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1，業(yè)主郁悶了為什么二手房降價都賣不掉
2，為什么說房子可以保值房價不是也有可能跌的嗎
3，為什么賣不掉房子
4，我有套房子想賣可眼下房價在跌的傳聞影響了賣價現(xiàn)在不知道該
5，售樓部能講價嗎能講多少

1，業(yè)主郁悶了為什么二手房降價都賣不掉以后將出臺租售同權(quán)政策，國家不再鼓勵買房，想要把房產(chǎn)交易凍結(jié)住，以防止大面積房市崩潰，一發(fā)不可收拾，所以，買房不如租房劃算了。你好！炒作非常重要如有疑問，請追問。

2，為什么說房子可以保值房價不是也有可能跌的嗎房產(chǎn)是保值與升值因為房屋作為不動產(chǎn)他的價值是很穩(wěn)定的你和汽車對比一下車的話在你買下來簽字那一刻開始就已經(jīng)貶值了而房產(chǎn)不同房屋作為人類生存的基本需求這是必須的而且做貸款的話房屋是銀行方面最喜歡的東西很多人考慮先買房還是先買車這不用考慮買了房用房產(chǎn)證貸款再買車一舉兩得一線二線的房子還是保質(zhì)的！怎么買多是賺，就是沒那么多錢，一直說降價，除了瘋漲什么時候又跌過，它要真降價，我肯定買個兩套！【房價下跌為什么房子不好賣，業(yè)主郁悶了為什么二手房降價都賣不掉】
3，為什么賣不掉房子房子賣不掉有很多原因，那就是你賣房屋的價格可能超出了它本身的世值，有句話叫沒有賣不掉的房只有賣不掉的價，只要價格合理，在怎么爛的房子都有人買，還有就是你房子本身可能不是很優(yōu)質(zhì)，存在很多問題，致使很多買主不敢下手，還有就是現(xiàn)在市場的原因?qū)е潞芏噘I房者對房價持觀望態(tài)度，不敢真正的下手，所以導(dǎo)致你房屋銷售困難！為什么別人能賣掉房子從別人銷售方式里面對比參考一下也許會有想要的答案用心+ 細(xì)心 +專心=專業(yè) 貴啊。。。。沒房產(chǎn)證唄~``或太貴了，你賣50元一平~``我買~`
4，我有套房子想賣可眼下房價在跌的傳聞影響了賣價現(xiàn)在不知道該出租！留著以備日后之需，你裝修了之后不租了自己也可以住，未來子女也可以住，不要為了裝修費用而舍不得，如果你想賣出去最多也只能以二手房的價格，你的房子是未裝修的基本算新房，如果被當(dāng)成二手房賣掉了，你虧的錢還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你裝修的錢簡裝后出租,房價不會大跌,現(xiàn)在物價上漲,房只會增值.如果你不急著用錢，什么也不要干。等房價有所緩升就賣了吧。如果你現(xiàn)在裝修，再出租，可以在幾年內(nèi)收回來的租金也不夠裝修費，何苦呢？如果你不急于用錢的話!!我建議你出租!!現(xiàn)在的房價房價在下跌.這也只是暫時的,現(xiàn)在物價都在上漲,房子的成本也在增加,房價會漲起不的!!現(xiàn)時不是放盤的時候，樓價還是低迷狀態(tài)，應(yīng)該出租，只要簡單的裝修就可以，一兩千就OK5，售樓部能講價嗎能講多少最近，關(guān)于買房這事兒，有個讀者發(fā)來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那么，購房者是否可以說：“大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優(yōu)惠??！100萬降低90萬行不？”呵呵，相信這個段子，曾經(jīng)無數(shù)次在購房者心中推演，但在現(xiàn)實當(dāng)中，許多人都沒有去實踐過。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒。但這并不代表著房價真的就是一口價！注意，買房和買白菜差不多，都是挑挑揀揀，然后施展三十六計，最后準(zhǔn)備付款的時候開始討價還價。只不過呢，想在買房時拿到更多折扣和優(yōu)惠，一定要看火候，要不然不僅無法達到效果，反而還會錯失良機。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房價談下來！首先，最根本的是要判斷開發(fā)商的樓盤是否好賣！像是一二線城市，就算了吧！等著排隊買房的人實在是太多，你不買那么就靠邊站，后邊已經(jīng)排著一個團呢！而對于三四線城市和小縣城來說，則有比較大的議價空間。這是因為，這些城市的開發(fā)商普遍缺錢，很多時候為了趕緊清盤，所以就會允許房價給出更多優(yōu)惠。其次，售樓小姐掌握著一定的折扣空間 ?，F(xiàn)在的售樓小姐，只是獨立的第三方銷售機構(gòu)人員，專門負(fù)責(zé)幫開發(fā)商賣房子賺取傭金罷了。而為了讓售樓小姐們更有積極性，于是開發(fā)商就把條件談得比較好，比如說傭金一般達到千分之三，算下來售樓小姐們賣掉一套100萬元的房子，就可以有3000元的提成?。《@樣一來的話，實際上售樓小姐手里面掌握的房價變動空間，大概就是3000元。所以，一旦售樓小姐們急著賣房子，她一定會說“那我和經(jīng)理商量一下哈！”而當(dāng)購房者聽到這句話時，就表示有戲了。因為這說明，售樓小姐愿意讓渡一部分提成給購房者作為購房優(yōu)惠。有人說，這不是虧大了嗎？其實，并不存在。因為如果購房者不買房子的話，售樓小姐連一分錢都拿不到。但是，倘若讓出一些優(yōu)惠來，3萬的傭金售樓小姐可以拿到1500元，剩下的1500元則沖抵房款，皆大歡喜??！最后，售樓部里面管事的經(jīng)理，議價空間更大。對于一些小地方的開發(fā)商來說，售樓部負(fù)責(zé)人其實就是銷售經(jīng)理，手里面有很多的返點折扣。而三刻身邊的人，喜歡主動聯(lián)系這個負(fù)責(zé)人，以此換取一些折扣。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子。當(dāng)然了，這也要看開發(fā)商是否放權(quán) 。倘若是那種錙銖必較的開發(fā)商，則注定是沒用。但是，現(xiàn)在開發(fā)商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性??！買房子當(dāng)然可以砍價，有的時候售樓處和中介售出的房子都會有很大的價格差，所以我們買房子的時候一定要貨比三家，然后再用最大的能力去跟他們砍價。買房子當(dāng)然可以砍價。這要看你買的房子，它的價格是否偏高。因為在合理的價格范圍內(nèi)，你砍價才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍價功夫再厲害，基本也不會成功。有些開發(fā)商為了促進回款速度，會有些促銷手段，例如一次性全額付款打99折等，這些是可以直接在售樓處咨詢到的。如果沒有，那就是下面的情況了：一般來講，銷售經(jīng)理的手頭是有一定的折扣額度的，銷售員手里有時會有，比較正規(guī)的開發(fā)商或代理商，是不大允許銷售員手里有折扣額度的，除非特殊時期，作為客戶你可以和銷售員進行溝通，不論是不買房給銷售員壓力，讓銷售員去銷售經(jīng)理那里爭取額度還是采用誘惑銷售員的方法(如你幫我爭取折扣，折扣的30%或多少返給銷售員)甚至是直接和銷售經(jīng)理談判，都可以去爭取打折。你要是能托到關(guān)系，讓人打招呼是最好的 ?！翱梢裕慵影?。總房價41萬，估計折扣余地在1個點左右，也就是4萬，至于能爭取到多少，要看你爭取的方式了” 樓上這位兄弟說法有點武斷餓，有時會錯誤的引導(dǎo)買家，延誤購房時機。關(guān)于折扣這實在是個說不清的問題，開發(fā)商定折扣的模式一般會先定出一個實收價格，然后再根據(jù)他的優(yōu)惠方式來進行返點，返點后的價格就是出街價格，也就是在售樓部里置業(yè)顧問給你的報價。然后再根據(jù)報價進行打折。舉個例子，開發(fā)商定的實收價格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天內(nèi)能簽合同多一個99折，老業(yè)主再購多一個99折，團購單位額外享受98折，機動折扣1到兩個點（一般很少有機動折扣），那么你的出街價格大概就是4320元每平方。為什么說很少有機動折扣呢，因為每個購房者的條件不同，能享受的折扣不一樣，比如你按揭買房，三天內(nèi)簽合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。這個時候你去申請折扣，銷售員就可以把其他的比如團購折扣98折放給你，這時團購折扣就是機動折扣了，沒必要再設(shè)定機動折扣。折扣就是這么回事情。但是不要想著能把折扣全部拿到手，就算你知道了底價是93折，你最多也只能拿到94折，因為開發(fā)商都會保留一個點給找關(guān)系的買家，不然已經(jīng)是底價了，你又去找關(guān)系，老板礙于人情不能不意思一下，如果破了底價，下面做事的會被罵的很慘。另外你能弄到多少折扣也要了解一下這個開發(fā)商的一貫銷售模式，有沒有其他的優(yōu)惠政策比如老業(yè)主再購或者團購之類，你就能大概了解開發(fā)商的折扣點數(shù)，在看目前的銷售量，你所選中戶型的銷售量，這個戶型好不好賣，我見過很多銷售經(jīng)理，對于很好賣掉的戶型把折扣卡的死死的，我就是不給折扣，你愛買不買，你不買大把的人買，好像老板的錢都是他的一樣。代理公司的銷售經(jīng)理要好些，代理商主要是為了促進成交，作為中間人，能為成交爭取的一般都會去爭取。找人打招呼經(jīng)常容易犯的錯誤就是沒有把售樓部里能拿到的折扣拿完就去找關(guān)系了，開發(fā)商給了一個99折，見過不少這樣的人，最后還沒有一般的客戶折扣多。樓上的兄弟前面回答的挺好，我就是覺得你又不了解他的城市、項目就斷定能打個9折是不是太武斷了，有的開發(fā)商8 。8折才是底價有的是95折就是底價，不好說的，具體情況具體分析。