公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 。
影響公攤面積的因素有哪些：1、房屋的戶型結(jié)構(gòu)：房屋的戶型結(jié)構(gòu)不一樣，會(huì)影響公攤面積的大小，主要體現(xiàn)在套內(nèi)的墻體面積上面，同一棟樓房?jī)?nèi)1梯1戶、1梯2戶或者1梯3戶的樓房，還有板式樓和典式樓都是不一樣的 。
2、建筑套內(nèi)使用面積
從上述公攤面積公式也可以看出，套內(nèi)使用面積也是會(huì)影響公攤面積大小的，大一些的房子公攤面積就大一些，小一些的房子公攤面積也就少一些 。
3、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施
【公攤面積怎么算公式】在小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施方面，走廊的多少、樓梯間的大小和樓梯高度都會(huì)影響到公攤面積的大小 。
4、普通住宅比較常見的公攤比例
普通住宅比較常見的公攤比例通常為多層住宅介于8%到15%之間，小高層住宅介于10%到20%之間，高層住宅介于15%到30%之間 。
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