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1 ，濰坊房子最近幾年的走勢有投資價值嗎
2 ，山東濰坊壽光市房價還會漲嗎
3 ，濰坊最近三年房價會持續(xù)上漲嗎
4 ，濰坊市的房價很會長嗎
5 ，濰坊現(xiàn)在房子降價了還是長了
6 ，濰坊的朋友們你們覺得濰坊的房子還能漲嗎現(xiàn)在買房子合適不合適
7 ，濰坊市魯發(fā)名城的房子升值空間大嗎濰坊市的合理房價是多少搜
8 ，縣城房價
9 ，濰坊房價還會漲嗎明年買的話是不是不如現(xiàn)在買

1 ，濰坊房子最近幾年的走勢有投資價值嗎從全國和全省的情況來看濰坊的房價應(yīng)該還是有一定上漲的余地的，但是我估計不會有太大的空間了。有的

2 ，山東濰坊壽光市房價還會漲嗎壽光剛性需求還是很充足的，資金充足的人群換房率很高，一般都購買復(fù)式樓，或地理位置好的高檔房子，以前的舊房也就空置了或賣掉或出租，一般會保留增值到一定價位賣掉，普通房100-150平米的房購買者一般是購買后自己住，投資炒房的很少一部分，一般有兩套或三套房的并不是短期炒房，都是在長期存放保值增值，一般都是現(xiàn)款不會貸款，現(xiàn)在貸款炒房是在自尋死路，壽光市百強(qiáng)縣排名靠前，又有較發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè) ，工業(yè) ，商業(yè) ，又是最具居住環(huán)境城市，而且鄉(xiāng)鎮(zhèn)來壽光買房的很多，現(xiàn)在價格4000左右并不離譜，但漲幅不會太大，在現(xiàn)價段不會像去年那樣瘋長，如果自己住可以購買，要想貸款短期炒房增值估計你不會賺到錢，但是壽光房價降下來可能性不大，除非國家政策出臺更嚴(yán)厲的方案，假如征收二套房高額稅。。。等，那房價就不好說了
3 ，濰坊最近三年房價會持續(xù)上漲嗎我住在濰城區(qū) ，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60% ，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達(dá) ，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的。目前看城南進(jìn)行了大拆遷，倒出了幾千畝地來開發(fā) ，城西也在稀稀拉拉的到處蓋樓，本人感覺這些開發(fā)商風(fēng)險極高，有可能把房子砸在手里。即便房價定位5000也不一定都能出手，奎文和高新區(qū)的行情就交給其他朋友來談?wù)劙?！我住在濰城區(qū) ，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60% ，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達(dá) ，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的。目前看城南進(jìn)行了大拆遷，倒出了幾千畝地來開發(fā) ，城西也在稀稀拉拉的到處蓋樓，本人感覺這些開發(fā)商風(fēng)險極高，有可能把房子砸在手里。即便房價定位5000也不一定都能出手，奎文和高新區(qū)的行情就交給其他朋友來談?wù)劙桑∥也豢春脼H坊房價會大漲。濰坊的房價是便宜，那是對比周圍的大城市而言的，但是對于濰坊自身而言，現(xiàn)在的房價好在也沒有過度建設(shè) ，大概就是均衡點了。因為濰坊有這么幾個情況：第一，土地資源多，供應(yīng)充足。即使說土地財政，但是濰坊自己的土地供應(yīng)量對比需求還是太多，關(guān)鍵是那么多地空著，預(yù)期都不敢投資高價拿地。第二，發(fā)展速度不夠快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力還是有的，畢竟資源稟賦不錯，但是近年的經(jīng)濟(jì)增速一直不行，這直接導(dǎo)致了購買力上漲不夠，不能推動房價。第三，人口流入低。濰坊的地理位置和經(jīng)濟(jì)情況導(dǎo)致了在城鎮(zhèn)化階段沒有過多人口流入，因此需求比較低。不過，長遠(yuǎn)來看濰坊的房價還是有可能上漲的，畢竟基建、地理環(huán)境和交通條件都非常不錯，只要有有思路的干部，濰坊經(jīng)濟(jì)肯定可以大幅度增長。我住在濰城區(qū) ，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60% ，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達(dá) ，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的。目前看城南進(jìn)行了大拆遷，倒出了幾千畝地來開發(fā) ，城西也在稀稀拉拉的到處蓋樓，本人感覺這些開發(fā)商風(fēng)險極高，有可能把房子砸在手里。即便房價定位5000也不一定都能出手，奎文和高新區(qū)的行情就交給其他朋友來談?wù)劙?！我不看好濰坊房價會大漲。濰坊的房價是便宜，那是對比周圍的大城市而言的，但是對于濰坊自身而言，現(xiàn)在的房價好在也沒有過度建設(shè) ，大概就是均衡點了。因為濰坊有這么幾個情況：第一，土地資源多，供應(yīng)充足。即使說土地財政，但是濰坊自己的土地供應(yīng)量對比需求還是太多，關(guān)鍵是那么多地空著，預(yù)期都不敢投資高價拿地。第二，發(fā)展速度不夠快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力還是有的，畢竟資源稟賦不錯，但是近年的經(jīng)濟(jì)增速一直不行，這直接導(dǎo)致了購買力上漲不夠，不能推動房價。第三，人口流入低。濰坊的地理位置和經(jīng)濟(jì)情況導(dǎo)致了在城鎮(zhèn)化階段沒有過多人口流入，因此需求比較低。不過，長遠(yuǎn)來看濰坊的房價還是有可能上漲的，畢竟基建、地理環(huán)境和交通條件都非常不錯，只要有有思路的干部，濰坊經(jīng)濟(jì)肯定可以大幅度增長。命題本身就是錯誤，答即是錯誤。站的角度不同，答案既不同。只能說倒退不可能的，長期來說按一定比例緩慢增長。我住在濰城區(qū) ，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60% ，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達(dá) ，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的。目前看城南進(jìn)行了大拆遷，倒出了幾千畝地來開發(fā) ，城西也在稀稀拉拉的到處蓋樓，本人感覺這些開發(fā)商風(fēng)險極高，有可能把房子砸在手里。即便房價定位5000也不一定都能出手，奎文和高新區(qū)的行情就交給其他朋友來談?wù)劙桑∥也豢春脼H坊房價會大漲。濰坊的房價是便宜，那是對比周圍的大城市而言的，但是對于濰坊自身而言，現(xiàn)在的房價好在也沒有過度建設(shè) ，大概就是均衡點了。因為濰坊有這么幾個情況：第一，土地資源多，供應(yīng)充足。即使說土地財政，但是濰坊自己的土地供應(yīng)量對比需求還是太多，關(guān)鍵是那么多地空著，預(yù)期都不敢投資高價拿地。第二，發(fā)展速度不夠快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力還是有的，畢竟資源稟賦不錯，但是近年的經(jīng)濟(jì)增速一直不行，這直接導(dǎo)致了購買力上漲不夠，不能推動房價。第三，人口流入低。濰坊的地理位置和經(jīng)濟(jì)情況導(dǎo)致了在城鎮(zhèn)化階段沒有過多人口流入，因此需求比較低。不過，長遠(yuǎn)來看濰坊的房價還是有可能上漲的，畢竟基建、地理環(huán)境和交通條件都非常不錯，只要有有思路的干部，濰坊經(jīng)濟(jì)肯定可以大幅度增長。命題本身就是錯誤，答即是錯誤。站的角度不同，答案既不同。只能說倒退不可能的，長期來說按一定比例緩慢增長。濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能。一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少。沒有人口的支撐，房價不會大漲。二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ，人口往上流動聚集少。在全國的百強(qiáng)縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密。濰坊共有12個縣市區(qū) ，百強(qiáng)縣就占了三分之一。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會向地級市流動。沒有了人口，房價難大漲。三、濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋?nbsp;，只是左手倒右手，十年內(nèi)不開發(fā)新盤也不會缺房。四、濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右。這說明，未售出或空置率很高。五、國家大形勢不允許房價暴漲。房住不炒，國家已經(jīng)定性，調(diào)控不會放松。綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大。我住在濰城區(qū) ，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60% ，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達(dá) ，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的。目前看城南進(jìn)行了大拆遷，倒出了幾千畝地來開發(fā) ，城西也在稀稀拉拉的到處蓋樓，本人感覺這些開發(fā)商風(fēng)險極高，有可能把房子砸在手里。即便房價定位5000也不一定都能出手，奎文和高新區(qū)的行情就交給其他朋友來談?wù)劙?！我不看好濰坊房價會大漲。濰坊的房價是便宜，那是對比周圍的大城市而言的，但是對于濰坊自身而言，現(xiàn)在的房價好在也沒有過度建設(shè) ，大概就是均衡點了。因為濰坊有這么幾個情況：第一，土地資源多，供應(yīng)充足。即使說土地財政，但是濰坊自己的土地供應(yīng)量對比需求還是太多，關(guān)鍵是那么多地空著，預(yù)期都不敢投資高價拿地。第二，發(fā)展速度不夠快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力還是有的，畢竟資源稟賦不錯，但是近年的經(jīng)濟(jì)增速一直不行，這直接導(dǎo)致了購買力上漲不夠，不能推動房價。第三，人口流入低。濰坊的地理位置和經(jīng)濟(jì)情況導(dǎo)致了在城鎮(zhèn)化階段沒有過多人口流入，因此需求比較低。不過，長遠(yuǎn)來看濰坊的房價還是有可能上漲的，畢竟基建、地理環(huán)境和交通條件都非常不錯，只要有有思路的干部，濰坊經(jīng)濟(jì)肯定可以大幅度增長。命題本身就是錯誤，答即是錯誤。站的角度不同，答案既不同。只能說倒退不可能的，長期來說按一定比例緩慢增長。濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能。一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少。沒有人口的支撐，房價不會大漲。二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ，人口往上流動聚集少。在全國的百強(qiáng)縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密。濰坊共有12個縣市區(qū) ，百強(qiáng)縣就占了三分之一。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會向地級市流動。沒有了人口，房價難大漲。三、濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋?nbsp;，只是左手倒右手，十年內(nèi)不開發(fā)新盤也不會缺房。四、濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右。這說明，未售出或空置率很高。五、國家大形勢不允許房價暴漲。房住不炒，國家已經(jīng)定性，調(diào)控不會放松。綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大。濰坊是標(biāo)準(zhǔn)的三線城市，在山東濟(jì)南青島是二線城市，濰坊房價上漲空間很小了，除非全國房價普漲。濰坊整體實力不錯，但是市區(qū)實力偏弱，下邊縣太強(qiáng) ，導(dǎo)致市區(qū)對人口吸引力太肉，外地人口很少，下邊縣，除了安丘，臨朐，基本沒來濰坊的。我住在濰城區(qū) ，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60% ，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達(dá) ，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的。目前看城南進(jìn)行了大拆遷，倒出了幾千畝地來開發(fā) ，城西也在稀稀拉拉的到處蓋樓，本人感覺這些開發(fā)商風(fēng)險極高，有可能把房子砸在手里。即便房價定位5000也不一定都能出手，奎文和高新區(qū)的行情就交給其他朋友來談?wù)劙?！我不看好濰坊房價會大漲。濰坊的房價是便宜，那是對比周圍的大城市而言的，但是對于濰坊自身而言，現(xiàn)在的房價好在也沒有過度建設(shè) ，大概就是均衡點了。因為濰坊有這么幾個情況：第一，土地資源多，供應(yīng)充足。即使說土地財政，但是濰坊自己的土地供應(yīng)量對比需求還是太多，關(guān)鍵是那么多地空著，預(yù)期都不敢投資高價拿地。第二，發(fā)展速度不夠快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力還是有的，畢竟資源稟賦不錯，但是近年的經(jīng)濟(jì)增速一直不行，這直接導(dǎo)致了購買力上漲不夠，不能推動房價。第三，人口流入低。濰坊的地理位置和經(jīng)濟(jì)情況導(dǎo)致了在城鎮(zhèn)化階段沒有過多人口流入，因此需求比較低。不過，長遠(yuǎn)來看濰坊的房價還是有可能上漲的，畢竟基建、地理環(huán)境和交通條件都非常不錯，只要有有思路的干部，濰坊經(jīng)濟(jì)肯定可以大幅度增長。命題本身就是錯誤，答即是錯誤。站的角度不同，答案既不同。只能說倒退不可能的，長期來說按一定比例緩慢增長。濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能。一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少。沒有人口的支撐，房價不會大漲。二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ，人口往上流動聚集少。在全國的百強(qiáng)縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密。濰坊共有12個縣市區(qū) ，百強(qiáng)縣就占了三分之一。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會向地級市流動。沒有了人口，房價難大漲。三、濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋?nbsp;，只是左手倒右手，十年內(nèi)不開發(fā)新盤也不會缺房。四、濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右。這說明，未售出或空置率很高。五、國家大形勢不允許房價暴漲。房住不炒，國家已經(jīng)定性，調(diào)控不會放松。綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大。濰坊是標(biāo)準(zhǔn)的三線城市，在山東濟(jì)南青島是二線城市，濰坊房價上漲空間很小了，除非全國房價普漲。濰坊整體實力不錯，但是市區(qū)實力偏弱，下邊縣太強(qiáng) ，導(dǎo)致市區(qū)對人口吸引力太肉，外地人口很少，下邊縣，除了安丘，臨朐，基本沒來濰坊的。濰坊低房價時代已經(jīng)過去了，不過相對于省內(nèi)其他地級市已經(jīng)很低了。我15 年底來濰坊，當(dāng)時在高新區(qū)房價在4700左右。16年底轉(zhuǎn)過年來房價蹭蹭的漲！現(xiàn)在每平至少漲了1000多。現(xiàn)在高新買個3室房子，至少的80萬左右。來了個市長說是要把濰坊房價炒到每平8000元。房地產(chǎn)確實能直接給政府帶來稅收。房價上漲使往年的爛尾樓，庫存樓盤都賣光了。確實帶來一定效益。但卻苦了老百姓！要比往年多花錢買房了！我住在濰城區(qū) ，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60% ，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達(dá) ，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的。目前看城南進(jìn)行了大拆遷，倒出了幾千畝地來開發(fā) ，城西也在稀稀拉拉的到處蓋樓，本人感覺這些開發(fā)商風(fēng)險極高，有可能把房子砸在手里。即便房價定位5000也不一定都能出手，奎文和高新區(qū)的行情就交給其他朋友來談?wù)劙桑∥也豢春脼H坊房價會大漲。濰坊的房價是便宜，那是對比周圍的大城市而言的，但是對于濰坊自身而言，現(xiàn)在的房價好在也沒有過度建設(shè) ，大概就是均衡點了。因為濰坊有這么幾個情況：第一，土地資源多，供應(yīng)充足。即使說土地財政，但是濰坊自己的土地供應(yīng)量對比需求還是太多，關(guān)鍵是那么多地空著，預(yù)期都不敢投資高價拿地。第二，發(fā)展速度不夠快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力還是有的，畢竟資源稟賦不錯，但是近年的經(jīng)濟(jì)增速一直不行，這直接導(dǎo)致了購買力上漲不夠，不能推動房價。第三，人口流入低。濰坊的地理位置和經(jīng)濟(jì)情況導(dǎo)致了在城鎮(zhèn)化階段沒有過多人口流入，因此需求比較低。不過，長遠(yuǎn)來看濰坊的房價還是有可能上漲的，畢竟基建、地理環(huán)境和交通條件都非常不錯，只要有有思路的干部，濰坊經(jīng)濟(jì)肯定可以大幅度增長。命題本身就是錯誤，答即是錯誤。站的角度不同，答案既不同。只能說倒退不可能的，長期來說按一定比例緩慢增長。濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能。一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少。沒有人口的支撐，房價不會大漲。二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ，人口往上流動聚集少。在全國的百強(qiáng)縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密。濰坊共有12個縣市區(qū) ，百強(qiáng)縣就占了三分之一。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會向地級市流動。沒有了人口，房價難大漲。三、濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋?nbsp;，只是左手倒右手，十年內(nèi)不開發(fā)新盤也不會缺房。四、濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右。這說明，未售出或空置率很高。五、國家大形勢不允許房價暴漲。房住不炒，國家已經(jīng)定性，調(diào)控不會放松。綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大。濰坊是標(biāo)準(zhǔn)的三線城市，在山東濟(jì)南青島是二線城市，濰坊房價上漲空間很小了，除非全國房價普漲。濰坊整體實力不錯，但是市區(qū)實力偏弱，下邊縣太強(qiáng) ，導(dǎo)致市區(qū)對人口吸引力太肉，外地人口很少，下邊縣，除了安丘，臨朐，基本沒來濰坊的。濰坊低房價時代已經(jīng)過去了，不過相對于省內(nèi)其他地級市已經(jīng)很低了。我15 年底來濰坊，當(dāng)時在高新區(qū)房價在4700左右。16年底轉(zhuǎn)過年來房價蹭蹭的漲！現(xiàn)在每平至少漲了1000多 ?，F(xiàn)在高新買個3室房子，至少的80萬左右。來了個市長說是要把濰坊房價炒到每平8000元。房地產(chǎn)確實能直接給政府帶來稅收。房價上漲使往年的爛尾樓，庫存樓盤都賣光了。確實帶來一定效益。但卻苦了老百姓！要比往年多花錢買房了！我感覺會漲！一，濰坊房價在山東屬于中下游水準(zhǔn) 。二，京滬二線在濰坊，并且濰坊成了高鐵米字樞紐了！在就是我感覺未來人們出行半徑持續(xù)擴(kuò)大！比如現(xiàn)在四百公里以內(nèi)開車的多。四百以上就是高鐵的天下！一千以上大部分人才做飛機(jī)！三，濰坊劃歸青島經(jīng)濟(jì)?? ，青島房價兩萬多！甚至三萬！而濰坊我們寒亭這七千左右，北海路往東，大部分不過萬！那些混不了青島的，自然選擇濰坊煙臺！可惜煙臺房價高于濰坊。而地理位置濰坊恰好在山東中部！自駕游山東比煙臺位置好！且提到的京滬二線從這經(jīng)過！四，濰坊人比較戀家！不大可以出去！可能有噴我的！我舉例子～大家看看咱濰坊的肉火燒，和樂，朝天鍋。出了濰坊有幾家？而陜西涼皮，蘭州拉面，沙縣小吃，川菜館，川火鍋遍布全國！五，就是收入問題，同學(xué)之間，畢業(yè)十年就是開始分收入層次！三十歲以前都買不起房！買的都是老的給拿首付的！三十歲后當(dāng)主任，當(dāng)經(jīng)理的大有人在！收入超十萬的變得多了！攢下的錢干嘛？除了個別關(guān)系有投資的外，基本都會再置辦房產(chǎn)！炒股？基金？你看今年年初？我現(xiàn)在被套著呢！累了??午休！