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1，評估房價的高低是和地理位置有關那和是電梯房和樓梯房有關嗎
2，廣州現(xiàn)在的房價是高還是低哪個區(qū)的房子最有投資價值均價是
3，同一小區(qū)多層和高層哪個更保值
4，高層為何比多層便宜
5，請問同一小區(qū)電梯房和多層房子價格差多少百分比啊
6，復式結構的樓房總樓高為什么都低
7，為什么現(xiàn)在很多樓都是做到6層90多米這樣
8，房價與容積率或樓層高度的關系
9，一二三線房價差異較大的原因是什么這是我的一道解答題希望大神

1，評估房價的高低是和地理位置有關那和是電梯房和樓梯房有關嗎多層（所謂的樓梯房）的公攤要低于電梯房，買同樣面積的房子，多層實得的使用面積要多于電梯房。四層的樓層也不錯，如果你不怕怕樓梯（其實爬樓梯也是一種鍛煉），可以考慮買多層。建議跟家人商量一下，再做決定。兩三千

多層房價為什么高還是低，評估房價的高低是和地理位置有關那和是電梯房和樓梯房有關嗎

2，廣州現(xiàn)在的房價是高還是低哪個區(qū)的房子最有投資價值均價是不建議投資房產(chǎn) 。內(nèi)循環(huán)要開始了，房價肯定被穩(wěn)穩(wěn)摁住。越秀和天河的房子現(xiàn)在都漲不了多少了，何況其他遠離中心的地方。有錢人可以任性。反正錢太多，不花出去，心里焦慮得難受。增城，從化，南沙，房價是低，可是，經(jīng)濟飛速發(fā)展的時候他們都借不到東風，現(xiàn)在外部環(huán)境日益惡劣，國家從出口轉內(nèi)循環(huán)，想要發(fā)展起來，就沒那么容易了。況且，花都，黃埔和白云還有大片土地等著開發(fā) 。特別是黃埔和白云 ?，F(xiàn)在每個區(qū)都在營銷宣傳，各區(qū)的房地產(chǎn)商更是使勁忽悠。房子真正如何，去房子所在地周圍10公里看看，離廣州中心有多遠。歷來一山難容二虎。你看看世界上其他大城市，一個市有兩個中心的嗎？所以，別被南沙的副中心給忽悠了。一個地方要吸引企業(yè)或者產(chǎn)業(yè)，有兩個東西很重要：房價低，人口多。增城，從化，南沙把房價炒那么高，人口又不多，想要發(fā)展起來，很難。天上掉餡餅的事，除了在抖音視頻里看到，實際生活中，基本沒見過。
3，同一小區(qū)多層和高層哪個更保值很高興回答這個問題。高層和小高層的房子比多層好，這個說法太武斷了，只能說有人認為或部分人認為高層和小高層的房子比多層好。通常1到3層為低層，4到7層為多層，7層到12層為多層，12層以上為高層，100米以上稱為超高層。有些開發(fā)商把7層到18層房屋稱為小高層，18層以上或50米以上建筑稱為高層。根據(jù)有關規(guī)定，7層及以上居住建筑需配置電梯，但大部分老舊小區(qū)7層及以下基本都沒配置電梯。沒電梯爬4到7層不方便，尤其是老年人上下樓困難，這就是有些人認為高層和小高層比多層建筑好的原因之一。這幾年很多城市，尤其是一線和二線城市開發(fā)的多層居住建筑稱為“洋房”，都配置了電梯。由于一、二線甚至三線城市中心城區(qū)土地資源的稀缺性，“洋房”開發(fā)的數(shù)量越來越少，價格越來越貴。有些人認為高層和小高層比多層居住建筑好，還有如下原因：有人認為樓層低，空氣質(zhì)量不好；樓間距小，大面積綠化少，高層建筑小區(qū)可以布置大的草坪和廣場，種植大樹；高層建筑視野好等等。筆者認為，事物是一分為二的，有得必有失。高層和小高層建筑也有如下缺點：一是得房率比多層建筑低，尤其是高層和超高層建筑得房率在70%左右，多層和小高層得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦發(fā)生火災，消防車過來需要架設云梯，耽誤撲火時間，尤其是一百米以上超高層建筑，主要以自救為主，外部救火為輔，甚至需要動用直升機。隨著科技發(fā)展，消防裝備越來越強，日后會有所改善；三是因故停電，停電就意味著電梯停運，多層和小高層還能爬一爬樓梯，高層是一般人受不了的。停電同時意味著停水（6層及以下房屋基本是市政直供水，6層以上房屋基本是在小區(qū)設泵房進行二次加壓供水）。家里一旦停電停水，就是辛辛苦苦爬上樓，連衛(wèi)生間都不能使用，何其難受。蘿卜青菜各有所愛，筆者本人更喜歡“洋房”（多層住宅），其次是小高層。友友們，你們會怎樣選擇呢？（圖片來自網(wǎng)絡，侵權刪）很高興回答這個問題。高層和小高層的房子比多層好，這個說法太武斷了，只能說有人認為或部分人認為高層和小高層的房子比多層好。通常1到3層為低層，4到7層為多層，7層到12層為多層，12層以上為高層，100米以上稱為超高層。有些開發(fā)商把7層到18層房屋稱為小高層，18層以上或50米以上建筑稱為高層。根據(jù)有關規(guī)定，7層及以上居住建筑需配置電梯，但大部分老舊小區(qū)7層及以下基本都沒配置電梯。沒電梯爬4到7層不方便，尤其是老年人上下樓困難，這就是有些人認為高層和小高層比多層建筑好的原因之一。這幾年很多城市，尤其是一線和二線城市開發(fā)的多層居住建筑稱為“洋房”，都配置了電梯。由于一、二線甚至三線城市中心城區(qū)土地資源的稀缺性，“洋房”開發(fā)的數(shù)量越來越少，價格越來越貴。有些人認為高層和小高層比多層居住建筑好，還有如下原因：有人認為樓層低，空氣質(zhì)量不好；樓間距小，大面積綠化少，高層建筑小區(qū)可以布置大的草坪和廣場，種植大樹；高層建筑視野好等等。筆者認為，事物是一分為二的，有得必有失。高層和小高層建筑也有如下缺點：一是得房率比多層建筑低，尤其是高層和超高層建筑得房率在70%左右，多層和小高層得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦發(fā)生火災，消防車過來需要架設云梯，耽誤撲火時間，尤其是一百米以上超高層建筑，主要以自救為主，外部救火為輔，甚至需要動用直升機。隨著科技發(fā)展，消防裝備越來越強，日后會有所改善；三是因故停電，停電就意味著電梯停運，多層和小高層還能爬一爬樓梯，高層是一般人受不了的。停電同時意味著停水（6層及以下房屋基本是市政直供水，6層以上房屋基本是在小區(qū)設泵房進行二次加壓供水）。家里一旦停電停水，就是辛辛苦苦爬上樓，連衛(wèi)生間都不能使用，何其難受。蘿卜青菜各有所愛，筆者本人更喜歡“洋房”（多層住宅），其次是小高層。友友們，你們會怎樣選擇呢？（圖片來自網(wǎng)絡，侵權刪）感謝邀請：作為一名專業(yè)投資者，我可以告訴您是多層好，高樓大廈看起來很美，實則沒有多層實惠。以后的高樓樓齡長了，電梯老化了，住戶多，賠償款多，開發(fā)商無利可圖，拆遷困難。最后會成為一座座危樓矗立在路旁，成為真正的“貧民窟” 。就拿廣州珠江新城CBD的隔壁越秀區(qū)五羊新城來說，政府已有規(guī)劃對部分老舊多層小區(qū)進行拆遷。只不過，同樣樓齡的高層，就算影響市容，最多只是對外墻進行改裝、維修，拆遷那是沒有的事。其中的道道，行內(nèi)人都懂。簡單來說，多層最高不超過9層，按兩梯八戶來算，總共92戶。如果是高層的話，可以建33層，住戶達到幾百戶。如果拆遷的話，您說開發(fā)商是拆多層好還是高層好呢？在商言商，開發(fā)商拿地開發(fā)建樓，是要賺錢的，賠錢的買賣誰都不會干，是吧？這么淺顯的道理，我這么一說，大家肯定都明白了。高層與多層的優(yōu)劣勢對比1、多層公攤少，高層公攤多多層住宅，得房率高，公攤少。同樣100平方住宅，多層的室內(nèi)使用面積達到85至90平方，而高層的話，按公攤25%至30平方來計，只有70多方。多層可以間隔成三房二廳，高層只能是二房一廳，差別就是這么大。2、多層管理費比高層管理費便宜多層的物業(yè)管理費一般不超過1元錢，不收取電梯費和兩次供水費。高層的物業(yè)管理費一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。當然高層的管理服務比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適。3、多層的公共維修基金比高層少一半多層的公共維修基金為1%，高層的公共維修基金為2% 。4、多層的戶型結構比高層的合理一般多層的結構是座北朝南，南北對流，使用率高，容易改造間隔，而高層結構一般都采用框架剪刀墻結構，還要考慮幾部電梯的位置，戶型設計比較難，裝修也不易。5、高層的視野、空氣好過多層高層視野開闊，空氣質(zhì)量要好過多層。站得高、望得遠，高層滿足了人們的登高望遠的心理。6、高層的上下樓方便程度與多層各有千秋在發(fā)生不可抗拒的風險時，比如停電、地震和火災時，多層的優(yōu)點多于高層。7、多層與高層的出租率對比，高層的空置率高在外租房的朋友，一般是選擇價廉物美的小區(qū)居住，一般住房支出不超過月工資的三分之一，這樣才比較合理。只有這樣才能維持正常的生活運轉 ?；趦r格因素的考慮，在出租市場，多層比高層更受租客的歡迎。結語多層和高層都有各自的優(yōu)缺點，大家可以按照自己的實際需求，做出最好的選擇，自己滿意的，才是最好的，你說是嗎？很高興回答這個問題。高層和小高層的房子比多層好，這個說法太武斷了，只能說有人認為或部分人認為高層和小高層的房子比多層好。通常1到3層為低層，4到7層為多層，7層到12層為多層，12層以上為高層，100米以上稱為超高層。有些開發(fā)商把7層到18層房屋稱為小高層，18層以上或50米以上建筑稱為高層。根據(jù)有關規(guī)定，7層及以上居住建筑需配置電梯，但大部分老舊小區(qū)7層及以下基本都沒配置電梯。沒電梯爬4到7層不方便，尤其是老年人上下樓困難，這就是有些人認為高層和小高層比多層建筑好的原因之一。這幾年很多城市，尤其是一線和二線城市開發(fā)的多層居住建筑稱為“洋房”，都配置了電梯。由于一、二線甚至三線城市中心城區(qū)土地資源的稀缺性，“洋房”開發(fā)的數(shù)量越來越少，價格越來越貴。有些人認為高層和小高層比多層居住建筑好，還有如下原因：有人認為樓層低，空氣質(zhì)量不好；樓間距小，大面積綠化少，高層建筑小區(qū)可以布置大的草坪和廣場，種植大樹；高層建筑視野好等等。筆者認為，事物是一分為二的，有得必有失。高層和小高層建筑也有如下缺點：一是得房率比多層建筑低，尤其是高層和超高層建筑得房率在70%左右，多層和小高層得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦發(fā)生火災，消防車過來需要架設云梯，耽誤撲火時間，尤其是一百米以上超高層建筑，主要以自救為主，外部救火為輔，甚至需要動用直升機。隨著科技發(fā)展，消防裝備越來越強，日后會有所改善；三是因故停電，停電就意味著電梯停運，多層和小高層還能爬一爬樓梯，高層是一般人受不了的。停電同時意味著停水（6層及以下房屋基本是市政直供水，6層以上房屋基本是在小區(qū)設泵房進行二次加壓供水）。家里一旦停電停水，就是辛辛苦苦爬上樓，連衛(wèi)生間都不能使用，何其難受。蘿卜青菜各有所愛，筆者本人更喜歡“洋房”（多層住宅），其次是小高層。友友們，你們會怎樣選擇呢？（圖片來自網(wǎng)絡，侵權刪）感謝邀請：作為一名專業(yè)投資者，我可以告訴您是多層好，高樓大廈看起來很美，實則沒有多層實惠。以后的高樓樓齡長了，電梯老化了，住戶多，賠償款多，開發(fā)商無利可圖，拆遷困難。最后會成為一座座危樓矗立在路旁，成為真正的“貧民窟” 。就拿廣州珠江新城CBD的隔壁越秀區(qū)五羊新城來說，政府已有規(guī)劃對部分老舊多層小區(qū)進行拆遷。只不過，同樣樓齡的高層，就算影響市容，最多只是對外墻進行改裝、維修，拆遷那是沒有的事。其中的道道，行內(nèi)人都懂。簡單來說，多層最高不超過9層，按兩梯八戶來算，總共92戶。如果是高層的話，可以建33層，住戶達到幾百戶。如果拆遷的話，您說開發(fā)商是拆多層好還是高層好呢？在商言商，開發(fā)商拿地開發(fā)建樓，是要賺錢的，賠錢的買賣誰都不會干，是吧？這么淺顯的道理，我這么一說，大家肯定都明白了。高層與多層的優(yōu)劣勢對比1、多層公攤少，高層公攤多多層住宅，得房率高，公攤少。同樣100平方住宅，多層的室內(nèi)使用面積達到85至90平方，而高層的話，按公攤25%至30平方來計，只有70多方。多層可以間隔成三房二廳，高層只能是二房一廳，差別就是這么大。2、多層管理費比高層管理費便宜多層的物業(yè)管理費一般不超過1元錢，不收取電梯費和兩次供水費。高層的物業(yè)管理費一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。當然高層的管理服務比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適。3、多層的公共維修基金比高層少一半多層的公共維修基金為1%，高層的公共維修基金為2% 。4、多層的戶型結構比高層的合理一般多層的結構是座北朝南，南北對流，使用率高，容易改造間隔，而高層結構一般都采用框架剪刀墻結構，還要考慮幾部電梯的位置，戶型設計比較難，裝修也不易。5、高層的視野、空氣好過多層高層視野開闊，空氣質(zhì)量要好過多層。站得高、望得遠，高層滿足了人們的登高望遠的心理。6、高層的上下樓方便程度與多層各有千秋在發(fā)生不可抗拒的風險時，比如停電、地震和火災時，多層的優(yōu)點多于高層。7、多層與高層的出租率對比，高層的空置率高在外租房的朋友，一般是選擇價廉物美的小區(qū)居住，一般住房支出不超過月工資的三分之一，這樣才比較合理。只有這樣才能維持正常的生活運轉 ?；趦r格因素的考慮，在出租市場，多層比高層更受租客的歡迎。結語多層和高層都有各自的優(yōu)缺點，大家可以按照自己的實際需求，做出最好的選擇，自己滿意的，才是最好的，你說是嗎？到底買多層的房子好還是買高層的房子好，我認為還是多層的房子好。以前造的商品房，都是多層的，最高6層，也許是審美疲勞吧，大家都喜歡高層。當時高層的商品房很少，是高、富、貴的代表，住高層，越高越好，是財富的象征，身價的標志，很有臉面的。我買第一套商品房時，小區(qū)只有3幢多層的房子，其它幾幢都是小高層、高層，而且高層的房價最高，比多層高出1000元/平方。當時，買多層時，我們仔細分析了得房率。多層的得房率高，公攤了十幾個平方。高層公攤面積要二十多個平方。同樣的面積，多層可做三房二衛(wèi)二廳，高層只能做二房二衛(wèi)二廳。后來，我買了第二套商品房，是高層的樓房，有電梯的。現(xiàn)在到處都是高層的房子。我在裝修房子時，坐電梯時，經(jīng)常想，電梯壞了怎么辦？電梯里乘著各種各樣的人，有時感到缺少安全感。電梯好像有使用年限規(guī)定的。我記得消防培訓時，消防人員告訴我們，從消防的角度看，買房要買十層以下的房子，這是有原因的。我記住了這句話，在買房時，買了十層以下的房子。我這套房，南北透風，陽光很好，南面是小區(qū)的中心花園。我很喜歡這套房子。我有了多層的房子，也有高層的房子，但從我個人的角度看，我還是喜歡多層的房子。我覺得，現(xiàn)澆的多層的房子，以后比高層的房子更值錢，住住更舒服。很高興回答這個問題。高層和小高層的房子比多層好，這個說法太武斷了，只能說有人認為或部分人認為高層和小高層的房子比多層好。通常1到3層為低層，4到7層為多層，7層到12層為多層，12層以上為高層，100米以上稱為超高層。有些開發(fā)商把7層到18層房屋稱為小高層，18層以上或50米以上建筑稱為高層。根據(jù)有關規(guī)定，7層及以上居住建筑需配置電梯，但大部分老舊小區(qū)7層及以下基本都沒配置電梯。沒電梯爬4到7層不方便，尤其是老年人上下樓困難，這就是有些人認為高層和小高層比多層建筑好的原因之一。這幾年很多城市，尤其是一線和二線城市開發(fā)的多層居住建筑稱為“洋房”，都配置了電梯。由于一、二線甚至三線城市中心城區(qū)土地資源的稀缺性，“洋房”開發(fā)的數(shù)量越來越少，價格越來越貴。有些人認為高層和小高層比多層居住建筑好，還有如下原因：有人認為樓層低，空氣質(zhì)量不好；樓間距小，大面積綠化少，高層建筑小區(qū)可以布置大的草坪和廣場，種植大樹；高層建筑視野好等等。筆者認為，事物是一分為二的，有得必有失。高層和小高層建筑也有如下缺點：一是得房率比多層建筑低，尤其是高層和超高層建筑得房率在70%左右，多層和小高層得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦發(fā)生火災，消防車過來需要架設云梯，耽誤撲火時間，尤其是一百米以上超高層建筑，主要以自救為主，外部救火為輔，甚至需要動用直升機。隨著科技發(fā)展，消防裝備越來越強，日后會有所改善；三是因故停電，停電就意味著電梯停運，多層和小高層還能爬一爬樓梯，高層是一般人受不了的。停電同時意味著停水（6層及以下房屋基本是市政直供水，6層以上房屋基本是在小區(qū)設泵房進行二次加壓供水）。家里一旦停電停水，就是辛辛苦苦爬上樓，連衛(wèi)生間都不能使用，何其難受。蘿卜青菜各有所愛，筆者本人更喜歡“洋房”（多層住宅），其次是小高層。友友們，你們會怎樣選擇呢？（圖片來自網(wǎng)絡，侵權刪）感謝邀請：作為一名專業(yè)投資者，我可以告訴您是多層好，高樓大廈看起來很美，實則沒有多層實惠。以后的高樓樓齡長了，電梯老化了，住戶多，賠償款多，開發(fā)商無利可圖，拆遷困難。最后會成為一座座危樓矗立在路旁，成為真正的“貧民窟” 。就拿廣州珠江新城CBD的隔壁越秀區(qū)五羊新城來說，政府已有規(guī)劃對部分老舊多層小區(qū)進行拆遷。只不過，同樣樓齡的高層，就算影響市容，最多只是對外墻進行改裝、維修，拆遷那是沒有的事。其中的道道，行內(nèi)人都懂。簡單來說，多層最高不超過9層，按兩梯八戶來算，總共92戶。如果是高層的話，可以建33層，住戶達到幾百戶。如果拆遷的話，您說開發(fā)商是拆多層好還是高層好呢？在商言商，開發(fā)商拿地開發(fā)建樓，是要賺錢的，賠錢的買賣誰都不會干，是吧？這么淺顯的道理，我這么一說，大家肯定都明白了。高層與多層的優(yōu)劣勢對比1、多層公攤少，高層公攤多多層住宅，得房率高，公攤少。同樣100平方住宅，多層的室內(nèi)使用面積達到85至90平方，而高層的話，按公攤25%至30平方來計，只有70多方。多層可以間隔成三房二廳，高層只能是二房一廳，差別就是這么大。2、多層管理費比高層管理費便宜多層的物業(yè)管理費一般不超過1元錢，不收取電梯費和兩次供水費。高層的物業(yè)管理費一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。當然高層的管理服務比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適。3、多層的公共維修基金比高層少一半多層的公共維修基金為1%，高層的公共維修基金為2% 。4、多層的戶型結構比高層的合理一般多層的結構是座北朝南，南北對流，使用率高，容易改造間隔，而高層結構一般都采用框架剪刀墻結構，還要考慮幾部電梯的位置，戶型設計比較難，裝修也不易。5、高層的視野、空氣好過多層高層視野開闊，空氣質(zhì)量要好過多層。站得高、望得遠，高層滿足了人們的登高望遠的心理。6、高層的上下樓方便程度與多層各有千秋在發(fā)生不可抗拒的風險時，比如停電、地震和火災時，多層的優(yōu)點多于高層。7、多層與高層的出租率對比，高層的空置率高在外租房的朋友，一般是選擇價廉物美的小區(qū)居住，一般住房支出不超過月工資的三分之一，這樣才比較合理。只有這樣才能維持正常的生活運轉 ?；趦r格因素的考慮，在出租市場，多層比高層更受租客的歡迎。結語多層和高層都有各自的優(yōu)缺點，大家可以按照自己的實際需求，做出最好的選擇，自己滿意的，才是最好的，你說是嗎？到底買多層的房子好還是買高層的房子好，我認為還是多層的房子好。以前造的商品房，都是多層的，最高6層，也許是審美疲勞吧，大家都喜歡高層。當時高層的商品房很少，是高、富、貴的代表，住高層，越高越好，是財富的象征，身價的標志，很有臉面的。我買第一套商品房時，小區(qū)只有3幢多層的房子，其它幾幢都是小高層、高層，而且高層的房價最高，比多層高出1000元/平方。當時，買多層時，我們仔細分析了得房率。多層的得房率高，公攤了十幾個平方。高層公攤面積要二十多個平方。同樣的面積，多層可做三房二衛(wèi)二廳，高層只能做二房二衛(wèi)二廳。后來，我買了第二套商品房，是高層的樓房，有電梯的 ?，F(xiàn)在到處都是高層的房子。我在裝修房子時，坐電梯時，經(jīng)常想，電梯壞了怎么辦？電梯里乘著各種各樣的人，有時感到缺少安全感。電梯好像有使用年限規(guī)定的。我記得消防培訓時，消防人員告訴我們，從消防的角度看，買房要買十層以下的房子，這是有原因的。我記住了這句話，在買房時，買了十層以下的房子。我這套房，南北透風，陽光很好，南面是小區(qū)的中心花園。我很喜歡這套房子。我有了多層的房子，也有高層的房子，但從我個人的角度看，我還是喜歡多層的房子。我覺得，現(xiàn)澆的多層的房子，以后比高層的房子更值錢，住住更舒服。前二十年住高層，后二十年住多層，因為二十后高層基礎措施都該維護了，尤其是電梯都該換了，麻煩不繼。