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- 1 ， 西安房?jī)r(jià)那塊便宜
- 2 ， 西安房?jī)r(jià)為什么相對(duì)全國(guó)市場(chǎng)低了那么多
- 3 ， 西安房?jī)r(jià)為什么便宜
- 4 ， 現(xiàn)在西安的房?jī)r(jià)基本都在一萬五左右了吧
- 5 ， 西安房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少
- 6 ， 求助關(guān)于西安與咸陽(yáng)
- 7 ， 在西安買房子
- 8 ， 西安的房?jī)r(jià)是多少我們可以交流一下
- 9 ， 國(guó)內(nèi)房子最便宜的三個(gè)城市第一竟然還是省會(huì)是你的
2 ， 西安房?jī)r(jià)為什么相對(duì)全國(guó)市場(chǎng)低了那么多市場(chǎng)變化的結(jié)果 。根據(jù)各種影響房?jī)r(jià)因素自身的性質(zhì) ， 可以將其分為經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政政治因素、房地產(chǎn)的內(nèi)在因素和環(huán)境因素 。經(jīng)濟(jì)因素相關(guān)配圖影響房?jī)r(jià)的因素主要是國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況 。這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求 ， 特別是影響需求 。通常來講 ， 一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高 ， 財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大 ， 房?jī)r(jià)總體水平也越高 。反之 ， 房?jī)r(jià)總體水平越低 。從中國(guó)的情況來看 ， 改革開放20多年后與改革初相比 ， 房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng) ， 就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展 。沿海地區(qū)與內(nèi)地 ， 北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間 ， 房?jī)r(jià)水平有較為顯著的差異 ， 這也主要是由于這些城市之間 ， 在以上經(jīng)濟(jì)因素方面存在的明顯差異所造成的 。社會(huì)因素影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等 。其中 ， 人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等）；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等 。社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用是相當(dāng)復(fù)雜的 ， 它的作用方式不如經(jīng)濟(jì)因素那樣直截了當(dāng) ， 作用過程也比較長(zhǎng) ， 是一種滲透性的影響 。如城市形成歷史 ， 對(duì)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)水平的影響 ， 雖然不如經(jīng)濟(jì)因素的影響那樣明顯 ， 但卻常常是非常深遠(yuǎn)并具根本性的 ， 在中國(guó)許多城市中 ， 某一個(gè)特定的區(qū)域 ， 由于其獨(dú)特的發(fā)展歷史 ， 而始終成為房?jī)r(jià)水平的高值區(qū) ， 如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等 。有些社會(huì)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響在不同的階段 ， 作用結(jié)果是不同的 。如人口密度的提高 ， 一開始會(huì)造成房地產(chǎn)需求的增加 ， 引起房?jī)r(jià)上升 ， 但發(fā)展到一定程度 ， 則會(huì)造成生活環(huán)境惡化 ， 有可能引起需求量減少 ， 房?jī)r(jià)下降 。行政政治因素行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施 。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等 。行政和政治因素都是由國(guó)家機(jī)器來體現(xiàn)的 ， 因此它對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用也比較突出 。如城市規(guī)劃對(duì)一塊土地用途的確定 ， 決定了這一地塊的價(jià)格的基本水平 。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同 ， 行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快 ， 如果說經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的 ， 則行政和政治因素的作用可以說是突變式的 。如 ， 加強(qiáng)宏觀調(diào)控 ， 緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模 ， 收緊銀根政策 ， 會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少 ， 房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌 。周邊環(huán)境因素這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài) ， 如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量 ， 以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等 。首先 ， 房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用 ， 從而影響著房地產(chǎn)的價(jià)格 。如地價(jià)上漲 ， 建筑材料漲價(jià) ， 會(huì)帶來成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上升 。商品房?jī)?nèi)在品質(zhì)提高 ， 效用增大也會(huì)造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲 。再如 ， 房屋的朝向也會(huì)影響房?jī)r(jià) 。在中緯度地區(qū) ， 朝南的住宅 ， 就比朝北的住宅舒適 ， 因而價(jià)格也高 。由于房地產(chǎn)的個(gè)別性 ， 房?jī)r(jià)受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的 。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個(gè)重要表現(xiàn) 。其次 ， 房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境 ， 因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素 ， 也影響房地產(chǎn)的價(jià)格 。如位于公園、綠地旁邊的住宅 ， 由于其安靜、空氣清新、風(fēng)景怡人的環(huán)境 ， 價(jià)格往往也較高 ， 而如果住宅緊臨高速公路、機(jī)場(chǎng)等噪聲源或垃圾處理場(chǎng)、臭河浜等視覺、空氣污染源 ， 則價(jià)格就低 。
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