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本文目錄一覽

1，為什么樓價(jià)上漲的這么快
2，房價(jià)為什么會漲
3，合肥房價(jià)為什么會暴漲中國房價(jià)即將暴漲的征兆已被挑
4，肺炎之下失業(yè)率高企為什么房價(jià)還能屢屢上漲
5，為什么現(xiàn)在房價(jià)這么漲
6，為什么現(xiàn)在的房價(jià)會持續(xù)上漲
7，中國房價(jià)為什么持續(xù)上漲
8，房價(jià)會上漲的理由是什么分條闡述
9，房地產(chǎn)漲的為什么這么快
10，當(dāng)前我國房價(jià)上漲過快的原因及宏觀調(diào)控策略

1，為什么樓價(jià)上漲的這么快因?yàn)橹袊颂嗔耍肯虺鞘械娜艘捕嗔?。每個(gè)人都需要住宿的地方，所以房價(jià)一直在漲！

2，房價(jià)為什么會漲只要私有制在，資本私有制與社會化勞動的矛盾就必定存在。占據(jù)生產(chǎn)資料換取的勞動也越來越多。勞動所能獲取的稀缺資源必然變少，這才是房價(jià)漲的根本原因。其他的國家調(diào)控，投機(jī)者的投機(jī)倒把，經(jīng)濟(jì)波動以及其他原因不過是抑制或助長的因數(shù) 。從長遠(yuǎn)看，只要不是住房面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人口增長，普通人手里的工資必然漲不過房價(jià) ?？萍际堑谝簧a(chǎn)力，生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，生產(chǎn)資料。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。歷史規(guī)律是殘酷的，就當(dāng)前科技是跳不出當(dāng)前私有制代表的規(guī)律這個(gè)怪圈的。中國人口這么多，黃種人人口增長又快，房子對中國人又賦予太多東西，房價(jià)能不漲？能漲的不快？至于以后從長遠(yuǎn)看只有快不快，沒有漲不漲。不要把因數(shù)當(dāng)根本原因【中國房價(jià)為什么能猛漲了，為什么樓價(jià)上漲的這么快】
3，合肥房價(jià)為什么會暴漲中國房價(jià)即將暴漲的征兆已被挑一二線城市房價(jià)瘋狂暴漲，投資投機(jī)氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面臨巨大的庫存壓力，有價(jià)無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對比，也就是真泡沫與泡沫。一、二線熱點(diǎn)城市未來調(diào)整幅度可能將相對稍大。
4，肺炎之下失業(yè)率高企為什么房價(jià)還能屢屢上漲看了上面很多回答，有幾個(gè)共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因?yàn)樽》啃枨?，因?yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價(jià)暴漲還是房價(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價(jià)上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果。因此，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識之下，房價(jià)只會不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。更多的精彩內(nèi)容，請關(guān)注我們的頭條號。關(guān)注不迷路。如果您覺得不錯(cuò)，麻煩您點(diǎn)個(gè)贊，更有豐厚獎(jiǎng)品不定期回饋，謝謝看了上面很多回答，有幾個(gè)共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因?yàn)樽》啃枨?，因?yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價(jià)暴漲還是房價(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價(jià)上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果。因此，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識之下，房價(jià)只會不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。更多的精彩內(nèi)容，請關(guān)注我們的頭條號。關(guān)注不迷路。如果您覺得不錯(cuò)，麻煩您點(diǎn)個(gè)贊，更有豐厚獎(jiǎng)品不定期回饋，謝謝中國目前肯定嚴(yán)重缺房！一是農(nóng)村房子荒廢了估計(jì)上億套，這算數(shù)嗎？二是人往高處走，村里長大的最差也要住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)吧，鄉(xiāng)鎮(zhèn)長大的要住在縣里，縣里長大的要住市里，市里要住省會，省會的要去北上廣深一線！你告訴我北上廣深的房子怎么夠？三是城鎮(zhèn)化進(jìn)城還在加速，至少五十年！所以房地產(chǎn)至少還有五十年高速增長期！看了上面很多回答，有幾個(gè)共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因?yàn)樽》啃枨螅驗(yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價(jià)暴漲還是房價(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價(jià)上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果。因此，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識之下，房價(jià)只會不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。更多的精彩內(nèi)容，請關(guān)注我們的頭條號。關(guān)注不迷路。如果您覺得不錯(cuò)，麻煩您點(diǎn)個(gè)贊，更有豐厚獎(jiǎng)品不定期回饋，謝謝中國目前肯定嚴(yán)重缺房！一是農(nóng)村房子荒廢了估計(jì)上億套，這算數(shù)嗎？二是人往高處走，村里長大的最差也要住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)吧，鄉(xiāng)鎮(zhèn)長大的要住在縣里，縣里長大的要住市里，市里要住省會，省會的要去北上廣深一線！你告訴我北上廣深的房子怎么夠？三是城鎮(zhèn)化進(jìn)城還在加速，至少五十年！所以房地產(chǎn)至少還有五十年高速增長期！那些以為房價(jià)會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實(shí)他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調(diào)控，一再強(qiáng)調(diào)房住不炒 ?？戳松厦婧芏嗷卮穑袔讉€(gè)共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因?yàn)樽》啃枨?，因?yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價(jià)暴漲還是房價(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價(jià)上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果。因此，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識之下，房價(jià)只會不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。更多的精彩內(nèi)容，請關(guān)注我們的頭條號。關(guān)注不迷路。如果您覺得不錯(cuò)，麻煩您點(diǎn)個(gè)贊，更有豐厚獎(jiǎng)品不定期回饋，謝謝中國目前肯定嚴(yán)重缺房！一是農(nóng)村房子荒廢了估計(jì)上億套，這算數(shù)嗎？二是人往高處走，村里長大的最差也要住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)吧，鄉(xiāng)鎮(zhèn)長大的要住在縣里，縣里長大的要住市里，市里要住省會，省會的要去北上廣深一線！你告訴我北上廣深的房子怎么夠？三是城鎮(zhèn)化進(jìn)城還在加速，至少五十年！所以房地產(chǎn)至少還有五十年高速增長期！那些以為房價(jià)會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實(shí)他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調(diào)控，一再強(qiáng)調(diào)房住不炒。房屋空置原因：1.有的小區(qū)地段配套設(shè)施落后，如果住進(jìn)新房，如同走進(jìn)牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現(xiàn)調(diào)往B城工作，其房產(chǎn)自然空置。3.農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產(chǎn)，自住一套，其余空置 ?！员M管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價(jià)也就居高不下 ?？戳松厦婧芏嗷卮穑袔讉€(gè)共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因?yàn)樽》啃枨?，因?yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價(jià)暴漲還是房價(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價(jià)上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果。因此，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識之下，房價(jià)只會不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。更多的精彩內(nèi)容，請關(guān)注我們的頭條號。關(guān)注不迷路。如果您覺得不錯(cuò)，麻煩您點(diǎn)個(gè)贊，更有豐厚獎(jiǎng)品不定期回饋，謝謝中國目前肯定嚴(yán)重缺房！一是農(nóng)村房子荒廢了估計(jì)上億套，這算數(shù)嗎？二是人往高處走，村里長大的最差也要住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)吧，鄉(xiāng)鎮(zhèn)長大的要住在縣里，縣里長大的要住市里，市里要住省會，省會的要去北上廣深一線！你告訴我北上廣深的房子怎么夠？三是城鎮(zhèn)化進(jìn)城還在加速，至少五十年！所以房地產(chǎn)至少還有五十年高速增長期！那些以為房價(jià)會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實(shí)他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調(diào)控，一再強(qiáng)調(diào)房住不炒。房屋空置原因：1.有的小區(qū)地段配套設(shè)施落后，如果住進(jìn)新房，如同走進(jìn)牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現(xiàn)調(diào)往B城工作，其房產(chǎn)自然空置。3.農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產(chǎn)，自住一套，其余空置 ?！员M管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價(jià)也就居高不下。全國90%的人年收入不足6萬，但房價(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價(jià)一直漲？房價(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如，10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400%，這可比房價(jià)漲得厲害多了。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300%，好像跟房價(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房價(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價(jià)格上去了，房價(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房價(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計(jì)大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價(jià)格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價(jià) 。第三、居民收入與房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房價(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價(jià)最具幸福感。房價(jià)收入比是一個(gè)城市房價(jià)和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價(jià)過高，收入偏低，跟不上房價(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價(jià)收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價(jià)收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的。比如，2019年國際100國房價(jià)收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個(gè)說法。按照這種理解，房價(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價(jià)下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房價(jià)上漲的趨勢就還是難以改變。看了上面很多回答，有幾個(gè)共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因?yàn)樽》啃枨螅驗(yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價(jià)暴漲還是房價(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價(jià)上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果。因此，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識之下，房價(jià)只會不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。更多的精彩內(nèi)容，請關(guān)注我們的頭條號。關(guān)注不迷路。如果您覺得不錯(cuò)，麻煩您點(diǎn)個(gè)贊，更有豐厚獎(jiǎng)品不定期回饋，謝謝中國目前肯定嚴(yán)重缺房！一是農(nóng)村房子荒廢了估計(jì)上億套，這算數(shù)嗎？二是人往高處走，村里長大的最差也要住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)吧，鄉(xiāng)鎮(zhèn)長大的要住在縣里，縣里長大的要住市里，市里要住省會，省會的要去北上廣深一線！你告訴我北上廣深的房子怎么夠？三是城鎮(zhèn)化進(jìn)城還在加速，至少五十年！所以房地產(chǎn)至少還有五十年高速增長期！那些以為房價(jià)會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實(shí)他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調(diào)控，一再強(qiáng)調(diào)房住不炒。房屋空置原因：1.有的小區(qū)地段配套設(shè)施落后，如果住進(jìn)新房，如同走進(jìn)牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現(xiàn)調(diào)往B城工作，其房產(chǎn)自然空置。3.農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產(chǎn)，自住一套，其余空置 ?！员M管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價(jià)也就居高不下。全國90%的人年收入不足6萬，但房價(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價(jià)一直漲？房價(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如，10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400%，這可比房價(jià)漲得厲害多了。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300%，好像跟房價(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房價(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價(jià)格上去了，房價(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房價(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計(jì)大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價(jià)格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價(jià) 。第三、居民收入與房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房價(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價(jià)最具幸福感。房價(jià)收入比是一個(gè)城市房價(jià)和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價(jià)過高，收入偏低，跟不上房價(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價(jià)收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價(jià)收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的。比如，2019年國際100國房價(jià)收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個(gè)說法。按照這種理解，房價(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價(jià)下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房價(jià)上漲的趨勢就還是難以改變。房地產(chǎn)衍生脫離國民收入和生活水平的高房價(jià)是腐敗的搖籃，是社會形態(tài)扭曲的催化劑，或許，房地產(chǎn)開發(fā)及其高房價(jià)會使一個(gè)國家財(cái)政稅收染上“鴉片”毒，欲罷不能，使人們心態(tài)陷于失衡之中而談不上社會的真正發(fā)展 ?？戳松厦婧芏嗷卮?，有幾個(gè)共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因?yàn)樽》啃枨?，因?yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價(jià)暴漲還是房價(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價(jià)上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果。因此，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識之下，房價(jià)只會不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。更多的精彩內(nèi)容，請關(guān)注我們的頭條號。關(guān)注不迷路。如果您覺得不錯(cuò)，麻煩您點(diǎn)個(gè)贊，更有豐厚獎(jiǎng)品不定期回饋，謝謝中國目前肯定嚴(yán)重缺房！一是農(nóng)村房子荒廢了估計(jì)上億套，這算數(shù)嗎？二是人往高處走，村里長大的最差也要住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)吧，鄉(xiāng)鎮(zhèn)長大的要住在縣里，縣里長大的要住市里，市里要住省會，省會的要去北上廣深一線！你告訴我北上廣深的房子怎么夠？三是城鎮(zhèn)化進(jìn)城還在加速，至少五十年！所以房地產(chǎn)至少還有五十年高速增長期！那些以為房價(jià)會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實(shí)他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調(diào)控，一再強(qiáng)調(diào)房住不炒。房屋空置原因：1.有的小區(qū)地段配套設(shè)施落后，如果住進(jìn)新房，如同走進(jìn)牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現(xiàn)調(diào)往B城工作，其房產(chǎn)自然空置。3.農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產(chǎn)，自住一套，其余空置。…所以盡管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價(jià)也就居高不下。全國90%的人年收入不足6萬，但房價(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價(jià)一直漲？房價(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如，10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400%，這可比房價(jià)漲得厲害多了。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300%，好像跟房價(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房價(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價(jià)格上去了，房價(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房價(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計(jì)大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價(jià)格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價(jià) 。第三、居民收入與房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房價(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價(jià)最具幸福感。房價(jià)收入比是一個(gè)城市房價(jià)和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價(jià)過高，收入偏低，跟不上房價(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價(jià)收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價(jià)收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的。比如，2019年國際100國房價(jià)收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個(gè)說法。按照這種理解，房價(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價(jià)下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房價(jià)上漲的趨勢就還是難以改變。房地產(chǎn)衍生脫離國民收入和生活水平的高房價(jià)是腐敗的搖籃，是社會形態(tài)扭曲的催化劑，或許，房地產(chǎn)開發(fā)及其高房價(jià)會使一個(gè)國家財(cái)政稅收染上“鴉片”毒，欲罷不能，使人們心態(tài)陷于失衡之中而談不上社會的真正發(fā)展。朋友們好！這個(gè)標(biāo)題顯然有失片面！貨幣貶值的情況下，房子大多數(shù)情況下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情況下才會上漲！首先，從房貸的角度來看，貨幣貶值，還款壓力大大減小，其實(shí)就是房屋的貶值！例如：以前每月掙100還50元房貸！貶值后每月掙200，還50元房貸…原來房屋值100萬，貨幣貶值一倍后還值100萬，或150萬，是不是還貸壓力減輕了？房屋貶值了呢？根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，例如委內(nèi)瑞拉，希臘甚至包括日本，在貨幣大幅貶值之后，房價(jià)都出現(xiàn)了下跌！這是因?yàn)?，一旦貨幣貶值，往往是通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)不良的表現(xiàn)！人們的購買力下降，工作不穩(wěn)定，房地產(chǎn)自然降價(jià)！也有例外！如果能夠很牢固的控制，壟斷好土地的價(jià)格！那么房價(jià)就有可能上升！因?yàn)榈貎r(jià)可以人為的控制！隨心所欲的調(diào)整，彌補(bǔ)了貶值的損失…這種情況房價(jià)任何時(shí)候都是上漲…看了上面很多回答，有幾個(gè)共識和誤區(qū)第一、城鎮(zhèn)化這個(gè)是一大原因，毋庸置疑第二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程的必然，這也沒有問題因?yàn)樽》啃枨?，因?yàn)橥顿Y需求第三、究竟是貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價(jià)暴漲還是房價(jià)上漲本身就是貨幣超發(fā)的標(biāo)的不可否認(rèn)，前期，貨幣增速過快，引發(fā)房價(jià)暴漲但是貨幣不是想發(fā)就能發(fā)的，不是所謂的央行大放水貨幣發(fā)行需要有錨，原來人民幣的錨是美元那么現(xiàn)在，房子成了人民幣發(fā)行的另一個(gè)錨每一筆房貸都會產(chǎn)生一筆高能貨幣，而房價(jià)上漲催生了更多的房貸，勢必產(chǎn)生更多的貨幣，周而復(fù)始，互為因果。因此，房價(jià)上漲催生貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)的趨勢進(jìn)一步推高房價(jià)第四、心理預(yù)期開發(fā)商預(yù)期房價(jià)會漲，于是不斷開發(fā)新樓盤老百姓預(yù)期房價(jià)會漲，不斷投資房產(chǎn)政府預(yù)期房價(jià)會漲，不斷提高土地出讓金價(jià)格在這種共識之下，房價(jià)只會不斷上漲，哪怕所有人都知道這是不理性的但是在這個(gè)階段，買上漲的房產(chǎn)才是最理性的行為我是家族財(cái)富密碼。更多的精彩內(nèi)容，請關(guān)注我們的頭條號。關(guān)注不迷路。如果您覺得不錯(cuò)，麻煩您點(diǎn)個(gè)贊，更有豐厚獎(jiǎng)品不定期回饋，謝謝中國目前肯定嚴(yán)重缺房！一是農(nóng)村房子荒廢了估計(jì)上億套，這算數(shù)嗎？二是人往高處走，村里長大的最差也要住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)吧，鄉(xiāng)鎮(zhèn)長大的要住在縣里，縣里長大的要住市里，市里要住省會，省會的要去北上廣深一線！你告訴我北上廣深的房子怎么夠？三是城鎮(zhèn)化進(jìn)城還在加速，至少五十年！所以房地產(chǎn)至少還有五十年高速增長期！那些以為房價(jià)會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實(shí)他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調(diào)控，一再強(qiáng)調(diào)房住不炒。房屋空置原因：1.有的小區(qū)地段配套設(shè)施落后，如果住進(jìn)新房，如同走進(jìn)牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現(xiàn)調(diào)往B城工作，其房產(chǎn)自然空置。3.農(nóng)民工在農(nóng)村有自建房，又在附近市區(qū)購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產(chǎn)，自住一套，其余空置。…所以盡管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價(jià)也就居高不下。全國90%的人年收入不足6萬，但房價(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9%，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價(jià)一直漲？房價(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如，10年前花10元錢可以洗個(gè)車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400%，這可比房價(jià)漲得厲害多了。還有，10年前，2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300%，好像跟房價(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房價(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買地價(jià)格上去了，房價(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房價(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計(jì)大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價(jià)格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價(jià) 。第三、居民收入與房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房價(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價(jià)最具幸福感。房價(jià)收入比是一個(gè)城市房價(jià)和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價(jià)過高，收入偏低，跟不上房價(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價(jià)收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房價(jià)收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的。比如，2019年國際100國房價(jià)收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說法是這樣的，10%的家庭擁有社會90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8%，似乎也契合這個(gè)說法。按照這種理解，房價(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價(jià)下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房價(jià)上漲的趨勢就還是難以改變。房地產(chǎn)衍生脫離國民收入和生活水平的高房價(jià)是腐敗的搖籃，是社會形態(tài)扭曲的催化劑，或許，房地產(chǎn)開發(fā)及其高房價(jià)會使一個(gè)國家財(cái)政稅收染上“鴉片”毒，欲罷不能，使人們心態(tài)陷于失衡之中而談不上社會的真正發(fā)展。朋友們好！這個(gè)標(biāo)題顯然有失片面！貨幣貶值的情況下，房子大多數(shù)情況下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情況下才會上漲！首先，從房貸的角度來看，貨幣貶值，還款壓力大大減小，其實(shí)就是房屋的貶值！例如：以前每月掙100還50元房貸！貶值后每月掙200，還50元房貸…原來房屋值100萬，貨幣貶值一倍后還值100萬，或150萬，是不是還貸壓力減輕了？房屋貶值了呢？根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，例如委內(nèi)瑞拉，希臘甚至包括日本，在貨幣大幅貶值之后，房價(jià)都出現(xiàn)了下跌！這是因?yàn)?，一旦貨幣貶值，往往是通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)不良的表現(xiàn)！人們的購買力下降，工作不穩(wěn)定，房地產(chǎn)自然降價(jià)！也有例外！如果能夠很牢固的控制，壟斷好土地的價(jià)格！那么房價(jià)就有可能上升！因?yàn)榈貎r(jià)可以人為的控制！隨心所欲的調(diào)整，彌補(bǔ)了貶值的損失…這種情況房價(jià)任何時(shí)候都是上漲…決定房價(jià)的是資本，不是供需5，為什么現(xiàn)在房價(jià)這么漲呵呵，你得去問開發(fā)商了。受外環(huán)境的經(jīng)濟(jì)影響，而中國的經(jīng)濟(jì)相對平穩(wěn)，很多投資客都看上中國的房地產(chǎn)，所以炒房的人較多，而開發(fā)商的成本也提高，地價(jià)和建材等相關(guān)物價(jià)都在漲。所以房價(jià)是不可能不漲的。6，為什么現(xiàn)在的房價(jià)會持續(xù)上漲因?yàn)槲疫€沒有給你買房所以房價(jià)才會持續(xù)上漲等我給你買完房子房價(jià)就會降下來房價(jià)持續(xù)上漲,跟中國的人口以及土地面積有必然的關(guān)系.中國的人口還在增長,而土地卻沒有.人越來越多,居住地卻越來越少,所以,房價(jià)才會持續(xù)上漲.我暈！7，中國房價(jià)為什么持續(xù)上漲因?yàn)橐玫禺a(chǎn)泡沬去推遲經(jīng)濟(jì)泡沬爆破!中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。2015年，它的債務(wù)總額達(dá)到26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經(jīng)濟(jì)總量的2.5倍多。中國的問題貸款過去兩年已倍增，官方數(shù)字為占整體銀行貸款的5.5%，但實(shí)情可能更差，約4成新債只剛好夠冚舊債的利息，所以銀行、國企、地方政府都要不停推高房價(jià)去加大抵押來粉飾表面上的繁榮!8，房價(jià)會上漲的理由是什么分條闡述房地產(chǎn)的九大特性就注定的房子的價(jià)格還要漲```而且中國以家為本的概念，土地資源越來越少，好地段的地也越來越少。供需失衡客觀原因太多！只說本質(zhì)上就是官和商！開始時(shí)商用官、商用商；然后商翅膀硬了，商想控制官，官想控制遏制商。雖然商最后肯定要失敗！但這要時(shí)間，高官求穩(wěn)，富商求利，他們就是矛盾的！必然會展開角逐，不過他們拼這段時(shí)間，遭罪的總是工農(nóng)學(xué)兵。自古以來變化不大。社會在進(jìn)步啊9，房地產(chǎn)漲的為什么這么快1.現(xiàn)在的人都覺得自己修建房屋還不如買來的方便一些，并且買房后就成為有房一族，人的心理作怪！2.物價(jià)上漲，貨幣貶值，100元你能發(fā)揮多大的價(jià)值？3.經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，國民生活水平日漸上升，對于吃、穿、住、行的要求也是更高！房價(jià)暴漲，是中國經(jīng)濟(jì)紊亂的緣故。其實(shí)是貨幣在貶值，大家覺得東西貴，最主要是錢在變小各方面的因素都有的，物價(jià)、不理性的投資及投機(jī)、全球經(jīng)濟(jì)景況的下滑所引起的投資恐慌等因素。通貨膨脹，物價(jià)上漲，投資性熱錢信息來源www.800j.cc10，當(dāng)前我國房價(jià)上漲過快的原因及宏觀調(diào)控策略應(yīng)該說因?yàn)槲覈績r(jià)上漲過快，國家才采用了宏觀調(diào)控策略，經(jīng)濟(jì)杠桿的力度還是差了那么一點(diǎn)點(diǎn) 。中國的房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，房價(jià)高居不下主要的原因是大量國際熱錢的投入并對房地產(chǎn)業(yè)托市造成的我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價(jià)格一直居高不下的真正原因在于我們國家的政府官員的正績考核制度和政治體制!上面一直用GDP來衡量其治政能力和管理能力.這就使絕大多數(shù)的領(lǐng)導(dǎo)為了自己的政績,為了保住自己的烏紗帽子來拼命的追逐那些數(shù)字.有的不惜舍本逐末,更甚采取剜肉補(bǔ)瘡.到最后苦的還是老百姓,所有后遺癥還是老百姓來償還!在房地產(chǎn)這行業(yè)里面追名逐利的人太多啦!沒有健全的體制是很難避免和杜絕的.但是我們這一代人對中國政府及現(xiàn)今的國家領(lǐng)導(dǎo)人還是很有信心的.因?yàn)槲覀兩磉叺暮芏嗍虑榈淖兓€是讓我們有切身體會的.所以大家一定要相信明天肯定會更好的!但是遇到了不平之事,我們心系國家發(fā)展的人應(yīng)該積極的進(jìn)言獻(xiàn)策啊!還會漲的呀,你看房地產(chǎn)商拼命拿地,現(xiàn)在地王老是出現(xiàn),不是開發(fā)商心理有底,覺得房價(jià)還會漲,但可能有某段時(shí)間,打折的力度會大一點(diǎn),僅此而已.