1、房產證頒發機構不同 。小產權的房子房產證是由當地的鄉鎮頒發 ， 個人是不具有實際產權的 ， 而大產權的房子是由國家頒發產權證的 ， 房產證是被國家認可和接受的 ， 個人能夠進行交易 。
【小產權和大產權的房子有什么區別】2、所有權不同 。小產權的房屋所有權是歸鄉鎮的 ， 而且個人想要轉讓需要滿五年才能進行 ， 還需要補繳土地出讓金 。大產權的房屋購買只可以自有進行交易或者轉讓 ， 而且不需要補繳任何費用 。
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