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1 ，調(diào)控之下為什么房?jī)r(jià)沒(méi)跌物價(jià)飛漲
2 ，為什么房?jī)r(jià)這么高國(guó)家不控制
3 ，國(guó)家為什么不制止房?jī)r(jià)的上漲
4 ，網(wǎng)上都傳房地產(chǎn)公司倒閉也不見(jiàn)房?jī)r(jià)下降為什么
5 ，國(guó)家出臺(tái)的遏制房?jī)r(jià)的政策大約多長(zhǎng)時(shí)間能見(jiàn)效
6 ，全國(guó)那么多爛尾樓國(guó)家為什么不整頓
7 ，國(guó)家遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)出臺(tái)了什么政策
8 ，為什么最后售價(jià)就這么貴跪在八哪個(gè)環(huán)節(jié) 國(guó)家管控嗎
9 ，企業(yè)產(chǎn)的房子國(guó)家為什么不給解決
10 ，為什么說(shuō)我國(guó)沒(méi)有遠(yuǎn)期外匯市場(chǎng)
11 ，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)搞一房一價(jià)為什么不取消房屋預(yù)售規(guī)定讓買房更實(shí)在

1 ，調(diào)控之下為什么房?jī)r(jià)沒(méi)跌物價(jià)飛漲房?jī)r(jià)是大數(shù)額，國(guó)家不能一下子割斷自己的大動(dòng)脈，不然會(huì)引起市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)失調(diào)的民不=》聊生吧，什么都漲價(jià)了，就是工資沒(méi)漲【國(guó)家為什么不整頓房?jī)r(jià)，調(diào)控之下為什么房?jī)r(jià)沒(méi)跌物價(jià)飛漲】

國(guó)家為什么不整頓房?jī)r(jià)，調(diào)控之下為什么房?jī)r(jià)沒(méi)跌物價(jià)飛漲

2 ，為什么房?jī)r(jià)這么高國(guó)家不控制不是國(guó)家不控制，而是國(guó)家一直在控制高房?jī)r(jià) 。我國(guó)早在幾年前就發(fā)現(xiàn)了高房?jī)r(jià)給國(guó)家和人民帶來(lái)的巨大壓力，提出了“房住不炒”的大政方針。并且要求各地認(rèn)真貫徹落實(shí) 。有的地方貫徹的好，房?jī)r(jià)就得到了有效控制，有些地方貫徹國(guó)家方針不利，就沒(méi)有什么效果。還有一些地方根本沒(méi)有把國(guó)家的大政方針當(dāng)回事兒，所以高房?jī)r(jià)問(wèn)題一直沒(méi)有解決。這樣的地方遲早要被國(guó)家追責(zé) 。
3 ，國(guó)家為什么不制止房?jī)r(jià)的上漲怎么制止？假如原來(lái)水泥1萬(wàn)1噸，后來(lái)漲到3萬(wàn)1噸，開(kāi)發(fā)商會(huì)不計(jì)算成本，還按原來(lái)的成本核算嗎？這只是其一，漲價(jià)的材料多了去了，開(kāi)發(fā)商也不得不漲價(jià) 。好像就公交車票，全國(guó)都沒(méi)怎么漲，其他的都漲價(jià)了。買得起咱就買，買不起咱就忍著，就這么簡(jiǎn)單。
4 ，網(wǎng)上都傳房地產(chǎn)公司倒閉也不見(jiàn)房?jī)r(jià)下降為什么簡(jiǎn)單來(lái)講，這里面涉及到2個(gè)概念，一個(gè)是房產(chǎn)預(yù)售，另外對(duì)應(yīng)就是房產(chǎn)現(xiàn)售。無(wú)論哪種銷售制度，當(dāng)下只要存在，即是合理。什么是房產(chǎn)預(yù)售？通俗的講，就是房子正在蓋，達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)售條件，取得預(yù)售許可證之后，就允許開(kāi)發(fā)商銷售，即所謂的期房。這么做的好處是顯而易見(jiàn)的，有利于開(kāi)發(fā)商快速回流資金，進(jìn)而有利于行業(yè)快速發(fā)展。故此，在我國(guó)房改初期，就確立了房產(chǎn)預(yù)售制度，一直延續(xù)至今。不過(guò) ，在快速發(fā)展的過(guò)程中，預(yù)售制度也飽受爭(zhēng)議，主要問(wèn)題出在行業(yè)大環(huán)境變化時(shí) ，部分小開(kāi)發(fā)商不守規(guī)矩，漠視法律法規(guī) ，違規(guī)操作，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的利益，所以，隨著行業(yè)發(fā)展逐漸成熟，房產(chǎn)現(xiàn)售制度也提上日程。什么是房產(chǎn)現(xiàn)售？房產(chǎn)現(xiàn)售，與預(yù)售對(duì)應(yīng) ，即開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)達(dá)到交付條件之后，才允許正式銷售。此種方式在我國(guó)部分城市已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行。開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，土地的出讓條件中，規(guī)定的很清楚，該地塊開(kāi)發(fā)的房子，需要現(xiàn)房銷售。現(xiàn)房銷售，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求極高，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎拿地。從購(gòu)房者的角度來(lái)講，現(xiàn)房的好處也是顯而易見(jiàn)的。即買即住，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路等等。既然有利于消費(fèi)者，為何沒(méi)有全面開(kāi)展，并禁止房屋預(yù)售呢？現(xiàn)房發(fā)售的弊端也是同時(shí)存在的，并行實(shí)行，逐漸過(guò)渡至現(xiàn)房銷售可行的當(dāng)下現(xiàn)房發(fā)售的弊端是什么？就是會(huì)出現(xiàn)新房供應(yīng)量短期內(nèi)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致一定時(shí)期內(nèi) ，供小于求，反而可能會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。這一點(diǎn) ，在某些現(xiàn)房發(fā)售的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭。新房的開(kāi)發(fā)周期短則2年，如果市場(chǎng)都是現(xiàn)房發(fā)售，那粗略的看， 2年內(nèi)沒(méi)有新房可以銷售，那市場(chǎng)上僅存的新房期房，可就是香餑餑了，想不漲價(jià)都難。本來(lái)現(xiàn)房發(fā)售是為了購(gòu)房者考慮，結(jié)果因?yàn)槔嵌嗳馍俚脑?nbsp;，也再不排除人為的炒作，所以很容易市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng) ，從房?jī)r(jià)維穩(wěn)的導(dǎo)向看，這是不允許出現(xiàn)的結(jié)果。所以，在一定的市場(chǎng) ，一定的時(shí)期內(nèi) ，現(xiàn)房發(fā)售是可以的，但并不適宜全面推廣，甚至禁止預(yù)售 ?？紤]到行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) ，參考發(fā)達(dá)國(guó)家行業(yè)的發(fā)展水平看，現(xiàn)房發(fā)售肯定是大勢(shì)所趨，不過(guò) ，這需要時(shí)間，并且是得一步步來(lái)的。了解大連房產(chǎn)動(dòng)態(tài) ，關(guān)注老劉。簡(jiǎn)單來(lái)講，這里面涉及到2個(gè)概念，一個(gè)是房產(chǎn)預(yù)售，另外對(duì)應(yīng)就是房產(chǎn)現(xiàn)售。無(wú)論哪種銷售制度，當(dāng)下只要存在，即是合理。什么是房產(chǎn)預(yù)售？通俗的講，就是房子正在蓋，達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)售條件，取得預(yù)售許可證之后，就允許開(kāi)發(fā)商銷售，即所謂的期房。這么做的好處是顯而易見(jiàn)的，有利于開(kāi)發(fā)商快速回流資金，進(jìn)而有利于行業(yè)快速發(fā)展。故此，在我國(guó)房改初期，就確立了房產(chǎn)預(yù)售制度，一直延續(xù)至今。不過(guò) ，在快速發(fā)展的過(guò)程中，預(yù)售制度也飽受爭(zhēng)議，主要問(wèn)題出在行業(yè)大環(huán)境變化時(shí) ，部分小開(kāi)發(fā)商不守規(guī)矩，漠視法律法規(guī) ，違規(guī)操作，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的利益，所以，隨著行業(yè)發(fā)展逐漸成熟，房產(chǎn)現(xiàn)售制度也提上日程。什么是房產(chǎn)現(xiàn)售？房產(chǎn)現(xiàn)售，與預(yù)售對(duì)應(yīng) ，即開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)達(dá)到交付條件之后，才允許正式銷售。此種方式在我國(guó)部分城市已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行。開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，土地的出讓條件中，規(guī)定的很清楚，該地塊開(kāi)發(fā)的房子，需要現(xiàn)房銷售 ?，F(xiàn)房銷售，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求極高，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎拿地。從購(gòu)房者的角度來(lái)講，現(xiàn)房的好處也是顯而易見(jiàn)的。即買即住，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路等等。既然有利于消費(fèi)者，為何沒(méi)有全面開(kāi)展，并禁止房屋預(yù)售呢？現(xiàn)房發(fā)售的弊端也是同時(shí)存在的，并行實(shí)行，逐漸過(guò)渡至現(xiàn)房銷售可行的當(dāng)下現(xiàn)房發(fā)售的弊端是什么？就是會(huì)出現(xiàn)新房供應(yīng)量短期內(nèi)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致一定時(shí)期內(nèi) ，供小于求，反而可能會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。這一點(diǎn) ，在某些現(xiàn)房發(fā)售的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭。新房的開(kāi)發(fā)周期短則2年，如果市場(chǎng)都是現(xiàn)房發(fā)售，那粗略的看， 2年內(nèi)沒(méi)有新房可以銷售，那市場(chǎng)上僅存的新房期房，可就是香餑餑了，想不漲價(jià)都難。本來(lái)現(xiàn)房發(fā)售是為了購(gòu)房者考慮，結(jié)果因?yàn)槔嵌嗳馍俚脑?nbsp;，也再不排除人為的炒作，所以很容易市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng) ，從房?jī)r(jià)維穩(wěn)的導(dǎo)向看，這是不允許出現(xiàn)的結(jié)果。所以，在一定的市場(chǎng) ，一定的時(shí)期內(nèi) ，現(xiàn)房發(fā)售是可以的，但并不適宜全面推廣，甚至禁止預(yù)售 ?？紤]到行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) ，參考發(fā)達(dá)國(guó)家行業(yè)的發(fā)展水平看，現(xiàn)房發(fā)售肯定是大勢(shì)所趨，不過(guò) ，這需要時(shí)間，并且是得一步步來(lái)的。了解大連房產(chǎn)動(dòng)態(tài) ，關(guān)注老劉。樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！最主要的原因就是開(kāi)發(fā)商是借錢(qián)蓋樓的，借錢(qián)的時(shí)間越長(zhǎng)利息就越高，所以開(kāi)發(fā)商不追求的不是利潤(rùn)的最大化，而是追求最快的銷售速度，從而降低借貸成本。而且越是資金偏緊的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就越需要加快去化節(jié)奏，就像現(xiàn)在一樣，前幾天碧桂園不是還召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)要加快去化節(jié)奏嗎。另外一方面，開(kāi)發(fā)商做的不是一錘子買賣，也需要盡快的回款，這樣才有足夠的資金進(jìn)行下一輪的開(kāi)發(fā) ，賺更多的錢(qián) 。如果開(kāi)發(fā)商也囤房炒作的話，那么開(kāi)發(fā)商很那有錢(qián)進(jìn)行下一輪的項(xiàng)目運(yùn)行，而且一旦開(kāi)發(fā)商太黑心口碑差了的話，購(gòu)房者也不愿意繼續(xù)去哪里購(gòu)房了。而且最重要的是，誰(shuí)說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有囤房了？要知道在樓市行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)故意吸盤(pán)捂盤(pán) ，只要不影響整體銷售節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商也是愿意把房?jī)r(jià)炒高點(diǎn)的。就好比在2016年的時(shí)候開(kāi)發(fā)商吸盤(pán)捂盤(pán)現(xiàn)象多嚴(yán)重。簡(jiǎn)單來(lái)講，這里面涉及到2個(gè)概念，一個(gè)是房產(chǎn)預(yù)售，另外對(duì)應(yīng)就是房產(chǎn)現(xiàn)售。無(wú)論哪種銷售制度，當(dāng)下只要存在，即是合理。什么是房產(chǎn)預(yù)售？通俗的講，就是房子正在蓋，達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)售條件，取得預(yù)售許可證之后，就允許開(kāi)發(fā)商銷售，即所謂的期房。這么做的好處是顯而易見(jiàn)的，有利于開(kāi)發(fā)商快速回流資金，進(jìn)而有利于行業(yè)快速發(fā)展。故此，在我國(guó)房改初期，就確立了房產(chǎn)預(yù)售制度，一直延續(xù)至今。不過(guò) ，在快速發(fā)展的過(guò)程中，預(yù)售制度也飽受爭(zhēng)議，主要問(wèn)題出在行業(yè)大環(huán)境變化時(shí) ，部分小開(kāi)發(fā)商不守規(guī)矩，漠視法律法規(guī) ，違規(guī)操作，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的利益，所以，隨著行業(yè)發(fā)展逐漸成熟，房產(chǎn)現(xiàn)售制度也提上日程。什么是房產(chǎn)現(xiàn)售？房產(chǎn)現(xiàn)售，與預(yù)售對(duì)應(yīng) ，即開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)達(dá)到交付條件之后，才允許正式銷售。此種方式在我國(guó)部分城市已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行。開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，土地的出讓條件中，規(guī)定的很清楚，該地塊開(kāi)發(fā)的房子，需要現(xiàn)房銷售。現(xiàn)房銷售，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求極高，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎拿地。從購(gòu)房者的角度來(lái)講，現(xiàn)房的好處也是顯而易見(jiàn)的。即買即住，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路等等。既然有利于消費(fèi)者，為何沒(méi)有全面開(kāi)展，并禁止房屋預(yù)售呢？現(xiàn)房發(fā)售的弊端也是同時(shí)存在的，并行實(shí)行，逐漸過(guò)渡至現(xiàn)房銷售可行的當(dāng)下現(xiàn)房發(fā)售的弊端是什么？就是會(huì)出現(xiàn)新房供應(yīng)量短期內(nèi)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致一定時(shí)期內(nèi) ，供小于求，反而可能會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。這一點(diǎn) ，在某些現(xiàn)房發(fā)售的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭。新房的開(kāi)發(fā)周期短則2年，如果市場(chǎng)都是現(xiàn)房發(fā)售，那粗略的看， 2年內(nèi)沒(méi)有新房可以銷售，那市場(chǎng)上僅存的新房期房，可就是香餑餑了，想不漲價(jià)都難。本來(lái)現(xiàn)房發(fā)售是為了購(gòu)房者考慮，結(jié)果因?yàn)槔嵌嗳馍俚脑?nbsp;，也再不排除人為的炒作，所以很容易市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng) ，從房?jī)r(jià)維穩(wěn)的導(dǎo)向看，這是不允許出現(xiàn)的結(jié)果。所以，在一定的市場(chǎng) ，一定的時(shí)期內(nèi) ，現(xiàn)房發(fā)售是可以的，但并不適宜全面推廣，甚至禁止預(yù)售 ?？紤]到行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) ，參考發(fā)達(dá)國(guó)家行業(yè)的發(fā)展水平看，現(xiàn)房發(fā)售肯定是大勢(shì)所趨，不過(guò) ，這需要時(shí)間，并且是得一步步來(lái)的。了解大連房產(chǎn)動(dòng)態(tài) ，關(guān)注老劉。樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！最主要的原因就是開(kāi)發(fā)商是借錢(qián)蓋樓的，借錢(qián)的時(shí)間越長(zhǎng)利息就越高，所以開(kāi)發(fā)商不追求的不是利潤(rùn)的最大化，而是追求最快的銷售速度，從而降低借貸成本。而且越是資金偏緊的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就越需要加快去化節(jié)奏，就像現(xiàn)在一樣，前幾天碧桂園不是還召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)要加快去化節(jié)奏嗎。另外一方面，開(kāi)發(fā)商做的不是一錘子買賣，也需要盡快的回款，這樣才有足夠的資金進(jìn)行下一輪的開(kāi)發(fā) ，賺更多的錢(qián) 。如果開(kāi)發(fā)商也囤房炒作的話，那么開(kāi)發(fā)商很那有錢(qián)進(jìn)行下一輪的項(xiàng)目運(yùn)行，而且一旦開(kāi)發(fā)商太黑心口碑差了的話，購(gòu)房者也不愿意繼續(xù)去哪里購(gòu)房了。而且最重要的是，誰(shuí)說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有囤房了？要知道在樓市行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)故意吸盤(pán)捂盤(pán) ，只要不影響整體銷售節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商也是愿意把房?jī)r(jià)炒高點(diǎn)的。就好比在2016年的時(shí)候開(kāi)發(fā)商吸盤(pán)捂盤(pán)現(xiàn)象多嚴(yán)重。知道“廉租房”嗎？廉租房就是一種政府行為，專門(mén)用來(lái)解決部分低收入人群住房問(wèn)題而量身打造的一種住房政策；這一舉措的推廣執(zhí)行為低收入人群帶去了福音。眾所周知，住房改革開(kāi)始于上個(gè)世紀(jì)九十年代末期；在此之前，城鎮(zhèn)職工的住房(包括家屬)一般都是各自的工作單位自行建造，那時(shí)的住房全部采取的是“分配制”——也就是說(shuō) ，只要你有一工作單位，是正式員工，那么至少?gòu)睦碚撋现v ，你就有了分配“福利房”的機(jī)會(huì)——至于需要等待多少年，分配到多少平方米的住房就完全靠你的運(yùn)氣以及與單位主管分配住房的行政科領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系如何了。換句話說(shuō) ，那時(shí)候職工的住房是由單位(國(guó)家)包干制——自己不需要拿錢(qián) ，即使有錢(qián)也沒(méi)地方去購(gòu)買自主房——熬吧！熬到一定的年頭，單位領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)分給你一套(一間)(團(tuán)結(jié)戶)房子結(jié)婚生孩子。進(jìn)入21世紀(jì) ，住房改革全面鋪開(kāi) ，國(guó)家用“住房公積金”代替了單位的“福利性分房”——換言之，從本世紀(jì)開(kāi)始，城鄉(xiāng)職工住房必須是自己掏錢(qián)購(gòu)買，使用“公積金貸款”可以享受一定的利率優(yōu)惠。這就是所謂“住房改革”；不過(guò) ，對(duì)于公務(wù)員等公職人員，國(guó)家還有住房補(bǔ)貼，因此，受到住房改革沖擊最小的人群就是那些公務(wù)員。對(duì)于廣大的工廠工人來(lái)說(shuō) ，他們只能夠以“優(yōu)惠的價(jià)格“一次性”購(gòu)買自己的“自住房”；若干年以后，這些自住房才可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易——絕大多數(shù)城鎮(zhèn)工人一般老百姓就是通過(guò)這樣的方式來(lái)改善自己住房的。不過(guò) ，這樣一來(lái) ，就苦了那些沒(méi)有工作單位，或者說(shuō)已經(jīng)下崗的工人；一來(lái) ，因?yàn)闆](méi)有工作單位，他們沒(méi)有享受過(guò)“福利性分房”；二來(lái) ，因?yàn)樗麄兣c單位沒(méi)有關(guān)系了(下崗) ，所以以無(wú)法購(gòu)買自住房，享受優(yōu)惠。針對(duì)這一部分人群，國(guó)家采取了“廉租房”的形式緩解住房緊張的問(wèn)題——廉租房，從此走進(jìn)了人們的視野。理論上說(shuō) ，或者文件規(guī)定，廉租房的租戶必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn) ，滿足一定的條件——低收入人群，多子女，三世同堂，殘疾人朋友。另外，廉租房一般都是五年內(nèi)不得上市交易。不過(guò)呢，廉租房政策也不斷受到詬病——首先，廉租房的選址一般都在城市的遠(yuǎn)郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部，生活配套設(shè)施，醫(yī)院學(xué)校不能到位，沒(méi)有城市公共交通，非常不便利；其次，廉租房并非都是住的“低收入人群”或者說(shuō)“住房困難戶”；有的將廉租房出租，自己作房東；還有的“看起來(lái)”根本就不是“窮人”! 還有的不到規(guī)定時(shí)間將廉租房賣掉，獲得一筆與周邊地區(qū)商品房不相上下的收入。凡此種種，亂象叢生 ?？傊?nbsp;，國(guó)家不是沒(méi)有建房出租，比如說(shuō)“廉租房”；然而，由于管理不善，最后壞了規(guī)矩——廉租房，這幾年似乎變得銷聲匿跡；至少無(wú)人提及了。還有一種專門(mén)用來(lái)解決剛剛走出校門(mén)的大學(xué)生的“公租房”(公寓房)；這也是一種政府行為——這樣的房子，主要特點(diǎn)是住房面積小，但是生活設(shè)施配套齊全；公寓式管理，房租合理，非常受那些大學(xué)畢業(yè)生們歡迎——食堂，健身房，體育場(chǎng)館離得不遠(yuǎn) ，上下班有交通車。中國(guó)老話說(shuō)的，無(wú)恒產(chǎn)者，無(wú)恒心；中國(guó)人最大的人生夢(mèng)想恐怕就是一套自己的房子，沒(méi)有之一。買房子，是中國(guó)人住房的主流；租房子，仍然還是少數(shù) ，或者說(shuō)僅僅是一個(gè)過(guò)渡。所以，政府建房出租，只是住房的一個(gè)補(bǔ)充。簡(jiǎn)單來(lái)講，這里面涉及到2個(gè)概念，一個(gè)是房產(chǎn)預(yù)售，另外對(duì)應(yīng)就是房產(chǎn)現(xiàn)售。無(wú)論哪種銷售制度，當(dāng)下只要存在，即是合理。什么是房產(chǎn)預(yù)售？通俗的講，就是房子正在蓋，達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)售條件，取得預(yù)售許可證之后，就允許開(kāi)發(fā)商銷售，即所謂的期房。這么做的好處是顯而易見(jiàn)的，有利于開(kāi)發(fā)商快速回流資金，進(jìn)而有利于行業(yè)快速發(fā)展。故此，在我國(guó)房改初期，就確立了房產(chǎn)預(yù)售制度，一直延續(xù)至今。不過(guò) ，在快速發(fā)展的過(guò)程中，預(yù)售制度也飽受爭(zhēng)議，主要問(wèn)題出在行業(yè)大環(huán)境變化時(shí) ，部分小開(kāi)發(fā)商不守規(guī)矩，漠視法律法規(guī) ，違規(guī)操作，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的利益，所以，隨著行業(yè)發(fā)展逐漸成熟，房產(chǎn)現(xiàn)售制度也提上日程。什么是房產(chǎn)現(xiàn)售？房產(chǎn)現(xiàn)售，與預(yù)售對(duì)應(yīng) ，即開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)達(dá)到交付條件之后，才允許正式銷售。此種方式在我國(guó)部分城市已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行。開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，土地的出讓條件中，規(guī)定的很清楚，該地塊開(kāi)發(fā)的房子，需要現(xiàn)房銷售 ?，F(xiàn)房銷售，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求極高，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎拿地。從購(gòu)房者的角度來(lái)講，現(xiàn)房的好處也是顯而易見(jiàn)的。即買即住，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路等等。既然有利于消費(fèi)者，為何沒(méi)有全面開(kāi)展，并禁止房屋預(yù)售呢？現(xiàn)房發(fā)售的弊端也是同時(shí)存在的，并行實(shí)行，逐漸過(guò)渡至現(xiàn)房銷售可行的當(dāng)下現(xiàn)房發(fā)售的弊端是什么？就是會(huì)出現(xiàn)新房供應(yīng)量短期內(nèi)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致一定時(shí)期內(nèi) ，供小于求，反而可能會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。這一點(diǎn) ，在某些現(xiàn)房發(fā)售的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭。新房的開(kāi)發(fā)周期短則2年，如果市場(chǎng)都是現(xiàn)房發(fā)售，那粗略的看， 2年內(nèi)沒(méi)有新房可以銷售，那市場(chǎng)上僅存的新房期房，可就是香餑餑了，想不漲價(jià)都難。本來(lái)現(xiàn)房發(fā)售是為了購(gòu)房者考慮，結(jié)果因?yàn)槔嵌嗳馍俚脑?nbsp;，也再不排除人為的炒作，所以很容易市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng) ，從房?jī)r(jià)維穩(wěn)的導(dǎo)向看，這是不允許出現(xiàn)的結(jié)果。所以，在一定的市場(chǎng) ，一定的時(shí)期內(nèi) ，現(xiàn)房發(fā)售是可以的，但并不適宜全面推廣，甚至禁止預(yù)售 ?？紤]到行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) ，參考發(fā)達(dá)國(guó)家行業(yè)的發(fā)展水平看，現(xiàn)房發(fā)售肯定是大勢(shì)所趨，不過(guò) ，這需要時(shí)間，并且是得一步步來(lái)的。了解大連房產(chǎn)動(dòng)態(tài) ，關(guān)注老劉。樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！最主要的原因就是開(kāi)發(fā)商是借錢(qián)蓋樓的，借錢(qián)的時(shí)間越長(zhǎng)利息就越高，所以開(kāi)發(fā)商不追求的不是利潤(rùn)的最大化，而是追求最快的銷售速度，從而降低借貸成本。而且越是資金偏緊的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就越需要加快去化節(jié)奏，就像現(xiàn)在一樣，前幾天碧桂園不是還召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)要加快去化節(jié)奏嗎。另外一方面，開(kāi)發(fā)商做的不是一錘子買賣，也需要盡快的回款，這樣才有足夠的資金進(jìn)行下一輪的開(kāi)發(fā) ，賺更多的錢(qián) 。如果開(kāi)發(fā)商也囤房炒作的話，那么開(kāi)發(fā)商很那有錢(qián)進(jìn)行下一輪的項(xiàng)目運(yùn)行，而且一旦開(kāi)發(fā)商太黑心口碑差了的話，購(gòu)房者也不愿意繼續(xù)去哪里購(gòu)房了。而且最重要的是，誰(shuí)說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有囤房了？要知道在樓市行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)故意吸盤(pán)捂盤(pán) ，只要不影響整體銷售節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商也是愿意把房?jī)r(jià)炒高點(diǎn)的。就好比在2016年的時(shí)候開(kāi)發(fā)商吸盤(pán)捂盤(pán)現(xiàn)象多嚴(yán)重。知道“廉租房”嗎？廉租房就是一種政府行為，專門(mén)用來(lái)解決部分低收入人群住房問(wèn)題而量身打造的一種住房政策；這一舉措的推廣執(zhí)行為低收入人群帶去了福音。眾所周知，住房改革開(kāi)始于上個(gè)世紀(jì)九十年代末期；在此之前，城鎮(zhèn)職工的住房(包括家屬)一般都是各自的工作單位自行建造，那時(shí)的住房全部采取的是“分配制”——也就是說(shuō) ，只要你有一工作單位，是正式員工，那么至少?gòu)睦碚撋现v ，你就有了分配“福利房”的機(jī)會(huì)——至于需要等待多少年，分配到多少平方米的住房就完全靠你的運(yùn)氣以及與單位主管分配住房的行政科領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系如何了。換句話說(shuō) ，那時(shí)候職工的住房是由單位(國(guó)家)包干制——自己不需要拿錢(qián) ，即使有錢(qián)也沒(méi)地方去購(gòu)買自主房——熬吧！熬到一定的年頭，單位領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)分給你一套(一間)(團(tuán)結(jié)戶)房子結(jié)婚生孩子。進(jìn)入21世紀(jì) ，住房改革全面鋪開(kāi) ，國(guó)家用“住房公積金”代替了單位的“福利性分房”——換言之，從本世紀(jì)開(kāi)始，城鄉(xiāng)職工住房必須是自己掏錢(qián)購(gòu)買，使用“公積金貸款”可以享受一定的利率優(yōu)惠。這就是所謂“住房改革”；不過(guò) ，對(duì)于公務(wù)員等公職人員，國(guó)家還有住房補(bǔ)貼，因此，受到住房改革沖擊最小的人群就是那些公務(wù)員。對(duì)于廣大的工廠工人來(lái)說(shuō) ，他們只能夠以“優(yōu)惠的價(jià)格“一次性”購(gòu)買自己的“自住房”；若干年以后，這些自住房才可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易——絕大多數(shù)城鎮(zhèn)工人一般老百姓就是通過(guò)這樣的方式來(lái)改善自己住房的。不過(guò) ，這樣一來(lái) ，就苦了那些沒(méi)有工作單位，或者說(shuō)已經(jīng)下崗的工人；一來(lái) ，因?yàn)闆](méi)有工作單位，他們沒(méi)有享受過(guò)“福利性分房”；二來(lái) ，因?yàn)樗麄兣c單位沒(méi)有關(guān)系了(下崗) ，所以以無(wú)法購(gòu)買自住房，享受優(yōu)惠。針對(duì)這一部分人群，國(guó)家采取了“廉租房”的形式緩解住房緊張的問(wèn)題——廉租房，從此走進(jìn)了人們的視野。理論上說(shuō) ，或者文件規(guī)定，廉租房的租戶必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn) ，滿足一定的條件——低收入人群，多子女，三世同堂，殘疾人朋友。另外，廉租房一般都是五年內(nèi)不得上市交易。不過(guò)呢，廉租房政策也不斷受到詬病——首先，廉租房的選址一般都在城市的遠(yuǎn)郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部，生活配套設(shè)施，醫(yī)院學(xué)校不能到位，沒(méi)有城市公共交通，非常不便利；其次，廉租房并非都是住的“低收入人群”或者說(shuō)“住房困難戶”；有的將廉租房出租，自己作房東；還有的“看起來(lái)”根本就不是“窮人”! 還有的不到規(guī)定時(shí)間將廉租房賣掉，獲得一筆與周邊地區(qū)商品房不相上下的收入。凡此種種，亂象叢生。總之，國(guó)家不是沒(méi)有建房出租，比如說(shuō)“廉租房”；然而，由于管理不善，最后壞了規(guī)矩——廉租房，這幾年似乎變得銷聲匿跡；至少無(wú)人提及了。還有一種專門(mén)用來(lái)解決剛剛走出校門(mén)的大學(xué)生的“公租房”(公寓房)；這也是一種政府行為——這樣的房子，主要特點(diǎn)是住房面積小，但是生活設(shè)施配套齊全；公寓式管理，房租合理，非常受那些大學(xué)畢業(yè)生們歡迎——食堂，健身房，體育場(chǎng)館離得不遠(yuǎn) ，上下班有交通車。中國(guó)老話說(shuō)的，無(wú)恒產(chǎn)者，無(wú)恒心；中國(guó)人最大的人生夢(mèng)想恐怕就是一套自己的房子，沒(méi)有之一。買房子，是中國(guó)人住房的主流；租房子，仍然還是少數(shù) ，或者說(shuō)僅僅是一個(gè)過(guò)渡。所以，政府建房出租，只是住房的一個(gè)補(bǔ)充。原因也很簡(jiǎn)單，每一次房地產(chǎn)調(diào)控都是無(wú)疾而終，開(kāi)始轟轟烈烈，最后默默收?qǐng)?nbsp;，這十多年來(lái)總是如此，房地產(chǎn)商認(rèn)為，各級(jí)政府降房?jī)r(jià)是真心的，但是一遇到經(jīng)濟(jì)下滑了，就還要想起房地產(chǎn)行業(yè)的。還有一些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)涉及到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，如果房地產(chǎn)業(yè)不行了，很多行業(yè)都會(huì)面臨生存危機(jī) ，比如上游的建材，下游裝潢、家俱、家電等，這些行業(yè)不行了，那就會(huì)有大量的失業(yè)人群出現(xiàn) ，所以國(guó)家不會(huì)降房?jī)r(jià) 。此外，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)里面主要的錢(qián)是銀行借給開(kāi)發(fā)商和居民的，開(kāi)發(fā)商和居民自己的那部分錢(qián)比重很少，所以房地產(chǎn)商認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)業(yè)衰退了，房?jī)r(jià)下跌了，不僅是土地財(cái)政收入減少了，而且還會(huì)使銀行的不良率上升。很多開(kāi)發(fā)商還不出到期債務(wù) ，居民房貸因房?jī)r(jià)下跌而斷供棄房。簡(jiǎn)單來(lái)講，這里面涉及到2個(gè)概念，一個(gè)是房產(chǎn)預(yù)售，另外對(duì)應(yīng)就是房產(chǎn)現(xiàn)售。無(wú)論哪種銷售制度，當(dāng)下只要存在，即是合理。什么是房產(chǎn)預(yù)售？通俗的講，就是房子正在蓋，達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)售條件，取得預(yù)售許可證之后，就允許開(kāi)發(fā)商銷售，即所謂的期房。這么做的好處是顯而易見(jiàn)的，有利于開(kāi)發(fā)商快速回流資金，進(jìn)而有利于行業(yè)快速發(fā)展。故此，在我國(guó)房改初期，就確立了房產(chǎn)預(yù)售制度，一直延續(xù)至今。不過(guò) ，在快速發(fā)展的過(guò)程中，預(yù)售制度也飽受爭(zhēng)議，主要問(wèn)題出在行業(yè)大環(huán)境變化時(shí) ，部分小開(kāi)發(fā)商不守規(guī)矩，漠視法律法規(guī) ，違規(guī)操作，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的利益，所以，隨著行業(yè)發(fā)展逐漸成熟，房產(chǎn)現(xiàn)售制度也提上日程。什么是房產(chǎn)現(xiàn)售？房產(chǎn)現(xiàn)售，與預(yù)售對(duì)應(yīng) ，即開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)達(dá)到交付條件之后，才允許正式銷售。此種方式在我國(guó)部分城市已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行。開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，土地的出讓條件中，規(guī)定的很清楚，該地塊開(kāi)發(fā)的房子，需要現(xiàn)房銷售。現(xiàn)房銷售，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求極高，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎拿地。從購(gòu)房者的角度來(lái)講，現(xiàn)房的好處也是顯而易見(jiàn)的。即買即住，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路等等。既然有利于消費(fèi)者，為何沒(méi)有全面開(kāi)展，并禁止房屋預(yù)售呢？現(xiàn)房發(fā)售的弊端也是同時(shí)存在的，并行實(shí)行，逐漸過(guò)渡至現(xiàn)房銷售可行的當(dāng)下現(xiàn)房發(fā)售的弊端是什么？就是會(huì)出現(xiàn)新房供應(yīng)量短期內(nèi)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致一定時(shí)期內(nèi) ，供小于求，反而可能會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。這一點(diǎn) ，在某些現(xiàn)房發(fā)售的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭。新房的開(kāi)發(fā)周期短則2年，如果市場(chǎng)都是現(xiàn)房發(fā)售，那粗略的看， 2年內(nèi)沒(méi)有新房可以銷售，那市場(chǎng)上僅存的新房期房，可就是香餑餑了，想不漲價(jià)都難。本來(lái)現(xiàn)房發(fā)售是為了購(gòu)房者考慮，結(jié)果因?yàn)槔嵌嗳馍俚脑?nbsp;，也再不排除人為的炒作，所以很容易市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng) ，從房?jī)r(jià)維穩(wěn)的導(dǎo)向看，這是不允許出現(xiàn)的結(jié)果。所以，在一定的市場(chǎng) ，一定的時(shí)期內(nèi) ，現(xiàn)房發(fā)售是可以的，但并不適宜全面推廣，甚至禁止預(yù)售 ?？紤]到行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) ，參考發(fā)達(dá)國(guó)家行業(yè)的發(fā)展水平看，現(xiàn)房發(fā)售肯定是大勢(shì)所趨，不過(guò) ，這需要時(shí)間，并且是得一步步來(lái)的。了解大連房產(chǎn)動(dòng)態(tài) ，關(guān)注老劉。樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！最主要的原因就是開(kāi)發(fā)商是借錢(qián)蓋樓的，借錢(qián)的時(shí)間越長(zhǎng)利息就越高，所以開(kāi)發(fā)商不追求的不是利潤(rùn)的最大化，而是追求最快的銷售速度，從而降低借貸成本。而且越是資金偏緊的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就越需要加快去化節(jié)奏，就像現(xiàn)在一樣，前幾天碧桂園不是還召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)要加快去化節(jié)奏嗎。另外一方面，開(kāi)發(fā)商做的不是一錘子買賣，也需要盡快的回款，這樣才有足夠的資金進(jìn)行下一輪的開(kāi)發(fā) ，賺更多的錢(qián) 。如果開(kāi)發(fā)商也囤房炒作的話，那么開(kāi)發(fā)商很那有錢(qián)進(jìn)行下一輪的項(xiàng)目運(yùn)行，而且一旦開(kāi)發(fā)商太黑心口碑差了的話，購(gòu)房者也不愿意繼續(xù)去哪里購(gòu)房了。而且最重要的是，誰(shuí)說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有囤房了？要知道在樓市行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)故意吸盤(pán)捂盤(pán) ，只要不影響整體銷售節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商也是愿意把房?jī)r(jià)炒高點(diǎn)的。就好比在2016年的時(shí)候開(kāi)發(fā)商吸盤(pán)捂盤(pán)現(xiàn)象多嚴(yán)重。知道“廉租房”嗎？廉租房就是一種政府行為，專門(mén)用來(lái)解決部分低收入人群住房問(wèn)題而量身打造的一種住房政策；這一舉措的推廣執(zhí)行為低收入人群帶去了福音。眾所周知，住房改革開(kāi)始于上個(gè)世紀(jì)九十年代末期；在此之前，城鎮(zhèn)職工的住房(包括家屬)一般都是各自的工作單位自行建造，那時(shí)的住房全部采取的是“分配制”——也就是說(shuō) ，只要你有一工作單位，是正式員工，那么至少?gòu)睦碚撋现v ，你就有了分配“福利房”的機(jī)會(huì)——至于需要等待多少年，分配到多少平方米的住房就完全靠你的運(yùn)氣以及與單位主管分配住房的行政科領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系如何了。換句話說(shuō) ，那時(shí)候職工的住房是由單位(國(guó)家)包干制——自己不需要拿錢(qián) ，即使有錢(qián)也沒(méi)地方去購(gòu)買自主房——熬吧！熬到一定的年頭，單位領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)分給你一套(一間)(團(tuán)結(jié)戶)房子結(jié)婚生孩子。進(jìn)入21世紀(jì) ，住房改革全面鋪開(kāi) ，國(guó)家用“住房公積金”代替了單位的“福利性分房”——換言之，從本世紀(jì)開(kāi)始，城鄉(xiāng)職工住房必須是自己掏錢(qián)購(gòu)買，使用“公積金貸款”可以享受一定的利率優(yōu)惠。這就是所謂“住房改革”；不過(guò) ，對(duì)于公務(wù)員等公職人員，國(guó)家還有住房補(bǔ)貼，因此，受到住房改革沖擊最小的人群就是那些公務(wù)員。對(duì)于廣大的工廠工人來(lái)說(shuō) ，他們只能夠以“優(yōu)惠的價(jià)格“一次性”購(gòu)買自己的“自住房”；若干年以后，這些自住房才可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易——絕大多數(shù)城鎮(zhèn)工人一般老百姓就是通過(guò)這樣的方式來(lái)改善自己住房的。不過(guò) ，這樣一來(lái) ，就苦了那些沒(méi)有工作單位，或者說(shuō)已經(jīng)下崗的工人；一來(lái) ，因?yàn)闆](méi)有工作單位，他們沒(méi)有享受過(guò)“福利性分房”；二來(lái) ，因?yàn)樗麄兣c單位沒(méi)有關(guān)系了(下崗) ，所以以無(wú)法購(gòu)買自住房，享受優(yōu)惠。針對(duì)這一部分人群，國(guó)家采取了“廉租房”的形式緩解住房緊張的問(wèn)題——廉租房，從此走進(jìn)了人們的視野。理論上說(shuō) ，或者文件規(guī)定，廉租房的租戶必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn) ，滿足一定的條件——低收入人群，多子女，三世同堂，殘疾人朋友。另外，廉租房一般都是五年內(nèi)不得上市交易。不過(guò)呢，廉租房政策也不斷受到詬病——首先，廉租房的選址一般都在城市的遠(yuǎn)郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部，生活配套設(shè)施，醫(yī)院學(xué)校不能到位，沒(méi)有城市公共交通，非常不便利；其次，廉租房并非都是住的“低收入人群”或者說(shuō)“住房困難戶”；有的將廉租房出租，自己作房東；還有的“看起來(lái)”根本就不是“窮人”! 還有的不到規(guī)定時(shí)間將廉租房賣掉，獲得一筆與周邊地區(qū)商品房不相上下的收入。凡此種種，亂象叢生 ?？傊?nbsp;，國(guó)家不是沒(méi)有建房出租，比如說(shuō)“廉租房”；然而，由于管理不善，最后壞了規(guī)矩——廉租房，這幾年似乎變得銷聲匿跡；至少無(wú)人提及了。還有一種專門(mén)用來(lái)解決剛剛走出校門(mén)的大學(xué)生的“公租房”(公寓房)；這也是一種政府行為——這樣的房子，主要特點(diǎn)是住房面積小，但是生活設(shè)施配套齊全；公寓式管理，房租合理，非常受那些大學(xué)畢業(yè)生們歡迎——食堂，健身房，體育場(chǎng)館離得不遠(yuǎn) ，上下班有交通車。中國(guó)老話說(shuō)的，無(wú)恒產(chǎn)者，無(wú)恒心；中國(guó)人最大的人生夢(mèng)想恐怕就是一套自己的房子，沒(méi)有之一。買房子，是中國(guó)人住房的主流；租房子，仍然還是少數(shù) ，或者說(shuō)僅僅是一個(gè)過(guò)渡。所以，政府建房出租，只是住房的一個(gè)補(bǔ)充。原因也很簡(jiǎn)單，每一次房地產(chǎn)調(diào)控都是無(wú)疾而終，開(kāi)始轟轟烈烈，最后默默收?qǐng)?nbsp;，這十多年來(lái)總是如此，房地產(chǎn)商認(rèn)為，各級(jí)政府降房?jī)r(jià)是真心的，但是一遇到經(jīng)濟(jì)下滑了，就還要想起房地產(chǎn)行業(yè)的。還有一些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)涉及到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，如果房地產(chǎn)業(yè)不行了，很多行業(yè)都會(huì)面臨生存危機(jī) ，比如上游的建材，下游裝潢、家俱、家電等，這些行業(yè)不行了，那就會(huì)有大量的失業(yè)人群出現(xiàn) ，所以國(guó)家不會(huì)降房?jī)r(jià) 。此外，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)里面主要的錢(qián)是銀行借給開(kāi)發(fā)商和居民的，開(kāi)發(fā)商和居民自己的那部分錢(qián)比重很少，所以房地產(chǎn)商認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)業(yè)衰退了，房?jī)r(jià)下跌了，不僅是土地財(cái)政收入減少了，而且還會(huì)使銀行的不良率上升。很多開(kāi)發(fā)商還不出到期債務(wù) ，居民房貸因房?jī)r(jià)下跌而斷供棄房。房子是商品可以炒作，糧食也是商品是不是也可以炒作？咋聽(tīng)起來(lái)有道理，但不可能有人敢炒作，無(wú)論哪個(gè)國(guó)家都一樣。首先，糧食基本掌握在國(guó)家手里，從土地到種植、收購(gòu)、流通、售賣一條龍，都是國(guó)有企業(yè)在運(yùn)作，只有最后一截的零售才放給私人銷售商，這怎么炒作得起來(lái)？私人屯糧？天災(zāi)人禍才有收益，太平日子吃飽了撐的？其次，糧食是一個(gè)國(guó)家命脈中的命脈，重中之重。炒作糧食只有兩后果:要么吃公糧要么吃花生。前幾年炒作的蒜你狠、姜你軍還記得嗎？這些青菜中的配菜輔料，炒作的勢(shì)頭一起來(lái) ，國(guó)家一個(gè)大錘，破產(chǎn)的不計(jì)其數(shù) ，坐牢的更不少。所以，糧食炒作是一個(gè)禁忌，想都不能想。最后，從全球供應(yīng)鏈來(lái)看總體上是平衡的，或略有盈余。美國(guó)、巴西、俄羅斯都是產(chǎn)糧大國(guó) ，特別是美國(guó) ，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼，大量的廉價(jià)糧食沖擊國(guó)際市場(chǎng) ，細(xì)思極恐啊！美國(guó)的用心太險(xiǎn)惡了。國(guó)內(nèi)大約二十年前糧食是緊缺的，當(dāng)時(shí)限制了所有白酒的釀造，許多地方白酒倒閉了，剩下的苦苦熬了七八年才緩過(guò)來(lái) ，如今也是國(guó)家補(bǔ)貼糧價(jià) ，將其壓制在較低水平，這是國(guó)民的福利，應(yīng)該慶幸！簡(jiǎn)單來(lái)講，這里面涉及到2個(gè)概念，一個(gè)是房產(chǎn)預(yù)售，另外對(duì)應(yīng)就是房產(chǎn)現(xiàn)售。無(wú)論哪種銷售制度，當(dāng)下只要存在，即是合理。什么是房產(chǎn)預(yù)售？通俗的講，就是房子正在蓋，達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)售條件，取得預(yù)售許可證之后，就允許開(kāi)發(fā)商銷售，即所謂的期房。這么做的好處是顯而易見(jiàn)的，有利于開(kāi)發(fā)商快速回流資金，進(jìn)而有利于行業(yè)快速發(fā)展。故此，在我國(guó)房改初期，就確立了房產(chǎn)預(yù)售制度，一直延續(xù)至今。不過(guò) ，在快速發(fā)展的過(guò)程中，預(yù)售制度也飽受爭(zhēng)議，主要問(wèn)題出在行業(yè)大環(huán)境變化時(shí) ，部分小開(kāi)發(fā)商不守規(guī)矩，漠視法律法規(guī) ，違規(guī)操作，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的利益，所以，隨著行業(yè)發(fā)展逐漸成熟，房產(chǎn)現(xiàn)售制度也提上日程。什么是房產(chǎn)現(xiàn)售？房產(chǎn)現(xiàn)售，與預(yù)售對(duì)應(yīng) ，即開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)達(dá)到交付條件之后，才允許正式銷售。此種方式在我國(guó)部分城市已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行。開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，土地的出讓條件中，規(guī)定的很清楚，該地塊開(kāi)發(fā)的房子，需要現(xiàn)房銷售 ?，F(xiàn)房銷售，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求極高，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎拿地。從購(gòu)房者的角度來(lái)講，現(xiàn)房的好處也是顯而易見(jiàn)的。即買即住，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商跑路等等。既然有利于消費(fèi)者，為何沒(méi)有全面開(kāi)展，并禁止房屋預(yù)售呢？現(xiàn)房發(fā)售的弊端也是同時(shí)存在的，并行實(shí)行，逐漸過(guò)渡至現(xiàn)房銷售可行的當(dāng)下現(xiàn)房發(fā)售的弊端是什么？就是會(huì)出現(xiàn)新房供應(yīng)量短期內(nèi)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致一定時(shí)期內(nèi) ，供小于求，反而可能會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲。這一點(diǎn) ，在某些現(xiàn)房發(fā)售的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭。新房的開(kāi)發(fā)周期短則2年，如果市場(chǎng)都是現(xiàn)房發(fā)售，那粗略的看， 2年內(nèi)沒(méi)有新房可以銷售，那市場(chǎng)上僅存的新房期房，可就是香餑餑了，想不漲價(jià)都難。本來(lái)現(xiàn)房發(fā)售是為了購(gòu)房者考慮，結(jié)果因?yàn)槔嵌嗳馍俚脑?nbsp;，也再不排除人為的炒作，所以很容易市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng) ，從房?jī)r(jià)維穩(wěn)的導(dǎo)向看，這是不允許出現(xiàn)的結(jié)果。所以，在一定的市場(chǎng) ，一定的時(shí)期內(nèi) ，現(xiàn)房發(fā)售是可以的，但并不適宜全面推廣，甚至禁止預(yù)售 ?？紤]到行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) ，參考發(fā)達(dá)國(guó)家行業(yè)的發(fā)展水平看，現(xiàn)房發(fā)售肯定是大勢(shì)所趨，不過(guò) ，這需要時(shí)間，并且是得一步步來(lái)的。了解大連房產(chǎn)動(dòng)態(tài) ，關(guān)注老劉。樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！最主要的原因就是開(kāi)發(fā)商是借錢(qián)蓋樓的，借錢(qián)的時(shí)間越長(zhǎng)利息就越高，所以開(kāi)發(fā)商不追求的不是利潤(rùn)的最大化，而是追求最快的銷售速度，從而降低借貸成本。而且越是資金偏緊的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就越需要加快去化節(jié)奏，就像現(xiàn)在一樣，前幾天碧桂園不是還召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)要加快去化節(jié)奏嗎。另外一方面，開(kāi)發(fā)商做的不是一錘子買賣，也需要盡快的回款，這樣才有足夠的資金進(jìn)行下一輪的開(kāi)發(fā) ，賺更多的錢(qián) 。如果開(kāi)發(fā)商也囤房炒作的話，那么開(kāi)發(fā)商很那有錢(qián)進(jìn)行下一輪的項(xiàng)目運(yùn)行，而且一旦開(kāi)發(fā)商太黑心口碑差了的話，購(gòu)房者也不愿意繼續(xù)去哪里購(gòu)房了。而且最重要的是，誰(shuí)說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有囤房了？要知道在樓市行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)故意吸盤(pán)捂盤(pán) ，只要不影響整體銷售節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商也是愿意把房?jī)r(jià)炒高點(diǎn)的。就好比在2016年的時(shí)候開(kāi)發(fā)商吸盤(pán)捂盤(pán)現(xiàn)象多嚴(yán)重。知道“廉租房”嗎？廉租房就是一種政府行為，專門(mén)用來(lái)解決部分低收入人群住房問(wèn)題而量身打造的一種住房政策；這一舉措的推廣執(zhí)行為低收入人群帶去了福音。眾所周知，住房改革開(kāi)始于上個(gè)世紀(jì)九十年代末期；在此之前，城鎮(zhèn)職工的住房(包括家屬)一般都是各自的工作單位自行建造，那時(shí)的住房全部采取的是“分配制”——也就是說(shuō) ，只要你有一工作單位，是正式員工，那么至少?gòu)睦碚撋现v ，你就有了分配“福利房”的機(jī)會(huì)——至于需要等待多少年，分配到多少平方米的住房就完全靠你的運(yùn)氣以及與單位主管分配住房的行政科領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系如何了。換句話說(shuō) ，那時(shí)候職工的住房是由單位(國(guó)家)包干制——自己不需要拿錢(qián) ，即使有錢(qián)也沒(méi)地方去購(gòu)買自主房——熬吧！熬到一定的年頭，單位領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)分給你一套(一間)(團(tuán)結(jié)戶)房子結(jié)婚生孩子。進(jìn)入21世紀(jì) ，住房改革全面鋪開(kāi) ，國(guó)家用“住房公積金”代替了單位的“福利性分房”——換言之，從本世紀(jì)開(kāi)始，城鄉(xiāng)職工住房必須是自己掏錢(qián)購(gòu)買，使用“公積金貸款”可以享受一定的利率優(yōu)惠。這就是所謂“住房改革”；不過(guò) ，對(duì)于公務(wù)員等公職人員，國(guó)家還有住房補(bǔ)貼，因此，受到住房改革沖擊最小的人群就是那些公務(wù)員。對(duì)于廣大的工廠工人來(lái)說(shuō) ，他們只能夠以“優(yōu)惠的價(jià)格“一次性”購(gòu)買自己的“自住房”；若干年以后，這些自住房才可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易——絕大多數(shù)城鎮(zhèn)工人一般老百姓就是通過(guò)這樣的方式來(lái)改善自己住房的。不過(guò) ，這樣一來(lái) ，就苦了那些沒(méi)有工作單位，或者說(shuō)已經(jīng)下崗的工人；一來(lái) ，因?yàn)闆](méi)有工作單位，他們沒(méi)有享受過(guò)“福利性分房”；二來(lái) ，因?yàn)樗麄兣c單位沒(méi)有關(guān)系了(下崗) ，所以以無(wú)法購(gòu)買自住房，享受優(yōu)惠。針對(duì)這一部分人群，國(guó)家采取了“廉租房”的形式緩解住房緊張的問(wèn)題——廉租房，從此走進(jìn)了人們的視野。理論上說(shuō) ，或者文件規(guī)定，廉租房的租戶必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn) ，滿足一定的條件——低收入人群，多子女，三世同堂，殘疾人朋友。另外，廉租房一般都是五年內(nèi)不得上市交易。不過(guò)呢，廉租房政策也不斷受到詬病——首先，廉租房的選址一般都在城市的遠(yuǎn)郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部，生活配套設(shè)施，醫(yī)院學(xué)校不能到位，沒(méi)有城市公共交通，非常不便利；其次，廉租房并非都是住的“低收入人群”或者說(shuō)“住房困難戶”；有的將廉租房出租，自己作房東；還有的“看起來(lái)”根本就不是“窮人”! 還有的不到規(guī)定時(shí)間將廉租房賣掉，獲得一筆與周邊地區(qū)商品房不相上下的收入。凡此種種，亂象叢生 ?？傊?nbsp;，國(guó)家不是沒(méi)有建房出租，比如說(shuō)“廉租房”；然而，由于管理不善，最后壞了規(guī)矩——廉租房，這幾年似乎變得銷聲匿跡；至少無(wú)人提及了。還有一種專門(mén)用來(lái)解決剛剛走出校門(mén)的大學(xué)生的“公租房”(公寓房)；這也是一種政府行為——這樣的房子，主要特點(diǎn)是住房面積小，但是生活設(shè)施配套齊全；公寓式管理，房租合理，非常受那些大學(xué)畢業(yè)生們歡迎——食堂，健身房，體育場(chǎng)館離得不遠(yuǎn) ，上下班有交通車。中國(guó)老話說(shuō)的，無(wú)恒產(chǎn)者，無(wú)恒心；中國(guó)人最大的人生夢(mèng)想恐怕就是一套自己的房子，沒(méi)有之一。買房子，是中國(guó)人住房的主流；租房子，仍然還是少數(shù) ，或者說(shuō)僅僅是一個(gè)過(guò)渡。所以，政府建房出租，只是住房的一個(gè)補(bǔ)充。原因也很簡(jiǎn)單，每一次房地產(chǎn)調(diào)控都是無(wú)疾而終，開(kāi)始轟轟烈烈，最后默默收?qǐng)?nbsp;，這十多年來(lái)總是如此，房地產(chǎn)商認(rèn)為，各級(jí)政府降房?jī)r(jià)是真心的，但是一遇到經(jīng)濟(jì)下滑了，就還要想起房地產(chǎn)行業(yè)的。還有一些人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)涉及到上下游幾十個(gè)行業(yè)的興衰，如果房地產(chǎn)業(yè)不行了，很多行業(yè)都會(huì)面臨生存危機(jī) ，比如上游的建材，下游裝潢、家俱、家電等，這些行業(yè)不行了，那就會(huì)有大量的失業(yè)人群出現(xiàn) ，所以國(guó)家不會(huì)降房?jī)r(jià) 。此外，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)里面主要的錢(qián)是銀行借給開(kāi)發(fā)商和居民的，開(kāi)發(fā)商和居民自己的那部分錢(qián)比重很少，所以房地產(chǎn)商認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)業(yè)衰退了，房?jī)r(jià)下跌了，不僅是土地財(cái)政收入減少了，而且還會(huì)使銀行的不良率上升。很多開(kāi)發(fā)商還不出到期債務(wù) ，居民房貸因房?jī)r(jià)下跌而斷供棄房。房子是商品可以炒作，糧食也是商品是不是也可以炒作？咋聽(tīng)起來(lái)有道理，但不可能有人敢炒作，無(wú)論哪個(gè)國(guó)家都一樣。首先，糧食基本掌握在國(guó)家手里，從土地到種植、收購(gòu)、流通、售賣一條龍，都是國(guó)有企業(yè)在運(yùn)作，只有最后一截的零售才放給私人銷售商，這怎么炒作得起來(lái)？私人屯糧？天災(zāi)人禍才有收益，太平日子吃飽了撐的？其次，糧食是一個(gè)國(guó)家命脈中的命脈，重中之重。炒作糧食只有兩后果:要么吃公糧要么吃花生。前幾年炒作的蒜你狠、姜你軍還記得嗎？這些青菜中的配菜輔料，炒作的勢(shì)頭一起來(lái) ，國(guó)家一個(gè)大錘，破產(chǎn)的不計(jì)其數(shù) ，坐牢的更不少。所以，糧食炒作是一個(gè)禁忌，想都不能想。最后，從全球供應(yīng)鏈來(lái)看總體上是平衡的，或略有盈余。美國(guó)、巴西、俄羅斯都是產(chǎn)糧大國(guó) ，特別是美國(guó) ，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼，大量的廉價(jià)糧食沖擊國(guó)際市場(chǎng) ，細(xì)思極恐?。∶绹?guó)的用心太險(xiǎn)惡了。國(guó)內(nèi)大約二十年前糧食是緊缺的，當(dāng)時(shí)限制了所有白酒的釀造，許多地方白酒倒閉了，剩下的苦苦熬了七八年才緩過(guò)來(lái) ，如今也是國(guó)家補(bǔ)貼糧價(jià) ，將其壓制在較低水平，這是國(guó)民的福利，應(yīng)該慶幸！【網(wǎng)上都傳房地產(chǎn)公司倒閉，也不見(jiàn)房?jī)r(jià)下降，為什么?】很高興回答這個(gè)問(wèn)題。我的回答是，房地產(chǎn)公司倒閉很正常，房?jī)r(jià)下降不可能。意思是整體降價(jià)不可能，個(gè)別樓盤(pán)的特價(jià)優(yōu)惠肯定有，也一定有。買房要理性，投資要理性。房地產(chǎn)公司有倒閉的，不是網(wǎng)上的傳說(shuō) ，這是事實(shí) 。因?yàn)?nbsp;，房地產(chǎn)公司和其它公司一樣，有自己的壽命，有開(kāi)業(yè) ，就有歇業(yè) 。如果經(jīng)營(yíng)不善或長(zhǎng)期虧損，等等原因都會(huì)讓公司無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng) ，最后只能關(guān)門(mén) 。那為什么不見(jiàn)房?jī)r(jià)下降呢?首先，要知道所說(shuō)的房地產(chǎn)公司的倒閉是個(gè)別現(xiàn)象，區(qū)域最多不會(huì)超過(guò)10% 。所以，倒閉與否不會(huì)影響一個(gè)地區(qū)的整體房?jī)r(jià) 。想影響全國(guó)房?jī)r(jià) ，更是癡人說(shuō)夢(mèng) 。至少不會(huì)影響一個(gè)行業(yè) 。你要知道房地產(chǎn)行業(yè)的命運(yùn)關(guān)系到多少個(gè)相關(guān)行業(yè)的命運(yùn) ?？梢哉f(shuō)是一榮俱榮，一損俱損。房地產(chǎn)行業(yè)和汽車行業(yè)一樣，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的馬達(dá)和動(dòng)力引擎，如果出問(wèn)題，或者停轉(zhuǎn) ，那問(wèn)題是非常嚴(yán)重的。你想想，鋼鐵行業(yè) ，水泥行業(yè) ，建筑行業(yè) ，金融行業(yè) ，建筑材料行業(yè) ，裝修材料行業(yè) ，家具裝飾行業(yè) ，等等。已經(jīng)和這些行業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)、用工、就業(yè)、生活，都息息相關(guān) 。還有各種服務(wù)行業(yè) ，餐飲旅游，信貸服務(wù) ，等等。與房地產(chǎn)行業(yè)都是密切相關(guān) ，可以說(shuō)牽一發(fā)動(dòng)全身。再則，現(xiàn)在的地價(jià)很高，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，建筑材料，人工費(fèi)用，都水漲船高。不可否認(rèn) ，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是最賺錢(qián)的行業(yè) 。但是，這個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，投入也很大。資本是來(lái)賺錢(qián)的不是賠錢(qián)的，很多時(shí)候不賣也會(huì)升值。所以，不可能降價(jià) 。再者，房地產(chǎn)公司倒閉了，正常情況下不會(huì)賤賣房子，不會(huì)簡(jiǎn)單的資產(chǎn)變現(xiàn) ，在銀行和金融部門(mén)工作的人士一定知道。放著值錢(qián) ，賣了反而不值錢(qián) 。不賤賣，更容易分割資產(chǎn) ，讓股東和債務(wù)人滿意。這種情況下，國(guó)家一直也在管控、調(diào)控，讓這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展。所以，體量小的，能力差的，就倒閉了，淘汰了。新陳代謝，這很正常。當(dāng)然，目前的市場(chǎng)也不是理性的，購(gòu)房者的貌似剛需，也總是蠢蠢欲動(dòng)的狀態(tài) ，成為不斷推高房?jī)r(jià)的主因。比如，買房中的攀比，買房中的剛需，買房中的面子邏輯，也是房?jī)r(jià)不降的主因。要地段，要樓距，要學(xué)校，要綠地，要花園…想想，價(jià)格能低嗎？想買到低價(jià)房，便宜的房還是可能的，每個(gè)城市都有一些不知名的小樓盤(pán) ，地段不一定好，環(huán)境不一定好，但價(jià)格一定是比明星樓盤(pán)要便宜一半左右。還有就是多看一看已經(jīng)是尾盤(pán)的房子，這樣也能撿到肥肉。不要總嫌房?jī)r(jià)高，如果你缺錢(qián)就多跑一跑，多看一看，降低標(biāo)準(zhǔn) ，一定有你滿意的樓盤(pán) 。我最想說(shuō)的是：不是房?jī)r(jià)高，是你的標(biāo)準(zhǔn)高。房?jī)r(jià)該下降，您的要求也要降。5 ，國(guó)家出臺(tái)的遏制房?jī)r(jià)的政策大約多長(zhǎng)時(shí)間能見(jiàn)效這種事情是不可預(yù)見(jiàn)的，比如新聞顯示北京房?jī)r(jià)有所下跌，但其他地區(qū)新政策到底能否起到控制房?jī)r(jià)還是未知數(shù) ，但兩個(gè)月內(nèi)應(yīng)該可以看到結(jié)果。過(guò)了五一，呵呵。6 ，全國(guó)那么多爛尾樓國(guó)家為什么不整頓沒(méi)能力，商品交易風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān) ，背后債務(wù)債權(quán)極其復(fù)雜土方結(jié)構(gòu)利潤(rùn)很大，后續(xù)房企無(wú)法接盤(pán) ，接盤(pán)后就是虧，即便是原先小區(qū)債務(wù)債權(quán)剝離了，也需要基本的水電安裝，此類利潤(rùn)最薄，集資太難了，不是所有的業(yè)主都愿意繼續(xù)掏錢(qián) ，因此封頂爛尾也沒(méi)辦法，幾乎是死局。而精裝修利潤(rùn)更大，筆者之前寫(xiě)過(guò) ，刮大白加廉價(jià)木地板，再加廚衛(wèi)瓷磚，這就是精裝修，每平成本不超過(guò)800元，宣傳價(jià)格在三千到八千不等。有良心的再給你貼個(gè)含甲醛的壁紙、紙板門(mén) ，冬天家里暖起來(lái)了，木地板加壁紙一屋子的異味，大家能想到是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商了吧，很多人直接鏟平自己裝了，廉價(jià)木地板還不如瓷磚，壁紙還不如白墻，后期改造起來(lái)還方便一些。我舉幾個(gè)例子，泰禾就是去年集中爛尾的一個(gè)房企，泰禾的房子基本都是大平米和高端系列，我們這邊一套房子價(jià)格在200w到300w ，業(yè)主非常著急，但是能咋辦？一個(gè)蓋子扣六個(gè)茶壺，賭地塊升值瘋狂拍地，最后爛手里了，挪用資金拆東墻補(bǔ)西墻，簽了一屁股債，最后債務(wù)債權(quán)關(guān)系都復(fù)雜的不得了。權(quán)責(zé)發(fā)生制的會(huì)計(jì)計(jì)量導(dǎo)致即使你封頂了，依舊產(chǎn)權(quán)是公司的，也就是封頂沒(méi)交付，你也無(wú)法自救，因?yàn)槟愕臉潜P(pán)還在銀行等債權(quán)人手里，還不屬于你的，而這樣也造成了無(wú)人敢接盤(pán) 。自然這就是一個(gè)死局，最好的結(jié)果就是房?jī)r(jià)上漲一倍，大家再交一半的錢(qián) ，然后盤(pán)活，但是可能嗎？幾乎不可能了，可憐的業(yè)主還在多方征求意見(jiàn) ，想盤(pán)活，根本不可能了。1、爛尾樓也是受法律保護(hù)的，投資者因故未能建成，這應(yīng)該不是他的本意。2、國(guó)家政府重視，也要依法辦事。3、爛尾樓多半是因?yàn)橘Y金問(wèn)題，投資者往往會(huì)債務(wù)、官司纏身，因官司拍賣爛尾樓，是常用的解決爛尾樓的辦法。7 ，國(guó)家遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)出臺(tái)了什么政策1月中旬提高銀行準(zhǔn)備金。防止大量放貸出現(xiàn) 。有的銀行在個(gè)別地區(qū)緊縮房貸。都是國(guó)家抑制房?jī)r(jià)的政策。對(duì)股市影響比較大，但對(duì)樓市？不好說(shuō) 。估計(jì)5年內(nèi)的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，這從過(guò)去的5年里就可以分析出來(lái) 。8 ，為什么最后售價(jià)就這么貴跪在八哪個(gè)環(huán)節(jié) 國(guó)家管控嗎土地屬于國(guó)有，實(shí)際上是地方控制，很多地方財(cái)政就靠房地產(chǎn) 。這么說(shuō)吧，圍繞一所樓房從立項(xiàng)到錯(cuò)售。國(guó)家和地方征收各種費(fèi)用才是大頭。蓋房子原材料和人工才多少。你好！最貴的是土地出讓金，僅代表個(gè)人觀點(diǎn) ，不喜勿噴，謝謝。9 ，企業(yè)產(chǎn)的房子國(guó)家為什么不給解決因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不是你的。所以說(shuō)不可以買賣。上個(gè)世紀(jì)末，社會(huì)轉(zhuǎn)型的時(shí)候，企業(yè)的房子需要通過(guò)抵扣工齡，個(gè)人可以買賣現(xiàn)在居住的房子，你的家人可能是錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)了。不會(huì)有鬼的，不必?fù)?dān)心，我倒想建議你換一個(gè)好的煤氣。就是可以自動(dòng)感應(yīng)關(guān)閉的煤氣就好了另外試試和別人換房吧一樣的呀,只不過(guò)企業(yè)產(chǎn)權(quán)的交易起來(lái)手續(xù)比較多,是需要提供法人證件等等.另如果企業(yè)是國(guó)有企業(yè)的話,如果做貸款的話,銀行會(huì)對(duì)下家多一個(gè)要求,要求該企業(yè)提供能夠出售的證明,以防國(guó)有資產(chǎn)流失,我也是剛有親戚買了企業(yè)的房才知道有這么一個(gè)部門(mén)10 ，為什么說(shuō)我國(guó)沒(méi)有遠(yuǎn)期外匯市場(chǎng)基本上說(shuō)沒(méi)有。我想主要原因是我國(guó)金融市場(chǎng)上現(xiàn)在缺乏衍生金融工具。因?yàn)槔矢叩呢泿啪鸵馕吨^高的收益率，為了套取利差，就會(huì)賣出利率較低的貨幣，買入利率較高的貨幣。但在這一交易中，又新增了匯率風(fēng)險(xiǎn) ，因?yàn)槌钟懈呃守泿诺狡诤?nbsp;，如匯率下跌，有可能把利差收入全部吞噬掉，為了規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn) ，在其拋售低利率貨幣、買入高利率貨幣的同時(shí) ，在遠(yuǎn)期外匯市場(chǎng)進(jìn)行相反的操作，即賣出高利率貨幣，買入低利率貨幣，以達(dá)到規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)的作用。當(dāng)大量資金進(jìn)行套利操作的時(shí)候，即期市場(chǎng)上，高利率貨幣表現(xiàn)為升水，低利率貨幣表現(xiàn)為貼水；遠(yuǎn)期市場(chǎng)上，高利率貨幣表現(xiàn)為貼水，低利率貨幣表現(xiàn)為升水。匯率的變動(dòng)會(huì)導(dǎo)致其套利的空間越來(lái)越小，最終到達(dá)平衡。誰(shuí)說(shuō)沒(méi)有？有的11 ，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)搞一房一價(jià)為什么不取消房屋預(yù)售規(guī)定讓買房更實(shí)在房屋搞預(yù)售是國(guó)家為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)商人而進(jìn)行的一項(xiàng)決定。簡(jiǎn)單說(shuō) ，建房子要很多錢(qián) ，但是房地產(chǎn)商沒(méi)有這么多錢(qián) ，就先盤(pán)好樓，進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售金額就可以拿來(lái)開(kāi)工，這樣，就降低了入市門(mén)檻，加快了產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度，同時(shí)也減少了銀行進(jìn)行大額貸款而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn) ，降低樓盤(pán)的銷售風(fēng)險(xiǎn)……總之就是有向消費(fèi)者集資的意思。這樣的事情不是一天兩天了，早已是行業(yè)的慣例……買房子的過(guò)程需要兩個(gè)最重要的證明，一個(gè)是債務(wù)債權(quán)證明，也就是房屋買賣合同，這個(gè)合同需要去房產(chǎn)局進(jìn)行備案，防止開(kāi)發(fā)商一房多賣，因?yàn)橐粋€(gè)房子只能備案一次，這個(gè)合同是債務(wù)債權(quán)關(guān)系，表示開(kāi)發(fā)商欠你一個(gè)房子，接著就會(huì)有一個(gè)預(yù)告登記，這個(gè)是確定物權(quán)的證明，當(dāng)你拿到這個(gè)的時(shí)候，證明房子是你的，任何人也搶不走，不管他走什么手續(xù) ，開(kāi)發(fā)商的房子必須有五證國(guó)家才允許他賣，而預(yù)售是這五個(gè)證最后一個(gè)辦下來(lái)的，要建立在有其他四證的基礎(chǔ)上才能辦理，所以，沒(méi)有預(yù)售證賣房，違法，合同當(dāng)然也簽不了，因?yàn)楹贤弦筇顚?xiě)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)預(yù)售證號(hào) ，你這個(gè)沒(méi)有，肯定簽不了合同，風(fēng)險(xiǎn)非常大，不確定因素非常多，不要買