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貴安小鎮(zhèn)在哪里,貴州第一旅...

云知道貴州

不管落在哪里 ， 都是落在貴州 ， 都是落在貴陽(yáng)和貴安 。白云泉湖公園板塊此外 ， 不管是總部落在貴安新區(qū) ， 是在貴陽(yáng)城區(qū) ， 其實(shí)未來(lái)都會(huì)更加融合為一體的 ， 特別是現(xiàn)在貴陽(yáng)環(huán)城快鐵也開(kāi)通了 ， 未來(lái)觀潭大道等和貴安的互聯(lián)互通交通一旦運(yùn)營(yíng) ， 從白云、觀山湖到貴安板塊的時(shí)間距離縮短 ， 以后其實(shí)也沒(méi)有很大的差別 ， 都是在貴陽(yáng)貴安都市圈這個(gè)范疇內(nèi) 。
【貴安小鎮(zhèn)在哪里,貴州第一旅...】貴安新區(qū)房?jī)r(jià)的未來(lái)在哪里？

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在看人方面 ， 有句話叫做“三歲看老” ， 其實(shí) ， 在房?jī)r(jià)方面 ， 從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走向和趨勢(shì) ， 也可以看出未來(lái)的一些端倪 。貴安新區(qū) ， 作為貴州的國(guó)家級(jí)新區(qū) ， 有著靠近省城貴陽(yáng)的得天獨(dú)厚的地理區(qū)位和條件 ， 如果是早個(gè)一二十年 ， 可能現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展得有些熱度了 ， 畢竟 ， 過(guò)去的一二十年間 ， 是貴陽(yáng)城建、房地產(chǎn)大力發(fā)展的一二十年 。但是 ， 現(xiàn)在如果往后看一二十年 ， 可能光景就未必像曾經(jīng)那么可觀了 ， 畢竟 ， “房住不炒”的大背景下 ， 不管是供應(yīng)端 ， 還是需求端 ， 據(jù)我所知 ， 不少朋友家庭對(duì)于房產(chǎn)的關(guān)注熱度 ， 正在消減 ， 而且還有未來(lái)的“房地產(chǎn)稅”等預(yù)期 ， 也在影響著市場(chǎng)情緒 。
現(xiàn)在入駐貴安新區(qū)的top10以內(nèi)的一線大房開(kāi) ， 叫得出名字的也就是融創(chuàng)和碧桂園這些 ， 但是并沒(méi)有看到更多的top10一線房開(kāi)布局 ， 而其他的房開(kāi) ， 比如宏立城、中鐵、中交等 ， 占據(jù)的地塊其實(shí)也不賴 ， 但是價(jià)格還是感覺(jué)賣不太上去 ， 和觀山湖周邊比如三馬板塊等 ， 價(jià)格差距甚大 ?！髻F陽(yáng)熱力圖 ， 紅色區(qū)域的人口比較集中一方面 ， 這和宏觀的房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)有關(guān) ， 也就是前面說(shuō)的“房住不炒” ， 以及人口紅利期和以往不可同日而語(yǔ) ， 另一方面 ， 從微觀具體來(lái)看 ， 貴陽(yáng)城市區(qū)域和周邊 ， 仍然有大量待填充的板塊和區(qū)域 ， 而貴陽(yáng)常住人口有限 ， 2019年末都還沒(méi)有突破500萬(wàn)人口大關(guān) ， 所以可以說(shuō) ， 連省會(huì)貴陽(yáng)及周邊都還有很多板塊等待人口和產(chǎn)業(yè)來(lái)填充 ， 更不要說(shuō)離貴陽(yáng)還有一段距離的貴安新區(qū)了 。
所以 ， 綜合分析起來(lái) ， 貴安新區(qū)的確是有潛力 ， 因?yàn)榈乇P比較平坦 ， 而且大多屬于空地 ， 路網(wǎng)搭建也基本有了大城市的輪廓 ， 但是 ， 這個(gè)潛力什么時(shí)候能夠爆發(fā)出來(lái) ， 成為真正的實(shí)力 ， 還是需要時(shí)間 ， 任何城市發(fā)展都是需要時(shí)間的 ， 也許是10到20年 ， 但也許是30到50年 ， 才能發(fā)展成我們期待的樣子 。就看以后的產(chǎn)業(yè)能不能夠熱起來(lái)咯 。
△貴安新區(qū)某工地但是 ， 對(duì)于一般的買房人而言 ， 人生又有多少個(gè)三五十年呢？與其貪圖便宜買到遠(yuǎn)郊新區(qū) ， 不如多花一點(diǎn) ， 買在市區(qū)好好享受生活難道不香嗎？而且 ， 三五十年后 ， 誰(shuí)又知道房地產(chǎn)行業(yè)又是一個(gè)什么光景呢？所以 ， 貴安新區(qū)的發(fā)展需要時(shí)間和階段 ， 但是這個(gè)時(shí)間和階段 ， 對(duì)于一般買房人而言 ， 還是有一定的不確定性 ， 2020年過(guò)后 ， 我身邊的朋友 ， 大多認(rèn)為 ， 追求相對(duì)的確定性 ， 和可控的風(fēng)險(xiǎn) ， 也許比貪圖眼前的低價(jià) ， 要來(lái)得更現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)吧 。

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