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現在其實最痛苦的是二手房業主 ， 他們面臨著想換房子卻換不了的境地 。 二手房掛牌量越來越多 ， 可是銷售周期卻越來越長 。 雖然有城市對二手房的政策也越來越寬松 ， 但是效果卻不盡如人意 。
比如：蘇州 ， 5月9日二手房取消限售 ， 新房限售從3年變為取得不動產證2年 。
比如杭州 ， 5月17日二手房增值稅減免從5年變成2年 ， 這意味著購房2年就可以省筆稅費 。
比如濟南 ， 5月23日 ， 新房限售從房本滿2年變為網簽滿2年 。
比如南京 ， 5月10日 ， 南京限售政策調整為合同備案期滿3年即可 。
之前我就在文章中說過 ， 現在房子正逐漸被剝離金融屬性 ， 購房者本身錢包就不充裕 ， 再加上對樓市信心的不足 ， 根本就不敢輕易出手 。
信心比黃金更重要 ， 這句話一點不假 ， 相信現在告訴大家明年房價要再上漲一萬每平米 ， 那些整天叫嚷著沒錢的炒房客 ， 會砸鍋賣鐵拼命提高杠桿沖進樓市 。 沒錢？那可能只是你以為的 ， 其實人家只是對樓市的未來沒有信心而已 。
有數據顯示 ， 最近隨著對二手房限制的放松 ， 許多城市的二手房掛牌量是蹭蹭的往上漲 。
比如濟南 ， 根據第一財經報道 ， 5月23日濟南中介機構二手房源激增4000余套 。
比如南京 ， 5月25日 ， 貝殼二手房掛牌量激增3萬套 。
比如蘇州 ， 5月新政后短短3天 ， 蘇州鏈家二手掛牌猛增1100套 。
比如杭州 ， 新政當天僅貝殼新增掛牌約1100套 ， 對比此前數據 ， 激增4.95萬掛牌 。
導致大家這么著急賣房的原因個人認為有以下三個：
1、購房者的觀望情緒濃厚 。 中國人民銀行調查顯示 ， 目前我國民眾對房價漲跌的看法已經持平 ， 已經和上一次2015年救市差不多 。
跌跌不休的房價已經讓大家的信心消失殆盡 ， 買漲不買跌的觀念讓他們不再出手 。
2、持有房產的成本在增加 。 一方面房東稅已經在部分省份落地 ， 房東稅也是緊隨其后 ， 還有不斷上漲的物業費等 。 這些再加上月供 ， 會讓持有房產的人苦不堪言 ， 但凡遇到一些風吹草動使自己的收入減少 ， 那么也只能面臨房子被拍賣的結果 。
3、還有一個重要的原因就是我國的城鎮化趨于高位 。 根據央行調查組公布的數據顯示 ， 目前我國96.86%的城鎮家庭都已經有了房子 ， 戶均1.5套 ， 并且超過41.5%的城鎮家庭擁有2套以上的房子 。 也就是說 ， 目前我國的住房資源已經不再緊缺 ， 并且絕大部分城鎮家庭都已經有了房子 。
其實除了城鎮化趨于高位 ， 另外我國的新生兒出生率也在不斷降低 ， 要知道影響房價的三個因素 ， 長期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。 當人口減少 ， 購房需求減少的時候 ， 你認為未來的房價還會漲嗎？
對此 ， 著名商人李嘉誠也曾給出明確預測：房子始終是用來住的 ， 國內的房價一直高居不下 ， 未來5年內 ， 房地產市場很有可能會面臨大洗牌 ， 炒房客們應該謹慎 。
現在的樓市情況和李嘉誠預測的基本相同 ， 三四線樓市在行情不好的時候 ， 最先下跌 ， 受影響最大；一二線城市因為還有人口繼續凈流入 ， 雖然還有上漲空間 ， 但是其勢頭已經被有效遏制 。 隨著拋售房產的投資客越來越多 ， 未來房子多的家庭將面臨以下兩個“難題” 。
難題一：房子可能會無人接盤 。 這個很好理解 ， 前面已經說過 ， 當下樓市已經變成買方市場 。 從大量的二手房掛牌量就能看出來 ， 當拋售潮來臨的時候 ， 誰回來接你的盤呢？最終 ， 你的資產只能淪為紙面財富 。
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