 ， 不是正規(guī)的評估機構(gòu)做出的評估報告 。
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