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為什么啥都漲就是房價不漲，為什么物價房價都上漲工資不漲

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  • 1，為什么物價房價都上漲工資不漲
  • 2，為什么房價不漲就是跌
  • 3，為何說房價不漲買房就是在虧錢
  • 4，房子在漲價大米為什么就不漲價這是為什么呢
  • 5，為什么現在房價不降而要增
  • 6，房子為什么買漲不買跌是什么心理
1，為什么物價房價都上漲工資不漲所以現在大家日子很難過啊！工資也不是不漲，是漲得太慢，跟不上速度！
為什么啥都漲就是房價不漲，為什么物價房價都上漲工資不漲


2，為什么房價不漲就是跌有國家的宏觀調控，房價不會有很大的波動，因為房價是影響GDP的重要因素！ 房價的內漲與跌，主要容影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！ 在“3·25”新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；
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3，為何說房價不漲買房就是在虧錢事業單位公務員老師醫生央企員工的工資是隨行就市持續上漲的，只不過你不知道而已 。事業單位公務員老師醫生央企員工的工資是隨行就市持續上漲的，只不過你不知道而已 。我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。事業單位公務員老師醫生央企員工的工資是隨行就市持續上漲的，只不過你不知道而已 。我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。房價不漲是穩定，更有人愿意買，買房比租房劃算 。事業單位公務員老師醫生央企員工的工資是隨行就市持續上漲的，只不過你不知道而已 。我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。房價不漲是穩定，更有人愿意買，買房比租房劃算 。全國90%的人年收入不足6萬，但房價卻一直上漲 。小菜認為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經濟發展，物價上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價上漲就是正常的結果 。具體意見分享如下，供參考 。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統計局的數據顯示，2019年全國居民人均可支配收入達30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價格因素后的實際增長是5.8% 。其中，城鎮居民人均可支配收入為42359元，農村居民為16021元；城鎮居民大概8.5億，農村居民大概5.5億 。02、2019年社會各階層收入根據網絡數據，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元 。在總人口中的占比為0.8%，一個百分點都不到，折算成人口數的話，大概是896萬人 。②中產年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元 。在總人口中的占比為11%，約占1成，折算成人口數的話，大概是1.54億人，③貧農年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元 。在總人口中的占比88.2%，占據絕大多數，折算成人口的話，大概是11.56億人 。其中，貧農階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總人口的3成，折合人口數大概是3.75億人 。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強勁的 。因此，不管是統計局層面的數據，還是社調數據，90%的人年收入不足6萬是不夠準確的 。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結合身邊情況看，應該是較為合理的 。第二、為什么房價一直漲？房價一直在漲，小菜認為，主要是以下一些原因：01、經濟在發展，物價在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個只是統計數據整理得出的通脹率，實際生活體驗看，可能更高些 。比如，10年前花10元錢可以洗個車，但10年后，洗車的價格已經漲到40元，價格漲了400%，這可比房價漲得厲害多了 。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個漲幅大概就是300%，好像跟房價漲得差不多 。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價格，好像漲幅都不亞于房價的漲幅，唯一沒跟上這個節湊的，可能就是大家的錢包 。02、房產開發的各項成本上升物價上漲后，為了生存和發展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產管理成本也就上去了 。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價格漲幅也比較大，相應這些結合物的房價也就得漲 。土地出讓價格也在漲，樓面價逐步提高，“地王”頻現，買地價格上去了，房價也就得漲，不然就要虧本 。房地產開發的各項成本都在飆升，房價不漲才奇怪 。03、城鎮化推動城市人口增加2019年，我國城鎮化率已達60.6%，城鎮人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮常住人口 。按2人住一套房算，城鎮需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房 。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計算，住房缺口在1670萬套 。放到具體的城市，人口流入數量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價格的漲幅就會出現差異 。因此，在農村人口持續走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應量又滿足不了新增住房需求，那房價上漲就是合理的現象 。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強大，跑到哪個領域，哪個領域的行情就要漲 。房產具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風險還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產領域炒作投機的概率就很大 。在投機資本逐利的天性下，房價被炒高也是必然結果，所以，國家才有一輪一輪的調控政策出臺，主要就是要打擊這些投機資本 。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價上漲的一大誘因 。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房 。綜合上述五大因素，對房價的上漲作用都是很大的 。當然，也可能有其他因素影響 。比如，大家傳統觀念認為需要有房，不習慣租房，加上房子落戶、學區等，都在一定程度上推高了房價 。第三、居民收入與房價上漲的關聯性01、先看房價收入比上海易居研究院2019年上半年房價收入比數據顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年 。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價最具幸福感 。房價收入比是一個城市房價和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年 。比值過高，顯示房價過高，收入偏低，跟不上房價上漲的節奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小 。從全國50城房價收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統計口徑差異，這個均值是可以接受的 。比如，2019年國際100國房價收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位 。02、資產擁有情況有個說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財富，而房產無疑是比較有價值的資產 。結合上述頂層（0.8%）和中產（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個說法 。按照這種理解，房價上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業行為，而對11.8%部分收入人群的置業其實是沒有多大影響的 。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產數量超過了90% 。當然，超過90%可能在實際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產的概率是很大的 。因此，多數人收入偏低跟房價上漲的關聯性其實不是太大 。如果中產和頂層都沒有購買力了，那房價下跌的概率才真正會來臨 。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價該漲還得漲，有其自身一系列因素制約 。而房價收入比的均值在可控范圍內，對多數人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實現的目標，房價上漲的趨勢就還是難以改變 。事業單位公務員老師醫生央企員工的工資是隨行就市持續上漲的，只不過你不知道而已 。我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。房價不漲是穩定，更有人愿意買，買房比租房劃算 。全國90%的人年收入不足6萬，但房價卻一直上漲 。小菜認為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經濟發展，物價上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價上漲就是正常的結果 。具體意見分享如下，供參考 。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統計局的數據顯示，2019年全國居民人均可支配收入達30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價格因素后的實際增長是5.8% 。其中，城鎮居民人均可支配收入為42359元，農村居民為16021元；城鎮居民大概8.5億，農村居民大概5.5億 。02、2019年社會各階層收入根據網絡數據，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元 。在總人口中的占比為0.8%，一個百分點都不到，折算成人口數的話，大概是896萬人 。②中產年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元 。在總人口中的占比為11%，約占1成，折算成人口數的話，大概是1.54億人，③貧農年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元 。在總人口中的占比88.2%，占據絕大多數，折算成人口的話，大概是11.56億人 。其中，貧農階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總人口的3成，折合人口數大概是3.75億人 。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強勁的 。因此，不管是統計局層面的數據，還是社調數據，90%的人年收入不足6萬是不夠準確的 。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結合身邊情況看，應該是較為合理的 。第二、為什么房價一直漲？房價一直在漲，小菜認為，主要是以下一些原因：01、經濟在發展，物價在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個只是統計數據整理得出的通脹率，實際生活體驗看，可能更高些 。比如，10年前花10元錢可以洗個車，但10年后，洗車的價格已經漲到40元，價格漲了400%，這可比房價漲得厲害多了 。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個漲幅大概就是300%，好像跟房價漲得差不多 。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價格，好像漲幅都不亞于房價的漲幅，唯一沒跟上這個節湊的，可能就是大家的錢包 。02、房產開發的各項成本上升物價上漲后，為了生存和發展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產管理成本也就上去了 。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價格漲幅也比較大，相應這些結合物的房價也就得漲 。土地出讓價格也在漲，樓面價逐步提高，“地王”頻現，買地價格上去了，房價也就得漲，不然就要虧本 。房地產開發的各項成本都在飆升，房價不漲才奇怪 。03、城鎮化推動城市人口增加2019年，我國城鎮化率已達60.6%，城鎮人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮常住人口 。按2人住一套房算，城鎮需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房 。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計算，住房缺口在1670萬套 。放到具體的城市，人口流入數量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價格的漲幅就會出現差異 。因此，在農村人口持續走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應量又滿足不了新增住房需求，那房價上漲就是合理的現象 。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強大，跑到哪個領域，哪個領域的行情就要漲 。房產具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風險還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產領域炒作投機的概率就很大 。在投機資本逐利的天性下，房價被炒高也是必然結果，所以，國家才有一輪一輪的調控政策出臺，主要就是要打擊這些投機資本 。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價上漲的一大誘因 。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房 。綜合上述五大因素，對房價的上漲作用都是很大的 。當然，也可能有其他因素影響 。比如，大家傳統觀念認為需要有房，不習慣租房，加上房子落戶、學區等，都在一定程度上推高了房價 。第三、居民收入與房價上漲的關聯性01、先看房價收入比上海易居研究院2019年上半年房價收入比數據顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年 。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價最具幸福感 。房價收入比是一個城市房價和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年 。比值過高，顯示房價過高，收入偏低，跟不上房價上漲的節奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小 。從全國50城房價收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統計口徑差異，這個均值是可以接受的 。比如，2019年國際100國房價收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位 。02、資產擁有情況有個說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財富，而房產無疑是比較有價值的資產 。結合上述頂層（0.8%）和中產（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個說法 。按照這種理解，房價上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業行為，而對11.8%部分收入人群的置業其實是沒有多大影響的 。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產數量超過了90% 。當然，超過90%可能在實際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產的概率是很大的 。因此，多數人收入偏低跟房價上漲的關聯性其實不是太大 。如果中產和頂層都沒有購買力了，那房價下跌的概率才真正會來臨 。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價該漲還得漲，有其自身一系列因素制約 。而房價收入比的均值在可控范圍內，對多數人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實現的目標，房價上漲的趨勢就還是難以改變 。你好，很榮幸回答這個問題 。這些些年的房價一路高歌猛進 。跌的少漲的多 。一套三四線城市的房子就是幾百萬 。對于一個工薪階層來說，三四千的工資 。猴年馬月才能買起一套房？現在的住房幾乎已經飽和，國家主要是讓房價穩定 。也有政策的原因 。如今的住房遍地林立 。從農村鄉村到大城市 。沒有一個地方不再建房 。所以現在的房價已經漲不動了別的不說 。就拿太原市這比例 。有位朋友15年買的一套房80萬，每年出租 。一年兩萬一，這個賬特別好算，40年后回成本，40年以后的房子 。到底值多少錢？ 比如說40年以后20萬值不值？不得而知 。所以說炒房客，快進快出 。早些年已經賺了大把的錢 。如今不行了 。從長遠利益來談，中國的房地產發展的比較晚，有自己的傳統關念，百分之80的人覺的租房心里不舒服，更主要的是中國人非常喜歡面子，一個人的能力有大小，從財富上真正的表現出來 。為什么有錢的大富豪，有別墅好幾棟，豪車好幾輛 。到哪都有前呼后擁，多有面子 ?，F在房價確實是漲不動啦！如果是剛需，漲跌都沒關系 。更談不上什么虧本！事業單位公務員老師醫生央企員工的工資是隨行就市持續上漲的，只不過你不知道而已 。我個人認為，房價如果不漲不降，造成的后果是：1.房租大漲 。2.銀行壞賬率增加 。3.經濟蕭條與失業潮 。房價不漲不跌，意味著買入房子后，將來只能原價賣出，所有的買房人都將虧損 。買房人損失的是：持有成本、交易成本、機會成本、通貨膨脹下的貨幣貶值 。這種情況如果真的發生，后果是相當嚴重的，具體影響如下：1.沒有人愿意投資買房，剛需也會盡可能不買房 。房價不漲不跌，房子根本沒有增值前景，買房沒辦法獲得投資收益，普通人買了房子就意味著虧錢，因此，不會再有人投資買房，就連剛需也會盡可能不買房，熱衷于選擇租房住 。如果你無法理解這一點，可以看看現在的日本，日本就是低欲望社會，日本本國人民都不愛買房，熱衷于租房住 。2.人們傾向于租房住，房租大漲 。房價不漲不跌，大家都不愛買房，傾向于租房生活 。投資客不愛買房，因此沒有多余的房子出租，剛需不愛買房，因此租房需求大增，住房租賃市場供需發生翻天覆地的變化，房租必然會大漲，租金收益率向國外看齊，可以達到5%以上 。3.再也無法通過房子融資了，城鎮化與工業化停滯，導致經濟蕭條與失業潮 。我們的房地產，本質上是一種融資工具，我們通過房子，向購房者融資，為城鎮化和工業化輸送大量的資金 。房子不漲不跌，買房意味著虧錢，買房人大幅度減少，融資游戲無法繼續下去，由于缺乏資金，城鎮化與工業化會陷入停滯，進而導致經濟蕭條與失業潮 。4.房地產行業萎縮蕭條，銀行壞賬率增加 。房價不漲不跌，人們都不愛買房，傾向于租房住，開發商的銷售會停滯，高負債開發商會破產，銀行貸款壞賬率會跟著提高，房地產開發這個行業會萎縮蕭條 。5.房地產上下游產業萎縮蕭條 。房地產是我們的支柱產業，關系上下游無數產業的生存與發展 。房價不漲不跌，則房子會滯銷，房產行業會萎縮蕭條，房地產的上下游產業也會萎縮蕭條，進而導致經濟蕭條與失業潮 。6.貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。房價不漲不跌，房子變成消費品，失去金融屬性，房子無法充當信貸抵押品，銀行發放貸款受阻，貨幣發行受阻，貨幣流通受阻 。因此，各行各業會陷入流動性枯竭困境，進而導致經濟蕭條與失業潮 。房價不漲是穩定，更有人愿意買，買房比租房劃算 。全國90%的人年收入不足6萬，但房價卻一直上漲 。小菜認為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經濟發展，物價上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價上漲就是正常的結果 。具體意見分享如下，供參考 。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統計局的數據顯示，2019年全國居民人均可支配收入達30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價格因素后的實際增長是5.8% 。其中，城鎮居民人均可支配收入為42359元，農村居民為16021元；城鎮居民大概8.5億，農村居民大概5.5億 。02、2019年社會各階層收入根據網絡數據，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元 。在總人口中的占比為0.8%，一個百分點都不到，折算成人口數的話，大概是896萬人 。②中產年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元 。在總人口中的占比為11%，約占1成，折算成人口數的話，大概是1.54億人，③貧農年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元 。在總人口中的占比88.2%，占據絕大多數，折算成人口的話，大概是11.56億人 。其中，貧農階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總人口的3成，折合人口數大概是3.75億人 。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強勁的 。因此，不管是統計局層面的數據，還是社調數據，90%的人年收入不足6萬是不夠準確的 。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結合身邊情況看，應該是較為合理的 。第二、為什么房價一直漲？房價一直在漲，小菜認為，主要是以下一些原因：01、經濟在發展，物價在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個只是統計數據整理得出的通脹率，實際生活體驗看，可能更高些 。比如，10年前花10元錢可以洗個車，但10年后，洗車的價格已經漲到40元，價格漲了400%，這可比房價漲得厲害多了 。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個漲幅大概就是300%，好像跟房價漲得差不多 。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價格，好像漲幅都不亞于房價的漲幅，唯一沒跟上這個節湊的，可能就是大家的錢包 。02、房產開發的各項成本上升物價上漲后，為了生存和發展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產管理成本也就上去了 。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價格漲幅也比較大，相應這些結合物的房價也就得漲 。土地出讓價格也在漲，樓面價逐步提高，“地王”頻現，買地價格上去了，房價也就得漲，不然就要虧本 。房地產開發的各項成本都在飆升，房價不漲才奇怪 。03、城鎮化推動城市人口增加2019年，我國城鎮化率已達60.6%，城鎮人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮常住人口 。按2人住一套房算，城鎮需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房 。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計算，住房缺口在1670萬套 。放到具體的城市，人口流入數量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價格的漲幅就會出現差異 。因此，在農村人口持續走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應量又滿足不了新增住房需求，那房價上漲就是合理的現象 。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強大，跑到哪個領域，哪個領域的行情就要漲 。房產具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風險還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產領域炒作投機的概率就很大 。在投機資本逐利的天性下，房價被炒高也是必然結果，所以，國家才有一輪一輪的調控政策出臺，主要就是要打擊這些投機資本 。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價上漲的一大誘因 。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房 。綜合上述五大因素，對房價的上漲作用都是很大的 。當然，也可能有其他因素影響 。比如，大家傳統觀念認為需要有房，不習慣租房，加上房子落戶、學區等，都在一定程度上推高了房價 。第三、居民收入與房價上漲的關聯性01、先看房價收入比上海易居研究院2019年上半年房價收入比數據顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年 。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價最具幸福感 。房價收入比是一個城市房價和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年 。比值過高，顯示房價過高，收入偏低，跟不上房價上漲的節奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小 。從全國50城房價收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統計口徑差異，這個均值是可以接受的 。比如，2019年國際100國房價收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位 。02、資產擁有情況有個說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財富，而房產無疑是比較有價值的資產 。結合上述頂層（0.8%）和中產（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個說法 。按照這種理解，房價上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業行為，而對11.8%部分收入人群的置業其實是沒有多大影響的 。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產數量超過了90% 。當然，超過90%可能在實際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產的概率是很大的 。因此，多數人收入偏低跟房價上漲的關聯性其實不是太大 。如果中產和頂層都沒有購買力了，那房價下跌的概率才真正會來臨 。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價該漲還得漲，有其自身一系列因素制約 。而房價收入比的均值在可控范圍內，對多數人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實現的目標，房價上漲的趨勢就還是難以改變 。你好，很榮幸回答這個問題 。這些些年的房價一路高歌猛進 。跌的少漲的多 。一套三四線城市的房子就是幾百萬 。對于一個工薪階層來說，三四千的工資 。猴年馬月才能買起一套房？現在的住房幾乎已經飽和，國家主要是讓房價穩定 。也有政策的原因 。如今的住房遍地林立 。從農村鄉村到大城市 。沒有一個地方不再建房 。所以現在的房價已經漲不動了別的不說 。就拿太原市這比例 。有位朋友15年買的一套房80萬，每年出租 。一年兩萬一，這個賬特別好算，40年后回成本，40年以后的房子 。到底值多少錢？ 比如說40年以后20萬值不值？不得而知 。所以說炒房客，快進快出 。早些年已經賺了大把的錢 。如今不行了 。從長遠利益來談，中國的房地產發展的比較晚，有自己的傳統關念，百分之80的人覺的租房心里不舒服，更主要的是中國人非常喜歡面子，一個人的能力有大小，從財富上真正的表現出來 。為什么有錢的大富豪，有別墅好幾棟，豪車好幾輛 。到哪都有前呼后擁，多有面子 ?，F在房價確實是漲不動啦！如果是剛需，漲跌都沒關系 。更談不上什么虧本！房子價格真的是操碎了心，漲太多，居民怨言不少，跌太多，金融機構也吃不消，房價該不該漲，沒有房子自然不希望漲而是希望下跌，但炒房者自然希望漲不停，畢竟炒房者都是借用的杠桿資金，借錢可是要利息的 。比如張三購房 。自有資金是50萬，借款100萬，自己存銀行50萬元也可以獲得1萬元利息，借款100萬起碼需要55000元利息，那么一年資金成本就是65000元錢 。150萬房子買下了，如果房價不漲不跌，那么一年就會損失了65000元錢 。十年下來房價不漲不跌就是損失65萬元錢 。問題在于房子也是會不斷的變舊的，也是有壽命的，目前市場公認的折舊價格是3-4%，也就是說房價不漲不跌，一年折舊也是需要4-6萬元錢的 。實際上，自有住房，無所謂虧不虧錢，只有完成交易才會有虧又賺，沒有交易一直都是居住，房價100萬也是住，200萬也是住，并沒有區別，只有賦予了商品屬性才會有虧賺 。目前房價因為城市不同地段不同，房價走勢已經出現了分化，上半年漲幅最高的是在8%左右，下跌的城市也為數不少，但下跌空間不大，大部分在1%左右 。房價走勢短期看供給，中期看貨幣政策長期看人口增量，目前城鎮住房大約是2.3億套左右，按照三口之家計算，可以滿足7億人口居住，房子實際上并不缺少，這也可以從20%空置率可以看出，房價之所以上漲，在于土地供給問題，加上營銷手段造成房子供給不透明，出現一些虛假的需求，從整個房子的投資收益看，可能未來不是很好的投資資產了 。因此不是特別急的剛性需求，可以適度暫緩 。但等著結婚，那就只能馬上購置 。有1%下跌，也可以剩下萬元以上，房價下跌，開發商優惠也更多，剩下的可不是萬元在，甚至是好幾萬、

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