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1，為什么日本會在90年代發(fā)生房價暴跌65
2，90年代日本房價為何會暴跌

1，為什么日本會在90年代發(fā)生房價暴跌65日本當初的房價的確是斷崖式下降的，我認為有當初政府沒有嚴格控制好房價的增幅范圍有關，也與人們當初沒有判斷好局勢盲目跟風投資房地產(chǎn)有關。所以導致了最后房地產(chǎn)的崩盤，而也導致很多人因此生活有了巨大的改變。當初日本的房價快速生長是從美國和日本簽訂了協(xié)議開始的，從此之后日元就開始升值。也正是因此帶動了日本的很多行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)行業(yè) 。房價開始瘋狂上漲，甚至超過了美國。但是當時的日本經(jīng)濟發(fā)展情況其實是不如美國的，但房價卻遠遠超出了美國。我認為其實這就是不正?，F(xiàn)象的開端，房價的飆升沒有得到控制，并且往不好的現(xiàn)象發(fā)展。我認為對于日本人來說，在其他行業(yè)還沒有發(fā)展的特別完善的時候就讓房價快速飆升，很容易造成房地產(chǎn)的崩盤。不僅是日本，哪個國家都是一樣的。房子是民需，大家的經(jīng)濟還沒有發(fā)展起來，房價卻這么高，到最后沒有人買不照樣是砸到自己手里了嗎。所以說政府當初就應該控制好房價的漲幅節(jié)奏，到最后即便想控制了，但是房地產(chǎn)行業(yè)也崩盤了。而當初房地產(chǎn)行業(yè)的人明顯也是不理智的，房地產(chǎn)在當時的確是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最終還是沒有認清其中的本質(zhì) 。究竟是肥肉還是表面亮麗實則普通的障眼法，人們也只有到最后崩盤的時候才發(fā)現(xiàn) 。所以說對于房子這種東西還是要理智。

2，90年代日本房價為何會暴跌1945年8月15日，日本宣布無條件投降，二戰(zhàn)至此宣告結(jié)束。長期的戰(zhàn)爭使得日本國庫空虛，國內(nèi)經(jīng)濟處于茍延殘喘狀態(tài) 。這時山姆大叔美國派出軍隊接管日本，同時還帶了大量的制造訂單給日本。在美國的扶持下，日本的經(jīng)濟得以快速恢復和發(fā)展。在二戰(zhàn)過后的50年，日本經(jīng)濟取得了讓世界為之矚目的輝煌成就。20世紀80年代初期，日本只用短短幾年時間就連續(xù)超越意大利、法國、英國和德國，一躍成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國。當時日本的經(jīng)濟實力高達美國的一半，國家外匯儲備多達4000億美元，占世界外匯總儲備的50% 。日本人成為當時世界上最富有的人，國內(nèi)土地成為當時世界上最貴的土地。同時日元的大幅度升值也讓日本人越來越富有和深感自豪。我國古人曾言：生于憂患，死于安樂。太過富有和自我感覺良好的環(huán)境，使得日本人犯了經(jīng)濟大錯。什么大錯呢？經(jīng)濟的發(fā)達催生了眾多的房地產(chǎn)項目，土地價格特別是主要城市的土地價格接連上漲。1985年，日本東京大阪的土地價格相對于戰(zhàn)后初期的土地價格猛漲了10000倍。而日本政府為了刺激國內(nèi)經(jīng)濟，完成外向型經(jīng)濟向內(nèi)需型經(jīng)濟的過渡，連續(xù)5年降低銀行利率放松銀根，最終導致市場上可用資金極其充沛。但這些充沛的資金并沒有如日本執(zhí)政者希望的那樣流進制造業(yè)和服務業(yè)中，而是流進了容易吸納和“見效”的股市、樓市中。因此造成了股價和樓價雙雙飆升的經(jīng)濟局面。在1985年以后的4年中，日本東京地區(qū)商業(yè)土地價格猛漲了2倍，大阪地區(qū)猛漲了8倍，兩地的住宅土地價格同時上漲了2倍多。在這段時間內(nèi)，日本房價日漲夜增。為了趁機掙到更多的錢，日本民眾都紛紛用證券或已有房產(chǎn)作抵押，向銀行借錢再投資房地產(chǎn) 。很多人還辭去高薪工作專職炒樓，一時間日本國內(nèi)炒作和投機蔚然成風。而為了持續(xù)獲得高額利潤，當時日本各大銀行都把投在房地產(chǎn)作為最佳貸款項目，向來都是來者不拒。日本國內(nèi)的各大公司也都緊抓商機，在炒樓中扮演重要角色，并將其作為重點獲利項目。而就在全日本都在享受掙房產(chǎn)快錢的快感時，他們都忽略了一個非常重要的問題，那就是日本是一個各種生產(chǎn)所需資源匱乏的島國。必須不斷進口各種生產(chǎn)資源才能維持整個國家的良性運轉(zhuǎn) 。民眾和企業(yè)都在忙著炒樓，國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因此嚴重傾斜，房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟面一再擴大。所以在1990年“水到渠成”的爆發(fā)了經(jīng)濟危機。經(jīng)濟危機爆發(fā)后，日本國內(nèi)的房價一落千丈，很多民眾由原先的千萬“富翁”變?yōu)榱饲f“負翁”，長期背上了沉重的財務負擔。一時間也有上萬民眾因不堪負債重壓而絕望自殺。同時，倒閉和被收購的銀行、房地產(chǎn)公司不計其數(shù)，大量半成品建筑也都成為無人問津的“爛尾樓，建筑業(yè)因此飽受重創(chuàng) 。日本的國民經(jīng)濟也自此陷入了長達數(shù)十年的負增長和零增長狀態(tài) 。之后，通過這次慘重的經(jīng)濟教訓，日本人悟出了一個全世界國家都至今通用的真理，那就是：大力發(fā)展實業(yè)，才是立國安邦之本。由投機經(jīng)濟堆砌起來的繁榮，只是一觸即潰的泡沫！