1，中國CPI為什么不包含房價CPI，居民消費(fèi)商品物價指數(shù)，取決于居民常用生活必需品的物價 。而房價，不一定是必需品，有可能租房就能滿足了，不能表示出物價的整體指標(biāo)，再說，在房價上，各地的標(biāo)準(zhǔn)和差價很大，不好統(tǒng)計(jì)，不便于真實(shí)反映CPI的實(shí)情 。而歐美的房價，都是低價快消品，而房產(chǎn)稅才是政府的主要房產(chǎn)收入來源 。
2，為什么房價不應(yīng)計(jì)入CPI近日，不少媒體刊發(fā)文章，提出房價應(yīng)計(jì)入CPI 。其實(shí)，一段時間以來，這樣的呼聲不絕于耳，聽起來似乎有道理，但提出或支持這種觀點(diǎn)的人，大多沒有從理論和操作層面對CPI有深入的研究和思考 ?！胺績r計(jì)入CPI”，理論上說不通，操作上不可行 。當(dāng)然，用CPI不包括房價是國際慣例作為理由，似乎已不能讓提出異議的人接受，因?yàn)橹袊膰榕c外國不同 。但是，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的科學(xué)性就在于其口徑范圍的統(tǒng)一、規(guī)范和可比 。如果因?yàn)閲榈牟煌鱾€國家和地區(qū)都隨意顛覆一個國際范圍(包括發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家)內(nèi)公認(rèn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，指標(biāo)的實(shí)際意義和應(yīng)用價值就會大打折扣 。而且，我們應(yīng)該考慮，為什么國際慣例沒有將房價計(jì)入CPI？說國外把房價作為投資處理，這是一些國內(nèi)學(xué)者質(zhì)疑的焦點(diǎn)，他們說中國與外國不同 。如周清杰先生的文章就說：“這種理論的立足點(diǎn)與我國目前的實(shí)際情況有較大的差異，我國現(xiàn)在所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)理念決定了實(shí)際生活中住房支出的主要經(jīng)濟(jì)屬性是消費(fèi) 。”其實(shí)，我們到發(fā)達(dá)國家走走看看，多數(shù)人買房當(dāng)然還是為了自己居住 。相比較而言，北京市幾年前的調(diào)查已經(jīng)顯示，投資性購房比例達(dá)到17% 。近一時期，各大城市房價飆漲，更與人們把銀行存款轉(zhuǎn)投股市、房市不無關(guān)系 。必須指出，這里的一個誤區(qū)在于：將住房作為投資，其實(shí)并不意味著是真正的投資 。因?yàn)樽》渴且环N不動產(chǎn)，不僅可以長期消費(fèi)，而且可以保值增值，所以沒有計(jì)入CPI 。我們不妨設(shè)想，如果把購房作為即期消費(fèi)納入CPI，情況會怎樣呢？房價的比重將占主導(dǎo)地位，其權(quán)重的影響無疑會大到淹沒食品價格變化的影響 。如當(dāng)前因糧油、肉類等食品類價格上漲導(dǎo)致的CPI屢創(chuàng)新高，就將因房價權(quán)重過高而難以顯現(xiàn)出來 。那時，我們還需要把房價和食品價格分別列出、單獨(dú)觀察 。我們還要提一個問題，堅(jiān)持要把房價計(jì)入CPI的目的是什么呢？是為了全面反映價格的變化呢？還是給政策的制定提供依據(jù)呢？如果是前者，我們不僅有反映即期消費(fèi)的CPI，還有反映長期消費(fèi)的房屋銷售價格指數(shù)體系，大家一起觀察、一起分析就是了；如果是后者，那么，銀行加息也好，采取其他宏觀調(diào)控措施也罷，兩個指數(shù)體系擺在那里，更有利于采取有針對性的措施 。而無論是哪一個目的，包含房價的CPI只能掩蓋很多實(shí)際情況，影響乃至誤導(dǎo)決策走向 。（作者單位：國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)）【為什么cpi不包括房價，中國CPI為什么不包含房價】
推薦閱讀
- 霸州房價為什么這么低啊，霸州房子多少錢一平米了
- 中牟房價為什么跌那么快，中牟現(xiàn)在的房價是多少
- 為什么現(xiàn)在房價上升，為什么現(xiàn)在國內(nèi)房價會很高主要有哪些方面的因素
- 杜甫《石壕吏》,為什么叫石壕吏
- 為什么泰迪喜歡舔腳,泰迪為什么喜歡舔你
- 狗狗為什么會有淚痕解決比熊淚痕,比熊幼崽為什么有淚痕
- 狗狗為什么卷起來睡覺,看狗狗的睡姿
- 貓咪為什么喜歡蹭腿,貓為什么可以把爪子伸出來
- 狗狗為什么老是用前爪子撓,狗狗用爪子撓臉
- 小狗吃多少葡萄會,為什么一些狗吃了葡萄會死