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為什么縣城房價最高不能買，安徽省阜南縣為什么現(xiàn)在房價如此高現(xiàn)在適不適合買一個高樓房子( 二 )

云知道縣城


3 ， 為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高這個問題真的是問到了房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì) 。這些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、資源萎縮、人口流出的縣城房價之所以這么高 ， 并且還不降價 。原因還就是因為城市小、人口少 ， 房地產(chǎn)市場規(guī)模比較小 ， 導(dǎo)致既得利益群體不愿意房價下跌 ， 他們可以控制當(dāng)?shù)氐姆績r死撐著不降價 。比如在2020年北方很多大城市的房價都出現(xiàn)了下跌 ， 比如北京、鄭州、天津、青島、石家莊、濟(jì)南等等 ， 這些城市的房價下跌幅度還不小 。那么為什么這些城市的房價可以下跌呢？因為這些城市的房地產(chǎn)行業(yè)有著人口和產(chǎn)業(yè)的支撐 ， 現(xiàn)在房價偏高 ， 房價下跌有剛需購房者購買 。但是對于那些小縣城呢？這些現(xiàn)在雖然有剛需 ， 房不多 ， 一旦房價下跌 ， 人們可能就會抱著“買漲不買跌”的思想繼續(xù)觀望而不買房子了 。對于當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商來說 ， 反正市場規(guī)模就那么大 ， 也沒有外來人口 ， 就是些當(dāng)?shù)氐膭傂?nbsp;， 只要死撐著房價不下降 ， 甚至漲一點 ， 最終這些剛需還是要買房 。而降低房價 ， 不但剛需不買房 ， 還可能導(dǎo)致那些外出工作在縣城買房的人（有可能自己居住 ， 也可能些投資炒房意思的一類人）擔(dān)心房價下跌 ， 就會拋售自己手中二手房 ， 最終導(dǎo)致整個市場價格下跌 。這并不是開發(fā)商和已經(jīng)買過房子的人想看到的結(jié)果 。最后說說為什么這些小縣城的房價能漲到現(xiàn)在這么高 ， 其實棚戶改拆遷貨幣化安置是主要原因 。說實話 ， 這么高的房價當(dāng)?shù)仄胀ň用袷琴I不起的 ， 但是由于很多村莊和老城區(qū)拆遷導(dǎo)致了大量資金流入了這些城市 ， 拆遷戶分得大量拆遷款也都投資房產(chǎn) 。由于這些縣城的房地產(chǎn)規(guī)模本身就不大 ， 棚戶改貨幣化安置項目有比較多 ， 占比當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的比例不小 ， 最終也就抬高了當(dāng)?shù)氐姆績r 。隨著棚戶改拆遷貨幣化安置政策在2020 年底結(jié)束 ， 這些小縣城房價就失去了資金和購買力強(qiáng)的拆遷戶的支撐 。這么高的房價在沒有經(jīng)濟(jì)、人口和產(chǎn)業(yè)的支撐下就猶如空中樓閣 ， 還能支撐多久？咱們可以拭目而待 。【為什么縣城房價最高不能買，安徽省阜南縣為什么現(xiàn)在房價如此高現(xiàn)在適不適合買一個高樓房子】
4 ， 蘇北沭陽房價一萬多如東的都16萬了縣城房價為什么這么高買房子是用來住的！在那里買房 ， 要看你在那里工作 ， 在長期工作所在地買套房子 ， 既方便了工作 ， 又方便了生活 。如果是投資 ， 那就另當(dāng)別論了 。買房子是用來住的！在那里買房 ， 要看你在那里工作 ， 在長期工作所在地買套房子 ， 既方便了工作 ， 又方便了生活 。如果是投資 ， 那就另當(dāng)別論了 。你說縣城應(yīng)該三四線城市 ， 為小孩讀書要先買學(xué)區(qū)房 ， 不是為小孩讀書就不要買 。1、開征房產(chǎn)稅三、四線城市房子送人都沒人要 。2、現(xiàn)時房子在降價 ， 不要過早賣房 。3、房地產(chǎn)存量足夠住16億人口 。4、人口負(fù)增長人口老齡化將到來 ， 2018年出生1450萬死亡1000萬年凈增450萬 ， 2019年出生1250萬死亡1100萬年凈增150萬人口總規(guī)模約13.9600萬 。這樣到了2020年 ， 出生1100萬死亡1200萬停止增長甚至負(fù)增長 。買房子是用來住的！在那里買房 ， 要看你在那里工作 ， 在長期工作所在地買套房子 ， 既方便了工作 ， 又方便了生活 。如果是投資 ， 那就另當(dāng)別論了 。你說縣城應(yīng)該三四線城市 ， 為小孩讀書要先買學(xué)區(qū)房 ， 不是為小孩讀書就不要買 。1、開征房產(chǎn)稅三、四線城市房子送人都沒人要 。2、現(xiàn)時房子在降價 ， 不要過早賣房 。3、房地產(chǎn)存量足夠住16億人口 。4、人口負(fù)增長人口老齡化將到來 ， 2018年出生1450萬死亡1000萬年凈增450萬 ， 2019年出生1250萬死亡1100萬年凈增150萬人口總規(guī)模約13.9600萬 。這樣到了2020年 ， 出生1100萬死亡1200萬停止增長甚至負(fù)增長 。任何上漲都會有他的道理 ， 炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去 ， 也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高 ， 也許你這地方前景十分看好 。買還是不買 ， 看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎 ， 如果很好出租 ， 一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買 ， 房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到 ， 但是他們房價照樣漲 。不過對于在小縣城買房的時候 ， 租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一 ， 當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤 ， 這個房價上漲也有水分 ， 隨著開發(fā)樓盤增加 ， 買的人就不多 。如果小縣城前景十分看好 ， 外來人員不斷增加 ， 這個房價增長是必然 。以上觀點僅供參考 。買房子是用來住的！在那里買房 ， 要看你在那里工作 ， 在長期工作所在地買套房子 ， 既方便了工作 ， 又方便了生活 。如果是投資 ， 那就另當(dāng)別論了 。你說縣城應(yīng)該三四線城市 ， 為小孩讀書要先買學(xué)區(qū)房 ， 不是為小孩讀書就不要買 。1、開征房產(chǎn)稅三、四線城市房子送人都沒人要 。2、現(xiàn)時房子在降價 ， 不要過早賣房 。3、房地產(chǎn)存量足夠住16億人口 。4、人口負(fù)增長人口老齡化將到來 ， 2018年出生1450萬死亡1000萬年凈增450萬 ， 2019年出生1250萬死亡1100萬年凈增150萬人口總規(guī)模約13.9600萬 。這樣到了2020年 ， 出生1100萬死亡1200萬停止增長甚至負(fù)增長 。任何上漲都會有他的道理 ， 炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去 ， 也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高 ， 也許你這地方前景十分看好 。買還是不買 ， 看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎 ， 如果很好出租 ， 一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買 ， 房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到 ， 但是他們房價照樣漲 。不過對于在小縣城買房的時候 ， 租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一 ， 當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤 ， 這個房價上漲也有水分 ， 隨著開發(fā)樓盤增加 ， 買的人就不多 。如果小縣城前景十分看好 ， 外來人員不斷增加 ， 這個房價增長是必然 。以上觀點僅供參考 。只要是個正常的縣城 ， 四千塊的房價基本是到底了 。咱們算一下：一套一百平的的房子 ， 總價四十萬 ， 首付二到三成也就是8-12萬 ， 這些錢大多數(shù)沒有房子的家庭還是能買的起的 ， 既然基本都買的起 ， 房價還怎么跌呢 。另外 ， 現(xiàn)在農(nóng)村基本不分配宅基地了 ， 農(nóng)村的的人慢慢地向城市轉(zhuǎn)移 ， 縣城的人口也會越來越多 。現(xiàn)在全國一直在推行城鎮(zhèn)化 ， 農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移也是大趨勢 。人們都有鄉(xiāng)土情 ， 不愿離家太遠(yuǎn) ， 買房買縣城就成了最佳選擇 。買房子是用來住的！在那里買房 ， 要看你在那里工作 ， 在長期工作所在地買套房子 ， 既方便了工作 ， 又方便了生活 。如果是投資 ， 那就另當(dāng)別論了 。你說縣城應(yīng)該三四線城市 ， 為小孩讀書要先買學(xué)區(qū)房 ， 不是為小孩讀書就不要買 。1、開征房產(chǎn)稅三、四線城市房子送人都沒人要 。2、現(xiàn)時房子在降價 ， 不要過早賣房 。3、房地產(chǎn)存量足夠住16億人口 。4、人口負(fù)增長人口老齡化將到來 ， 2018年出生1450萬死亡1000萬年凈增450萬 ， 2019年出生1250萬死亡1100萬年凈增150萬人口總規(guī)模約13.9600萬 。這樣到了2020年 ， 出生1100萬死亡1200萬停止增長甚至負(fù)增長 。任何上漲都會有他的道理 ， 炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去 ， 也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高 ， 也許你這地方前景十分看好 。買還是不買 ， 看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎 ， 如果很好出租 ， 一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買 ， 房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到 ， 但是他們房價照樣漲 。不過對于在小縣城買房的時候 ， 租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一 ， 當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤 ， 這個房價上漲也有水分 ， 隨著開發(fā)樓盤增加 ， 買的人就不多 。如果小縣城前景十分看好 ， 外來人員不斷增加 ， 這個房價增長是必然 。以上觀點僅供參考 。只要是個正常的縣城 ， 四千塊的房價基本是到底了 。咱們算一下：一套一百平的的房子 ， 總價四十萬 ， 首付二到三成也就是8-12萬 ， 這些錢大多數(shù)沒有房子的家庭還是能買的起的 ， 既然基本都買的起 ， 房價還怎么跌呢 。另外 ， 現(xiàn)在農(nóng)村基本不分配宅基地了 ， 農(nóng)村的的人慢慢地向城市轉(zhuǎn)移 ， 縣城的人口也會越來越多 ?，F(xiàn)在全國一直在推行城鎮(zhèn)化 ， 農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移也是大趨勢 。人們都有鄉(xiāng)土情 ， 不愿離家太遠(yuǎn) ， 買房買縣城就成了最佳選擇 。謎底就在謎面上 。小縣城房價高 ， 很多也賣不掉 ， 你還去買 ， 不是看著前面一個坑 ， 問要不要跳下去么 。我竟然無語以對 。很多小縣城 ， 其實房價已經(jīng)很高了 ， 基本上超過當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力 。而且 ， 城里的人 ， 基本上都是人手一套房 ， 甚至連三歲小娃娃都有房子了 。我一個朋友 ， 也是在一個小縣城里 ， 去年拆遷之后 ， 家里是有人有房 ， 只要戶口登記上有名字的 ， 都有一套房 ， 她的小侄兒、小侄女三四歲的 ， 十來歲的 ， 都有自己的房子 。所以 ， 小縣城里房子很多賣不掉是很正常的 。說白了 ， 縣城里的房子 ， 主要購買的群體 ， 就是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口 。因為主要都是下面農(nóng)村的人 ， 要到城里生活才會買房 。而農(nóng)村到城里生活的 ， 會去的大部分都去了 ， 剩下的要么是不想去的 ， 要么是沒能力去的 。還有一些是因為大學(xué)畢業(yè) ， 分配到縣城工作 ， 需要購房 。這樣需求是有限的 ， 所以很多賣不掉是很常見的 ， 目前很多三四五線城市 ， 就是所謂的小縣城 ， 房子是過剩比較多的 。也可以說 ， 大城市房子供不應(yīng)求 ， 小縣城才是過剩房源的主要“供應(yīng)商” 。小縣城房價高是正常的 。小縣城地價也不便宜 ， 拆遷什么的 ， 都是要很大成本 。然后稅納一部分 ， 開發(fā)商利潤一部分 ， 建安成本一部分 ， 算起來也不會太便宜 。所以 ， 如果是剛需 ， 就是要在小縣城里安家落戶 ， 或者是孩子要在縣城里工作 ， 那么只要有能力 ， 可以買 。如果是投資 ， 那么堅決不建議在這樣的小縣城里買房子 。那不是投資 ， 那是明知道有坑還往里跳的笨蛋行為 。買房子是用來住的！在那里買房 ， 要看你在那里工作 ， 在長期工作所在地買套房子 ， 既方便了工作 ， 又方便了生活 。如果是投資 ， 那就另當(dāng)別論了 。你說縣城應(yīng)該三四線城市 ， 為小孩讀書要先買學(xué)區(qū)房 ， 不是為小孩讀書就不要買 。1、開征房產(chǎn)稅三、四線城市房子送人都沒人要 。2、現(xiàn)時房子在降價 ， 不要過早賣房 。3、房地產(chǎn)存量足夠住16億人口 。4、人口負(fù)增長人口老齡化將到來 ， 2018年出生1450萬死亡1000萬年凈增450萬 ， 2019年出生1250萬死亡1100萬年凈增150萬人口總規(guī)模約13.9600萬 。這樣到了2020年 ， 出生1100萬死亡1200萬停止增長甚至負(fù)增長 。任何上漲都會有他的道理 ， 炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去 ， 也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高 ， 也許你這地方前景十分看好 。買還是不買 ， 看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎 ， 如果很好出租 ， 一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買 ， 房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到 ， 但是他們房價照樣漲 。不過對于在小縣城買房的時候 ， 租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一 ， 當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤 ， 這個房價上漲也有水分 ， 隨著開發(fā)樓盤增加 ， 買的人就不多 。如果小縣城前景十分看好 ， 外來人員不斷增加 ， 這個房價增長是必然 。以上觀點僅供參考 。只要是個正常的縣城 ， 四千塊的房價基本是到底了 。咱們算一下：一套一百平的的房子 ， 總價四十萬 ， 首付二到三成也就是8-12萬 ， 這些錢大多數(shù)沒有房子的家庭還是能買的起的 ， 既然基本都買的起 ， 房價還怎么跌呢 。另外 ， 現(xiàn)在農(nóng)村基本不分配宅基地了 ， 農(nóng)村的的人慢慢地向城市轉(zhuǎn)移 ， 縣城的人口也會越來越多 ?，F(xiàn)在全國一直在推行城鎮(zhèn)化 ， 農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移也是大趨勢 。人們都有鄉(xiāng)土情 ， 不愿離家太遠(yuǎn) ， 買房買縣城就成了最佳選擇 。謎底就在謎面上 。小縣城房價高 ， 很多也賣不掉 ， 你還去買 ， 不是看著前面一個坑 ， 問要不要跳下去么 。我竟然無語以對 。很多小縣城 ， 其實房價已經(jīng)很高了 ， 基本上超過當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力 。而且 ， 城里的人 ， 基本上都是人手一套房 ， 甚至連三歲小娃娃都有房子了 。我一個朋友 ， 也是在一個小縣城里 ， 去年拆遷之后 ， 家里是有人有房 ， 只要戶口登記上有名字的 ， 都有一套房 ， 她的小侄兒、小侄女三四歲的 ， 十來歲的 ， 都有自己的房子 。所以 ， 小縣城里房子很多賣不掉是很正常的 。說白了 ， 縣城里的房子 ， 主要購買的群體 ， 就是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口 。因為主要都是下面農(nóng)村的人 ， 要到城里生活才會買房 。而農(nóng)村到城里生活的 ， 會去的大部分都去了 ， 剩下的要么是不想去的 ， 要么是沒能力去的 。還有一些是因為大學(xué)畢業(yè) ， 分配到縣城工作 ， 需要購房 。這樣需求是有限的 ， 所以很多賣不掉是很常見的 ， 目前很多三四五線城市 ， 就是所謂的小縣城 ， 房子是過剩比較多的 。也可以說 ， 大城市房子供不應(yīng)求 ， 小縣城才是過剩房源的主要“供應(yīng)商” 。小縣城房價高是正常的 。小縣城地價也不便宜 ， 拆遷什么的 ， 都是要很大成本 。然后稅納一部分 ， 開發(fā)商利潤一部分 ， 建安成本一部分 ， 算起來也不會太便宜 。所以 ， 如果是剛需 ， 就是要在小縣城里安家落戶 ， 或者是孩子要在縣城里工作 ， 那么只要有能力 ， 可以買 。如果是投資 ， 那么堅決不建議在這樣的小縣城里買房子 。那不是投資 ， 那是明知道有坑還往里跳的笨蛋行為 。對于現(xiàn)在的房價 ， 我的看法是：房價已到拐點 ， 房地產(chǎn)市場兩極分化嚴(yán)重 ， 一線城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房價還會繼續(xù)上漲 ， 但一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū) ， 特別是人口凈流出的城市(尤其是縣城) ， 房價將會終止只漲不跌的態(tài)勢 ， 房價下跌已經(jīng)不可避免 。為什么這樣說呢?就以我所在的永州為例吧 ， 永州是一個欠發(fā)達(dá)的四線城市 ， 下轄9縣2區(qū) ， 經(jīng)濟(jì)條件好的縣區(qū)主要是冷水灘區(qū)、祁陽縣、零陵區(qū)、寧遠(yuǎn)縣、道縣 。所以房價也是隨之而有不同 ， 冷水灘區(qū)房價大約每平方在6500元 ， 祁陽縣7000元 ， 零陵6000元 ， 寧遠(yuǎn)5500元 ， 道縣5000 ， 東安縣不到4000元 。由此可見 ， 房價高低與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況有很大的關(guān)系 。其次 ， 小縣城房地產(chǎn)市場極不景氣不理想 ， 房價整體下跌渠道已經(jīng)開啟 。可以從以下途徑可以看出：一是經(jīng)常接到樓盤銷售小姐的電話 ， 說目前是購房絕佳時機(jī) ， 樓盤優(yōu)惠多 ， 試想一下 ， 樓盤好賣的時候 ， 誰還會打電話向你推薦樓盤 。二是樓盤優(yōu)惠幅度和方式越來越多 。比如購房送車庫、一套房子直接優(yōu)惠12萬、贈送面積不少于一間房、樓盤直接79折的…… ， 各種促銷手段層出不窮 ?？梢?nbsp;， 2020年小縣城的房地產(chǎn)市場極不景氣 ， 不僅沒有銷量 ， 價格也逐漸下降 。第三 ， 小縣城房價上萬一般應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū) ， 如果經(jīng)濟(jì)一般的縣城房價過萬的 ， 遲早會走向下跌行情 。以我所在的祁陽為例 ， 去年順祥郡開盤的時候 ， 房價最高每平方已達(dá)1萬 ， 但今年基本上都是8000左右 ， 說明高房價不得人心 ， 在小縣城基本沒有市場 。其他樓盤也相應(yīng)啟動了降價模式 ， 主要是以各種形式的優(yōu)惠活動進(jìn)行 ， 這樣從官方的房產(chǎn)價格來說 ， 房價并沒有下降 ， 相反還會略漲一點 ， 給購房者造成房價繼續(xù)堅挺的假象 ?？傊?nbsp;， 目前房地產(chǎn)市場行情不佳 ， 房產(chǎn)下滑態(tài)勢明顯 ， 一二線城市房價基本上能夠穩(wěn)定 ， 甚至還有上漲的空間 ， 而四線以下的城市由于受疫情影響、居民收入減少、房產(chǎn)市場飽和、出生率下降等因素 ， 房價繼續(xù)下滑態(tài)勢不可避免 ， 對于小縣城房價超過一萬的也不比緊張 ， 縣城房價必將下跌 ， 加之“房住不炒”觀念的影響 ， 政府也會適度降低房價 ， 一輩子購不起房子的問題不會存在 。買房子是用來住的！在那里買房 ， 要看你在那里工作 ， 在長期工作所在地買套房子 ， 既方便了工作 ， 又方便了生活 。如果是投資 ， 那就另當(dāng)別論了 。你說縣城應(yīng)該三四線城市 ， 為小孩讀書要先買學(xué)區(qū)房 ， 不是為小孩讀書就不要買 。1、開征房產(chǎn)稅三、四線城市房子送人都沒人要 。2、現(xiàn)時房子在降價 ， 不要過早賣房 。3、房地產(chǎn)存量足夠住16億人口 。4、人口負(fù)增長人口老齡化將到來 ， 2018年出生1450萬死亡1000萬年凈增450萬 ， 2019年出生1250萬死亡1100萬年凈增150萬人口總規(guī)模約13.9600萬 。這樣到了2020年 ， 出生1100萬死亡1200萬停止增長甚至負(fù)增長 。任何上漲都會有他的道理 ， 炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去 ， 也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高 ， 也許你這地方前景十分看好 。買還是不買 ， 看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎 ， 如果很好出租 ， 一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買 ， 房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到 ， 但是他們房價照樣漲 。不過對于在小縣城買房的時候 ， 租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一 ， 當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤 ， 這個房價上漲也有水分 ， 隨著開發(fā)樓盤增加 ， 買的人就不多 。如果小縣城前景十分看好 ， 外來人員不斷增加 ， 這個房價增長是必然 。以上觀點僅供參考 。只要是個正常的縣城 ， 四千塊的房價基本是到底了 。咱們算一下：一套一百平的的房子 ， 總價四十萬 ， 首付二到三成也就是8-12萬 ， 這些錢大多數(shù)沒有房子的家庭還是能買的起的 ， 既然基本都買的起 ， 房價還怎么跌呢 。另外 ， 現(xiàn)在農(nóng)村基本不分配宅基地了 ， 農(nóng)村的的人慢慢地向城市轉(zhuǎn)移 ， 縣城的人口也會越來越多 ?，F(xiàn)在全國一直在推行城鎮(zhèn)化 ， 農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移也是大趨勢 。人們都有鄉(xiāng)土情 ， 不愿離家太遠(yuǎn) ， 買房買縣城就成了最佳選擇 。謎底就在謎面上 。小縣城房價高 ， 很多也賣不掉 ， 你還去買 ， 不是看著前面一個坑 ， 問要不要跳下去么 。我竟然無語以對 。很多小縣城 ， 其實房價已經(jīng)很高了 ， 基本上超過當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力 。而且 ， 城里的人 ， 基本上都是人手一套房 ， 甚至連三歲小娃娃都有房子了 。我一個朋友 ， 也是在一個小縣城里 ， 去年拆遷之后 ， 家里是有人有房 ， 只要戶口登記上有名字的 ， 都有一套房 ， 她的小侄兒、小侄女三四歲的 ， 十來歲的 ， 都有自己的房子 。所以 ， 小縣城里房子很多賣不掉是很正常的 。說白了 ， 縣城里的房子 ， 主要購買的群體 ， 就是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口 。因為主要都是下面農(nóng)村的人 ， 要到城里生活才會買房 。而農(nóng)村到城里生活的 ， 會去的大部分都去了 ， 剩下的要么是不想去的 ， 要么是沒能力去的 。還有一些是因為大學(xué)畢業(yè) ， 分配到縣城工作 ， 需要購房 。這樣需求是有限的 ， 所以很多賣不掉是很常見的 ， 目前很多三四五線城市 ， 就是所謂的小縣城 ， 房子是過剩比較多的 。也可以說 ， 大城市房子供不應(yīng)求 ， 小縣城才是過剩房源的主要“供應(yīng)商” 。小縣城房價高是正常的 。小縣城地價也不便宜 ， 拆遷什么的 ， 都是要很大成本 。然后稅納一部分 ， 開發(fā)商利潤一部分 ， 建安成本一部分 ， 算起來也不會太便宜 。所以 ， 如果是剛需 ， 就是要在小縣城里安家落戶 ， 或者是孩子要在縣城里工作 ， 那么只要有能力 ， 可以買 。如果是投資 ， 那么堅決不建議在這樣的小縣城里買房子 。那不是投資 ， 那是明知道有坑還往里跳的笨蛋行為 。對于現(xiàn)在的房價 ， 我的看法是：房價已到拐點 ， 房地產(chǎn)市場兩極分化嚴(yán)重 ， 一線城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房價還會繼續(xù)上漲 ， 但一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū) ， 特別是人口凈流出的城市(尤其是縣城) ， 房價將會終止只漲不跌的態(tài)勢 ， 房價下跌已經(jīng)不可避免 。為什么這樣說呢?就以我所在的永州為例吧 ， 永州是一個欠發(fā)達(dá)的四線城市 ， 下轄9縣2區(qū) ， 經(jīng)濟(jì)條件好的縣區(qū)主要是冷水灘區(qū)、祁陽縣、零陵區(qū)、寧遠(yuǎn)縣、道縣 。所以房價也是隨之而有不同 ， 冷水灘區(qū)房價大約每平方在6500元 ， 祁陽縣7000元 ， 零陵6000元 ， 寧遠(yuǎn)5500元 ， 道縣5000 ， 東安縣不到4000元 。由此可見 ， 房價高低與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況有很大的關(guān)系 。其次 ， 小縣城房地產(chǎn)市場極不景氣不理想 ， 房價整體下跌渠道已經(jīng)開啟 。可以從以下途徑可以看出：一是經(jīng)常接到樓盤銷售小姐的電話 ， 說目前是購房絕佳時機(jī) ， 樓盤優(yōu)惠多 ， 試想一下 ， 樓盤好賣的時候 ， 誰還會打電話向你推薦樓盤 。二是樓盤優(yōu)惠幅度和方式越來越多 。比如購房送車庫、一套房子直接優(yōu)惠12萬、贈送面積不少于一間房、樓盤直接79折的…… ， 各種促銷手段層出不窮 ?？梢?nbsp;， 2020年小縣城的房地產(chǎn)市場極不景氣 ， 不僅沒有銷量 ， 價格也逐漸下降 。第三 ， 小縣城房價上萬一般應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū) ， 如果經(jīng)濟(jì)一般的縣城房價過萬的 ， 遲早會走向下跌行情 。以我所在的祁陽為例 ， 去年順祥郡開盤的時候 ， 房價最高每平方已達(dá)1萬 ， 但今年基本上都是8000左右 ， 說明高房價不得人心 ， 在小縣城基本沒有市場 。其他樓盤也相應(yīng)啟動了降價模式 ， 主要是以各種形式的優(yōu)惠活動進(jìn)行 ， 這樣從官方的房產(chǎn)價格來說 ， 房價并沒有下降 ， 相反還會略漲一點 ， 給購房者造成房價繼續(xù)堅挺的假象 ?？傊?nbsp;， 目前房地產(chǎn)市場行情不佳 ， 房產(chǎn)下滑態(tài)勢明顯 ， 一二線城市房價基本上能夠穩(wěn)定 ， 甚至還有上漲的空間 ， 而四線以下的城市由于受疫情影響、居民收入減少、房產(chǎn)市場飽和、出生率下降等因素 ， 房價繼續(xù)下滑態(tài)勢不可避免 ， 對于小縣城房價超過一萬的也不比緊張 ， 縣城房價必將下跌 ， 加之“房住不炒”觀念的影響 ， 政府也會適度降低房價 ， 一輩子購不起房子的問題不會存在 。沭陽房價最高的要數(shù)南湖地塊！而南湖地塊首推如東學(xué)區(qū)！沭陽甚至其他縣市 ， 高房價無外乎人盡皆知的幾點：1、高房價可以獲得短期政績 ， 所以越調(diào)控 ， 漲得越穩(wěn)定！原因你懂的！2、學(xué)區(qū)房是推動高房價的一把金鑰匙！哪邊房子不好賣了 ， 那就建個學(xué)校唄！某某某名校分校 ， 一舉多得！3、剛需導(dǎo)致！沭陽最近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展執(zhí)著迅猛！GDP百強(qiáng)進(jìn)前40說明了這一點 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)懂的勢頭迅猛必然導(dǎo)致個人購房剛需大增 ， 有錢買房真不難 ， 看看大街跑的各種豪車 ， 那可都是一座座會跑的房子?。?、配套設(shè)施逐步完善、環(huán)境優(yōu)越也是高房價的主要因素 ， 南湖地塊有沭陽最大的南湖、萬達(dá)購物綜合體、南山公園等等有利因素 ， 作為南部新城 ， 確實有其不可多得的天時、地利等條件！5 ， 小縣城的房子現(xiàn)在還可以買嗎小縣城的房子現(xiàn)在可以買的 。小縣城的房子只要有合法的手續(xù) ， 就可以進(jìn)行買賣 。6 ， 急我們的房子到底賣不如果不缺錢花的話房子還是不賣的好！回老家有個歇腳的地方 ， 以后在城市里確實混好了！確實不需要回鎮(zhèn)里了再賣吧！7 ， 縣城一萬一平方的商品房能買嗎您好！個人認(rèn)為在縣城里一萬多的房子是很貴的了 ， 有很多三線城市的房價都還沒這么高 。望采納 ， 謝謝地段不清楚 。不過位置還算可以 。你要看現(xiàn)在店面的單價多少 。租金能到多少 。算回報率 。不過這樣的位置人流應(yīng)該不會少到哪里去 。8 ， 縣城房價3000多正常嗎不正常 太便宜了 估計平原地區(qū)只河南 河北 南部有這個價錢 不然就得去沙漠 山區(qū)買了很正常 ， 我們這4000了有的貧困縣窮操 ， 還不止3000 ， 得看你說的是哪個省份的貧困縣9 ， 為什么房價這么高我和老婆都是研究生畢業(yè)竟然買不起房子很正常的現(xiàn)象 ， 物價漲得太快研究生只能代表你們的學(xué)識 ， 不能代表你們的高收入 。不過 ， 目前的房價確實是高的離譜 ?，F(xiàn)在很多的研究生收入也不高的 ， 房價漲不了多久會回落的啦 ， 現(xiàn)在出臺那么的措施 ， 無非都是為了整治房價 。換單位吧 ， 有的單位工資實在是低的看不過去 ， 去那里工資高 ， 福利好 ， 最好是買房子有補(bǔ)貼的單位吧10 ， 回老家小縣城首付一套50萬房子靠譜嗎你老家縣城是哪里啊 ？首付都要50萬？？要是不經(jīng)?；乩霞铱h城的話 不建議現(xiàn)在入手房產(chǎn) 可以再等等 現(xiàn)在的房價虛高太多了認(rèn)定是否二套房 ， 是認(rèn)房認(rèn)貸 ， 以及以家庭為單位界定劃分 ， 家庭是指你本人 ， 你配偶 ， 你家未成年子女 ， 三方名下不能在本地有住房登記備案在本地房管 ， 不能有貸款買房子征信記錄在銀行 ， 你是異地買房 ， 房管沒有聯(lián)網(wǎng) ， 在省城查不到你在縣城住房情況 ， 但是你是貸款買的住房 ， 在銀行就有貸款買房記錄 ， 而銀行是全國聯(lián)網(wǎng) 。所以~~你再買房 ， 不管是在哪里買 ， 都是二套！二套房首付6--7成 ， 貸款利率上浮1.1倍 ， 契稅是3%--4% 。

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