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雅居樂(lè)|以案釋法：婚后一方父母首付買(mǎi)房，夫妻共同還款，離婚時(shí)怎么分？( 二 )

雅居樂(lè)


（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn) ， 有平等的處理權(quán) 。
同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l ， 當(dāng)事人結(jié)婚前 ， 父母為雙方購(gòu)置房屋出資的 ， 該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與 ， 但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外 。 當(dāng)事人結(jié)婚后 ， 父母為雙方購(gòu)置房屋出資的 ， 依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的 ， 按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理 。
在蘇某與劉某結(jié)婚之后 ， 由劉某的父母支付房屋首付 ， 并且將這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)放在了蘇某和劉某兩人的名下 ， 且沒(méi)有對(duì)此做出約定 ， 那么劉某父母的這一行為便會(huì)被認(rèn)定為是對(duì)蘇某二人所作出的贈(zèng)與行為 。

二人在婚后受贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn) ， 且這一財(cái)產(chǎn)并不屬于劉某的婚前財(cái)產(chǎn) ， 也不屬于其他被認(rèn)定為屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況 ， 那么這套房屋便屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn) 。
《民法典》第一千零六十四條 ， 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù) ， 以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù) ， 屬于夫妻共同債務(wù) 。
因?yàn)檫@套房屋系夫妻二人在婚后共同生活居住所用 ， 所以這套房屋所產(chǎn)生的債務(wù)便屬于他們?yōu)楣餐钏池?fù)的共同債務(wù) 。 夫妻雙方對(duì)婚內(nèi)產(chǎn)生的共同債務(wù)負(fù)有等同的償還義務(wù) ， 在離婚時(shí) ， 共同債務(wù)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒指詈吞幚?。
在《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返牡谄呤鶙l ， 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí) ， 人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的 ， 應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的 ， 由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估 ， 取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
【雅居樂(lè)|以案釋法：婚后一方父母首付買(mǎi)房，夫妻共同還款，離婚時(shí)怎么分？】（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的 ， 根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋 ， 就所得價(jià)款進(jìn)行分割 。

在這里 ， 蘇某和劉某均有這套房屋的所有權(quán) ， 且二人在婚后都對(duì)房貸進(jìn)行了償還 ， 所以在分割房屋而產(chǎn)生糾紛時(shí) ， 當(dāng)一方主張并獲取了房屋產(chǎn)權(quán) ， 出于公平原則 ， 獲得產(chǎn)權(quán)的一方也就需要在已經(jīng)支付的部分中對(duì)另一方做出補(bǔ)償 。
此時(shí) ， 房屋的所有權(quán)便屬于蘇某一人所有 ， 那么這套房屋所剩余未償還的債務(wù)關(guān)系也應(yīng)當(dāng)由蘇某一人承擔(dān) 。
（圖片源自網(wǎng)絡(luò) ， 僅配合敘事；原創(chuàng)文章 ， 未經(jīng)許可 ， 不得以任何形式進(jìn)行搬運(yùn)、盜用?。?br />

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