【房產(chǎn)證為啥交房兩年后才下來】因為開發(fā)商需要進行初始登記 。商品房在交房之后，開發(fā)商需要辦理初始登記，大概需要兩年左右的時間才能辦理完成，而且只有初始登記之后，才可以交房 。正常的商品房在建設(shè)完成之后，開發(fā)商需要去辦理各種的驗收手續(xù)，以及房屋的大產(chǎn)權(quán)證，還有個人的小業(yè)主分戶產(chǎn)權(quán)證等等，整個程序需要比較長的時間 。如果時間較長，則是開發(fā)商本身的原因，如果簽訂了合同約定，則要按照合同約定的進行處理，對業(yè)主進行一定的補償，但具體情況都要看房產(chǎn)證逾期發(fā)放后的相應(yīng)的賠償方法 。
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