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買房、賣房這事都不能算是小事 ， 因為房子是用來住的 ， 而衣食住行是生活的基本需求 ， 房價居高不低 ， 甚至對婚戀產(chǎn)生較大的影響 ， 但如果好不容易買了房 ， 結(jié)了婚 ， 沒成想配偶竟瞞著自己把房子賣了 ， 這事又該朝誰說理去？
對于房子的處置 ， 夫妻一方能否單獨(dú)賣房？其實也要看涉事房子是在什么時候買的 ， 婚前房產(chǎn)系個人財產(chǎn) ， 因此個人擁有處置權(quán) ， 無需經(jīng)過另一方的同意 。
不過全款買房對于多數(shù)人而言不是件簡單的事情 ， 那么對于男方在婚前貸款買房 ， 支付了房子的首付款 ， 在婚姻存續(xù)期間 ， 如果要把房子賣出 ， 是否要夫妻兩人同意？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）（以下簡稱《解釋（一）》）第七十八條規(guī)定 ， 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同 ， 以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款 ， 婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸 ， 不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的 ， 離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的 ， 人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方 ， 尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù) 。 雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分 ， 離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則 ， 由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
由此可知 ， 男方在婚前支付首付款貸款買房 ， 該套房產(chǎn)可認(rèn)定為男方的個人財產(chǎn) ， 不過對于婚后共同還債及對應(yīng)的增值部分 ， 應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn) 。 一般情況下 ， 男方賣房也需經(jīng)過妻子的同意 ， 但男方在未與妻子商量的情況下將房子賣出 ， 事后妻子得知 ， 認(rèn)為該份房屋買賣合同無效 ， 不一定會得到法院的支持 ， 這主要看購房的第三人是否善意購買 。
民法典第三百一十一條規(guī)定 ， 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的 ， 所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外 ， 符合下列情形的 ， 受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記 ， 不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人 。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的 ， 原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償 。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的 ， 參照適用前兩款規(guī)定 。
另外 ， 婚后購買房屋 ， 即使只登記在一人名下 ， 也都屬于夫妻共同財產(chǎn) ， 不過夫妻一方擅自賣掉房屋的事情時有發(fā)生 ， 但由于房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人僅有一人 ， 購買方便會覺得他（或她）是真正的權(quán)利人 ， 并支付了合理對價 ， 在這種情形下 ， 雙方簽訂了房屋買賣合同 。
另一方在得知房子被賣掉后向法院起訴 ， 請求合同無效 ， 也不太可能得到法院的支持 。
根據(jù)《解釋（一）》第二十八條規(guī)定 ， 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋 ， 第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記 ， 另一方主張追回該房屋的 ， 人民法院不予支持 。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失 ， 離婚時另一方請求賠償損失的 ， 人民法院應(yīng)予支持 。
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