購(gòu)房置業(yè)|華巖這個(gè)盤現(xiàn)房、低總價(jià)的優(yōu)點(diǎn)，能抵消開發(fā)商“不堪回首”的過去嗎？( 二 )
西區(qū)醫(yī)院 實(shí)拍
縱觀整個(gè)項(xiàng)目 ， 最最明顯的優(yōu)勢(shì)可能就是旁邊的重慶西區(qū)醫(yī)院（重慶九龍坡區(qū)二院新醫(yī)院） ， 該醫(yī)院為三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院 。 從項(xiàng)目過去 ， 走路也只需要幾分鐘 ， 真心方便 。
03要說不說 ， 我才走進(jìn)項(xiàng)目的時(shí)候 ， 成片的褐黃色建筑有點(diǎn)把我驚到了 。 經(jīng)常關(guān)注新盤的朋友應(yīng)該能發(fā)現(xiàn) ， 現(xiàn)在重慶的新盤外立面都很干凈利落 ， 大多都是黑白灰藍(lán)等比較大氣沉著的顏色 ， 但金地自在城的整體色調(diào)真心特別 。
金地自在城 實(shí)拍
置業(yè)顧問給我介紹 ， 這是金地的褐石系作品 ， 帶有褐石故鄉(xiāng)波士頓的血統(tǒng)特色 ， 又融合了東方美學(xué)氣質(zhì)……不知道其他人是怎么想 ， 總之我是沒get到它的美 。
再說產(chǎn)品本身 ， 我看的是DK6組團(tuán)的高層和DK10的洋房 。
高層一共四棟 ， 準(zhǔn)現(xiàn)房 ， 戶型中規(guī)中矩不提也罷 ， 但是它的位置有些不好：背靠二縱線 ， 側(cè)面又是軌道18號(hào)線 ， 會(huì)不會(huì)很受噪音影響呢？置業(yè)顧問解釋了 ， 靠著主干道一側(cè)會(huì)采用雙層隔音玻璃 ， 而且軌道也會(huì)有隔音層 ， 所以不會(huì)受到特別大的影響 。
金地自在城 實(shí)拍
而DK10組團(tuán)的洋房雖然沒有二縱線的困擾 ， 但是離軌道跳蹬站就比較近了 ， 除非隔音效果做到位 ， 不然也難免深受其擾 。
洋房的戶型也是中規(guī)中矩 ， 例如B4的三房雙衛(wèi)戶型 ， 套內(nèi)面積約81.56㎡ ， 有坐北朝南的位置倒還不錯(cuò) ， 戶型的改造性也很強(qiáng) ， 是1t2戶 ， 算是比較規(guī)范的洋房 ， 并且還是現(xiàn)房 。
04不過 ， 雖然了解項(xiàng)目的過程中 ， 置業(yè)顧問不斷保證大盤有保障 ， 現(xiàn)房有保障 ， 大開發(fā)商有保障 ， 我卻在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了不少關(guān)于開發(fā)商金地的負(fù)面消息 。
金地集團(tuán)于1988年初創(chuàng)于中國(guó)深圳 ， 1993年開始正式經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn) 。 2001年上市后 ， 金地進(jìn)入全國(guó)化的發(fā)展階段 ， 完成全國(guó)七大區(qū)域的布局 。 其在北京、上海、深圳、廣州都有項(xiàng)目 ， 但同時(shí) ， “維權(quán)”一詞也一直如影隨形 。
2015年 ， 通州明星項(xiàng)目“金地格林格林”二期、三期交房 。 業(yè)主們收房時(shí)發(fā)現(xiàn)精裝修質(zhì)量嚴(yán)重縮水、地板上翹鼓包、墻面不平有裂縫、墻圍與房頂被水浸泡等各種問題 。 業(yè)主們火冒三丈 ， 向北京住建委和通州住建委進(jìn)行了投訴 ， 金地方面建立了整改保修小組 ， 對(duì)業(yè)主提出的問題進(jìn)行整改 。
2020年 ， 北京項(xiàng)目“金地悅風(fēng)華（興韻雅苑）”小區(qū)出現(xiàn)了部分業(yè)主群體聚集、公開維權(quán)的情況 。 根據(jù)記者采訪 ， 業(yè)主表示項(xiàng)目存在施工粗糙、裝修偷工減料、多出設(shè)計(jì)不符規(guī)范等問題 ， 另外該項(xiàng)目曾因“對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”而被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管局處罰過 。 隨后 ， 該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人竟然表示 ， 他們只是說了周圍有名校 ， 但是沒有承諾過業(yè)主可以入讀……
維權(quán)相關(guān)消息 截自網(wǎng)絡(luò)
以上的維權(quán)消息網(wǎng)絡(luò)上比比皆是 ， 就連本次打探的重慶金地自在城也曾有過維權(quán)問題 。 2020年12月 ， 金地自在城業(yè)主因房子存在漏水、開裂、示范區(qū)與實(shí)際交付情況差距太大等問題進(jìn)行維權(quán) 。 隨后雙方進(jìn)行了溝通 ， 敲定了整改細(xì)節(jié) ， 才達(dá)成了共識(shí) 。
每一次的維權(quán)事件 ， 金地集團(tuán)倒都是迅速反應(yīng) ， 態(tài)度也很端正 ， 但仔細(xì)想想 ， 為什么不干脆早點(diǎn)把本職工作做好 ， 而是要等維權(quán)鬧得大家都不愉快后再整改呢？業(yè)主傷了心 ， 名聲也受了影響 ， 兩敗俱傷 。
05綜上所述 ， 從各方面來考慮 ， 如果滿分是10分的話 ， 金地自在城可能沒辦法及格 。 可能得益于體量大 ， 金地自在城的銷售成績(jī)還算不錯(cuò) ， 2021年多次上榜住宅銷售排名 ， 也曾創(chuàng)造過“兩天成交3157萬”的亮眼成績(jī) 。
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