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學(xué)校里的鋪?zhàn)釉趺粗袠?biāo),良品鋪?zhàn)拥纳虡I(yè)帝國(guó)

云知道中標(biāo)

第三、10%~15%的鋪?zhàn)?。這樣的鋪?zhàn)尤绻堑绞謨r(jià)格220萬(wàn)，是新鋪?zhàn)?，我覺(jué)得是可以投資的 。從你所說(shuō)的信息來(lái)看，你的商鋪是一個(gè)小區(qū)門(mén)口的沿街底商，又是輻射學(xué)校的，那么這樣的地段是不錯(cuò)的 。所以這時(shí)的飲料是賣(mài)的最好的 。需要耐心等待這樣的鋪?zhàn)映霈F(xiàn)，大部分都是新鋪，同時(shí)，他們也被稱(chēng)之為合格的鋪?zhàn)?，看到了可以投資 。
如何進(jìn)去大學(xué)校園開(kāi)店呢？
大學(xué)校園里面的店鋪每幾年都會(huì)進(jìn)行招標(biāo)（當(dāng)然原有商家可以續(xù)標(biāo)） 。首先你要有足夠的關(guān)系，能拿到學(xué)校的招標(biāo)資格，并且在所有招標(biāo)人中脫穎而出，原有商家更容易中標(biāo)，關(guān)系戶基本上不用奪標(biāo)，基本上已經(jīng)是預(yù)定好了，所謂的奪標(biāo)不過(guò)是走走過(guò)場(chǎng) 。奪標(biāo)走不通還有一條路，那就是轉(zhuǎn)租，有些關(guān)系戶拿到使用權(quán)后，無(wú)心經(jīng)營(yíng)常常以高出實(shí)際房租的價(jià)格租給其他商戶 。
【學(xué)校里的鋪?zhàn)釉趺粗袠?biāo),良品鋪?zhàn)拥纳虡I(yè)帝國(guó)】大學(xué)校園內(nèi)有個(gè)十幾平的鋪?zhàn)樱m合做哪些項(xiàng)目？
我在學(xué)校做過(guò)招商工作，有以下體會(huì)和建議：學(xué)校市場(chǎng)特點(diǎn)：整體來(lái)說(shuō)，學(xué)校市場(chǎng)人數(shù)多，人員集中，學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)相似性強(qiáng)，季節(jié)特點(diǎn)明顯，是較好的市場(chǎng) 。但學(xué)生消費(fèi)能力比較弱，放假校園又沒(méi)人，是個(gè)缺點(diǎn) 。準(zhǔn)備工作：要想做好大學(xué)市場(chǎng)，一是要和學(xué)校搞好關(guān)系，了解學(xué)校允許做什么,不允許做什么 。扶持做什么，別開(kāi)起來(lái)后受到學(xué)校打壓，甚至關(guān)停，另外就是要和學(xué)生打成一片，了解學(xué)生行為習(xí)慣，學(xué)習(xí)生活規(guī)律、愛(ài)好等等 。
具體可以參考以下業(yè)態(tài)：1、通信專(zhuān)營(yíng)店，辦理手機(jī)卡等業(yè)務(wù)，學(xué)生上學(xué)一般都要換新卡，運(yùn)營(yíng)商會(huì)把20%以上的話費(fèi)返給你，是個(gè)很大市場(chǎng)，手機(jī)維修也是很大一塊 。當(dāng)然也可以賣(mài)手機(jī)、配件 。2、洗衣店，如果宿舍沒(méi)有洗衣機(jī)，洗衣是很大市場(chǎng) 。3、美甲店、美發(fā)店、便利店 。4、文印攝影店，學(xué)生在畢業(yè)季交畢業(yè)論文時(shí)間，以及開(kāi)學(xué)季有很大需求 。
學(xué)校對(duì)面小區(qū)門(mén)口的商鋪，總價(jià)二百二十多萬(wàn)，年租金十五萬(wàn)，這樣的鋪?zhàn)又档猛顿Y嗎？
我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，可以給你一些建議 。從你所說(shuō)的信息來(lái)看，你的商鋪是一個(gè)小區(qū)門(mén)口的沿街底商，又是輻射學(xué)校的，那么這樣的地段是不錯(cuò)的 。從價(jià)格來(lái)看，總價(jià)為220萬(wàn)一定是屬于一線、新一線、甚至強(qiáng)二線的鋪?zhàn)恿?。年租金為15萬(wàn)，回報(bào)率為6.8%，也可以算勉強(qiáng)合格的 。這樣的鋪?zhàn)尤绻€是到手價(jià)格220萬(wàn)，是新鋪?zhàn)樱矣X(jué)得是可以投資的 。
但是是老鋪?zhàn)拥脑?，你要注意一點(diǎn)，那就是去實(shí)地考察?。∫?yàn)檫@個(gè)年租金15萬(wàn)的回報(bào)率可能是中介告訴你的，也有可能是目前租客的租金，但不代表是一個(gè)市場(chǎng)價(jià) 。所以，你一定要實(shí)地考察 。多去看看，打聽(tīng)打聽(tīng)周?chē)那闆r，看看租金回報(bào)率是不是有偏差 。還有就是得看看產(chǎn)證是否清晰，出租的合同是否有什么“麻煩或者問(wèn)題” 。如果以上都沒(méi)有，那的確是可以考慮投資的 。
對(duì)于商鋪投資來(lái)說(shuō)，買(mǎi)的好一鋪養(yǎng)一代，買(mǎi)的不好就是一鋪坑三代，而過(guò)去的一鋪養(yǎng)三代的黃金投資周期已經(jīng)一去不復(fù)返，所以商鋪投資一定要擦亮眼睛 。最重要的就是地段和租金回報(bào)率，地段的話盡量購(gòu)買(mǎi)一線、新一線、強(qiáng)二線這樣的城市，因?yàn)槿丝诹魅敕浅８撸瑑?yōu)勝劣汰和創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)更多，商鋪的價(jià)值就越高 。那么對(duì)于租金回報(bào)率來(lái)看，可以大致分為以下三個(gè)層次：第一、目前普遍的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財(cái)產(chǎn)品 。
這類(lèi)的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門(mén)檻低，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)即可 。但是租金收益非常低，不值得投資，屬于不合格商鋪 。第二、7%~10%租金回報(bào)率的商鋪基本都是合格的鋪?zhàn)樱驗(yàn)榕苴A了市面上大部分的理財(cái)產(chǎn)品收益，并且能夠抗通脹 。不過(guò)這類(lèi)商鋪的投資門(mén)檻非常高，主要集中在一線、新一線、強(qiáng)二線等城市，少則幾百萬(wàn)，多則上千萬(wàn) 。

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