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1，神奇的是為什么經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上行因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行，就要發(fā)行貨幣來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，發(fā)行的貨幣會(huì)帶來(lái)通貨膨脹，通貨膨脹的時(shí)期內(nèi)資產(chǎn)會(huì)增值保值，當(dāng)大家都認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，就會(huì)買(mǎi)，從而帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。下行【房?jī)r(jià)為什么會(huì)上下波動(dòng)，神奇的是為什么經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上行】

房?jī)r(jià)為什么會(huì)上下波動(dòng)，神奇的是為什么經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上行

2，用價(jià)值規(guī)律的理論來(lái)解釋房?jī)r(jià)的話中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降價(jià)值規(guī)律就是價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng) 。而價(jià)格主要受供求的影響。目前，整體而言，人們對(duì)房子的需求還比較旺盛。近期房?jī)r(jià)下降的主要原因是由于國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)控，這有利于減少投機(jī)性需求。而且，為安撫民心，房?jī)r(jià)調(diào)控的力度不會(huì)有所減弱。所有，總需求相對(duì)下降，價(jià)格也會(huì)隨之下降。參考各個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史，都經(jīng)過(guò)大漲的階段。但是后來(lái)，就會(huì)回到原來(lái)水平。所以，從歷史趨勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)會(huì)下降。綜上所述，中國(guó)的房?jī)r(jià)短期內(nèi)有可能會(huì)小幅下降。當(dāng)然，還要結(jié)合不同城市的具體情況分析。

3，房?jī)r(jià)不斷上升是不是一種合理現(xiàn)象為什么從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)講是正常的. 首先,政府先拆遷,要出大把的錢(qián)才能搞定.拆完后在把土地拍賣給開(kāi)發(fā)商(從中政府還要賺差價(jià))拍賣的越高,這個(gè)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)就越高(直接讓老百姓買(mǎi)單)->(原因1); 由于可以拍賣的土地越來(lái)越少,所以又導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越高->(原因2); 接著開(kāi)發(fā)商還要選擇承建公司來(lái)進(jìn)行施工,在施工的過(guò)程中由于每年的通貨膨脹,物價(jià)不斷的在上漲,能源的價(jià)格一再上調(diào)等,而這些成本又加在了房?jī)r(jià)上->(原因3); 還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷成本等,除此之外還有最重要的一個(gè)原因,開(kāi)發(fā)商也要贏利(數(shù)目可不小啊)-(原因4) 還有從供需關(guān)系來(lái)看,中國(guó)的人口眾多,而房子只有那么點(diǎn),不可能讓所有的人都住進(jìn)去吧,所以也只有用房?jī)r(jià)來(lái)劃分了.由于工資水平在逐年上調(diào),買(mǎi)的起房的人也越來(lái)越多,而房子也只有那么點(diǎn),所以房?jī)r(jià)越來(lái)越高也是順勢(shì)而為.(原因5) 所以從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)講,這些利益運(yùn)轉(zhuǎn),將導(dǎo)致房?jī)r(jià)的不斷上漲.

4，全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌的原因前段時(shí)間看了個(gè)命題，“地價(jià)決定房?jī)r(jià)” 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)是地價(jià)決定房?jī)r(jià)，而國(guó)土資源部的一位高官說(shuō)地價(jià)不是決定房?jī)r(jià)的主要因素。你現(xiàn)在問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題和上面這個(gè)命題有一定的聯(lián)系，有興趣的話建議你搜索一下相關(guān)的文章。我個(gè)人認(rèn)為這位高官說(shuō)的對(duì)，不是拍他的馬屁。換個(gè)角度思考你就明白了，如果開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格低的話，那房子的價(jià)格會(huì)降下來(lái)嗎？顯然不會(huì)，周邊其它房子的價(jià)格在那擺著呢。那么，開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格高了，房?jī)r(jià)會(huì)上去嗎？顯然也不會(huì)，房?jī)r(jià)上去了沒(méi)人買(mǎi)了 ?，F(xiàn)在我來(lái)回答你的第一個(gè)問(wèn)題，一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)保持在一個(gè)水平這其中的決定因素是什么。首先分析房?jī)r(jià)的組成：1、開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn) 。2、國(guó)家收取的費(fèi)用。3、成本。成本在這三個(gè)要素中是最穩(wěn)定的，對(duì)于一個(gè)處于發(fā)展中的相對(duì)和平的國(guó)家來(lái)說(shuō)，成本是在緩步上升的，假設(shè)成本是房?jī)r(jià)的決定因素的話，你會(huì)看到房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上升，不出意外的話不會(huì)下跌 ?，F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)的決定因素顯然不是成本，所以房?jī)r(jià)下跌了。第二個(gè)假設(shè)，假設(shè)房?jī)r(jià)的決定因素是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)越高則房?jī)r(jià)越高，反之房?jī)r(jià)則低。在中國(guó)這個(gè)假設(shè)是成立的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是最希望房子價(jià)格高的一方，只要房?jī)r(jià)上漲的速度超過(guò)成本上漲的速度，超過(guò)的部分就是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn) 。因此開(kāi)發(fā)商總是在試圖摸高。第三個(gè)假設(shè)，假設(shè)房?jī)r(jià)的決定因素是國(guó)家的費(fèi)用，這就不必說(shuō)了吧，很明顯不可能，國(guó)家的費(fèi)用降低反而會(huì)使房?jī)r(jià)上升。因此我可以明確的告訴你，在中國(guó)開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的期待是房?jī)r(jià)的水平的決定因素。事實(shí)上不止房地產(chǎn)，其它商品的價(jià)格之所以在某一水平上的決定因素都是商品擁有者的利潤(rùn) ?，F(xiàn)在會(huì)答你的第二個(gè)問(wèn)題，所有的同類商品擁有者形成了行業(yè) 。全部個(gè)體的利潤(rùn)組合成了整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)，這個(gè)利潤(rùn)的高低導(dǎo)致了整個(gè)行業(yè)商品的漲跌。這就解釋了漲跌同步的問(wèn)題。寫(xiě)完之后我又看了1下，發(fā)現(xiàn)有個(gè)問(wèn)題我沒(méi)交代清楚，就是土地價(jià)格是算在成本里還是算在國(guó)家費(fèi)用里。這里土地價(jià)格算在成本里。有好多人不理解，覺(jué)得土地是國(guó)家的，國(guó)家說(shuō)多少錢(qián)就是多少錢(qián)，所以這也應(yīng)當(dāng)算在國(guó)家費(fèi)用里面，事實(shí)上，土地的價(jià)格是市場(chǎng)決定的，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)是穩(wěn)定的，應(yīng)該算為成本。用戶可以關(guān)注國(guó)土資源部的官網(wǎng)，或者眾多房地產(chǎn)中介網(wǎng)站，上面有具體的房?jī)r(jià)信息。5，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析為什么房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)房租的價(jià)格卻上漲不了搜按照國(guó)際慣例，也就是世界銀行的建議，房?jī)r(jià)房租比應(yīng)為200：1左右為宜，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)為5：1左右為宜，我簡(jiǎn)單闡述一下其中的道理。首先，我們假定一套房子的房?jī)r(jià)房租比是200：1，月租金為2000元，則該套房子的價(jià)值應(yīng)為2000元x200倍=40萬(wàn)元，年租金24000元÷40萬(wàn)=6%，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)房租比200：1，相當(dāng)于年收益6%，比買(mǎi)保險(xiǎn)的年收益（5%左右）還略高一些，這樣的房子，當(dāng)然比較適合去買(mǎi) 。而如果房?jī)r(jià)房租比超過(guò)200：1，達(dá)到250：1，則年收益只有4.8%，已經(jīng)低于買(mǎi)保險(xiǎn)的年收益，而同時(shí)也沒(méi)有保險(xiǎn)的意外賠付功能，自然已經(jīng)不適宜投資。同理，我們可以計(jì)算得到以下結(jié)果：房?jī)r(jià)房租比80：1時(shí)，相當(dāng)于年收益15%；房?jī)r(jià)房租比100：1時(shí)，相當(dāng)于年收益12%；房?jī)r(jià)房租比120：1時(shí)，相當(dāng)于年收益10%；房?jī)r(jià)房租比150：1時(shí)，相當(dāng)于年收益8%；房?jī)r(jià)房租比200：1時(shí)，相當(dāng)于年收益6%；房?jī)r(jià)房租比250：1時(shí)，相當(dāng)于年收益4.8%；房?jī)r(jià)房租比300：1時(shí)，相當(dāng)于年收益4%；房?jī)r(jià)房租比400：1時(shí)，相當(dāng)于年收益3%；這里要注意，計(jì)算房?jī)r(jià)房租比，是靜態(tài)計(jì)算，即在購(gòu)得房產(chǎn)同時(shí)，用該套房產(chǎn)取得成本，除以該套房產(chǎn)當(dāng)時(shí)可以成交的月租金。既不考慮房產(chǎn)價(jià)值的未來(lái)波動(dòng)，也不考慮房租的未來(lái)波動(dòng) 。主要是為準(zhǔn)備買(mǎi)房的人們提供一個(gè)價(jià)格是否合理的參照。通常來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)房租比超過(guò)200：1的房子，已經(jīng)不推薦購(gòu)買(mǎi)，而房?jī)r(jià)房租比超過(guò)250：1的房子，則一定不要購(gòu)買(mǎi)，否則會(huì)有很高的投資風(fēng)險(xiǎn)（即很可能貶值）。而房?jī)r(jià)房租比低于200：1的房子，則推薦購(gòu)買(mǎi)，在房?jī)r(jià)房租比低于150：1時(shí)，則一定是購(gòu)買(mǎi)，而不建議租賃。這都是非常經(jīng)典的理財(cái)知識(shí) ?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，房租卻是相對(duì)較低，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的泡沫！這也是最近國(guó)家大力打擊炒房的原因！我的觀點(diǎn)是：你的命題是錯(cuò)的。房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)必然導(dǎo)致房租價(jià)格的上漲。租房和買(mǎi)房其實(shí)是一對(duì)替代品的關(guān)系。房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致買(mǎi)房的價(jià)格上升，于是消費(fèi)者會(huì)轉(zhuǎn)而去選擇替代品，即不選擇買(mǎi)房而選擇租房。有商品的供求關(guān)系去理解，需求上升的同時(shí)商品價(jià)格也是會(huì)上升的。問(wèn)題是租房?jī)r(jià)格上漲或許不是太明顯或者你觀察的區(qū)域太小，所以得出{房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)房租的價(jià)格卻上漲不了}的錯(cuò)覺(jué) 。供求雙方都不同！關(guān)系不是很大！6，為什么房?jī)r(jià)會(huì)不停猛漲房子漲價(jià)，主要是兩個(gè)因素：1、政府貪心。賣土地，一向是地方政府發(fā)家的重要手段。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是土地出讓金，而是賣地給開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，所收取的額外費(fèi)用。暗地里，政府各級(jí)官員還可以從賣土地這個(gè)交易過(guò)程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權(quán)范圍了。此外，一個(gè)地區(qū)的土地價(jià)格，也是政府政績(jī)的表現(xiàn)，土地價(jià)格高了，說(shuō)明這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)好了，政府顯得有能耐。在這種心理下，政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲是保持默許和暗中相助的態(tài)度的。2、開(kāi)發(fā)商的貪心。我們不僅要看到房?jī)r(jià)的猛漲，更應(yīng)該看到不同區(qū)域房?jī)r(jià)的變化，什么區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快呢？那就是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多的區(qū)域！產(chǎn)生這個(gè)情況的原因，就是開(kāi)發(fā)商的貪心。做個(gè)假設(shè)，比如一個(gè)項(xiàng)目A，房子還沒(méi)蓋好的時(shí)候，預(yù)售價(jià)格4000，隨著房子不斷往上蓋，價(jià)格也在不斷上升，這個(gè)是正常的，到封頂?shù)臅r(shí)候，這個(gè)房子賣到5000/平方米了。這個(gè)時(shí)候，旁邊又開(kāi)發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目B，和項(xiàng)目A的狀況很相近，理論上說(shuō)，我們認(rèn)為項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)是4000或者稍高一點(diǎn)，因?yàn)樗虯的情況相近么，但實(shí)際上呢，項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格會(huì)是4800以上，甚至直接是5000 。為什么如此呢？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商說(shuō)了，我和項(xiàng)目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個(gè)區(qū)域里，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多了，大家互相攀比價(jià)格，最終把價(jià)格推向了一個(gè)又一個(gè)高峰！上面兩點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會(huì)因?yàn)檫@些因素而導(dǎo)致飛漲的。壟斷資源都不是市場(chǎng)決定價(jià)格，而是壟斷部門(mén)決定的。房?jī)r(jià)漲的原因如下：1、土地價(jià)格的上漲，國(guó)家賣給開(kāi)發(fā)商的土地越來(lái)越貴，這些費(fèi)用自然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。2、各種稅費(fèi)的上漲，這點(diǎn)在二手房上最為明顯，由于各種稅費(fèi)的上漲，持房者只有兩個(gè)選擇：不賣了，導(dǎo)致二手房源減少，求大于供，漲價(jià)；把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人的頭上，漲價(jià) 。3、人口比例失衡，西部不發(fā)達(dá)地區(qū)的人集中在東部發(fā)達(dá)地區(qū)，導(dǎo)致發(fā)達(dá)地區(qū)的人口越來(lái)越多，另外，中國(guó)本身人口基數(shù)就大，好多人還保持小農(nóng)思想，多生多產(chǎn)，使得中國(guó)人口越來(lái)越多，而土地的面積是不會(huì)改變的，所以土地越來(lái)越珍惜，房?jī)r(jià)自然就上去了。國(guó)家這段時(shí)間的調(diào)控夠猛的了，歷史罕見(jiàn)，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用例不見(jiàn)成效，不過(guò)也抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已停下了上升趨勢(shì) 。目前的情況看還有加息的預(yù)期。緊縮的貨幣政策迫使開(kāi)發(fā)商年末還貸的日期到了，各大城市的開(kāi)發(fā)商正醞釀降價(jià)銷售回籠資金，所以下半年房?jī)r(jià)會(huì)有短暫的下跌（一級(jí)城市在20%左右，二三級(jí)在10%左右）。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)沒(méi)變（經(jīng)濟(jì)還得房地產(chǎn)帶動(dòng)），人民幣對(duì)美元的不斷升值（加大通貨膨脹預(yù)期），國(guó)內(nèi)剛性需求巨大，調(diào)控過(guò)后房?jī)r(jià)還是向上趨勢(shì) 。7，價(jià)格為什么會(huì)隨著價(jià)值上下波動(dòng) 價(jià)格為什么要繞價(jià)值上下波動(dòng)？為了使價(jià)值規(guī)律具有更大解釋力，馬克思把價(jià)格偏離價(jià)值的現(xiàn)象也歸結(jié)為價(jià)值規(guī)律的作用范圍，甚至特別指明，價(jià)值規(guī)律正是通過(guò)這樣的偏離波動(dòng)而表現(xiàn)和貫徹下去的。正如著名的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書(shū)所說(shuō)：“價(jià)格脫離價(jià)值并不是價(jià)值規(guī)律的作用有什么缺陷，相反地，這是實(shí)現(xiàn)價(jià)值規(guī)律的唯一可能的方式 ?！?比如價(jià)值10元的一個(gè)物品，它的價(jià)格有時(shí)是12元（甚至更高），有時(shí)是8元（甚至更低），這些，都不過(guò)是價(jià)值決定價(jià)格的一種必要的波動(dòng)性體現(xiàn)---盡管人們對(duì)此充滿疑問(wèn)，特別是波動(dòng)過(guò)大的時(shí)候。許多人則因價(jià)值規(guī)律容許這種波動(dòng)而干脆拋棄它，想以純粹的供求關(guān)系來(lái)說(shuō)明價(jià)格的變化。但馬克思除了指出價(jià)格可以在價(jià)值的周圍作一定程度的偏離波動(dòng)外，似乎沒(méi)有對(duì)此作更深入的解釋，即為什么價(jià)值規(guī)律會(huì)體現(xiàn)為這種波動(dòng)？使得價(jià)格可以高于或低于價(jià)值，并且使高于價(jià)值的價(jià)格下降，低于價(jià)值的價(jià)格上升。他最深入的說(shuō)明似乎是以下這段話：“需求和供應(yīng)的波動(dòng)，每次都把商品的價(jià)格引導(dǎo)到生產(chǎn)費(fèi)用的水平。固然，商品的實(shí)際價(jià)格始終不是高于生產(chǎn)費(fèi)用，就是低于生產(chǎn)費(fèi)用；但是，上漲和下降是互相抵銷的……只有在這種波動(dòng)的進(jìn)程中，價(jià)格才是由生產(chǎn)費(fèi)用決定的” 。在此，馬克思明確預(yù)示：價(jià)值規(guī)律作用的核心是：生產(chǎn)費(fèi)用決定價(jià)格。但是我們?cè)谘芯苛诉@段話含意深刻的思想后，仍然認(rèn)為有必要對(duì)這個(gè)規(guī)律之所以以波動(dòng)的形式起作用進(jìn)行更深入的探討。我們的問(wèn)題是：為什么會(huì)產(chǎn)生這種波動(dòng)？高于價(jià)值的價(jià)格為什么會(huì)回落到價(jià)值的層面，而低于價(jià)值的價(jià)格又為什么會(huì)升回到價(jià)值的層面？實(shí)際情況又如何呢？我們到底如何理解與解釋價(jià)值規(guī)律的這種偏離波動(dòng)現(xiàn)象？?jī)r(jià)值規(guī)律中的價(jià)值意義實(shí)際上是“代價(jià)耗費(fèi)”，也就是馬克思所說(shuō)的“抽象勞動(dòng)的凝結(jié)”，即他上面所指出的成本性的“生產(chǎn)費(fèi)用”；代價(jià)耗費(fèi)越大，成本就越大。因此價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)便變成價(jià)格圍繞其產(chǎn)品成本的大小上下波動(dòng) 。由此我們可以獲得對(duì)價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)最合理又最令人感興趣的解釋：當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格大于其成本耗費(fèi)時(shí)，便產(chǎn)生超額利潤(rùn)，超額利潤(rùn)的存在會(huì)刺激供給增大，從而使價(jià)格趨向下降。相反，當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格低于其成本，產(chǎn)生虧損時(shí)，供給減小，使價(jià)格上升。在這里還有“需求”因素的作用，因?yàn)楫?dāng)產(chǎn)品價(jià)格大于其成本時(shí)，價(jià)格較高會(huì)抑制需求，從而使價(jià)格的抬高受到抑制；而在虧損情況下，由于價(jià)格處于較低程度，因此會(huì)刺激需求增強(qiáng)，從而推動(dòng)價(jià)格抬高。這樣簡(jiǎn)單的闡述即可完滿解釋價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的現(xiàn)象，它實(shí)際上也是市場(chǎng)供求關(guān)系的另一種內(nèi)容深化了的存在形態(tài)（所謂“深化了的”供求關(guān)系是指包含成本因素的供求關(guān)系）。因此馬克思的價(jià)值規(guī)律及它所包含的價(jià)格波動(dòng)性是與市場(chǎng)供求關(guān)系相一致的，并沒(méi)有矛盾---當(dāng)然這個(gè)市場(chǎng)供求關(guān)系必須是“深化了的”，而不是表面上的供求關(guān)系，表面上的供求關(guān)系即是說(shuō)，供大于求時(shí)價(jià)格下跌，供不應(yīng)求時(shí)價(jià)格上升。價(jià)值規(guī)律決定著供求關(guān)系，反過(guò)來(lái)，我們也可以借深化了的供求關(guān)系來(lái)理解價(jià)值規(guī)律。在這里，表現(xiàn)為“成本”的價(jià)值，既可以是個(gè)別價(jià)值即個(gè)別成本，也可以是社會(huì)價(jià)值（市場(chǎng)價(jià)值）即社會(huì)成本。西方市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)有“均衡”與“非均衡”的概念。均衡也即是價(jià)格等于價(jià)值的市場(chǎng)狀態(tài) 。非均衡即是價(jià)格背離價(jià)值的上下波動(dòng)時(shí)的狀態(tài)，其中，非均衡狀態(tài)有回歸均衡狀態(tài)的趨勢(shì) 。當(dāng)然這些都要在充分自由的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)狀態(tài)下才能成立。