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為什么三線城市房價(jià)便宜，為什么三四線城市買房容易賣房難( 二 )

云知道三線


3 ， 33歲手里有25萬存款三線城市房價(jià)均價(jià)7000現(xiàn)在買房子合適嗎揚(yáng)州的房價(jià)平均已經(jīng)達(dá)到13794元/平 ， 排名江蘇省第六位 ， 緊逼南通、無錫等二線大城市！揚(yáng)州平均工資4400元 ， 按照樓主的說法 ， 揚(yáng)州平均年工資是52800 ， 可以購買3.83平方米 。計(jì)算房價(jià)收入比不能按照平均工資計(jì)算 ， 要按照可支配收入計(jì)算 ， 而且是城鎮(zhèn)可支配收入計(jì)算 。2018年揚(yáng)州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41999元 ， 一般而言 ， 可支配收入要高于工資性收入 ， 我查到的數(shù)據(jù)要低于樓主提供的數(shù)據(jù) 。揚(yáng)州房子今年均價(jià)如下 ， 與樓主提供的相差不大 。2019年12月房價(jià)13068元/㎡0.04%↓2019年11月房價(jià)13074元/㎡0.09%↑2019年10月房價(jià)13063元/㎡0.26%↓2019年09月房價(jià)13097元/㎡1.51%↑2019年08月房價(jià)12903元/㎡1.57%↑2019年07月房價(jià)12704元/㎡0.18%↑2019年06月房價(jià)12682元/㎡1.33%↑2019年05月房價(jià)12516元/㎡0.55%↑2019年04月房價(jià)12448元/㎡0.13%↑2019年03月房價(jià)12432元/㎡0.25%↑2019年02月房價(jià)12402元/㎡0.16%↓2019年01月房價(jià)12422元/㎡按照揚(yáng)州可支配收入和房價(jià)看 ， 揚(yáng)州的房價(jià)是比較高的 ， 買房的壓力是很大 的 。那么揚(yáng)州房價(jià)緣何比較高 ， 房價(jià)長期走勢(shì)看人口增量 ， 年末全市常住人口453.1萬人 ， 比上年末增加2.28萬人 ， 增長0.51% 。0－14歲人口51.09萬人 ， 15－64歲人口324.97萬人 ， 65歲及以上人口77.04萬人 。全年人口出生率7.43‰ ， 比上年上升0.03個(gè)千分點(diǎn)；人口死亡率7.92‰ ， 比上年上升0.61個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長率-0.49‰ ， 比上年下降0.58個(gè)千分點(diǎn) 。常住人口城鎮(zhèn)化率66.05% 。從人口變動(dòng)看 ， 死亡率超過出生率 ， 但人口凈增長不變 ， 說明有較多的外來人口流進(jìn)揚(yáng)州 ， 人口流進(jìn)可能是一部分經(jīng)濟(jì)條件比較好的人 ， 這部分人具有較好的購房能力 ， 推動(dòng)了揚(yáng)州市場的房產(chǎn)需求 ， 這會(huì)帶來房價(jià)上升壓力 。揚(yáng)州雖然是一個(gè)三線城市 ， 但高校還是比較多的 ， 全市共有普通高校8所 。普通高等教育招生2.87萬人 ， 在校生8.69萬人 ， 畢業(yè)生2.29萬人；其中研究生教育招生0.32萬人 ， 在校生0.79萬人 ， 畢業(yè)生0.19萬人 ， 高等教育比較發(fā)達(dá) ， 會(huì)帶來高知階層的不斷流進(jìn) ， 高知階層收入也比較高也比較穩(wěn)定 ， 對(duì)于住房需求也比較大 ， 這可能會(huì)刺激地產(chǎn)需求揚(yáng)州出美女 ， 揚(yáng)州地處淮河和長江交匯地帶 ， 是重要的交通樞紐 ， 又是重要的旅游城市 ， 是世界遺產(chǎn)城市、世界美食之都 ， 旅游交通城市 ， 一般而言 ， 流動(dòng)人口較大 ， 地產(chǎn)價(jià)格比較高 ， 像杭州、北京和桂林等地房價(jià)都是不便宜的 。揚(yáng)州的房價(jià)平均已經(jīng)達(dá)到13794元/平 ， 排名江蘇省第六位 ， 緊逼南通、無錫等二線大城市！揚(yáng)州平均工資4400元 ， 按照樓主的說法 ， 揚(yáng)州平均年工資是52800 ， 可以購買3.83平方米 。計(jì)算房價(jià)收入比不能按照平均工資計(jì)算 ， 要按照可支配收入計(jì)算 ， 而且是城鎮(zhèn)可支配收入計(jì)算 。2018年揚(yáng)州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41999元 ， 一般而言 ， 可支配收入要高于工資性收入 ， 我查到的數(shù)據(jù)要低于樓主提供的數(shù)據(jù) 。揚(yáng)州房子今年均價(jià)如下 ， 與樓主提供的相差不大 。2019年12月房價(jià)13068元/㎡0.04%↓2019年11月房價(jià)13074元/㎡0.09%↑2019年10月房價(jià)13063元/㎡0.26%↓2019年09月房價(jià)13097元/㎡1.51%↑2019年08月房價(jià)12903元/㎡1.57%↑2019年07月房價(jià)12704元/㎡0.18%↑2019年06月房價(jià)12682元/㎡1.33%↑2019年05月房價(jià)12516元/㎡0.55%↑2019年04月房價(jià)12448元/㎡0.13%↑2019年03月房價(jià)12432元/㎡0.25%↑2019年02月房價(jià)12402元/㎡0.16%↓2019年01月房價(jià)12422元/㎡按照揚(yáng)州可支配收入和房價(jià)看 ， 揚(yáng)州的房價(jià)是比較高的 ， 買房的壓力是很大 的 。那么揚(yáng)州房價(jià)緣何比較高 ， 房價(jià)長期走勢(shì)看人口增量 ， 年末全市常住人口453.1萬人 ， 比上年末增加2.28萬人 ， 增長0.51% 。0－14歲人口51.09萬人 ， 15－64歲人口324.97萬人 ， 65歲及以上人口77.04萬人 。全年人口出生率7.43‰ ， 比上年上升0.03個(gè)千分點(diǎn)；人口死亡率7.92‰ ， 比上年上升0.61個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長率-0.49‰ ， 比上年下降0.58個(gè)千分點(diǎn) 。常住人口城鎮(zhèn)化率66.05% 。從人口變動(dòng)看 ， 死亡率超過出生率 ， 但人口凈增長不變 ， 說明有較多的外來人口流進(jìn)揚(yáng)州 ， 人口流進(jìn)可能是一部分經(jīng)濟(jì)條件比較好的人 ， 這部分人具有較好的購房能力 ， 推動(dòng)了揚(yáng)州市場的房產(chǎn)需求 ， 這會(huì)帶來房價(jià)上升壓力 。揚(yáng)州雖然是一個(gè)三線城市 ， 但高校還是比較多的 ， 全市共有普通高校8所 。普通高等教育招生2.87萬人 ， 在校生8.69萬人 ， 畢業(yè)生2.29萬人；其中研究生教育招生0.32萬人 ， 在校生0.79萬人 ， 畢業(yè)生0.19萬人 ， 高等教育比較發(fā)達(dá) ， 會(huì)帶來高知階層的不斷流進(jìn) ， 高知階層收入也比較高也比較穩(wěn)定 ， 對(duì)于住房需求也比較大 ， 這可能會(huì)刺激地產(chǎn)需求揚(yáng)州出美女 ， 揚(yáng)州地處淮河和長江交匯地帶 ， 是重要的交通樞紐 ， 又是重要的旅游城市 ， 是世界遺產(chǎn)城市、世界美食之都 ， 旅游交通城市 ， 一般而言 ， 流動(dòng)人口較大 ， 地產(chǎn)價(jià)格比較高 ， 像杭州、北京和桂林等地房價(jià)都是不便宜的 。這不是一個(gè)籠統(tǒng)的單價(jià)問題 ， 不論買房租房 ， 都要看地段、規(guī)劃、配套 。三線城市房價(jià)七千不貴 ， 但如果是七千是在郊區(qū) ， 而租房是在市中心 ， 那這無法橫向?qū)Ρ壤?nbsp;， 反之也是一樣 。如果兩者在同一區(qū)塊 ， 那自然是買房劃算 。因?yàn)榉績r(jià)七千的城市 ， 非黃金地段租金都不會(huì)太高 ， 相比而言住同樣的房子卻可以少很多壓力 。但租房只是短期來看是相對(duì)輕松 ， 畢竟房租是跟物價(jià)掛鉤的 ， 即便未來十年房價(jià)不漲 ， 租金也會(huì)隨著物價(jià)上行 ， 如果房價(jià)也要漲 ， 那么租金漲勢(shì)只會(huì)更加猛烈 。何況是二十年后、三十年后……可是買房不同 ， 不論過多久 ， 你購置房產(chǎn)的成本沒變 ， 充其量利率上升多還點(diǎn)利息 。但房價(jià)長遠(yuǎn)來說總歸會(huì)是向上的 ， 即使十年不漲 ， 難道永遠(yuǎn)不漲嗎？二三十年后至少也翻倍了吧？假設(shè)你現(xiàn)在月薪五千需要月供三千 ， 等二三十年以后你月薪兩三萬甚至五六萬的時(shí)候依然是月供三千 ， 你的壓力在不斷降低 。所以同等條件下的對(duì)比 ， 買房二十年后的結(jié)果不僅是房產(chǎn)升值 ， 而且月供只需拿出月收入的10%去應(yīng)付 。但租房的結(jié)果則是二十年后依然沒房子 ， 每月還要拿出月薪的30%甚至更多去付房租 。2000年時(shí)北京三里屯這種地段單價(jià)五千左右的房子多得是 ， 當(dāng)時(shí)北京月薪兩千左右的已經(jīng)很普遍 ， 普通人大概三個(gè)月買一個(gè)平方 。北京現(xiàn)在人均月收入雖已高達(dá)七千多 ， 但北京現(xiàn)在均價(jià)7萬多 ， 一個(gè)人的話不吃不喝10個(gè)月才能買一平 。而租房成本也從當(dāng)時(shí)兩居室一個(gè)月一千多變成現(xiàn)在的萬把塊 ， 原本工資兩千付完租金還能夠生活費(fèi) ， 現(xiàn)在月入上萬只能跟人合租 。揚(yáng)州的房價(jià)平均已經(jīng)達(dá)到13794元/平 ， 排名江蘇省第六位 ， 緊逼南通、無錫等二線大城市！揚(yáng)州平均工資4400元 ， 按照樓主的說法 ， 揚(yáng)州平均年工資是52800 ， 可以購買3.83平方米 。計(jì)算房價(jià)收入比不能按照平均工資計(jì)算 ， 要按照可支配收入計(jì)算 ， 而且是城鎮(zhèn)可支配收入計(jì)算 。2018年揚(yáng)州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41999元 ， 一般而言 ， 可支配收入要高于工資性收入 ， 我查到的數(shù)據(jù)要低于樓主提供的數(shù)據(jù) 。揚(yáng)州房子今年均價(jià)如下 ， 與樓主提供的相差不大 。2019年12月房價(jià)13068元/㎡0.04%↓2019年11月房價(jià)13074元/㎡0.09%↑2019年10月房價(jià)13063元/㎡0.26%↓2019年09月房價(jià)13097元/㎡1.51%↑2019年08月房價(jià)12903元/㎡1.57%↑2019年07月房價(jià)12704元/㎡0.18%↑2019年06月房價(jià)12682元/㎡1.33%↑2019年05月房價(jià)12516元/㎡0.55%↑2019年04月房價(jià)12448元/㎡0.13%↑2019年03月房價(jià)12432元/㎡0.25%↑2019年02月房價(jià)12402元/㎡0.16%↓2019年01月房價(jià)12422元/㎡按照揚(yáng)州可支配收入和房價(jià)看 ， 揚(yáng)州的房價(jià)是比較高的 ， 買房的壓力是很大 的 。那么揚(yáng)州房價(jià)緣何比較高 ， 房價(jià)長期走勢(shì)看人口增量 ， 年末全市常住人口453.1萬人 ， 比上年末增加2.28萬人 ， 增長0.51% 。0－14歲人口51.09萬人 ， 15－64歲人口324.97萬人 ， 65歲及以上人口77.04萬人 。全年人口出生率7.43‰ ， 比上年上升0.03個(gè)千分點(diǎn)；人口死亡率7.92‰ ， 比上年上升0.61個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長率-0.49‰ ， 比上年下降0.58個(gè)千分點(diǎn) 。常住人口城鎮(zhèn)化率66.05% 。從人口變動(dòng)看 ， 死亡率超過出生率 ， 但人口凈增長不變 ， 說明有較多的外來人口流進(jìn)揚(yáng)州 ， 人口流進(jìn)可能是一部分經(jīng)濟(jì)條件比較好的人 ， 這部分人具有較好的購房能力 ， 推動(dòng)了揚(yáng)州市場的房產(chǎn)需求 ， 這會(huì)帶來房價(jià)上升壓力 。揚(yáng)州雖然是一個(gè)三線城市 ， 但高校還是比較多的 ， 全市共有普通高校8所 。普通高等教育招生2.87萬人 ， 在校生8.69萬人 ， 畢業(yè)生2.29萬人；其中研究生教育招生0.32萬人 ， 在校生0.79萬人 ， 畢業(yè)生0.19萬人 ， 高等教育比較發(fā)達(dá) ， 會(huì)帶來高知階層的不斷流進(jìn) ， 高知階層收入也比較高也比較穩(wěn)定 ， 對(duì)于住房需求也比較大 ， 這可能會(huì)刺激地產(chǎn)需求揚(yáng)州出美女 ， 揚(yáng)州地處淮河和長江交匯地帶 ， 是重要的交通樞紐 ， 又是重要的旅游城市 ， 是世界遺產(chǎn)城市、世界美食之都 ， 旅游交通城市 ， 一般而言 ， 流動(dòng)人口較大 ， 地產(chǎn)價(jià)格比較高 ， 像杭州、北京和桂林等地房價(jià)都是不便宜的 。這不是一個(gè)籠統(tǒng)的單價(jià)問題 ， 不論買房租房 ， 都要看地段、規(guī)劃、配套 。三線城市房價(jià)七千不貴 ， 但如果是七千是在郊區(qū) ， 而租房是在市中心 ， 那這無法橫向?qū)Ρ壤?nbsp;， 反之也是一樣 。如果兩者在同一區(qū)塊 ， 那自然是買房劃算 。因?yàn)榉績r(jià)七千的城市 ， 非黃金地段租金都不會(huì)太高 ， 相比而言住同樣的房子卻可以少很多壓力 。但租房只是短期來看是相對(duì)輕松 ， 畢竟房租是跟物價(jià)掛鉤的 ， 即便未來十年房價(jià)不漲 ， 租金也會(huì)隨著物價(jià)上行 ， 如果房價(jià)也要漲 ， 那么租金漲勢(shì)只會(huì)更加猛烈 。何況是二十年后、三十年后……可是買房不同 ， 不論過多久 ， 你購置房產(chǎn)的成本沒變 ， 充其量利率上升多還點(diǎn)利息 。但房價(jià)長遠(yuǎn)來說總歸會(huì)是向上的 ， 即使十年不漲 ， 難道永遠(yuǎn)不漲嗎？二三十年后至少也翻倍了吧？假設(shè)你現(xiàn)在月薪五千需要月供三千 ， 等二三十年以后你月薪兩三萬甚至五六萬的時(shí)候依然是月供三千 ， 你的壓力在不斷降低 。所以同等條件下的對(duì)比 ， 買房二十年后的結(jié)果不僅是房產(chǎn)升值 ， 而且月供只需拿出月收入的10%去應(yīng)付 。但租房的結(jié)果則是二十年后依然沒房子 ， 每月還要拿出月薪的30%甚至更多去付房租 。2000年時(shí)北京三里屯這種地段單價(jià)五千左右的房子多得是 ， 當(dāng)時(shí)北京月薪兩千左右的已經(jīng)很普遍 ， 普通人大概三個(gè)月買一個(gè)平方 。北京現(xiàn)在人均月收入雖已高達(dá)七千多 ， 但北京現(xiàn)在均價(jià)7萬多 ， 一個(gè)人的話不吃不喝10個(gè)月才能買一平 。而租房成本也從當(dāng)時(shí)兩居室一個(gè)月一千多變成現(xiàn)在的萬把塊 ， 原本工資兩千付完租金還能夠生活費(fèi) ， 現(xiàn)在月入上萬只能跟人合租 。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者 ， 我覺得北京上海的當(dāng)?shù)厝瞬辉笇⒎孔淤u掉去二、三線城市生活 ， 原因很簡單 ， 二三線城市的各種資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法與一線大城市相比 。一線城市有工商業(yè)繁榮 ， 有巨大的就業(yè)門路和空間 ， 可以讓住在那兒的人們及其后代具有得天獨(dú)厚的就業(yè)優(yōu)勢(shì)；一線城市有健全的各種設(shè)施 ， 比如公共交通、城市綠化等是二三線城市所無法比擬的 ， 生活在一線城市出行居住比例快捷、合適 ， 誰愿意離開？一線城市有全國著名的醫(yī)院和一流的醫(yī)生 ， 一些大病在二、三線小城市無法治愈 ， 在大城市則不會(huì)成為問題 ， 能讓人起死回生 ， 有誰愿望拒絕這樣的的條件？一線城市有全國知名的大學(xué) ， 招生等方面都有很多優(yōu)惠政策 ， 比二三線城市更容易讀全國一流大學(xué) ， 有些甚至讀中學(xué)就跨入了國內(nèi)一流大學(xué)的門檻 ， 在一線城市這樣的教育優(yōu)質(zhì)資源 ， 誰愿意主動(dòng)放棄？最為重要的是一線城市除了就業(yè)門路廣之外 ， 薪水也往往比二三線城市高 ， 創(chuàng)業(yè)、升職的的前景比二三線城市好 。同樣 ， 還有生活在一線城市已經(jīng)習(xí)慣了 ， 到二三線城市生活會(huì)帶來很多不便?？傊?nbsp;， 一線城市還有很多、很多方便的資源都比二三線城市優(yōu)越 ， 生活在一線城市是二三線城市的人所無法得到的 ， 這樣的條件讓他們不愿高價(jià)賣掉房子而到二三線城市生活 。揚(yáng)州的房價(jià)平均已經(jīng)達(dá)到13794元/平 ， 排名江蘇省第六位 ， 緊逼南通、無錫等二線大城市！揚(yáng)州平均工資4400元 ， 按照樓主的說法 ， 揚(yáng)州平均年工資是52800 ， 可以購買3.83平方米 。計(jì)算房價(jià)收入比不能按照平均工資計(jì)算 ， 要按照可支配收入計(jì)算 ， 而且是城鎮(zhèn)可支配收入計(jì)算 。2018年揚(yáng)州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41999元 ， 一般而言 ， 可支配收入要高于工資性收入 ， 我查到的數(shù)據(jù)要低于樓主提供的數(shù)據(jù) 。揚(yáng)州房子今年均價(jià)如下 ， 與樓主提供的相差不大 。2019年12月房價(jià)13068元/㎡0.04%↓2019年11月房價(jià)13074元/㎡0.09%↑2019年10月房價(jià)13063元/㎡0.26%↓2019年09月房價(jià)13097元/㎡1.51%↑2019年08月房價(jià)12903元/㎡1.57%↑2019年07月房價(jià)12704元/㎡0.18%↑2019年06月房價(jià)12682元/㎡1.33%↑2019年05月房價(jià)12516元/㎡0.55%↑2019年04月房價(jià)12448元/㎡0.13%↑2019年03月房價(jià)12432元/㎡0.25%↑2019年02月房價(jià)12402元/㎡0.16%↓2019年01月房價(jià)12422元/㎡按照揚(yáng)州可支配收入和房價(jià)看 ， 揚(yáng)州的房價(jià)是比較高的 ， 買房的壓力是很大 的 。那么揚(yáng)州房價(jià)緣何比較高 ， 房價(jià)長期走勢(shì)看人口增量 ， 年末全市常住人口453.1萬人 ， 比上年末增加2.28萬人 ， 增長0.51% 。0－14歲人口51.09萬人 ， 15－64歲人口324.97萬人 ， 65歲及以上人口77.04萬人 。全年人口出生率7.43‰ ， 比上年上升0.03個(gè)千分點(diǎn)；人口死亡率7.92‰ ， 比上年上升0.61個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長率-0.49‰ ， 比上年下降0.58個(gè)千分點(diǎn) 。常住人口城鎮(zhèn)化率66.05% 。從人口變動(dòng)看 ， 死亡率超過出生率 ， 但人口凈增長不變 ， 說明有較多的外來人口流進(jìn)揚(yáng)州 ， 人口流進(jìn)可能是一部分經(jīng)濟(jì)條件比較好的人 ， 這部分人具有較好的購房能力 ， 推動(dòng)了揚(yáng)州市場的房產(chǎn)需求 ， 這會(huì)帶來房價(jià)上升壓力 。揚(yáng)州雖然是一個(gè)三線城市 ， 但高校還是比較多的 ， 全市共有普通高校8所 。普通高等教育招生2.87萬人 ， 在校生8.69萬人 ， 畢業(yè)生2.29萬人；其中研究生教育招生0.32萬人 ， 在校生0.79萬人 ， 畢業(yè)生0.19萬人 ， 高等教育比較發(fā)達(dá) ， 會(huì)帶來高知階層的不斷流進(jìn) ， 高知階層收入也比較高也比較穩(wěn)定 ， 對(duì)于住房需求也比較大 ， 這可能會(huì)刺激地產(chǎn)需求揚(yáng)州出美女 ， 揚(yáng)州地處淮河和長江交匯地帶 ， 是重要的交通樞紐 ， 又是重要的旅游城市 ， 是世界遺產(chǎn)城市、世界美食之都 ， 旅游交通城市 ， 一般而言 ， 流動(dòng)人口較大 ， 地產(chǎn)價(jià)格比較高 ， 像杭州、北京和桂林等地房價(jià)都是不便宜的 。這不是一個(gè)籠統(tǒng)的單價(jià)問題 ， 不論買房租房 ， 都要看地段、規(guī)劃、配套 。三線城市房價(jià)七千不貴 ， 但如果是七千是在郊區(qū) ， 而租房是在市中心 ， 那這無法橫向?qū)Ρ壤?nbsp;， 反之也是一樣 。如果兩者在同一區(qū)塊 ， 那自然是買房劃算 。因?yàn)榉績r(jià)七千的城市 ， 非黃金地段租金都不會(huì)太高 ， 相比而言住同樣的房子卻可以少很多壓力 。但租房只是短期來看是相對(duì)輕松 ， 畢竟房租是跟物價(jià)掛鉤的 ， 即便未來十年房價(jià)不漲 ， 租金也會(huì)隨著物價(jià)上行 ， 如果房價(jià)也要漲 ， 那么租金漲勢(shì)只會(huì)更加猛烈 。何況是二十年后、三十年后……可是買房不同 ， 不論過多久 ， 你購置房產(chǎn)的成本沒變 ， 充其量利率上升多還點(diǎn)利息 。但房價(jià)長遠(yuǎn)來說總歸會(huì)是向上的 ， 即使十年不漲 ， 難道永遠(yuǎn)不漲嗎？二三十年后至少也翻倍了吧？假設(shè)你現(xiàn)在月薪五千需要月供三千 ， 等二三十年以后你月薪兩三萬甚至五六萬的時(shí)候依然是月供三千 ， 你的壓力在不斷降低 。所以同等條件下的對(duì)比 ， 買房二十年后的結(jié)果不僅是房產(chǎn)升值 ， 而且月供只需拿出月收入的10%去應(yīng)付 。但租房的結(jié)果則是二十年后依然沒房子 ， 每月還要拿出月薪的30%甚至更多去付房租 。2000年時(shí)北京三里屯這種地段單價(jià)五千左右的房子多得是 ， 當(dāng)時(shí)北京月薪兩千左右的已經(jīng)很普遍 ， 普通人大概三個(gè)月買一個(gè)平方 。北京現(xiàn)在人均月收入雖已高達(dá)七千多 ， 但北京現(xiàn)在均價(jià)7萬多 ， 一個(gè)人的話不吃不喝10個(gè)月才能買一平 。而租房成本也從當(dāng)時(shí)兩居室一個(gè)月一千多變成現(xiàn)在的萬把塊 ， 原本工資兩千付完租金還能夠生活費(fèi) ， 現(xiàn)在月入上萬只能跟人合租 。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者 ， 我覺得北京上海的當(dāng)?shù)厝瞬辉笇⒎孔淤u掉去二、三線城市生活 ， 原因很簡單 ， 二三線城市的各種資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法與一線大城市相比 。一線城市有工商業(yè)繁榮 ， 有巨大的就業(yè)門路和空間 ， 可以讓住在那兒的人們及其后代具有得天獨(dú)厚的就業(yè)優(yōu)勢(shì)；一線城市有健全的各種設(shè)施 ， 比如公共交通、城市綠化等是二三線城市所無法比擬的 ， 生活在一線城市出行居住比例快捷、合適 ， 誰愿意離開？一線城市有全國著名的醫(yī)院和一流的醫(yī)生 ， 一些大病在二、三線小城市無法治愈 ， 在大城市則不會(huì)成為問題 ， 能讓人起死回生 ， 有誰愿望拒絕這樣的的條件？一線城市有全國知名的大學(xué) ， 招生等方面都有很多優(yōu)惠政策 ， 比二三線城市更容易讀全國一流大學(xué) ， 有些甚至讀中學(xué)就跨入了國內(nèi)一流大學(xué)的門檻 ， 在一線城市這樣的教育優(yōu)質(zhì)資源 ， 誰愿意主動(dòng)放棄？最為重要的是一線城市除了就業(yè)門路廣之外 ， 薪水也往往比二三線城市高 ， 創(chuàng)業(yè)、升職的的前景比二三線城市好 。同樣 ， 還有生活在一線城市已經(jīng)習(xí)慣了 ， 到二三線城市生活會(huì)帶來很多不便?？傊?nbsp;， 一線城市還有很多、很多方便的資源都比二三線城市優(yōu)越 ， 生活在一線城市是二三線城市的人所無法得到的 ， 這樣的條件讓他們不愿高價(jià)賣掉房子而到二三線城市生活 。感覺現(xiàn)在在三四線城市投資房產(chǎn)不合適 。理由有以下幾點(diǎn)：1、即便投資個(gè)100平的住房 ， 總價(jià)也要70萬 ， 需要再貸款45萬 ， 按照現(xiàn)行房貸規(guī)定 ， 不限購情況下二套房利率也不會(huì)低于5.39% ， 那么按照最長貸款期限30年 ， 等額本息還款月供就要2524.08元 ， 但你每月只有1500元的可支配資金 ， 顯然不能通過銀行審批；如果按照1500元的還貸能力 ， 最多可以貸款26萬 ， 那么總計(jì)51萬最多買套72萬的裸房 ， 還不包括契稅 ， 而你目前已經(jīng)有一套面積77平的住房 ， 再投資一套差不多面積的房子意義不大 ， 因?yàn)槟憧赡苡懈纳菩枨?。2、三線城市房子均價(jià)7000 ， 應(yīng)該說這樣的城市地理位置不理想 ， 如果是人口流出的城市 ， 再?zèng)]有經(jīng)濟(jì)支撐 ， 城市居民收入很有限 ， 那房價(jià)已經(jīng)偏高了 ， 未來可能找不到人接盤 。而且總價(jià)51萬的房子在當(dāng)?shù)乜隙ú皇菍W(xué)區(qū)房 ， 也不會(huì)是城市中心地帶 ， 那么今后升值的空間很小 ， 搞不好就會(huì)困在自己手里 ， 房產(chǎn)稅再落地實(shí)施 ， 持有成本將會(huì)增加 。3、從投資需要使用杠桿情況看 ， 買完以后在二年或者五年之內(nèi)你無法出手 ， 因?yàn)槠醵愄?nbsp;， 而一旦在五年之內(nèi)賣不出去 ， 那么你前期付的本息大部分又都是利息（基本達(dá)到7成利息） ， 扣除利息支出 ， 即便能賣出去也不會(huì)賺錢 ， 甚至可能虧本 。因此 ， 在當(dāng)前高房價(jià)背景下 ， 投資房產(chǎn)已經(jīng)不是最好的選項(xiàng) ?，F(xiàn)在手中有積蓄 ， 其實(shí)不如從改善的角度去考慮 ， 不加錢的情況下?lián)Q個(gè)大套 ， 沒有改善需求的做個(gè)普通理財(cái)也不錯(cuò) 。

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