【公寓為什么比住宅便宜】
1、生活成本這一點(diǎn)可以說(shuō)是公寓的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會(huì)造成不便 。雖然很多城市目前已經(jīng)可以申請(qǐng)由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價(jià)格低于住宅的重要原因 。
2、貸款的不同這應(yīng)該是公寓和普通住宅較大的區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，首付必須達(dá)到五成，貸款期限最長(zhǎng)只有10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1.1倍 。相反普通住宅首付較低只要2成，最長(zhǎng)可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠 。
3、稅費(fèi)的不同首先商住房是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時(shí)，商住房的稅費(fèi)問(wèn)題比普通住宅要復(fù)雜的多 。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等 。
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