據(jù)滁州多家房產(chǎn)中介反映，6月份市區(qū)二手房成交量“回暖明顯”！部分小區(qū)掛牌價方面有所上漲！近期“棚改潮”、“學校畢業(yè)季（報名季）”的到來，確實給市場帶去不少“新鮮購買力！”今年滁州市區(qū)幾處拆遷片區(qū)，與以往不同，今年滁州棚改除了安置房可選之外，商品房同樣可以選擇（貨幣化拆遷補償），而且在基礎補償款基礎上，再增加一定額度購房補貼 。
滁州房子能買嗎?未來趨勢如何？
最近滁州樓市十分火熱，很多買房人心態(tài)變了，堅信房價要漲，出手果斷 。以下4個信號非常值得關注，或將影響滁州房價格局：信號1：土地市場持續(xù)升溫！信號2：低價盤逐漸消失，高價盤集中入市；信號3：二手房看房量激增，不少區(qū)域成交均價也在漲；信號4：房貸利率未見下調(diào)趨勢！看點1土地市場持續(xù)升溫上半年共成交17宗商住用地；總成交面積約1976.63畝，同比上漲61.5%；攬金約50.51億元，同比上漲56%！7月18號，滁州市自然資源和規(guī)劃局將公開出讓6宗地塊，總出讓面積487.42畝，出讓起始總價為176530萬元 。
此次公開出讓的6宗地塊中，有4宗為商住用地，其中三宗位于城南板塊，1宗位于高鐵新區(qū)；值得關注的是3號宗地樓面價高達5000元/㎡，2宗宗地樓面價為4286元/㎡ 。這場土拍，對滁州樓市接下來的走向不言而喻 。毫無疑問，本月不少優(yōu)質(zhì)地塊將會延續(xù)6月份的熱度，從6月的土拍來看，滁州土地市場就小小沸騰了一把，多宗地塊爭奪非常激烈，被當作樓市風向標 。
7月，這幾宗地塊最終拍出的價格可能再次出乎預料，或許刺激滁州樓市進一步升溫 。信號02低價盤逐漸消失，高價盤集中入市除了土拍之外，最火的話題就是“賣光了”！面對這一輪突如其來的”小陽春“，買房人明顯慌了，比如城南的清風明月，最后一棟高層開盤幾近售罄；日前吾悅廣場高層房源首開的場面也十分壯觀 。近日，滁州發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布了關于中都院子高層2、3、5、7號樓部分房源重新備案價目表！可以看到該樓盤毛坯高層備案均價為9915平方，接近1w，相比早前備案有所上漲！而中都院子洋房12、14#號樓備案了64套房源，戶型為139——193平方，備案均價為15120元/平方 。
【滁州城北為什么不拆遷,事關滁州拆遷規(guī)劃】高價盤的相繼入市，剛需盤的陸續(xù)清盤，直接導致了在滁州買房的門檻不斷提高 。信號3二手房市場升溫新房的火熱同樣也刺激著二手房的成交 。據(jù)滁州多家房產(chǎn)中介反映，6月份市區(qū)二手房成交量“回暖明顯”！部分小區(qū)掛牌價方面有所上漲！近期“棚改潮”、“學校畢業(yè)季（報名季）”的到來，確實給市場帶去不少“新鮮購買力！”今年滁州市區(qū)幾處拆遷片區(qū)，與以往不同，今年滁州棚改除了安置房可選之外，商品房同樣可以選擇（貨幣化拆遷補償），而且在基礎補償款基礎上，再增加一定額度購房補貼 。
以城南八里拆遷片區(qū)為例，周邊錦繡園小區(qū)多層房源掛牌均價變化最高漲幅竟達1k左右！當然再熱的房源，賣家報價過高，也會造成有價無市的局面 。所以在如今的市場需要有合理預期，切勿做出哄抬房價擾亂市場的行為，穩(wěn)定的房產(chǎn)市場才對我們有利！信號04房貸利率未見下調(diào)趨勢眾所周知，在滁州買房，必須要直面兩個問題，一個是不斷攀升的房價，一個便是房貸利率 。
近日，南京樓市傳出重磅消息：多家銀行接到緊急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也將隨之上漲，或上浮最高20% 。此前南京部分銀行最低利率已經(jīng)達到了5% 。讓滁州購房者較為放心的是，今年以來，滁州的房貸利率一直比較穩(wěn)，而且不同于之前的放款周期長，現(xiàn)在多數(shù)銀行額度充足，如果各項流程順利的話，最快一個星期就能放款 。
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