【多層房價為什么高還是低，評估房價的高低是和地理位置有關(guān)那和是電梯房和樓梯房有關(guān)嗎】
4，高層為何比多層便宜高層對土地的利用率要比多層高太多 。舉個大概例子：一塊地10畝，價格是1000萬，修高層（比如修50層）的話，可以建30萬平米，那么折合下來，土地的折合到你房子的建筑樓面價就是1000萬/30萬=33.33元/平方 。同樣：一塊地10畝，價格500萬（多層的地價相對高層要便宜些），修多層最多修6層，總共建2萬平米，土地的折合到你房子的建筑樓面價就是500萬/2萬=250元/平方 。你可以對比一下，33.33元/平方和250元/平方，誰的樓面價更高？大概原理就是這樣 。具體的還設(shè)計到容積率、規(guī)劃等等 。但這個例子能說明你的問題 。我認為應(yīng)該是人多事多,管理的成本就大多了,保潔啊,保安啊,管理人員,工程人員,要多請不少人的吧,而且物業(yè)費包含了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護,高層的這個公共費用損耗應(yīng)該比多層大多了,我們小區(qū)就是,好多保安噢. 想買多層不容易啊!!5，請問同一小區(qū)電梯房和多層房子價格差多少百分比啊我們樓盤，多層的單價20000，電梯的17500.多層形態(tài)更好一些，密度低，舒適度更高，而且一般多層就算帶電梯，公攤也只有12%左右 。而電梯密度高，居住的人更多，公攤在20%左右 。同一小區(qū)，多層和高層房價應(yīng)該差的不是太多，但在物業(yè)管理費上差的多一些 。高層公攤面積不只體現(xiàn)在電梯上，配電室、走廊、墻體以及樓道等多處都算在公攤里邊所以高層比多層的公攤大祝你好運一般 定價是根據(jù)市場比較法看周邊項目 同樣情況價差是多少 另外發(fā)達地區(qū) 多層是比高層貴的房地產(chǎn)發(fā)展初期的城市高層是比多層貴的 所以要看你什么地方的以及周邊競爭情況 還有市場需求狀況我做過的項目高級多層有比小高層貴30%-40%如果是起步市場 主要是根據(jù)成本定價價差一般是返過來的6，復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓房總樓高為什么都低復(fù)式的房子本身在價格和檔次上都是高檔的，只有普通的和小單元房才會蓋高層 。復(fù)式體現(xiàn)了房主的一種生活水平和生活態(tài)度，彰顯自己的身份和地位 。小區(qū)要顯示她的檔次就要從容積率和住宅密度上體現(xiàn)，住的人越少，房子越大就說明檔次高 。如果把復(fù)式蓋到20幾層，住在上面的人圖的是什么？一般復(fù)式都是兩層的，整棟樓也就是蓋到四層，加上下面的車庫也就共五層，如果是疊拼的會蓋到六層，所以你看到的都和多層的高低差不多 。高層體現(xiàn)的是一種現(xiàn)代化的時尚，多層則體現(xiàn)一種悠閑舒適的生活和隨意 。復(fù)式的房子組成的整棟樓在承重墻的數(shù)量上比普通的少，加上房子的格局會出現(xiàn)一些鏤空部分，房子的堅固程度就沒有普通單元房高 。因此也蓋不高 。一般復(fù)式都是兩層的，整棟樓也就是蓋到四層，加上下面的車庫也就共五層，如果是疊拼的會蓋到六層，所以你看到的都和多層的高低差不多 。高層體現(xiàn)的是一種現(xiàn)代化的時尚，多層則體現(xiàn)一種悠閑舒適的生活和隨意 。復(fù)式的房子組成的整棟樓在承重墻的數(shù)量上比普通的少，加上房子的格局會出現(xiàn)一些鏤空部分，房子的堅固程度就沒有普通單元房高 。因此也蓋不高 。好啊，比較適合居家的 。7，為什么現(xiàn)在很多樓都是做到6層90多米這樣6層以上的樓宇必需安裝電梯，對工程建設(shè)會有更高的要求，在規(guī)劃和審批上也會有更高的要求 。增加電梯同時也會增加住戶的居住成本（電梯維護、使用費等要住戶均攤的） 。一般來說，安居工程、普通商品房和經(jīng)適房大多采用6層無電梯設(shè)計 。當(dāng)然，一些高檔公寓，在不考慮使用成本的時候，4-6層的樓型也會安裝電梯，這種戶型更多的是體現(xiàn)生活的方便和相對的豪華、舒適，沒有考慮經(jīng)濟性 。同樣，房屋設(shè)計二居室在70--90平米之間，三居室在90--120平米之間，也是考慮到經(jīng)濟性、使用性和功能性之間的最佳配比 。房屋太大會造成房屋價格整體偏高，相對于工薪層來說經(jīng)濟上會有困難，而且房屋過大也造成空間浪費，雖然咱們說房子越大越舒服，但是對于房屋的保溫、采光、，空間承重等都會有更多的要求 。經(jīng)過分析核算，人均最佳居住面積在30-40平米之間（歐洲目前的住宅采用標(biāo)準(zhǔn)），國家相關(guān)部門制定了上面的房屋居室建筑規(guī)定，一般來說，安居房、普通住宅、經(jīng)適房、房改房等均要遵守這一約定 。但是高檔住宅、公寓、別墅等不受上述規(guī)定限制，同時這些建筑的房地產(chǎn)契稅、土地出讓金等費用也相對較高，國家在房屋銷售的稅收等政策上，也會有相應(yīng)的加成 。二樓屬火，一般來說東南向好8，房價與容積率或樓層高度的關(guān)系容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值 。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率 。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。綠地率也是如此 。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服 。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū) 。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到 。以上是摘抄的，其實就是如果容積率大的話就是蓋的房子多，價格相對就便宜 。但是居住的舒適度就不好了，你想一個小區(qū)住10個人跟住1000個人事不一樣的 。政策應(yīng)該是沒有的，高度都是由：1、開發(fā)商設(shè)計利益最大化 。2、當(dāng)?shù)氐鼗休d力 。有個別地方為了保護當(dāng)?shù)毓沤ㄖ蛑饕獦?biāo)的物應(yīng)該設(shè)地標(biāo)的，也只是在該保護建筑方圓多少范圍外 。比如曲阜的孔府周邊建筑層高都不太高 。不過現(xiàn)在不知道還有沒有 。另外如果技術(shù)達得到的話超過迪拜塔也是可以的 。9，一二三線房價差異較大的原因是什么 這是我的一道解答題希望大神影響一線城市房價的主要因素是地價和人均GDP，影響二線城市房價的主要因素是地價、購房者預(yù)期、地方政府財政收入及匯率，影響三線城市樓價的主要因素是三線城市人均GDP、購房者預(yù)期及匯率經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域的住房消費意愿尤為強烈，這造成經(jīng)濟發(fā)達省份房地產(chǎn)價格偏高,我國東中西三個區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)存在價格差異、投資差異、市場供給差異、消費需求差異以及就業(yè)差異，形成這些差異主要是各區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、政策扶持力度和消費觀念不同而造成的 。人口的不斷增加，人均土地面積的持續(xù)減少促成了總體的土地購置費用不斷攀升 。對于人口眾多土地資源相對稀缺的一線城市，房子具有金融性質(zhì)，可以用為投資工具盈利 。當(dāng)一個城市的人均GDP增加時，居民的購買力上升，刺激居民增加商品的消費數(shù)量 。而受中國人傳統(tǒng)觀念影響以及出于規(guī)避通貨膨脹帶來的風(fēng)險使手里持有的資產(chǎn)保值的目的，公眾愿意將多余的資金用于購置房產(chǎn)，即提高了房產(chǎn)的有效需求，進而抬高了房價 。在一線城市，由于其流動人口占比大以及人均GDP水平起點較高，相比起消費性需求，人均GDP的增加使居民對房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資性需求上升的幅度更大，進而大幅度抬高房價 。而對于二三線城市，目前仍處于快速發(fā)展階段，其人均GDP起點較低，人均GDP的增加在刺激居民對房產(chǎn)的消費性需求作用比較明顯，房價也會因此上漲 。另一方面，相比起股市的高風(fēng)險性和收益不確定性，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品擁有消費性和投資性雙重屬性，投資房地產(chǎn)能讓投資者資產(chǎn)保值，收益可以預(yù)計而且也相對穩(wěn)定 。當(dāng)投資者預(yù)期某城市房價會上漲時，投資者會加大對該城市房產(chǎn)的投資力度，增加當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)需求，房價因此被抬高 。對于中國各線的城市來說，一線城市的房地產(chǎn)市場比較成熟，房地產(chǎn)供應(yīng)商數(shù)量多而且彼此之間競爭激烈，房價比較符合市場供求規(guī)律；二三線城市的房地產(chǎn)市場仍處于上升階段，房地產(chǎn)供應(yīng)商比較少，競爭也不如一線城市激烈，于是經(jīng)濟實力較強的房地產(chǎn)供應(yīng)商往往對當(dāng)?shù)氐姆績r定價具有重要導(dǎo)向作用，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造不少投機套利機會 。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟與人口流動再看看別人怎么說的 。
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