3 ， 有網(wǎng)友認(rèn)為都開始習(xí)慣說普通話了重慶的房價就不會這么低了你贊同嗎作者：子非魚這個問題比較典型 ， 問得好 。其實同樣的問題也發(fā)生在昆明與長沙要高 ， 天津的房價為什么重慶要高 。蘭州的經(jīng)濟實力比西安差的遠(yuǎn)了 ， 昆明的經(jīng)濟實力也無法與長沙相比 ， 而天津與重慶是同級別的城市 ， 但房價上天津簡直可以碾壓重慶 ， 均價是重慶的兩倍有余 。如果你有空不妨先去看一下谷歌地圖 ， 看完后你就會知道答案 。從地圖上可以看到 ， 蘭州轄區(qū)內(nèi)可以利用的面積其實很小 ， 四面都被山圍著 。因此蘭州房價是空間發(fā)展太小所致 。再看西安 。與蘭州相比地處關(guān)中的西安 ， 一馬平川 ， 遼闊的轄區(qū)面積給了西安充足的發(fā)展空間 ， 擁有足夠的發(fā)展空間就有足夠的房子 ， 供需平衡 ， 房價自然貴不到哪兒去 。但遺憾的是 ， 在東中部城市加強調(diào)控之后 ， 游資便涌向了西南地區(qū) ， 號稱西部三強的重慶、成都與西安一個都沒能“幸免” ， 房價從四月份開始就蹭蹭往上走 ， 截止到現(xiàn)在三個城市的平均漲幅應(yīng)該在35%左右 。昆明與長沙房價倒掛 ， 也是這個理 。我們先看看昆明的衛(wèi)星地圖 。從地圖上可以看到 ， 昆明也是被山地圍著 ， 中間還有個滇池 ， 發(fā)展空間非常局促 。再看湖南長沙的衛(wèi)星地圖 。長沙市的發(fā)展空間非常充足 ， 中間有湘江川流而過 ， 交通發(fā)達 ， 縱深大 。重慶與天津 ， 二者之間房價的差距 ， 主要是因為重慶庫存充足 ， 重慶每年都有大筆的財政投入到房子建設(shè)當(dāng)中 ， 擁有非常充足的庫存 ， 所以在上一輪牛市當(dāng)中 ， 多有強二線城市的房價都乘勢而起 ， 重慶卻異常低調(diào) 。作者：子非魚這個問題比較典型 ， 問得好 。其實同樣的問題也發(fā)生在昆明與長沙要高 ， 天津的房價為什么重慶要高 。蘭州的經(jīng)濟實力比西安差的遠(yuǎn)了 ， 昆明的經(jīng)濟實力也無法與長沙相比 ， 而天津與重慶是同級別的城市 ， 但房價上天津簡直可以碾壓重慶 ， 均價是重慶的兩倍有余 。如果你有空不妨先去看一下谷歌地圖 ， 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游資便涌向了西南地區(qū) ， 號稱西部三強的重慶、成都與西安一個都沒能“幸免” ， 房價從四月份開始就蹭蹭往上走 ， 截止到現(xiàn)在三個城市的平均漲幅應(yīng)該在35%左右 。昆明與長沙房價倒掛 ， 也是這個理 。我們先看看昆明的衛(wèi)星地圖 。從地圖上可以看到 ， 昆明也是被山地圍著 ， 中間還有個滇池 ， 發(fā)展空間非常局促 。再看湖南長沙的衛(wèi)星地圖 。長沙市的發(fā)展空間非常充足 ， 中間有湘江川流而過 ， 交通發(fā)達 ， 縱深大 。重慶與天津 ， 二者之間房價的差距 ， 主要是因為重慶庫存充足 ， 重慶每年都有大筆的財政投入到房子建設(shè)當(dāng)中 ， 擁有非常充足的庫存 ， 所以在上一輪牛市當(dāng)中 ， 多有強二線城市的房價都乘勢而起 ， 重慶卻異常低調(diào) 。2010年12月 ， 甘肅省設(shè)立蘭州新區(qū) 。2012年8月 ， 國務(wù)院批復(fù)為國家級新區(qū) ， 這是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)后的第五個國家級新區(qū) ， 也是西北地區(qū)第一個國家級新區(qū) 。首先 ， 蘭州新區(qū)定位很高 ， 蘭州新區(qū)是甘肅省下轄的國家級新區(qū) ， 是國務(wù)院確定建設(shè)的西北地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開放的重要戰(zhàn)略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ， 是絲綢之路經(jīng)濟帶和歐亞“大陸橋”的重要連接點 。其次 ， 在地理位置來說 ， 蘭州新區(qū)也在為蘭州市區(qū)承擔(dān)市區(qū)企業(yè)異地搬遷項目 ， 減少蘭州市區(qū)人口增長和交通擁堵 。所以新區(qū)會有一大部分外來人口的增加 ， 最后 ， 經(jīng)過查閱17年12月到18年3月份的蘭州新區(qū)房屋成交價來看 ， 房價未有大幅度提升 ， 基本與17年年末持平 。寫在最后 ， 根據(jù)這幾個月數(shù)據(jù)對比 ， 蘭州新區(qū)放款起步較高 ， 在后期發(fā)展中未有大幅度上漲！作者：子非魚這個問題比較典型 ， 問得好 。其實同樣的問題也發(fā)生在昆明與長沙要高 ， 天津的房價為什么重慶要高 。蘭州的經(jīng)濟實力比西安差的遠(yuǎn)了 ， 昆明的經(jīng)濟實力也無法與長沙相比 ， 而天津與重慶是同級別的城市 ， 但房價上天津簡直可以碾壓重慶 ， 均價是重慶的兩倍有余 。如果你有空不妨先去看一下谷歌地圖 ， 看完后你就會知道答案 。從地圖上可以看到 ， 蘭州轄區(qū)內(nèi)可以利用的面積其實很小 ， 四面都被山圍著 。因此蘭州房價是空間發(fā)展太小所致 。再看西安 。與蘭州相比地處關(guān)中的西安 ， 一馬平川 ， 遼闊的轄區(qū)面積給了西安充足的發(fā)展空間 ， 擁有足夠的發(fā)展空間就有足夠的房子 ， 供需平衡 ， 房價自然貴不到哪兒去 。但遺憾的是 ， 在東中部城市加強調(diào)控之后 ， 游資便涌向了西南地區(qū) ， 號稱西部三強的重慶、成都與西安一個都沒能“幸免” ， 房價從四月份開始就蹭蹭往上走 ， 截止到現(xiàn)在三個城市的平均漲幅應(yīng)該在35%左右 。昆明與長沙房價倒掛 ， 也是這個理 。我們先看看昆明的衛(wèi)星地圖 。從地圖上可以看到 ， 昆明也是被山地圍著 ， 中間還有個滇池 ， 發(fā)展空間非常局促 。再看湖南長沙的衛(wèi)星地圖 。長沙市的發(fā)展空間非常充足 ， 中間有湘江川流而過 ， 交通發(fā)達 ， 縱深大 。重慶與天津 ， 二者之間房價的差距 ， 主要是因為重慶庫存充足 ， 重慶每年都有大筆的財政投入到房子建設(shè)當(dāng)中 ， 擁有非常充足的庫存 ， 所以在上一輪牛市當(dāng)中 ， 多有強二線城市的房價都乘勢而起 ， 重慶卻異常低調(diào) 。2010年12月 ， 甘肅省設(shè)立蘭州新區(qū) 。2012年8月 ， 國務(wù)院批復(fù)為國家級新區(qū) ， 這是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)后的第五個國家級新區(qū) ， 也是西北地區(qū)第一個國家級新區(qū) 。首先 ， 蘭州新區(qū)定位很高 ， 蘭州新區(qū)是甘肅省下轄的國家級新區(qū) ， 是國務(wù)院確定建設(shè)的西北地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開放的重要戰(zhàn)略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ， 是絲綢之路經(jīng)濟帶和歐亞“大陸橋”的重要連接點 。其次 ， 在地理位置來說 ， 蘭州新區(qū)也在為蘭州市區(qū)承擔(dān)市區(qū)企業(yè)異地搬遷項目 ， 減少蘭州市區(qū)人口增長和交通擁堵 。所以新區(qū)會有一大部分外來人口的增加 ， 最后 ， 經(jīng)過查閱17年12月到18年3月份的蘭州新區(qū)房屋成交價來看 ， 房價未有大幅度提升 ， 基本與17年年末持平 。寫在最后 ， 根據(jù)這幾個月數(shù)據(jù)對比 ， 蘭州新區(qū)放款起步較高 ， 在后期發(fā)展中未有大幅度上漲！切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大 。天水曾長期以來是甘肅人口第一大市 ， 比省會蘭州人口還多 ， 最近幾年才被蘭州超過 ?，F(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬常住人口 ， 但需要注意的是 ， 隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理條件 ， 對天水的認(rèn)同感強于武都區(qū) ， 故這五縣約100萬人口在城鎮(zhèn)化過程中有較大概率會選擇天水市 ， 還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對天水有認(rèn)同感 。故天水市在城鎮(zhèn)化過程中 ， 可吸納的人口基本能達到450—500萬人左右 。有利的人口基數(shù) ， 造成住房需求端需求旺盛 。2.天水市土地供應(yīng)不足 。受河谷型地形限制 ， 市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機場長時期未能搬遷 ， 又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措 ， 近兩年又搞八組團式新城發(fā)展 ， 更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品 。以上種種因素 ， 造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限 ， 進而加劇了供應(yīng)端供給乏力 。3.天水市政府辦事效率不高 ， 營商環(huán)境不佳 ， 造成開發(fā)成本增加 。不客氣的說 ， 天水市是甘肅省14個地州市中辦事效率和營商環(huán)境最差的一個城市 ， 各種奇葩的地方規(guī)定 ， 損人不利己的思維方式 ， 都造成開發(fā)商成本的增加 ， 從而更加提升了房價 。根據(jù)樸素的經(jīng)濟學(xué)規(guī)律 ， 簡單地說 ， 商品價格是由市場供求關(guān)系決定的 。天水房市需求旺盛和供給乏力 ， 是房價居高不下的主要因素 。但天水樓市前景并不樂觀 。我國已處于城市化第二階段了 ， 這一階段主要特點將會是大城市化 ， 仔細(xì)研讀2.21和4.8國家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容 ， 可以感觸到 ， 未來事實上已經(jīng)放開了戶籍限制 ， 并且國家將鼓勵人們向大城市流動 ， 并首次提到了收縮性城市的概念 ， 這對于天水這樣無產(chǎn)業(yè)的五線城市 ， 是極為不利的 。一旦人口開始向大城市流動 ， 居高不下的房價或許會帶來很嚴(yán)重的后果 。另外需要補充一點 ， 天水的氣候好 ， 冬無嚴(yán)寒 ， 夏無酷暑 ， 氣候濕潤 ， 適宜人居是不爭的事實 ， 但縱觀北上廣深 ， 再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒有哪個大城市是因為氣候宜人而發(fā)展好的 ?？偙е巳藲夂虿环?nbsp;， 對城市發(fā)展不是利好 。雖生于廝 ， 桑梓之情依然深厚 ， 然多年目睹城市發(fā)展裹足不前 ， 令余如鯁在喉 ， 焦慮不已 。近日游歷川蜀 ， 觀蓉城之迅猛發(fā)展 ， 更替家鄉(xiāng)傷感 ， 何時我天水才能找到一條適合自己的發(fā)展之路？聽雨樂山 ， 心憂龍城 。作者：子非魚這個問題比較典型 ， 問得好 。其實同樣的問題也發(fā)生在昆明與長沙要高 ， 天津的房價為什么重慶要高 。蘭州的經(jīng)濟實力比西安差的遠(yuǎn)了 ， 昆明的經(jīng)濟實力也無法與長沙相比 ， 而天津與重慶是同級別的城市 ， 但房價上天津簡直可以碾壓重慶 ， 均價是重慶的兩倍有余 。如果你有空不妨先去看一下谷歌地圖 ， 看完后你就會知道答案 。從地圖上可以看到 ， 蘭州轄區(qū)內(nèi)可以利用的面積其實很小 ， 四面都被山圍著 。因此蘭州房價是空間發(fā)展太小所致 。再看西安 。與蘭州相比地處關(guān)中的西安 ， 一馬平川 ， 遼闊的轄區(qū)面積給了西安充足的發(fā)展空間 ， 擁有足夠的發(fā)展空間就有足夠的房子 ， 供需平衡 ， 房價自然貴不到哪兒去 。但遺憾的是 ， 在東中部城市加強調(diào)控之后 ， 游資便涌向了西南地區(qū) ， 號稱西部三強的重慶、成都與西安一個都沒能“幸免” ， 房價從四月份開始就蹭蹭往上走 ， 截止到現(xiàn)在三個城市的平均漲幅應(yīng)該在35%左右 。昆明與長沙房價倒掛 ， 也是這個理 。我們先看看昆明的衛(wèi)星地圖 。從地圖上可以看到 ， 昆明也是被山地圍著 ， 中間還有個滇池 ， 發(fā)展空間非常局促 。再看湖南長沙的衛(wèi)星地圖 。長沙市的發(fā)展空間非常充足 ， 中間有湘江川流而過 ， 交通發(fā)達 ， 縱深大 。重慶與天津 ， 二者之間房價的差距 ， 主要是因為重慶庫存充足 ， 重慶每年都有大筆的財政投入到房子建設(shè)當(dāng)中 ， 擁有非常充足的庫存 ， 所以在上一輪牛市當(dāng)中 ， 多有強二線城市的房價都乘勢而起 ， 重慶卻異常低調(diào) 。2010年12月 ， 甘肅省設(shè)立蘭州新區(qū) 。2012年8月 ， 國務(wù)院批復(fù)為國家級新區(qū) ， 這是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)后的第五個國家級新區(qū) ， 也是西北地區(qū)第一個國家級新區(qū) 。首先 ， 蘭州新區(qū)定位很高 ， 蘭州新區(qū)是甘肅省下轄的國家級新區(qū) ， 是國務(wù)院確定建設(shè)的西北地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開放的重要戰(zhàn)略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ， 是絲綢之路經(jīng)濟帶和歐亞“大陸橋”的重要連接點 。其次 ， 在地理位置來說 ， 蘭州新區(qū)也在為蘭州市區(qū)承擔(dān)市區(qū)企業(yè)異地搬遷項目 ， 減少蘭州市區(qū)人口增長和交通擁堵 。所以新區(qū)會有一大部分外來人口的增加 ， 最后 ， 經(jīng)過查閱17年12月到18年3月份的蘭州新區(qū)房屋成交價來看 ， 房價未有大幅度提升 ， 基本與17年年末持平 。寫在最后 ， 根據(jù)這幾個月數(shù)據(jù)對比 ， 蘭州新區(qū)放款起步較高 ， 在后期發(fā)展中未有大幅度上漲！切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大 。天水曾長期以來是甘肅人口第一大市 ， 比省會蘭州人口還多 ， 最近幾年才被蘭州超過 ?，F(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬常住人口 ， 但需要注意的是 ， 隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理條件 ， 對天水的認(rèn)同感強于武都區(qū) ， 故這五縣約100萬人口在城鎮(zhèn)化過程中有較大概率會選擇天水市 ， 還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對天水有認(rèn)同感 。故天水市在城鎮(zhèn)化過程中 ， 可吸納的人口基本能達到450—500萬人左右 。有利的人口基數(shù) ， 造成住房需求端需求旺盛 。2.天水市土地供應(yīng)不足 。受河谷型地形限制 ， 市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機場長時期未能搬遷 ， 又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措 ， 近兩年又搞八組團式新城發(fā)展 ， 更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品 。以上種種因素 ， 造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限 ， 進而加劇了供應(yīng)端供給乏力 。3.天水市政府辦事效率不高 ， 營商環(huán)境不佳 ， 造成開發(fā)成本增加 。不客氣的說 ， 天水市是甘肅省14個地州市中辦事效率和營商環(huán)境最差的一個城市 ， 各種奇葩的地方規(guī)定 ， 損人不利己的思維方式 ， 都造成開發(fā)商成本的增加 ， 從而更加提升了房價 。根據(jù)樸素的經(jīng)濟學(xué)規(guī)律 ， 簡單地說 ， 商品價格是由市場供求關(guān)系決定的 。天水房市需求旺盛和供給乏力 ， 是房價居高不下的主要因素 。但天水樓市前景并不樂觀 。我國已處于城市化第二階段了 ， 這一階段主要特點將會是大城市化 ， 仔細(xì)研讀2.21和4.8國家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容 ， 可以感觸到 ， 未來事實上已經(jīng)放開了戶籍限制 ， 并且國家將鼓勵人們向大城市流動 ， 并首次提到了收縮性城市的概念 ， 這對于天水這樣無產(chǎn)業(yè)的五線城市 ， 是極為不利的 。一旦人口開始向大城市流動 ， 居高不下的房價或許會帶來很嚴(yán)重的后果 。另外需要補充一點 ， 天水的氣候好 ， 冬無嚴(yán)寒 ， 夏無酷暑 ， 氣候濕潤 ， 適宜人居是不爭的事實 ， 但縱觀北上廣深 ， 再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒有哪個大城市是因為氣候宜人而發(fā)展好的 ?？偙е巳藲夂虿环?nbsp;， 對城市發(fā)展不是利好 。雖生于廝 ， 桑梓之情依然深厚 ， 然多年目睹城市發(fā)展裹足不前 ， 令余如鯁在喉 ， 焦慮不已 。近日游歷川蜀 ， 觀蓉城之迅猛發(fā)展 ， 更替家鄉(xiāng)傷感 ， 何時我天水才能找到一條適合自己的發(fā)展之路？聽雨樂山 ， 心憂龍城 。感謝邀請！重慶作為四大直轄市之一 ， 房價確實不高 ， 甚至低于東部沿海地區(qū)的地級市價格 ， 這讓全國人民都覺得重慶人最幸福 。從題主的問題來看 ， 有網(wǎng)友認(rèn)為重慶房價低和不說普通話有關(guān)系 ， 如果當(dāng)?shù)厝硕颊f普通話 ， 房價就會漲起來 ， 這個在我來看 ， 關(guān)系不大 。應(yīng)當(dāng)承認(rèn) ， 一座城市的普通話普及率提高了 ， 外地人來了容易溝通交流 ， 這是事實 ， 但卻并不能因此而帶動房價上漲 。重慶房價低原因是多方面的 ， 其中有一條主要的原因是土地供應(yīng)充足 ， 地價便宜 ， 因為房價的高低 ， 很大程度上取決于土地價格高低 。再就是和當(dāng)?shù)氐木用袷杖胗嘘P(guān) 。重慶房價低 ， 對百姓是有好處的 。特別對年輕人來說 ， 購房壓力減小 ， 意味著安家置業(yè)容易 ， 這樣能留住人才 ， 更能吸引人才 。在這方面 ， 重慶比我老家青島做的好 。青島的高房價 ， 逼走了好多住青高校的畢業(yè)生 ， 這也是導(dǎo)致青島人口上不去的主要原因之一 ， 青島應(yīng)該向重慶學(xué)習(xí) 。董青島供稿 。配圖來自網(wǎng)絡(luò) ， 版權(quán)歸原創(chuàng)所有 。
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