【案例】
王某與李某自結(jié)婚后相互扶持 ， 日子越來(lái)越好 ， 雖然婚前沒(méi)有一套屬于自己的房子 ， 但婚后 ， 夫妻倆通過(guò)努力購(gòu)置了一套商品房 ， 并拿到房產(chǎn)證 ， 但房產(chǎn)證上只登記了李某一人的名字 。 由于夫妻倆當(dāng)時(shí)感情好 ， 而且婚后購(gòu)置的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 所以王某便沒(méi)有在意這事 。
但9年后 ， 王某才得知李某在2年多前擅自把房子賣給了張某 ， 他對(duì)此毫不知情 ， 心中十分震驚 ， 又覺(jué)得憤怒 ， 認(rèn)為李某與張某簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效 ， 要求張某搬出去 ， 但此時(shí) ， 張某已經(jīng)把購(gòu)房款轉(zhuǎn)給了李某 ， 且已辦理了房屋過(guò)戶手續(xù) ， 張某認(rèn)為這套房屋就是屬于自己的了 ， 并不同意搬出 。
王某便只好訴至法院 ， 請(qǐng)求判決合同無(wú)效 。
法院查明事實(shí) ， 考慮到房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人只有李某一人 ， 且李某并未告知張某該房屋存在共有權(quán)人 ， 而張某支付了合理價(jià)款 ， 已辦理了過(guò)戶手續(xù) ， 可認(rèn)定為善意取得 ， 因此法院依法駁回了王某的訴訟請(qǐng)求 。
但李某在未取得王某同意的情況下單獨(dú)賣掉夫妻共有房產(chǎn) ， 使得王某的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了損失 ， 王某在離婚是可請(qǐng)求賠償損失 。 另外 ， 如果李某將購(gòu)房款占為己有 ， 王某也可將李某告至法庭 ， 以維護(hù)自身的合法權(quán)益 。
根據(jù)民法典第一千零六十六條第（一）項(xiàng)規(guī)定 ， 在婚姻關(guān)系存續(xù)期間 ， 一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為 ， 夫妻另一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn) 。
由此可見 ， 房產(chǎn)證上寫著誰(shuí)的名 ， 并非影響不大 。 但如果該案中的王某及時(shí)發(fā)現(xiàn)李某單獨(dú)賣掉房屋 ， 而張某還只與李某簽訂了合同 ， 并未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記 ， 雖然合同不會(huì)因此直接失效 ， 但可終止買賣合同 。 張某則可以要求李某承擔(dān)違約責(zé)任或支付相應(yīng)賠償 。
【浙江省|以案普法：夫妻一方能單獨(dú)賣房嗎？賣房合同是否有效？】（注：本文人名均為化名 ， 部分圖片為網(wǎng)圖；文章禁止轉(zhuǎn)載、抄襲）
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