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公攤面積|買房樓層該怎么選？建筑學(xué)家：這4層屬于“黃金樓層”，建議了解

房?jī)r(jià)防水購(gòu)房置業(yè)公攤面積

公攤面積|買房樓層該怎么選？建筑學(xué)家：這4層屬于“黃金樓層”，建議了解

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文：曄雪

買錯(cuò)房子 ， 比不買房子還慘；買錯(cuò)房子不僅會(huì)賠錢 ， 還會(huì)經(jīng)歷幾十年不舒服的居住體驗(yàn) 。 自房?jī)r(jià)上漲以來(lái) ， 買房逐漸成為茶余飯后的話題 。 大家主要討論的就是在哪里買 ， 價(jià)格怎么樣等等 。 當(dāng)然 ， 這些都是建立在首付充足的前提下的 。 畢竟地段好的小區(qū) ， 總價(jià)高 ， 首付也高 。 大家一定要結(jié)合自己的財(cái)富選擇性價(jià)比最高的小區(qū) 。


當(dāng)這一系列都完成后 ， 就要考慮樓層的選擇了 。 樓層方面幾乎成了大多數(shù)人的“心病” ， 不知道該如何去選擇 。 事實(shí)上 ， 無(wú)論一棟樓有多高 ， 建筑師都認(rèn)為：以下3個(gè)樓層再便宜也不要買入 ， 否則很容易吃虧 ， 不僅住著難受 ， 以后轉(zhuǎn)手也難 ， 大家可以提前看看 。
首先 ， 腰線層 。 很多開發(fā)商為了增加建筑的美感 ， 會(huì)給建筑設(shè)置腰線層 。 而購(gòu)買了腰線上下樓層的業(yè)主生活會(huì)受到影響 。 先說(shuō)住在腰線樓層的業(yè)主 ， 他們經(jīng)常要面對(duì)上面住戶的高空投擲的情況 ， 久而久之 ， 各種雜物就會(huì)落在腰線地板上 。

同時(shí) ， 如果到了梅雨季節(jié) ， 大量雨水都會(huì)積聚在腰線層上 ， 最終滲入業(yè)主的房間 ， 業(yè)主還要花錢重新裝修房間 。 此外 ， 居住在腰線層以下的居民采光會(huì)受到影響 ， 腰線層的采光更差 。
其次 ， “天地”層 。 所謂“天地”層 ， 顧名思義就是頂層和底層 。 對(duì)于很多丟三落四的朋友來(lái)說(shuō) ， 一樓絕對(duì)是一個(gè)當(dāng)仁不讓的好樓層 ， 因?yàn)槭∪チ藖?lái)回取東西等電梯的時(shí)間 。 不過(guò)一樓除了方便的優(yōu)點(diǎn) ， 也有很多缺點(diǎn) 。 由于一樓較低 ， 那么其采光環(huán)境就會(huì)受到影響 ， 很容易讓家里變得陰冷潮濕 ， 招來(lái)飛蟲蚊子 ， 而且屋外人來(lái)人往的道路也會(huì)給你帶來(lái)很大的噪音 。


而且頂層的防水也是個(gè)問(wèn)題 ， 一旦漏雨就會(huì)非常麻煩 。 眾所周知 ， 雖然建筑防水技術(shù)已經(jīng)非常先進(jìn) ， 但是頂樓漏水的問(wèn)題還是無(wú)法徹底解決 。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 我國(guó)房屋頂層5年內(nèi)漏水的概率在30%以上 ， 而開發(fā)商的防水保修最多只有5年 。 5年后 ， 所有漏水和防水處理由業(yè)主承擔(dān) 。
此外 ， 頂樓的危險(xiǎn)系數(shù)也比較高 。 如果是34層的高層住宅 ， 頂層的高度就有100米以上 ， 但大部分消防云梯只能達(dá)到17層左右的高度 ， 頂樓的房子如果遇到火災(zāi) ， 可能不能很快救援 。

最后就是設(shè)備層了 。 設(shè)備層就是一個(gè)樓層只有一小部分是住宅 ， 其他大部分區(qū)域都用來(lái)安裝空調(diào)、排水管、電氣、電梯機(jī)房等等設(shè)備 。 這樣一來(lái) ， 買設(shè)備層的房子 ， 很容易受到設(shè)備噪音或者機(jī)械震動(dòng)的干擾 。
就樓層而言 ， 有三個(gè)黃金樓層需要加以關(guān)注 。 第一種樓層 ， 六到八層 。 這幾層樓被稱為“長(zhǎng)壽樓” ， 因?yàn)樗缺苊饬艘?、二層樓的缺?， 又滿足國(guó)家規(guī)定的兩小時(shí)光照時(shí)間 。 如果是在南方地區(qū) ， 太陽(yáng)照射時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng) 。 另外 ， 這層樓一樓和二樓沒(méi)有噪音 ， 不存在濕度、通風(fēng)、采光問(wèn)題的困擾 。

第二個(gè)樓層 ， 鳳凰層 ， 也就是次頂樓 。 次頂樓的房子幾乎具備了頂樓房子的所有優(yōu)點(diǎn) ， 采光通風(fēng)好 ， 視野非常開闊 ， 二頂樓的私密性也很好 。 可以說(shuō) ， 次頂樓除了有屋頂噪音的影響外 ， 還具備了屋頂?shù)乃袃?yōu)點(diǎn) ， 同時(shí)排除了頂樓最主要的缺點(diǎn) 。 正是因?yàn)檫@些原因 ， 次頂樓才被人們稱為“鳳凰城” ， 其實(shí)通過(guò)這個(gè)別稱就可以看出次頂樓是一個(gè)非常好的樓層 。

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