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1，美國(guó)房?jī)r(jià)為生么會(huì)暴跌
2，美國(guó)房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)跌了嗎
3，19291933年的經(jīng)濟(jì)大蕭條1997年的亞洲金融危機(jī)2007年的次貸
4，美國(guó)末來(lái)10年房產(chǎn)價(jià)格走向
5，關(guān)于次貸危機(jī)原因的解釋最根本的原因是美國(guó)房?jī)r(jià)下跌引起的次級(jí)貸
6，本次金融危機(jī)源頭是什么
7，為什么很多美國(guó)人對(duì)買房很擔(dān)憂

1，美國(guó)房?jī)r(jià)為生么會(huì)暴跌中國(guó)遲早會(huì)有這一天的【美國(guó)房?jī)r(jià)為什么跌了，美國(guó)房?jī)r(jià)為生么會(huì)暴跌】

2，美國(guó)房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)跌了嗎美國(guó)房產(chǎn)稅：美國(guó)對(duì)房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過(guò)戶時(shí)交齊，約為房?jī)r(jià)的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率。這個(gè)稅率大約是0.8-3% 。只是讓房地產(chǎn)更健康的發(fā)展不出現(xiàn)暴漲這種情況！
3，19291933年的經(jīng)濟(jì)大蕭條1997年的亞洲金融危機(jī)2007年的次貸共性就是都是通貨膨脹造成的，個(gè)性就是1929年的和1997年的發(fā)生的初始地點(diǎn)不同次貸危機(jī)就是美國(guó)對(duì)低收入階層的小額貸款。由于美國(guó)人消費(fèi)觀年是超前消費(fèi)，最后這些貸款人還不起房貸，我們可以看到，美國(guó)房?jī)r(jià)的大幅下跌，讓抵押貸款業(yè)蒙受了巨大虧損，參與次貸衍生品業(yè)務(wù)的華爾街金融巨頭被拉下水，全球其他與之有金融交易的金融機(jī)構(gòu)也無(wú)可幸免。美國(guó)金融市場(chǎng)的暴跌帶來(lái)了全球幾乎所有重要經(jīng)濟(jì)體的資本市場(chǎng)的大幅下挫，民眾資產(chǎn)急劇縮水使得消費(fèi)意愿也在急劇下降；消費(fèi)意愿的下降帶來(lái)國(guó)際原油和其他國(guó)際大宗商品價(jià)格的持續(xù)暴跌，反過(guò)來(lái)又影響著上市公司的業(yè)績(jī)，導(dǎo)致股市繼續(xù)下跌，民眾資產(chǎn)的進(jìn)一步縮水和消費(fèi)意愿進(jìn)一步降低。歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)不可避免面臨衰退，以它們?yōu)橹饕Q(mào)易出口國(guó)的國(guó)家最終也被卷入。就這樣，從金融到實(shí)體，從美國(guó)到全球。不但使美國(guó)人陷入其中，也禍害了全球！
4，美國(guó)末來(lái)10年房產(chǎn)價(jià)格走向十年前，美國(guó)發(fā)生了涉及全球范圍大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這次危機(jī)的發(fā)生使得全球各個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的消退，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)也逐漸恢復(fù)，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也得到長(zhǎng)足的發(fā)展，那么，美國(guó)近十年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況如何呢?2008年，以美國(guó)為主的發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家爆發(fā)大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，由美國(guó)的華爾街爆發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這次的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)主要就是美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面的原因，美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)，這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)使得美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格跌至冰點(diǎn)，這是美國(guó)有史以來(lái)最低的價(jià)格。直至2013年，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的余威才漸漸的消退，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)才恢復(fù)到以前的水準(zhǔn)，而且美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格也開(kāi)始恢復(fù)到以前的水準(zhǔn)，甚至出現(xiàn)了有史以來(lái)最高的房產(chǎn)價(jià)格，目前為止，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)依然是世界第一的位置，而房產(chǎn)價(jià)格也是處于不斷的上漲狀態(tài)的，對(duì)于這樣的情形來(lái)說(shuō)，也是預(yù)料范圍以內(nèi)的。綜上所述，美國(guó)近十年的房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大，主要是因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)使得美國(guó)的經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，失業(yè)率增高，這樣的情況使得美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格下降嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)將近5年的時(shí)間，經(jīng)濟(jì)危機(jī)才漸漸的消退，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)才得到恢復(fù)，其房產(chǎn)價(jià)格也在不斷的增長(zhǎng) 。5，關(guān)于次貸危機(jī)原因的解釋最根本的原因是美國(guó)房?jī)r(jià)下跌引起的次級(jí)貸形成原因：次貸即“次級(jí)按揭貸款”（subprime mortgage loan），“次”的意思是指：與“高”、“優(yōu)”相對(duì)應(yīng)的，形容較差的一方，在“次貸危機(jī)”一詞中指的是信用低，還債能力低。在美國(guó)，貸款是非常普遍的現(xiàn)象。當(dāng)?shù)厝撕苌偃钯I房，通常都是長(zhǎng)時(shí)間貸款 ?？墒窃谶@里失業(yè)和再就業(yè)是很常見(jiàn)的現(xiàn)象。這些收入并不穩(wěn)定甚至根本沒(méi)有收入的人，買房因?yàn)樾庞玫燃?jí)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，就被定義為次級(jí)信用貸款者，簡(jiǎn)稱次級(jí)貸款者。次級(jí)抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)，指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級(jí)抵押貸款對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會(huì)申請(qǐng)次級(jí)抵押貸款購(gòu)買住房。美國(guó)的利率上升和住房市場(chǎng)持續(xù)降溫。次級(jí)抵押貸款是指一些貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。利息上升，導(dǎo)致還款壓力增大，很多本來(lái)信用不好的用戶感覺(jué)還款壓力大，出現(xiàn)違約的可能，對(duì)銀行貸款的收回造成影響的危機(jī) 。首先，次級(jí)貸款對(duì)象指的是貸款買房的人，目的主要有兩種：炒房和自用住房。從而，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，炒房的貸款人手中的住房市值極大縮水，賣不上價(jià)，實(shí)際資金不足，自然無(wú)法償付；而自用住房的貸款人買房時(shí)的抵押物都是不動(dòng)產(chǎn)，房?jī)r(jià)縮水，銀行拍賣或出售其不動(dòng)產(chǎn)時(shí)必然得不償失（貸款利息是一方面，有時(shí)連貸款本身都不足支付）。綜上所述，房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致次貸對(duì)象償付能力下降。其實(shí)美國(guó)次貸危機(jī)的原因是由于信貸的壞賬率極高，并且很多投資資本家炒作金融衍生品，在衍生品的流通交易過(guò)程中，制造了極大的泡沫，并且壞賬率高，拋出的貸款難以收回。這樣貸款買房的人，如果經(jīng)受房地產(chǎn)價(jià)格的下降，那么他將無(wú)法再將房產(chǎn)賣出作為贖回資本。大概就是這樣。6，本次金融危機(jī)源頭是什么金融危機(jī)指的是與金融相關(guān)的危機(jī)，也就是金融資產(chǎn)、金融市場(chǎng)或金融機(jī)構(gòu)的危機(jī)，如股災(zāi)、金融機(jī)構(gòu)倒閉等。上述的個(gè)案金融危機(jī)國(guó)內(nèi)外時(shí)有發(fā)生。但根據(jù)不同的市場(chǎng)和國(guó)家，如果個(gè)案危機(jī)處理不及時(shí)、不好，很容易演變?yōu)橄到y(tǒng)性金融危機(jī) 。這次美國(guó)引發(fā)的全球性金融危機(jī)就是一個(gè)再好不過(guò)的列子。次貸只是美國(guó)這棵金融大樹(shù)上的一個(gè)分枝，它的斷裂沒(méi)有得到及時(shí)處理，導(dǎo)致整棵大樹(shù)幾乎全面倒塌，整棵大樹(shù)的倒塌又導(dǎo)致全球性的金融災(zāi)難。相對(duì)于給資信條件較好的按揭貸款人所能獲得的比較優(yōu)惠的利率和還款方式，次級(jí)按揭貸款人在利率和還款方式，通常要被迫支付更高的利率、并遵守更嚴(yán)格的還款方式。這個(gè)本來(lái)很自然的問(wèn)題,卻由于美國(guó)過(guò)去的6、7年以來(lái)信貸寬松、金融創(chuàng)新活躍、房地產(chǎn)和證券市場(chǎng)價(jià)格上漲的影響，沒(méi)有得到真正的實(shí)施。這樣一來(lái)，次級(jí)按揭貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)就有潛在變成現(xiàn)實(shí) 。在這過(guò)程中，美國(guó)有的金融機(jī)構(gòu)為一己之利，縱容次貸的過(guò)度擴(kuò)張及其關(guān)聯(lián)的貸款打包和債券化規(guī)模，使得在一定條件下發(fā)生的次級(jí)按揭貸款違約事件規(guī)模的擴(kuò)大，到了引發(fā)危機(jī)的程度。盡管有許多人在對(duì)危機(jī)的結(jié)束和好轉(zhuǎn)做著各種預(yù)測(cè)，但是審慎來(lái)看，絕不能預(yù)言危機(jī)就這樣結(jié)束了。它已經(jīng)不是一起金融事件，因?yàn)樗膫鲗?dǎo)方式是螺旋式地席卷：我們可以看到，美國(guó)房?jī)r(jià)的大幅下跌，讓抵押貸款業(yè)蒙受了巨大虧損，參與次貸衍生品業(yè)務(wù)的華爾街金融巨頭被拉下水，全球其他與之有金融交易的金融機(jī)構(gòu)也無(wú)可幸免。美國(guó)金融市場(chǎng)的暴跌帶來(lái)了全球幾乎所有重要經(jīng)濟(jì)體的資本市場(chǎng)的大幅下挫，民眾資產(chǎn)急劇縮水使得消費(fèi)意愿也在急劇下降；消費(fèi)意愿的下降帶來(lái)國(guó)際原油和其他國(guó)際大宗商品價(jià)格的持續(xù)暴跌，反過(guò)來(lái)又影響著上市公司的業(yè)績(jī)，導(dǎo)致股市繼續(xù)下跌，民眾資產(chǎn)的進(jìn)一步縮水和消費(fèi)意愿進(jìn)一步降低。歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)不可避免面臨衰退，以它們?yōu)橹饕Q(mào)易出口國(guó)的國(guó)家最終也被卷入。盡管有許多人在對(duì)危機(jī)的結(jié)束和好轉(zhuǎn)做著各種預(yù)測(cè)，但是審慎來(lái)看，絕不能預(yù)言危機(jī)就這樣結(jié)束了。它已經(jīng)不是一起金融事件，因?yàn)樗膫鲗?dǎo)方式是螺旋式地席卷：我們可以看到，美國(guó)房?jī)r(jià)的大幅下跌，讓抵押貸款業(yè)蒙受了巨大虧損，參與次貸衍生品業(yè)務(wù)的華爾街金融巨頭被拉下水，全球其他與之有金融交易的金融機(jī)構(gòu)也無(wú)可幸免。美國(guó)金融市場(chǎng)的暴跌帶來(lái)了全球幾乎所有重要經(jīng)濟(jì)體的資本市場(chǎng)的大幅下挫，民眾資產(chǎn)急劇縮水使得消費(fèi)意愿也在急劇下降；消費(fèi)意愿的下降帶來(lái)國(guó)際原油和其他國(guó)際大宗商品價(jià)格的持續(xù)暴跌，反過(guò)來(lái)又影響著上市公司的業(yè)績(jī)，導(dǎo)致股市繼續(xù)下跌，民眾資產(chǎn)的進(jìn)一步縮水和消費(fèi)意愿進(jìn)一步降低。歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)不可避免面臨衰退，以它們?yōu)橹饕Q(mào)易出口國(guó)的國(guó)家最終也被卷入。就這樣，從金融到實(shí)體，從美國(guó)到全球 ?，F(xiàn)在美國(guó)的汽車業(yè)和零售業(yè)已經(jīng)開(kāi)始受到影響。冰島已經(jīng)國(guó)家破產(chǎn)，人們也在擔(dān)心，韓國(guó)可能是亞洲倒下的第一塊多米諾骨牌。7，為什么很多美國(guó)人對(duì)買房很擔(dān)憂像您這樣的情況確實(shí)有違一般程序，建議您確定開(kāi)發(fā)商是否具備五證后，再作決定，“五證”一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證。為什么會(huì)有這種憂慮呢？可能是因?yàn)榕掠龅筋愃?8年的次貸危機(jī)房產(chǎn)泡沫吧。那么目前美國(guó)的房產(chǎn)泡沫化了嗎？下一個(gè)衰退周期何時(shí)開(kāi)始？這種擔(dān)心是杞人憂天。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，至少兩年內(nèi)不可能。加州經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (CAR) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Oscar Wei 說(shuō)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今天的房市和泡沫期有很大不同。比如2007年春天，洛縣和橙縣房市有11個(gè)半月的存房，而今年，兩地房市只有不足4個(gè)月的存房供應(yīng) 。因此，就目前而言來(lái)說(shuō)，不太可能出現(xiàn)泡沫。雖然目前的房?jī)r(jià)看起來(lái)很高，但目前美國(guó)的房屋供應(yīng)遠(yuǎn)低于需求。十年前的房市之所以會(huì)醞釀出一個(gè)大泡沫，是因?yàn)樵S多人借了超出償還能力的錢來(lái)買房，而現(xiàn)在狀況完全不同了。就目前來(lái)看，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng) 。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛(ài)上了美國(guó)房產(chǎn)投資。因?yàn)樗麄兛吹剑绹?guó)的房市是一項(xiàng)穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報(bào)的投資市場(chǎng) 。優(yōu)勢(shì)1：美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權(quán) 。而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán) 。一經(jīng)購(gòu)買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。優(yōu)勢(shì)2：美國(guó)房子價(jià)格不高，甚至低于中國(guó)現(xiàn)今，美國(guó)所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬(wàn)美元，也就是說(shuō)，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬(wàn)人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國(guó)很多城市來(lái)講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國(guó)買到房子可以比中國(guó)大三倍以上 ?；蛘哒f(shuō)，用買中國(guó)房子三分之一的價(jià)格就可以在美國(guó)同等區(qū)域買房一套大房子。優(yōu)勢(shì)3：美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)處于投資的較好時(shí)機(jī)從美國(guó)幾十年的房市來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過(guò)了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國(guó)己經(jīng)走5年到6年的房?jī)r(jià)下降期，懂得投資的人都可以看出，未來(lái)差不多5~6年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國(guó)房產(chǎn)正值較好投資時(shí)機(jī)！優(yōu)勢(shì)4：政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng) 。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，購(gòu)房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息，包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開(kāi) 。優(yōu)勢(shì)5：美國(guó)房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報(bào)率以出租和投資美國(guó)房產(chǎn)為目的會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào) 。優(yōu)勢(shì)6：美國(guó)有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇美國(guó)房產(chǎn)類型分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。