因為在進行評估時很多評估機構和拆遷方都是倒著做的 ， 先給你一個單子 ， 上面就是單價多少、面積多少 ， 你自己核對 ， 核對完了以后出來錢數(shù) ， 然后讓你簽協(xié)議 ， 簽完以后再做評估報告 ， 然后過審計就可以了 。評估本身應該在前 ， 結果他給挪到后面去了 ， 程序是反的 。四、不公示初步評估結果《房屋征評估辦法》第16、17條的規(guī)定 ， 評估結果分為初步評估結果和最終評估結果 。
在初步評估結果完成后 ， 房屋征收部門應該向被征收人公示 ， 在公示期間 ， 被征收人有獲得解釋的權利 。在分戶初步評估結果公示期滿后 ， 房屋征收部門應該向被征收人轉交分戶評估報告 。上述規(guī)定明確了拆遷方應公布初步的評估結果 ， 進而讓被拆遷人有提出異議 ， 獲得解釋的權利 。這也是為了保證評估結果的公正和客觀 。然而 ， 拆遷方指定的評估機構作出的評估結果確實存在很多問題 ， 拆遷方是不敢輕易公示的 。
因此 ， 拆遷方在操作的時候便直接略過了該步驟 。很多被拆遷人因為不懂的相關的 程序 ， 因此喪失了救濟的時間 。五、不按市場價進行評估對于房屋的征收拆遷評估 ， 有不同的評估辦法 。各地在具體的操作中也沒有使用的統(tǒng)一的評估方法 。采用不同的評估辦法對房屋價值進行評估 ， 得出的結果可能不同 。《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定 ， 注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況 ， 對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后 ， 選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估 。
而上述規(guī)定的幾種評估辦法 ， 對被拆遷人最為有利的是市場評估法 ?？偟膩碚f ， 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素 。所以 ， 按照法律的應有之意 ， 選擇市場評估法也應該是各地應該首先采納的方法 。但選擇市場評估法確實會讓征收方承受巨大的財政壓力 ， 所以征收方會盡可能避免選擇該種評估方法 。
【耕地評估都評估什么意思,你真的了解拆遷評估嗎】綜合來說 ， 到底選擇哪種方法評估 ， 除了要考慮地方的征收拆遷政策及市場環(huán)境等因素的影響 ， 還有一個很重要的手段是被拆遷人的博弈能力 ， 會在很大程度上決定最終選擇的評估方法 。上述問題僅僅是在評估過程中比較常見的問題 。因征收拆遷比較復雜 ， 很多問題還是要根據(jù)具體的情況進行具體的分析 。被征收人如若對評估結果有異議 ， 是可以通過申請復核、復議等程序進行救濟 。
推薦閱讀
- 福州倉山第六中心小學怎么樣,倉山的學校們都準備好啦
- 成都到西安的高鐵和動車，成都到西安有動車嗎有高鐵嗎
- 成都 滕州高鐵票，成都到滕州的火車票應提前幾天買
- 成都到西安高鐵招聘信息查詢，樂山至成都雙流機場高鐵 請問樂山到成都雙流機場高鐵要多少時間
- 雙流機場到犀浦高鐵，成都雙流機場到犀浦要多才時間
- 太陽花為什么對著太陽,為什么我養(yǎng)的根部都爛了
- 手機上的照片存在哪里了,你們手機里的照片都存在哪里
- 從重慶市坐高鐵到成都好多錢，重慶到成都的動車票多少錢
- 天投物業(yè)是做什么的,成都萬科物業(yè)進駐天鵝湖花園
- 亳藥花海大世界怎么樣,亳州市世界中醫(yī)藥之都建設特別報道