房價租售比租售比就是用房價除以年租金或者月租金 。租售比=月租金/房子總價 ?？梢钥吹?，不同城市的房價租售比差別是很大的 。1一般商鋪租售比也就是5%左右現(xiàn)在一般來說，商鋪的租售比也就是5%左右 。通過以上這些國內(nèi)外租售情況的分析，我相信房產(chǎn)投資與租售比之間的關(guān)系，或者說房價租售比大概到多少，就比較適合投資房產(chǎn)了，你心里大概已經(jīng)有了一個答案了 。
你知道我國哪個城市房產(chǎn)估值排名最高嗎?答案竟然是廈門最貴...來自房地產(chǎn)協(xié)會主辦的中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,廈門房產(chǎn)估值水平全國最高,平均單價47018元/㎡,平均租金單價45.41元/月/㎡,租售比1.16%,市盈率86.28倍 。
房產(chǎn)投資一般達到多少的租售比就可以了？
房地產(chǎn)市場上的租與售，即租房市場與售房市場是相互關(guān)聯(lián)，卻又有不同的影響因素 。房地產(chǎn)市場的租售均衡設(shè)想一下，如果你擁有一套并不用于自住的房產(chǎn)，擺在你面前的就兩個選擇，出租或者出售 。出租的話，作為房東你將獲得定期的租金收入；出售的話，你將獲得相當于房價的一次性收入 。那么，你將會怎么選擇呢？一個簡單的思路就是，考慮一下，賣房所得的錢如果存銀行的話，回報率會是多少？這個回報取決于兩個因素，一個是房價，另一個是銀行利率 。
如果租金收入比較低，而房價和利率卻比較高，那你就會把房產(chǎn)出售，然后存銀行獲取利息回報 。這同時就會導致房地產(chǎn)市場上供給增加，房價將會下跌 。相應(yīng)的，房價租金比會下調(diào) 。如果從房客的角度考慮，結(jié)果也是一樣的 。假設(shè)你剛搬到一個城市工作，需要找房子，同樣，你也面臨著租房還是買房的選擇 。如果房價和利率 較高而租金卻較低，通常你會選擇租房子，對吧？因為這是你買房子的錢省下來存銀行，所得的回報就完全夠房租了 。
也許你會說，買房只要首付就可以了，不用付那么多錢??？其實考慮房貸后也是一樣的 。所以，我想說的是，如果房價遠高于租金，那么租房需求會增加，租金會上漲 。于是房價租金比也會下調(diào) 。因此，把出租市場與出售市場同時考慮進來的話，我們就會發(fā)現(xiàn)，高房價、高利率與低租金的局面，并不是一種市場均衡 。市場的力量會導致房價下跌，租金上漲，直到房價租金比較合理了，就實現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的租售均衡了 。
【租售比 哪個城市,來看看你的城市租房價格】有了租售均衡的概念，我們就可以分析更多的問題了 。比如，利率下調(diào)對房價會有什么影響？按照我們上面的邏輯，利率下調(diào)的話，會讓你更不傾向于把購房款省下來存銀行賺利息，你會更傾向于買房而不是租房 。于是，房價就會上漲 。我們可以把這里所說的銀行利率更寬泛地理解為，除了房地產(chǎn)市場之外的其他投資的回報率 。我們知道，在中國，存款利率不高，股市回報率也不高 。
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