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|又一家粵系房企“爆雷”，兩個月內(nèi)仍需償還19億債券

|又一家粵系房企“爆雷”，兩個月內(nèi)仍需償還19億債券

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|又一家粵系房企“爆雷”，兩個月內(nèi)仍需償還19億債券

19億債券難題還未解決 ， 3億貸款又違約 。

作者 | 蘇影
編輯 | 盧泳志
來源 | 債市觀察
【|又一家粵系房企“爆雷”，兩個月內(nèi)仍需償還19億債券】債務(wù)預(yù)警不到半個月 ， 廣州豪宅開發(fā)商天譽置業(yè)（0059.HK）就官宣爆雷了 。
6月27日 ， 天譽置業(yè)公告稱 ， 因貸款展期遭拒絕 ， 其在一家香港金融機構(gòu)的抵押借款目前已到期 ， 公司不能按時支付本金及利息 。 據(jù)了解 ， 該筆借款的未償還本金為3.4億港元（約2.9億元） 。
天譽置業(yè)表示 ， 截至公告日 ， 該貸款人尚未采取任何強制行動 。 公司仍在積極與該貸款人溝通 ， 以期達(dá)成協(xié)商一致方案解決當(dāng)前的流動性問題 。

來源：東方財富網(wǎng)
受此影響 ， 6月27日 ， 天譽置業(yè)股價下跌 ， 跌幅4.85% ， 收盤價為0.1港元/股 ， 總市值約8.28億港元 。
12天前曾債務(wù)預(yù)警此次雖然是天譽置業(yè)首次官宣違約 ， 但公司的債務(wù)危機早有端倪 。 6月15日 ， 天譽置業(yè)曾披露過兩只美元債券的流動性壓力 。
其中 ， 一只發(fā)行于2019年7月 ， 票面利率13% ， 本息到期日均為2022年7月8日 ， 其中尚未償還本金為2.47億美元（約16.55億元） ， 需支付的利息為1605.5萬美元（約1.08億元） ， 天譽置業(yè)有30天寬限期支付利息 。
另外一只同為13%利率的債券到期日在2023年12月16日 ， 目前尚未償還金額2.92億美元（約19.56億元） ， 其中2022年6月16日及2022年12月16日分別需要支付1898萬美元（約1.27億元）利息 ， 利息也有30天寬限期 。
從兌付日期來看 ， 2個月內(nèi) ， 天譽置業(yè)則需支付18.89億元的本息 。
彼時 ， 天譽置業(yè)表示 ， 截至6月15日 ， 公司未收到關(guān)于上述優(yōu)先票據(jù)持有人就加速還款發(fā)出的通知 。 公司將積極尋求與持有人協(xié)商 ， 尋求相關(guān)專業(yè)中介機構(gòu)建議 ， 探索可行方案緩解階段性流動資金問題 。
但12天過去了 ， 美元債券是否找到解決方案尚未可知 ， 但港元貸款卻已經(jīng)先行爆雷 。

來源：天譽置業(yè)公告
截至6月27日 ， 天譽置業(yè)共有10只港元債券 ， 未償還賬面總額為11.91億港元（約10.15億元） 。
天譽置業(yè)提示 ， 倘若其他境外債權(quán)人根據(jù)條款選擇加速清償 ， 則其他境外融資可能需要立即到期應(yīng)付 。
豪?宅開發(fā)商上演業(yè)績大變臉天譽置業(yè)由余斌創(chuàng)立于1996年 ， 總部位于廣州 ， 2006年在港交所實現(xiàn)借殼上市 。 同年 ， 加上從中國恒大（3333.HK）手中收購的綠景控股（000502.SZ ， 現(xiàn)“綠景退”） ， 剛過不惑之年的余斌已經(jīng)手握兩家上市公司 。
而不同于頻繁轉(zhuǎn)型的綠景控股 ， 天譽置業(yè)一直在地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行深耕 。
2019年 ， 天譽置業(yè)開發(fā)的天譽半島花園項目被克而瑞評為廣州十大豪宅之一 。 同年 ， 天譽置業(yè)還以121.2億元的銷售額成功步入百億規(guī)模 ， 在克而瑞房企銷售榜中位列第150位 。 此后兩年 ， 天譽置業(yè)的合同銷售額一直維持在百億規(guī)模 。

來源：克而瑞
與此同時 ， 2020年和2021年 ， 天譽置業(yè)還連續(xù)兩年入選中國上市百強房企 。
不過 ， 表面看似順風(fēng)順?biāo)陌購姺科蠼衲陞s上演了業(yè)績大變臉 。
年報顯示 ， 2021年 ， 天譽置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入76.63億元 ， 同比下降0.51%；毛利潤16.79億元 ， 同比減少21.73%；凈利潤1.1億元 ， 同比下降89.03%；歸母凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧 ， 2021年歸母凈利潤虧損2.84億元 ， 去年同期其該項指標(biāo)為9.51億元 。

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