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1 ，房地產(chǎn)開發(fā)商都在叫虧損老百姓在叫房?jī)r(jià)高那房?jī)r(jià)高的原因是什么
2 ，為什么炒房會(huì)虧
3 ，什么原因讓貴安二手房?jī)r(jià)虧損嚴(yán)重
4 ，房子這么貴為什么還有地產(chǎn)商破產(chǎn)甚至是混不下呢
5 ，在房?jī)r(jià)高位時(shí)入手如果崩盤會(huì)怎樣
6 ，聽說(shuō)買房子分期付款的話之后房?jī)r(jià)下跌會(huì)損失慘重為什么
7 ，為什么前幾年房子大家搶著買房子房?jī)r(jià)那么高但卻很難買到而
8 ，為什么說(shuō)房?jī)r(jià)高是物價(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)?/li>
9 ，全款買期房?jī)r(jià)高沒到交房時(shí)房?jī)r(jià)下跌怎么辦
10 ，房?jī)r(jià)上漲的利與弊

1 ，房地產(chǎn)開發(fā)商都在叫虧損老百姓在叫房?jī)r(jià)高那房?jī)r(jià)高的原因是什么第一，叫虧損不等于真虧損；第二，主要成本是買地，而地是政府賣的。搜一下：房地產(chǎn)開發(fā)商都在叫虧損，老百姓在叫房?jī)r(jià)高。那房?jī)r(jià)高的原因是什么呢？利潤(rùn)被誰(shuí)收走了呀？

房?jī)r(jià)高為什么會(huì)虧損，房地產(chǎn)開發(fā)商都在叫虧損老百姓在叫房?jī)r(jià)高那房?jī)r(jià)高的原因是什么

2 ，為什么炒房會(huì)虧在1998年商品房進(jìn)入市場(chǎng)之后，房地產(chǎn)創(chuàng)造了“造富”神話，跟地產(chǎn)沾邊的開發(fā)商，建筑商，炒房客甚至裝修公司，都因房?jī)r(jià)瘋漲而賺的盆滿缽滿，但是房地產(chǎn)瘋狂的背后，也集聚著巨大的風(fēng)險(xiǎn)00:00 / 03:3270% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說(shuō)明【房?jī)r(jià)高為什么會(huì)虧損，房地產(chǎn)開發(fā)商都在叫虧損老百姓在叫房?jī)r(jià)高那房?jī)r(jià)高的原因是什么】
3 ，什么原因讓貴安二手房?jī)r(jià)虧損嚴(yán)重看看房?jī)r(jià)的影響因素很多，如下:個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等
4 ，房子這么貴為什么還有地產(chǎn)商破產(chǎn)甚至是混不下呢《原創(chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái) 。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘。所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房?jī)r(jià) ，但更多的是兩極分化帶來(lái)的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在 ?！对瓌?chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái) 。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘。所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房?jī)r(jià) ，但更多的是兩極分化帶來(lái)的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。中國(guó)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)被炒到了天價(jià) ，很多家庭都是三代人供一套房。近年國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的大力調(diào)控使得房?jī)r(jià)得到了穩(wěn)定發(fā)展，但是房?jī)r(jià)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)還是高昂的。有趣的現(xiàn)象是，雖說(shuō)是高房?jī)r(jià) ，但是今年破產(chǎn)的房企也很多。據(jù)人民法院公告網(wǎng)一組數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月22日， 2019年全國(guó)已有271家房地產(chǎn)開發(fā)公司宣布破產(chǎn)！這些宣布破產(chǎn)的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣布破產(chǎn)的知名房企也有幾家，如五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等。這么多房企破產(chǎn)的原因主要是一方面銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款，另一方面是因?yàn)槿谫Y渠道收緊，很多房企資金鏈就相當(dāng)緊張了。更別說(shuō)一下小房企，他們本身的融資渠道就很狹窄，別說(shuō)海外發(fā)債了，國(guó)內(nèi)信托不行，私募基金不行，開發(fā)貸也很難，很多想要資金周轉(zhuǎn)的，只能通過民間高利貸，最后就死在了高利貸上 ?！对瓌?chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái) 。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘。所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房?jī)r(jià) ，但更多的是兩極分化帶來(lái)的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。中國(guó)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)被炒到了天價(jià) ，很多家庭都是三代人供一套房。近年國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的大力調(diào)控使得房?jī)r(jià)得到了穩(wěn)定發(fā)展，但是房?jī)r(jià)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)還是高昂的。有趣的現(xiàn)象是，雖說(shuō)是高房?jī)r(jià) ，但是今年破產(chǎn)的房企也很多。據(jù)人民法院公告網(wǎng)一組數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月22日， 2019年全國(guó)已有271家房地產(chǎn)開發(fā)公司宣布破產(chǎn)！這些宣布破產(chǎn)的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣布破產(chǎn)的知名房企也有幾家，如五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等。這么多房企破產(chǎn)的原因主要是一方面銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款，另一方面是因?yàn)槿谫Y渠道收緊，很多房企資金鏈就相當(dāng)緊張了。更別說(shuō)一下小房企，他們本身的融資渠道就很狹窄，別說(shuō)海外發(fā)債了，國(guó)內(nèi)信托不行，私募基金不行，開發(fā)貸也很難，很多想要資金周轉(zhuǎn)的，只能通過民間高利貸，最后就死在了高利貸上。爛尾樓在上世紀(jì)90年代，海南發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)是大量出現(xiàn) 。原因很簡(jiǎn)單，在高房?jī)r(jià)時(shí)期，開發(fā)商拿了地，覺得銀行總會(huì)貸款給我的，就開始不顧一切的，先建房，再逐步一點(diǎn)點(diǎn)申請(qǐng)銀行貸款。本來(lái)銀行也愿意把錢貸給開發(fā)商，但是由于房地產(chǎn)泡沫破裂了，海南發(fā)展銀行因大量壞賬和擠兌而倒閉，大家都不敢把錢貸給開發(fā)商了。于是，開發(fā)商沒錢再造房了，就出現(xiàn)了大量爛尾樓現(xiàn)象。通常出現(xiàn)爛尾樓主要原因有以下幾個(gè)：一是房子開始建了，但是房子造到一半，開發(fā)商想要預(yù)售證，這樣可以獲得預(yù)售款。但是相關(guān)部門驗(yàn)收下來(lái) ，房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo) ，而開發(fā)商此時(shí)無(wú)法從銀行融到資金，自己的資金量又不足，只能是以爛筆方式收尾。二是，本來(lái)開發(fā)商與銀行說(shuō)好的，開發(fā)商先把房子造起來(lái) ，銀行后面再把開發(fā)貸款放下來(lái) ，但是開發(fā)商造了一半后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)向變了，銀行貸款越來(lái)越難了，而且融資成本也大幅上升，所以只能出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)泡沫危機(jī)就是很好的案例。三是，開發(fā)商本來(lái)就是想騙錢的，就是想拿房產(chǎn)建到半途時(shí) ，拿了預(yù)售證，到處騙買房人的錢，而由于房地產(chǎn)火熱，買房人看到樓房正在慢慢建起，就忙著高價(jià)預(yù)付房款。而怎能想到，開發(fā)商之前因經(jīng)營(yíng)不善，債務(wù)高壘，資金鏈斷裂，暗中趁著獲得房產(chǎn)預(yù)售證之機(jī) ，騙取業(yè)主的買房款跑路，根本沒有想把房子真正竣工的想法。《原創(chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái) 。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘。所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房?jī)r(jià) ，但更多的是兩極分化帶來(lái)的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。中國(guó)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)被炒到了天價(jià) ，很多家庭都是三代人供一套房。近年國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的大力調(diào)控使得房?jī)r(jià)得到了穩(wěn)定發(fā)展，但是房?jī)r(jià)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)還是高昂的。有趣的現(xiàn)象是，雖說(shuō)是高房?jī)r(jià) ，但是今年破產(chǎn)的房企也很多。據(jù)人民法院公告網(wǎng)一組數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月22日， 2019年全國(guó)已有271家房地產(chǎn)開發(fā)公司宣布破產(chǎn)！這些宣布破產(chǎn)的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣布破產(chǎn)的知名房企也有幾家，如五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等。這么多房企破產(chǎn)的原因主要是一方面銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款，另一方面是因?yàn)槿谫Y渠道收緊，很多房企資金鏈就相當(dāng)緊張了。更別說(shuō)一下小房企，他們本身的融資渠道就很狹窄，別說(shuō)海外發(fā)債了，國(guó)內(nèi)信托不行，私募基金不行，開發(fā)貸也很難，很多想要資金周轉(zhuǎn)的，只能通過民間高利貸，最后就死在了高利貸上。爛尾樓在上世紀(jì)90年代，海南發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)是大量出現(xiàn) 。原因很簡(jiǎn)單，在高房?jī)r(jià)時(shí)期，開發(fā)商拿了地，覺得銀行總會(huì)貸款給我的，就開始不顧一切的，先建房，再逐步一點(diǎn)點(diǎn)申請(qǐng)銀行貸款。本來(lái)銀行也愿意把錢貸給開發(fā)商，但是由于房地產(chǎn)泡沫破裂了，海南發(fā)展銀行因大量壞賬和擠兌而倒閉，大家都不敢把錢貸給開發(fā)商了。于是，開發(fā)商沒錢再造房了，就出現(xiàn)了大量爛尾樓現(xiàn)象。通常出現(xiàn)爛尾樓主要原因有以下幾個(gè)：一是房子開始建了，但是房子造到一半，開發(fā)商想要預(yù)售證，這樣可以獲得預(yù)售款。但是相關(guān)部門驗(yàn)收下來(lái) ，房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo) ，而開發(fā)商此時(shí)無(wú)法從銀行融到資金，自己的資金量又不足，只能是以爛筆方式收尾。二是，本來(lái)開發(fā)商與銀行說(shuō)好的，開發(fā)商先把房子造起來(lái) ，銀行后面再把開發(fā)貸款放下來(lái) ，但是開發(fā)商造了一半后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)向變了，銀行貸款越來(lái)越難了，而且融資成本也大幅上升，所以只能出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)泡沫危機(jī)就是很好的案例。三是，開發(fā)商本來(lái)就是想騙錢的，就是想拿房產(chǎn)建到半途時(shí) ，拿了預(yù)售證，到處騙買房人的錢，而由于房地產(chǎn)火熱，買房人看到樓房正在慢慢建起，就忙著高價(jià)預(yù)付房款。而怎能想到，開發(fā)商之前因經(jīng)營(yíng)不善，債務(wù)高壘，資金鏈斷裂，暗中趁著獲得房產(chǎn)預(yù)售證之機(jī) ，騙取業(yè)主的買房款跑路，根本沒有想把房子真正竣工的想法。房?jī)r(jià)越來(lái)越高仍然是一個(gè)趨勢(shì) ，未來(lái)房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。不過雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說(shuō)房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過度建設(shè) ，讓房屋供過于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說(shuō)不像以前那么容易掙錢了，未來(lái)房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè) ，還有新的一波紅利等待開發(fā) 。《原創(chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái) 。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘。所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房?jī)r(jià) ，但更多的是兩極分化帶來(lái)的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。中國(guó)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)被炒到了天價(jià) ，很多家庭都是三代人供一套房。近年國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的大力調(diào)控使得房?jī)r(jià)得到了穩(wěn)定發(fā)展，但是房?jī)r(jià)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)還是高昂的。有趣的現(xiàn)象是，雖說(shuō)是高房?jī)r(jià) ，但是今年破產(chǎn)的房企也很多。據(jù)人民法院公告網(wǎng)一組數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月22日， 2019年全國(guó)已有271家房地產(chǎn)開發(fā)公司宣布破產(chǎn)！這些宣布破產(chǎn)的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣布破產(chǎn)的知名房企也有幾家，如五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等。這么多房企破產(chǎn)的原因主要是一方面銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款，另一方面是因?yàn)槿谫Y渠道收緊，很多房企資金鏈就相當(dāng)緊張了。更別說(shuō)一下小房企，他們本身的融資渠道就很狹窄，別說(shuō)海外發(fā)債了，國(guó)內(nèi)信托不行，私募基金不行，開發(fā)貸也很難，很多想要資金周轉(zhuǎn)的，只能通過民間高利貸，最后就死在了高利貸上。爛尾樓在上世紀(jì)90年代，海南發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)是大量出現(xiàn) 。原因很簡(jiǎn)單，在高房?jī)r(jià)時(shí)期，開發(fā)商拿了地，覺得銀行總會(huì)貸款給我的，就開始不顧一切的，先建房，再逐步一點(diǎn)點(diǎn)申請(qǐng)銀行貸款。本來(lái)銀行也愿意把錢貸給開發(fā)商，但是由于房地產(chǎn)泡沫破裂了，海南發(fā)展銀行因大量壞賬和擠兌而倒閉，大家都不敢把錢貸給開發(fā)商了。于是，開發(fā)商沒錢再造房了，就出現(xiàn)了大量爛尾樓現(xiàn)象。通常出現(xiàn)爛尾樓主要原因有以下幾個(gè)：一是房子開始建了，但是房子造到一半，開發(fā)商想要預(yù)售證，這樣可以獲得預(yù)售款。但是相關(guān)部門驗(yàn)收下來(lái) ，房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo) ，而開發(fā)商此時(shí)無(wú)法從銀行融到資金，自己的資金量又不足，只能是以爛筆方式收尾。二是，本來(lái)開發(fā)商與銀行說(shuō)好的，開發(fā)商先把房子造起來(lái) ，銀行后面再把開發(fā)貸款放下來(lái) ，但是開發(fā)商造了一半后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)向變了，銀行貸款越來(lái)越難了，而且融資成本也大幅上升，所以只能出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)泡沫危機(jī)就是很好的案例。三是，開發(fā)商本來(lái)就是想騙錢的，就是想拿房產(chǎn)建到半途時(shí) ，拿了預(yù)售證，到處騙買房人的錢，而由于房地產(chǎn)火熱，買房人看到樓房正在慢慢建起，就忙著高價(jià)預(yù)付房款。而怎能想到，開發(fā)商之前因經(jīng)營(yíng)不善，債務(wù)高壘，資金鏈斷裂，暗中趁著獲得房產(chǎn)預(yù)售證之機(jī) ，騙取業(yè)主的買房款跑路，根本沒有想把房子真正竣工的想法。房?jī)r(jià)越來(lái)越高仍然是一個(gè)趨勢(shì) ，未來(lái)房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。不過雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說(shuō)房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過度建設(shè) ，讓房屋供過于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說(shuō)不像以前那么容易掙錢了，未來(lái)房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè) ，還有新的一波紅利等待開發(fā) 。在中國(guó)房?jī)r(jià)太高是由以下原因造就的：一是賣地者，二是銀行，三是開發(fā)商，四是炒房客，五是高收入階層（這點(diǎn)也可歸在第四點(diǎn)里面）。以上五個(gè)要素合力推高房?jī)r(jià) ，象收割機(jī)一樣收割了廣大中下群體的財(cái)富。《原創(chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái) 。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘。所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房?jī)r(jià) ，但更多的是兩極分化帶來(lái)的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。中國(guó)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)被炒到了天價(jià) ，很多家庭都是三代人供一套房。近年國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的大力調(diào)控使得房?jī)r(jià)得到了穩(wěn)定發(fā)展，但是房?jī)r(jià)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)還是高昂的。有趣的現(xiàn)象是，雖說(shuō)是高房?jī)r(jià) ，但是今年破產(chǎn)的房企也很多。據(jù)人民法院公告網(wǎng)一組數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月22日， 2019年全國(guó)已有271家房地產(chǎn)開發(fā)公司宣布破產(chǎn)！這些宣布破產(chǎn)的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣布破產(chǎn)的知名房企也有幾家，如五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等。這么多房企破產(chǎn)的原因主要是一方面銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款，另一方面是因?yàn)槿谫Y渠道收緊，很多房企資金鏈就相當(dāng)緊張了。更別說(shuō)一下小房企，他們本身的融資渠道就很狹窄，別說(shuō)海外發(fā)債了，國(guó)內(nèi)信托不行，私募基金不行，開發(fā)貸也很難，很多想要資金周轉(zhuǎn)的，只能通過民間高利貸，最后就死在了高利貸上。爛尾樓在上世紀(jì)90年代，海南發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)是大量出現(xiàn) 。原因很簡(jiǎn)單，在高房?jī)r(jià)時(shí)期，開發(fā)商拿了地，覺得銀行總會(huì)貸款給我的，就開始不顧一切的，先建房，再逐步一點(diǎn)點(diǎn)申請(qǐng)銀行貸款。本來(lái)銀行也愿意把錢貸給開發(fā)商，但是由于房地產(chǎn)泡沫破裂了，海南發(fā)展銀行因大量壞賬和擠兌而倒閉，大家都不敢把錢貸給開發(fā)商了。于是，開發(fā)商沒錢再造房了，就出現(xiàn)了大量爛尾樓現(xiàn)象。通常出現(xiàn)爛尾樓主要原因有以下幾個(gè)：一是房子開始建了，但是房子造到一半，開發(fā)商想要預(yù)售證，這樣可以獲得預(yù)售款。但是相關(guān)部門驗(yàn)收下來(lái) ，房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo) ，而開發(fā)商此時(shí)無(wú)法從銀行融到資金，自己的資金量又不足，只能是以爛筆方式收尾。二是，本來(lái)開發(fā)商與銀行說(shuō)好的，開發(fā)商先把房子造起來(lái) ，銀行后面再把開發(fā)貸款放下來(lái) ，但是開發(fā)商造了一半后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)向變了，銀行貸款越來(lái)越難了，而且融資成本也大幅上升，所以只能出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)泡沫危機(jī)就是很好的案例。三是，開發(fā)商本來(lái)就是想騙錢的，就是想拿房產(chǎn)建到半途時(shí) ，拿了預(yù)售證，到處騙買房人的錢，而由于房地產(chǎn)火熱，買房人看到樓房正在慢慢建起，就忙著高價(jià)預(yù)付房款。而怎能想到，開發(fā)商之前因經(jīng)營(yíng)不善，債務(wù)高壘，資金鏈斷裂，暗中趁著獲得房產(chǎn)預(yù)售證之機(jī) ，騙取業(yè)主的買房款跑路，根本沒有想把房子真正竣工的想法。房?jī)r(jià)越來(lái)越高仍然是一個(gè)趨勢(shì) ，未來(lái)房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。不過雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說(shuō)房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過度建設(shè) ，讓房屋供過于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說(shuō)不像以前那么容易掙錢了，未來(lái)房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè) ，還有新的一波紅利等待開發(fā) 。在中國(guó)房?jī)r(jià)太高是由以下原因造就的：一是賣地者，二是銀行，三是開發(fā)商，四是炒房客，五是高收入階層（這點(diǎn)也可歸在第四點(diǎn)里面）。以上五個(gè)要素合力推高房?jī)r(jià) ，象收割機(jī)一樣收割了廣大中下群體的財(cái)富。在建筑行業(yè)工作20多年了，本身是一級(jí)建造師、監(jiān)理工程師，我來(lái)回答這個(gè)問題。有關(guān)于房?jī)r(jià) ，相信是大家都感非常興趣的話題，對(duì)房?jī)r(jià)的成本，想必不少行外人都有疑問：房子賣那么貴，到底成本是多少呢？開發(fā)商的利潤(rùn)有過高呢？其實(shí) ，大家見到的房地產(chǎn)開發(fā)有形成本，也就是建安成本并不高，且全國(guó)都差不多，目前多層1000-1200左右，小高層1200-1500左右，高層1500-2000左右，檔次越高，造價(jià)越高。差別最大的就是地價(jià) ，小地方的地價(jià)和大城市是沒法比的，在房?jī)r(jià)三四千的小縣城，地價(jià)可能只占比20%左右，但是在北上廣深這些房子均價(jià)幾萬(wàn)的一線城市，地價(jià)占比可能達(dá)到70% 。按照目前的市場(chǎng)行情，各項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)成本具體來(lái)說(shuō)有以下內(nèi)容：1、樁基工程：70-100元/㎡2、鋼筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌體工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墻工程：每平方米均價(jià)500元/㎡7、室內(nèi)水電安裝：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、門窗工程：150-450元/㎡10、電梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工費(fèi)：150-200元/㎡12、模板、腳手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降機(jī)：60-90元/㎡14、臨時(shí)設(shè)施：30-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費(fèi)用，大概1000-2000元/㎡左右。除了建安成本，還有以下各種費(fèi)用：15、稅費(fèi)：（總造價(jià)的3.3-3.5%）， 50-100元/㎡16、設(shè)計(jì)費(fèi)：15-100元/㎡17、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/㎡18、廣告、銷售代理費(fèi)：50-500元/㎡19、土地費(fèi)用：這個(gè)因城市而已，差別巨大。一線城市可能高達(dá)20000元/㎡以上，二線城市可能在1000-10000元/㎡左右，三線及以下城市地價(jià)較低，一般在1000元/㎡以下 ?？偨Y(jié)：開發(fā)商的開發(fā)成本除了土地費(fèi)用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因?yàn)榈貎r(jià)的緣故，導(dǎo)致房?jī)r(jià)千差萬(wàn)別。至于開發(fā)商的利潤(rùn) ，并沒有我們想的那么高，據(jù)我所知，我們這里的開發(fā)商他們的利潤(rùn)大約在10%左右，但是，因?yàn)轭A(yù)售制的緣故，他們實(shí)際獲利空間是非常大的。當(dāng)然，前提是把房子能順利賣出去，而且資金鏈不能斷裂，一旦斷鏈了，等待開發(fā)商的可能是巨大的風(fēng)險(xiǎn) ?！对瓌?chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái) 。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘。所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房?jī)r(jià) ，但更多的是兩極分化帶來(lái)的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。中國(guó)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)被炒到了天價(jià) ，很多家庭都是三代人供一套房。近年國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的大力調(diào)控使得房?jī)r(jià)得到了穩(wěn)定發(fā)展，但是房?jī)r(jià)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)還是高昂的。有趣的現(xiàn)象是，雖說(shuō)是高房?jī)r(jià) ，但是今年破產(chǎn)的房企也很多。據(jù)人民法院公告網(wǎng)一組數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月22日， 2019年全國(guó)已有271家房地產(chǎn)開發(fā)公司宣布破產(chǎn)！這些宣布破產(chǎn)的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣布破產(chǎn)的知名房企也有幾家，如五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等。這么多房企破產(chǎn)的原因主要是一方面銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款，另一方面是因?yàn)槿谫Y渠道收緊，很多房企資金鏈就相當(dāng)緊張了。更別說(shuō)一下小房企，他們本身的融資渠道就很狹窄，別說(shuō)海外發(fā)債了，國(guó)內(nèi)信托不行，私募基金不行，開發(fā)貸也很難，很多想要資金周轉(zhuǎn)的，只能通過民間高利貸，最后就死在了高利貸上。爛尾樓在上世紀(jì)90年代，海南發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)是大量出現(xiàn) 。原因很簡(jiǎn)單，在高房?jī)r(jià)時(shí)期，開發(fā)商拿了地，覺得銀行總會(huì)貸款給我的，就開始不顧一切的，先建房，再逐步一點(diǎn)點(diǎn)申請(qǐng)銀行貸款。本來(lái)銀行也愿意把錢貸給開發(fā)商，但是由于房地產(chǎn)泡沫破裂了，海南發(fā)展銀行因大量壞賬和擠兌而倒閉，大家都不敢把錢貸給開發(fā)商了。于是，開發(fā)商沒錢再造房了，就出現(xiàn)了大量爛尾樓現(xiàn)象。通常出現(xiàn)爛尾樓主要原因有以下幾個(gè)：一是房子開始建了，但是房子造到一半，開發(fā)商想要預(yù)售證，這樣可以獲得預(yù)售款。但是相關(guān)部門驗(yàn)收下來(lái) ，房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo) ，而開發(fā)商此時(shí)無(wú)法從銀行融到資金，自己的資金量又不足，只能是以爛筆方式收尾。二是，本來(lái)開發(fā)商與銀行說(shuō)好的，開發(fā)商先把房子造起來(lái) ，銀行后面再把開發(fā)貸款放下來(lái) ，但是開發(fā)商造了一半后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)向變了，銀行貸款越來(lái)越難了，而且融資成本也大幅上升，所以只能出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)泡沫危機(jī)就是很好的案例。三是，開發(fā)商本來(lái)就是想騙錢的，就是想拿房產(chǎn)建到半途時(shí) ，拿了預(yù)售證，到處騙買房人的錢，而由于房地產(chǎn)火熱，買房人看到樓房正在慢慢建起，就忙著高價(jià)預(yù)付房款。而怎能想到，開發(fā)商之前因經(jīng)營(yíng)不善，債務(wù)高壘，資金鏈斷裂，暗中趁著獲得房產(chǎn)預(yù)售證之機(jī) ，騙取業(yè)主的買房款跑路，根本沒有想把房子真正竣工的想法。房?jī)r(jià)越來(lái)越高仍然是一個(gè)趨勢(shì) ，未來(lái)房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。不過雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說(shuō)房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過度建設(shè) ，讓房屋供過于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說(shuō)不像以前那么容易掙錢了，未來(lái)房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè) ，還有新的一波紅利等待開發(fā) 。在中國(guó)房?jī)r(jià)太高是由以下原因造就的：一是賣地者，二是銀行，三是開發(fā)商，四是炒房客，五是高收入階層（這點(diǎn)也可歸在第四點(diǎn)里面）。以上五個(gè)要素合力推高房?jī)r(jià) ，象收割機(jī)一樣收割了廣大中下群體的財(cái)富。在建筑行業(yè)工作20多年了，本身是一級(jí)建造師、監(jiān)理工程師，我來(lái)回答這個(gè)問題。有關(guān)于房?jī)r(jià) ，相信是大家都感非常興趣的話題，對(duì)房?jī)r(jià)的成本，想必不少行外人都有疑問：房子賣那么貴，到底成本是多少呢？開發(fā)商的利潤(rùn)有過高呢？其實(shí) ，大家見到的房地產(chǎn)開發(fā)有形成本，也就是建安成本并不高，且全國(guó)都差不多，目前多層1000-1200左右，小高層1200-1500左右，高層1500-2000左右，檔次越高，造價(jià)越高。差別最大的就是地價(jià) ，小地方的地價(jià)和大城市是沒法比的，在房?jī)r(jià)三四千的小縣城，地價(jià)可能只占比20%左右，但是在北上廣深這些房子均價(jià)幾萬(wàn)的一線城市，地價(jià)占比可能達(dá)到70% 。按照目前的市場(chǎng)行情，各項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)成本具體來(lái)說(shuō)有以下內(nèi)容：1、樁基工程：70-100元/㎡2、鋼筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌體工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墻工程：每平方米均價(jià)500元/㎡7、室內(nèi)水電安裝：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、門窗工程：150-450元/㎡10、電梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工費(fèi)：150-200元/㎡12、模板、腳手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降機(jī)：60-90元/㎡14、臨時(shí)設(shè)施：30-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費(fèi)用，大概1000-2000元/㎡左右。除了建安成本，還有以下各種費(fèi)用：15、稅費(fèi)：（總造價(jià)的3.3-3.5%）， 50-100元/㎡16、設(shè)計(jì)費(fèi)：15-100元/㎡17、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/㎡18、廣告、銷售代理費(fèi)：50-500元/㎡19、土地費(fèi)用：這個(gè)因城市而已，差別巨大。一線城市可能高達(dá)20000元/㎡以上，二線城市可能在1000-10000元/㎡左右，三線及以下城市地價(jià)較低，一般在1000元/㎡以下 ?？偨Y(jié)：開發(fā)商的開發(fā)成本除了土地費(fèi)用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因?yàn)榈貎r(jià)的緣故，導(dǎo)致房?jī)r(jià)千差萬(wàn)別。至于開發(fā)商的利潤(rùn) ，并沒有我們想的那么高，據(jù)我所知，我們這里的開發(fā)商他們的利潤(rùn)大約在10%左右，但是，因?yàn)轭A(yù)售制的緣故，他們實(shí)際獲利空間是非常大的。當(dāng)然，前提是把房子能順利賣出去，而且資金鏈不能斷裂，一旦斷鏈了，等待開發(fā)商的可能是巨大的風(fēng)險(xiǎn) 。原因有幾個(gè)吧，第一長(zhǎng)治有潞安集團(tuán) ，潞安的下屬企業(yè)多工人多工資高。經(jīng)濟(jì)實(shí)力能支持房?jī)r(jià) 。第二，山西本來(lái)是山區(qū)很多，但是長(zhǎng)治地勢(shì)平坦。雖比不上平原城市，但是在山西沒有比長(zhǎng)治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南邊鄭州，北邊太原，西邊西安，東邊河北。高鐵高速四通八達(dá) 。第四就是自然因素，氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運(yùn)城。從我記事起沒有洪水泥石流更沒有地震等自然災(zāi)害。第五就是長(zhǎng)治人戀家戀家鄉(xiāng)有錢也不愿意去外面買房，都在本地買再加上外地人也來(lái)湊熱鬧市場(chǎng)供不應(yīng)求啊。有多少都能賣了 ?，F(xiàn)在好多地方房?jī)r(jià)都有所降，是因?yàn)楣┐笥谇?nbsp;，但是長(zhǎng)治可能性不大。很多人還等著蓋樓呢 ?！对瓌?chuàng)》沒解決分配不公制度前，房?jī)r(jià)不管高低，貧困人群的日子始終還是貧困。試想一下，假如我貧困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我還能活下去。如房?jī)r(jià)由一萬(wàn)降到三千元一平，那百分之九十的人都能買房，而且能很快的還清房貸。會(huì)出現(xiàn)什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費(fèi)中來(lái) 。那時(shí)米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我們定的漲幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困難戶根本就不能活。況且那么多買房剩余資金轉(zhuǎn)到生活上，物價(jià)的漲幅應(yīng)該比上面的估計(jì)還要高。這時(shí)月收入一千的人，不但依然買不起三千一平米的房，反而連活下去的費(fèi)用都不夠了。這時(shí)他的生活比高房?jī)r(jià)時(shí)還慘。所以房?jī)r(jià)高是個(gè)問題，但收入不公才是更大的問題。他會(huì)使窮的人更窮，富的人更富。所以影響生活的固然是高房?jī)r(jià) ，但更多的是兩極分化帶來(lái)的惡果。因?yàn)楝F(xiàn)在收入不到一千的，還大有人在。中國(guó)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)被炒到了天價(jià) ，很多家庭都是三代人供一套房。近年國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的大力調(diào)控使得房?jī)r(jià)得到了穩(wěn)定發(fā)展，但是房?jī)r(jià)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)還是高昂的。有趣的現(xiàn)象是，雖說(shuō)是高房?jī)r(jià) ，但是今年破產(chǎn)的房企也很多。據(jù)人民法院公告網(wǎng)一組數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月22日， 2019年全國(guó)已有271家房地產(chǎn)開發(fā)公司宣布破產(chǎn)！這些宣布破產(chǎn)的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣布破產(chǎn)的知名房企也有幾家，如五洲國(guó)際、新光集團(tuán)、銀億集團(tuán)等。這么多房企破產(chǎn)的原因主要是一方面銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款，另一方面是因?yàn)槿谫Y渠道收緊，很多房企資金鏈就相當(dāng)緊張了。更別說(shuō)一下小房企，他們本身的融資渠道就很狹窄，別說(shuō)海外發(fā)債了，國(guó)內(nèi)信托不行，私募基金不行，開發(fā)貸也很難，很多想要資金周轉(zhuǎn)的，只能通過民間高利貸，最后就死在了高利貸上。爛尾樓在上世紀(jì)90年代，海南發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)是大量出現(xiàn) 。原因很簡(jiǎn)單，在高房?jī)r(jià)時(shí)期，開發(fā)商拿了地，覺得銀行總會(huì)貸款給我的，就開始不顧一切的，先建房，再逐步一點(diǎn)點(diǎn)申請(qǐng)銀行貸款。本來(lái)銀行也愿意把錢貸給開發(fā)商，但是由于房地產(chǎn)泡沫破裂了，海南發(fā)展銀行因大量壞賬和擠兌而倒閉，大家都不敢把錢貸給開發(fā)商了。于是，開發(fā)商沒錢再造房了，就出現(xiàn)了大量爛尾樓現(xiàn)象。通常出現(xiàn)爛尾樓主要原因有以下幾個(gè)：一是房子開始建了，但是房子造到一半，開發(fā)商想要預(yù)售證，這樣可以獲得預(yù)售款。但是相關(guān)部門驗(yàn)收下來(lái) ，房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo) ，而開發(fā)商此時(shí)無(wú)法從銀行融到資金，自己的資金量又不足，只能是以爛筆方式收尾。二是，本來(lái)開發(fā)商與銀行說(shuō)好的，開發(fā)商先把房子造起來(lái) ，銀行后面再把開發(fā)貸款放下來(lái) ，但是開發(fā)商造了一半后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)向變了，銀行貸款越來(lái)越難了，而且融資成本也大幅上升，所以只能出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)泡沫危機(jī)就是很好的案例。三是，開發(fā)商本來(lái)就是想騙錢的，就是想拿房產(chǎn)建到半途時(shí) ，拿了預(yù)售證，到處騙買房人的錢，而由于房地產(chǎn)火熱，買房人看到樓房正在慢慢建起，就忙著高價(jià)預(yù)付房款。而怎能想到，開發(fā)商之前因經(jīng)營(yíng)不善，債務(wù)高壘，資金鏈斷裂，暗中趁著獲得房產(chǎn)預(yù)售證之機(jī) ，騙取業(yè)主的買房款跑路，根本沒有想把房子真正竣工的想法。房?jī)r(jià)越來(lái)越高仍然是一個(gè)趨勢(shì) ，未來(lái)房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。不過雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來(lái)看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說(shuō)房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過度建設(shè) ，讓房屋供過于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說(shuō)不像以前那么容易掙錢了，未來(lái)房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè) ，還有新的一波紅利等待開發(fā) 。在中國(guó)房?jī)r(jià)太高是由以下原因造就的：一是賣地者，二是銀行，三是開發(fā)商，四是炒房客，五是高收入階層（這點(diǎn)也可歸在第四點(diǎn)里面）。以上五個(gè)要素合力推高房?jī)r(jià) ，象收割機(jī)一樣收割了廣大中下群體的財(cái)富。在建筑行業(yè)工作20多年了，本身是一級(jí)建造師、監(jiān)理工程師，我來(lái)回答這個(gè)問題。有關(guān)于房?jī)r(jià) ，相信是大家都感非常興趣的話題，對(duì)房?jī)r(jià)的成本，想必不少行外人都有疑問：房子賣那么貴，到底成本是多少呢？開發(fā)商的利潤(rùn)有過高呢？其實(shí) ，大家見到的房地產(chǎn)開發(fā)有形成本，也就是建安成本并不高，且全國(guó)都差不多，目前多層1000-1200左右，小高層1200-1500左右，高層1500-2000左右，檔次越高，造價(jià)越高。差別最大的就是地價(jià) ，小地方的地價(jià)和大城市是沒法比的，在房?jī)r(jià)三四千的小縣城，地價(jià)可能只占比20%左右，但是在北上廣深這些房子均價(jià)幾萬(wàn)的一線城市，地價(jià)占比可能達(dá)到70% 。按照目前的市場(chǎng)行情，各項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)成本具體來(lái)說(shuō)有以下內(nèi)容：1、樁基工程：70-100元/㎡2、鋼筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌體工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墻工程：每平方米均價(jià)500元/㎡7、室內(nèi)水電安裝：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、門窗工程：150-450元/㎡10、電梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工費(fèi)：150-200元/㎡12、模板、腳手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降機(jī)：60-90元/㎡14、臨時(shí)設(shè)施：30-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費(fèi)用，大概1000-2000元/㎡左右。除了建安成本，還有以下各種費(fèi)用：15、稅費(fèi)：（總造價(jià)的3.3-3.5%）， 50-100元/㎡16、設(shè)計(jì)費(fèi)：15-100元/㎡17、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/㎡18、廣告、銷售代理費(fèi)：50-500元/㎡19、土地費(fèi)用：這個(gè)因城市而已，差別巨大。一線城市可能高達(dá)20000元/㎡以上，二線城市可能在1000-10000元/㎡左右，三線及以下城市地價(jià)較低，一般在1000元/㎡以下 ?？偨Y(jié)：開發(fā)商的開發(fā)成本除了土地費(fèi)用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因?yàn)榈貎r(jià)的緣故，導(dǎo)致房?jī)r(jià)千差萬(wàn)別。至于開發(fā)商的利潤(rùn) ，并沒有我們想的那么高，據(jù)我所知，我們這里的開發(fā)商他們的利潤(rùn)大約在10%左右，但是，因?yàn)轭A(yù)售制的緣故，他們實(shí)際獲利空間是非常大的。當(dāng)然，前提是把房子能順利賣出去，而且資金鏈不能斷裂，一旦斷鏈了，等待開發(fā)商的可能是巨大的風(fēng)險(xiǎn) 。原因有幾個(gè)吧，第一長(zhǎng)治有潞安集團(tuán) ，潞安的下屬企業(yè)多工人多工資高。經(jīng)濟(jì)實(shí)力能支持房?jī)r(jià) 。第二，山西本來(lái)是山區(qū)很多，但是長(zhǎng)治地勢(shì)平坦。雖比不上平原城市，但是在山西沒有比長(zhǎng)治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南邊鄭州，北邊太原，西邊西安，東邊河北。高鐵高速四通八達(dá) 。第四就是自然因素，氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運(yùn)城。從我記事起沒有洪水泥石流更沒有地震等自然災(zāi)害。第五就是長(zhǎng)治人戀家戀家鄉(xiāng)有錢也不愿意去外面買房，都在本地買再加上外地人也來(lái)湊熱鬧市場(chǎng)供不應(yīng)求啊。有多少都能賣了 ?，F(xiàn)在好多地方房?jī)r(jià)都有所降，是因?yàn)楣┐笥谇?nbsp;，但是長(zhǎng)治可能性不大。很多人還等著蓋樓呢。答：謝謝你邀請(qǐng)我回答：關(guān)于“房子這么貴，為什么還有地產(chǎn)商破產(chǎn)甚至是混不下去呢？”這個(gè)問題，針對(duì)這個(gè)問題，我是這樣看的，房子雖然貴，開發(fā)商從調(diào)研考察到拿地，拿到地以后，開發(fā)商開始規(guī)劃設(shè)計(jì) ，規(guī)劃完成后送到所在地規(guī)劃部門進(jìn)行審批，審批完成，進(jìn)入施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和審查，施工圖紙審查合格，開始施工、監(jiān)理招投標(biāo) ，招投標(biāo)結(jié)束，進(jìn)入施工階段，監(jiān)理單位也開始進(jìn)入施工監(jiān)理階段，直至工程結(jié)束，這一整套流程下來(lái) ，開發(fā)商首先付出拿地及規(guī)費(fèi)等費(fèi)用，緊接著要付部分設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來(lái)可是一筆不小的數(shù)目，現(xiàn)在國(guó)家政策是“房住不炒” ，地方政府是“限購(gòu)限價(jià)” ，銀行是“貸款收緊” ，地方房管部門是“房產(chǎn)銷售許可公示制” ，他們本來(lái)可以欠帳拿地，可以房子未砌就賣，可以隨時(shí)幫助購(gòu)房者拿貸款購(gòu)房等等，現(xiàn)在都行不通了，國(guó)家和地方政府這些政策和規(guī)定，對(duì)投機(jī)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是毀滅性的打擊。那么，為什么“雖然現(xiàn)在房子這么貴，還有地產(chǎn)商破產(chǎn)甚至是混不下去呢？” ，我個(gè)人認(rèn)為：雖然現(xiàn)在房子這么貴，但由于開發(fā)商所需投入的成本越來(lái)越高，另加上國(guó)家宏觀政策的調(diào)控和地方政府限購(gòu)限價(jià) ，再加上銀行貸款的收緊，導(dǎo)致實(shí)力較弱的開發(fā)商就混不下去了，這是主要原因。以上關(guān)于“房子這么貴，為什么還有地產(chǎn)商破產(chǎn)甚至是混不下呢？”這個(gè)問題的分析，只是我的個(gè)人見解，如果有不同意見，請(qǐng)留言討論！5 ，在房?jī)r(jià)高位時(shí)入手如果崩盤會(huì)怎樣1、握在手里賣不出去，出租，租金不多，和存在銀行一樣收利息，但是存在銀行可以隨時(shí)提現(xiàn) ，房子賣不出去，提不了現(xiàn) 。2、便宜賣出，損失錢。就兩個(gè)結(jié)果。與其等到房?jī)r(jià)崩盤，不如努力提升自身價(jià)值，等你自身價(jià)值增長(zhǎng)速度比房?jī)r(jià)漲的快了，你就可以不用等了。6 ，聽說(shuō)買房子分期付款的話之后房?jī)r(jià)下跌會(huì)損失慘重為什么你說(shuō)的是開支還在你控制范圍之內(nèi)的。而現(xiàn)在說(shuō)的負(fù)翁是指承擔(dān)了遠(yuǎn)超自己承受能力的那么一批人。他們用少量的本金，大量的借貸來(lái)吃進(jìn)房產(chǎn) ，寄期望能在房?jī)r(jià)上漲時(shí)賣出，這樣在還完房貸后可以盈利，可是如果房?jī)r(jià)下跌，那么就沒有人愿意在這個(gè)位置接手，那么就需要從其他地方湊錢來(lái)還清房貸。所以損失就很大了。你說(shuō)呢...7 ，為什么前幾年房子大家搶著買房子房?jī)r(jià)那么高但卻很難買到而趁機(jī)囤積房?jī)r(jià)上漲…人們怕一直漲房地產(chǎn)嫌漲不夠后房產(chǎn)過多降價(jià) 人們觀望地產(chǎn)商推銷你好！地產(chǎn)業(yè)也不是永恒的長(zhǎng)價(jià)態(tài)勢(shì)、投資有風(fēng)險(xiǎn)、入市需僅慎、和股市投資一樣僅代表個(gè)人觀點(diǎn) ，不喜勿噴，謝謝。等你上了高中就知道了，全部都是泡沫8 ，為什么說(shuō)房?jī)r(jià)高是物價(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)子幸粋€(gè)方面，房?jī)r(jià)高店鋪的租金自然就高，你不提高價(jià)格不虧本么。再者任何物品價(jià)格的抬高都會(huì)引起相關(guān)商品的價(jià)格乃至對(duì)所有商品都會(huì)有影響。比如石油價(jià)格高了，出租車會(huì)不會(huì)抬價(jià) ，所有人都在社會(huì)這個(gè)圈子之內(nèi) ，他消費(fèi)的商品價(jià)格高了，他的生活成本就高，他就要抬高自己產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格以適應(yīng) 。之所以有房?jī)r(jià)高是物價(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)椎恼f(shuō)法是因?yàn)榉績(jī)r(jià)在我國(guó)扮演一個(gè)非常重要的角色，就像股票中的權(quán)重股，對(duì)整個(gè)物價(jià)有很大的影響力。以上結(jié)論不是書上的，只是自己一點(diǎn)理解，請(qǐng)大家指正。石油9 ，全款買期房?jī)r(jià)高沒到交房時(shí)房?jī)r(jià)下跌怎么辦現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 。你買的價(jià)高了就高了，低了就低了。沒有什么辦法。你說(shuō)的是交房時(shí)房?jī)r(jià)下跌。這種情況就應(yīng)該你自己承擔(dān)這個(gè)損失。如果房?jī)r(jià)高了你賺到了你也不會(huì)再找給開發(fā)商點(diǎn)兒吧。說(shuō)真的房子不管你買是住還是投資，都是存在風(fēng)險(xiǎn)的如果這個(gè)房子漲了開發(fā)商找你補(bǔ)差價(jià)不會(huì)愿意交錢嗎，還有就是你說(shuō)房子兩年降了一半應(yīng)按是不現(xiàn)實(shí)的，這樣當(dāng)?shù)氐慕?jīng)歷絕對(duì)會(huì)收到強(qiáng)烈沖擊房?jī)r(jià)會(huì)跌，為什么呢？因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)了新政控制房?jī)r(jià)并收到一定的效果，最近開發(fā)商為抵制國(guó)家的政策聯(lián)合起來(lái)把房?jī)r(jià)提高，但近幾周內(nèi)房子的成交量降了50%左右.開發(fā)商的房子如果賣不出去，肯定就只有采取降價(jià)的措施，促進(jìn)房產(chǎn)的交易量。但也不會(huì)降很多，面對(duì)高房?jī)r(jià) ，我們只有努力掙錢。10 ，房?jī)r(jià)上漲的利與弊看來(lái)房?jī)r(jià)真的是已經(jīng)在回暖了。很多炒房子的人都開始行動(dòng)了。利；拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) ，很多人開始炒房，在這個(gè)抄底的機(jī)會(huì)剛需的客戶也能抓住時(shí)機(jī)買房楽。增強(qiáng)楽很多已經(jīng)買房子的人的信心。弊；讓那些準(zhǔn)備著買房子的人更加迫不及待。讓還沒有準(zhǔn)備好的人壓力倍增。也將會(huì)更加買不起房子。物價(jià)也將會(huì)再上一個(gè)層次、。房?jī)r(jià)上漲對(duì)政府的短期收益是有利的，因?yàn)檎軌驈某鍪弁恋刂蝎@得較多收入，但從長(zhǎng)期看是有害的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲抑制就業(yè) 。房地產(chǎn)業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會(huì)大多不是由本地居民擁有，但本地居民是房屋的最終消費(fèi)者，所以也是房?jī)r(jià)上漲的最終受害者。樓市才剛出現(xiàn)一點(diǎn)松動(dòng) ，稍微做一點(diǎn)理性回歸，有形成拐點(diǎn)跡象的時(shí)候，就有人高呼救市，救市的結(jié)果，誰(shuí)人得利，不言自明。房?jī)r(jià)下跌，老百姓受害；房?jī)r(jià)上升，開發(fā)商歡喜，老百姓就得益了嗎？現(xiàn)在的房?jī)r(jià) ，一般人是絕對(duì)買不起的，而有錢人眉頭不皺一下也可以兩套三套的買，不知是誰(shuí)在受益。房?jī)r(jià)再往下跌，一直跌到國(guó)際公認(rèn)的家庭年收入的5倍左右時(shí) ，普通老百姓買得起了，有個(gè)吃飯睡覺的地方也就是受益了，受害從何而來(lái)？但現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià) ，可能是家庭年收入的數(shù)倍以上，超過房?jī)r(jià)收入比就意味著居民住房負(fù)擔(dān)超重，老百姓買不起，無(wú)房住，吃虧受害是有目共睹的。所以老百姓都希望房?jī)r(jià)下跌，下跌，再下跌，一直跌到自個(gè)能買得起、住得上 ?？僧?dāng)樓市才剛出現(xiàn)一點(diǎn)松動(dòng) ，稍微做一點(diǎn)理性回歸，有形成拐點(diǎn)跡象的時(shí)候，就有人跳將出來(lái) ，大喊房?jī)r(jià)下跌老百姓受害吃虧了。人們不禁要問，這是在為老百姓著想呢，還是在為房開商謀利？國(guó)人的傳統(tǒng) ，歷來(lái)以安居樂業(yè)為幸，無(wú)家可歸為悲。價(jià)錢高高在上，天價(jià)樓盤、高價(jià)房子，都不是普通老百姓能夠承受得起的。買不起房子，哪來(lái)的安居樂業(yè)？如今的書記大人，卻發(fā)出“房?jī)r(jià)大跌最終受害者是老百姓”的奇談怪論，不知是幸還是不幸。房?jī)r(jià)高懸，老百姓已經(jīng)吃了大虧，身受其害了，難道房?jī)r(jià)下跌，老百姓受的害更大？