首先，沈陽核心城區(qū)（老市府、中街）為圓心的沈陽城，已有上千年歷史，市內五區(qū)人口稠密，配套極其完善 。最后，渾南居民不必著急，沈陽底子厚，只要政府不貪錢肯投錢，渾南很快即可羽翼豐滿 。第三，沈陽被國務院批準成為東北唯一特大城市，為了承載一千多萬的常住人口（其中中心城區(qū)常住人口820萬左右），勢必要再造幾個中心才行 。
沈陽沈河區(qū)方家欄的房子會漲價嗎？
不利因素1、方家欄地區(qū)位于東塔機場東南部，往西部出行必須要繞著機場大院走方家欄路、方明街、或上木廠，多少都會有些遠，如果趕上早晚高峰時段很堵車；雖然新開了東塔橋，但是橋南還未完全開發(fā)，還沒形成經(jīng)濟圈，人氣不旺 。2、這個地區(qū)沒有九年制學區(qū)，最近的小學在新生活廣場邊，還是在胡同里，沒有公交車，學校規(guī)模還小對于佳和、御龍的孩子來說還是太遠，接送不方便 。
初中更不用說了，好像在泉園一路那邊有個82中，那里更遠 。3、沒有大醫(yī)院，小型的社區(qū)診所有幾個，老年人生病多選擇在這些地方扎針 。4、這片很多小區(qū)的物業(yè)不好、麗都、佳和不是很清楚，芳芳園、凌云都是棄管小區(qū)，御龍業(yè)務和物業(yè)一直有糾紛 。有利因素（聽說的或猜測的，僅供娛樂，別往心里去）1、金杯汽車廠搬遷了，三年內搬走，那地據(jù)說讓萬科買走了，萬科入住相應的配套應該能提升一下，周邊房子也應會水漲船高 。
沈陽市政府遷到渾南，那邊現(xiàn)在發(fā)展的如何，有希望成為沈陽新中心嗎？
這是一道不算太難的問題：以新市府為核心的渾南一定會成為沈陽的新中心！然而，中心不等于唯一，多個中心也會有著大小之分 。首先，沈陽核心城區(qū)（老市府、中街）為圓心的沈陽城，已有上千年歷史，市內五區(qū)人口稠密，配套極其完善 。老中心并不會被新中心替代 。第二，新市府南移，勢必要備建各類配套 。從全運村一帶的城區(qū)格局、馬路建制，均可明顯窺出大新城端倪 。
但新城開發(fā)需要周期，浦東新區(qū)92年設立，到豪宅湯臣一品的竣工，浦東整整走了17年，而浦東是中國第一大城市的國家級新區(qū)，發(fā)展速度自難望其項背 。即便如此，上海的最強中心依然在浦西人民廣場、在淮海路、在徐家匯 。第三，沈陽被國務院批準成為東北唯一特大城市，為了承載一千多萬的常住人口（其中中心城區(qū)常住人口820萬左右），勢必要再造幾個中心才行 。
【沈陽金杯什么時候搬,金杯搬遷改造項目落戶遼中】如同武漢、成都的多中心格局，沈陽也需在市府-中街、太原街、鐵西廣場、三好街幾個相鄰不算太遠但又絕對核心的中心區(qū)外，再造一個或幾個中心 。最后，渾南居民不必著急，沈陽底子厚，只要政府不貪錢肯投錢，渾南很快即可羽翼豐滿 。內五區(qū)的居民也不必擔憂，若想與老城區(qū)平起平坐、讓人口成規(guī)模的南遷渾河南岸，至少有待15-20年的觀察? 。
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