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公攤面積|買房樓層該怎么選？建筑學(xué)家：這4層屬于“黃金樓層”，建議了解( 二 )

房?jī)r(jià)防水購(gòu)房置業(yè)公攤面積


第三個(gè)樓層 ， 中間樓層 。 “鳳凰層”的房子雖好 ， 但房?jī)r(jià)往往比樓房還高 。 無(wú)論是洋房還是高層住宅 ， 中間樓層都是性價(jià)比較好的樓層 ， 房?jī)r(jià)相對(duì)適中 ， 居住舒適度也不錯(cuò) 。 相比一樓和二樓 ， 中間樓層的通風(fēng)和采光效果會(huì)更好 ， 而且相比一樓減少了蚊蟲的滋擾 ， 距離兒童游樂(lè)區(qū)較遠(yuǎn) ， 回家之后不會(huì)有太多噪音影響 ， 也沒(méi)有低樓層那么潮濕 。

近年來(lái) ， 全面取消公攤面積的呼聲越來(lái)越高 。 我們之前的網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果也顯示 ， 超過(guò)99%的人支持取消公攤面積制度 。 原因也很簡(jiǎn)單：公攤面積對(duì)購(gòu)房者不公平 ， 存在模棱兩可的消費(fèi)情況 。 這樣的制度存在了這么多年 ， 對(duì)購(gòu)房者毫無(wú)益處 ， 早就應(yīng)該徹底廢除了 。
事實(shí)上 ， 近兩年來(lái) ， 也有多位專家學(xué)者贊同并建議 ， 應(yīng)盡快探索全面取消公攤面積 ， 實(shí)行“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”的商品房銷售模式 。 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也曾直言不諱地揭露“公攤里面的貓膩和腐敗太大了 ， 水太深了 。 你買個(gè)100平的房子時(shí) ， 公攤究竟是多少 ， 就是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算 ， 人家胡亂給你多個(gè)幾平米你不可能知道 。 ”

相信大家可能也看到有一些文章 ， 信誓旦旦地說(shuō)“2022年公攤面積會(huì)全面取消” 。 真的是這樣嗎？答案是否定的 。
據(jù)央視新聞在《“公攤面積”真的是要取消了嗎？這事情似乎并沒(méi)有如此簡(jiǎn)單》一文中表示 ， 取消公攤面積沒(méi)那么簡(jiǎn)單 。 住建部的征求意見(jiàn)只是針對(duì)建筑規(guī)范 ， 暫時(shí)不涉及交易領(lǐng)域 ， 所以真正的“無(wú)公攤交易”還有很長(zhǎng)的路要走 。
值得一提的是 ， 既然有贊成取消公攤面積的人 ， 就有反對(duì)取消公攤面積的人 。 比如首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授表述 ， “取消公攤面積沒(méi)有實(shí)際意義” 。

專家認(rèn)為 ， 住房確實(shí)是有公攤面積的 ， 大堂、電梯、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的 。 這些公攤面積也是為購(gòu)房人服務(wù)的 ， 肯定也是會(huì)收費(fèi)的 ， 取消公攤面積 ， 這些公攤面積的收費(fèi)就得通過(guò)漲房?jī)r(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等收取 。 從大方向來(lái)說(shuō) ， 還是不建議取消公攤面積 。 不僅如此 ， 還要繼續(xù)沿用從前的公攤比例和面積 。
其實(shí) ， 為了消除民眾的質(zhì)疑 ， 應(yīng)該加強(qiáng)公攤面積知識(shí)的普及 ， 明確告知 ， 公攤面積確實(shí)是存在的 ， 不同高度、不同檔次的樓房公攤面積不一樣 ， 檔次越高、高度越高的樓盤公攤面積越多 ， 如果提前為購(gòu)房者做好解釋 ， 相信所有人都會(huì)了解的 。

【公攤面積|買房樓層該怎么選？建筑學(xué)家：這4層屬于“黃金樓層”，建議了解】綜上所述 ， 買房事關(guān)重大 ， 有剛需的家庭一定要提前做好功課 。 但如果不是剛需 ， 建議不要再嘗試投資 。 自去年以來(lái)政府就有意打擊房地產(chǎn)投機(jī) ， 以控制高房?jī)r(jià) 。 此外 ， 征收房產(chǎn)稅的政策也即將推行 ， 到時(shí)候投資成本增加 ， 炒房將不再暴利 。
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